广州"商转公"新规核心内容 - 广州拟推出商业贷款转公积金贷款政策，当住房公积金个贷率低于75%时启动，个贷率达85%采取额度管控，90%时暂停[2][13] - 政策目标为减轻缴存人房贷利息负担，促进社会消费，征求意见时间为2025年7月2日至11日[2][10] 申请条件 - 申请人需在广州缴存公积金且全国范围内未使用过公积金贷款，原商业贷款需已放款5年以上并获得银行同意[4][15] - 贷款房屋需为广州行政区内自住住房，产权清晰无限制，且是家庭唯一住房[4][15] - 要求原商业贷款24个月内无逾期记录，累计缴存公积金满60个月[4][15] 贷款额度与期限 - 贷款额度不超过购房总价60%，以原购价或重新评估价的较低者为准[6][7][17] - 期限按公积金政策核定，与原商业贷款剩余期限合计不超过30年[8][17] - 利率执行央行公积金贷款利率，次年1月1日随政策调整[8][18] 办理流程 - 需先获得原贷款银行同意，存入3个月应还本金及利息，办理抵押登记后公积金中心放款结清商业贷款[22] - 还款账户使用商业银行账户，需按时还款否则承担违约责任[22] 资金管理机制 - 贷款额度纳入年度公积金归集计划，实行月度动态调整和轮候制[24] - 个贷率连续3个月≥85%调减额度，≥90%暂停业务，低于阈值后恢复[24] （注：根据要求省略版权声明、编辑信息等非核心内容）

广州商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法 - 广州住房公积金管理中心拟推出商业贷款转公积金贷款政策 当个贷率低于75%时启动商转公贷款 达到85%时采取额度管控 达到90%时暂停[1][2] - 商转公贷款需满足原商业贷款已放款5年以上 且获得银行同意转为纯公积金贷款[5] - 贷款房屋需取得产权证书 且无其他抵押登记或权利限制[6] 申请对象和条件 - 申请人需在广州市缴存住房公积金 且从未使用过公积金贷款[3] - 原商业贷款住房需为广州市自住住房 且贷款银行为公积金承办银行[4] - 申请人需为原商业贷款借款人及产权人 房屋产权人仅限配偶和未成年子女[5] 贷款要求 - 贷款房屋需为家庭在广州市的唯一住房[7] - 原商业贷款在申请前24个月内无逾期记录[8] - 申请人需在广州开户并累计缴存公积金满60个月及以上[9] 贷款额度、期限和利率 - 商转公贷款额度按广州市公积金政策核定 不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额 且不超购房总价60%[10] - 贷款期限按公积金政策核定 不超过原商业贷款剩余期限 且与已还年限合计不超30年[11] - 利率按中国人民银行公布的公积金利率执行 次年1月1日调整[11] 其他相关信息 - 公积金可用作首付款的政策已在30个城市实施[14]

广州拟出"商转公贷款"政策 个贷率低于75%可启动"商转公" 智通财经7月2日电，广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住 房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。实施办法提出，缴存人申请将其在广州市住房 公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启 动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、 预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心可根 据资金和贷款情况及时采取防控措施。 ...

金十数据7月2日讯，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积 金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。根据征求意见稿，当住房公积金个 人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于 实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。征求意见稿还提及申请 商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。 广州"商转公"新规征求意见：放款5年以上商贷可转为纯公积金贷款 ...