土地拍卖情况 - 上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出让，浦东唐镇地块吸引7家竞买人参与竞价 [1] - 经过62轮竞价到达中止价27.3亿元，进入竞高品质建设指标阶段 [1] - 招商蛇口和中旅投资联合体以总价27.3亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡+公共服务设施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%竞得 [1] 成交细节 - 成交楼面价52360元/㎡ [1] - 溢价率40% [1]

上海第六批次土拍概况 - 上海本批次共出让8宗地 总建筑面积52 3万平方米 起拍总价236 7亿元 [1] 静安东斯文里地块成交详情 - 中海地产以53 63亿元竞得静安东斯文里地块 成交楼面价90390元/平方米 溢价率10 1% [1] - 该地块经过34轮竞价 为东斯文里片区首幅住宅用地 [1] - 土地出让面积16809平方米 规划建筑面积59337平方米（住宅79% 商业21%） [1] - 地块起始价48 71亿元 起始楼面价82098元/平方米 [1]

土地拍卖概况 - 苏州出让2宗宅地 分别位于工业园区和吴中区 总土地出让面积107469 85㎡ 总规划建筑面积118205 49㎡ 总起始价49 64亿元 [1] - 两地块共收金53 39亿元 其中工业园区宅地成交价46 67亿元 吴中区宅地由星河集团联手天鸿伟业竞得 [1] 工业园区地块交易细节 - 绿城房地产集团以总价46 67亿元竞得工业园区双湖宅地 成交楼面价65242元/㎡ 溢价率8 74% [1] - 该地块刷新苏州涉宅用地成交楼面价纪录 成为TOP1 [1] 区域市场表现 - 工业园区双湖板块宅地创单价新高 显示核心区域土地价值持续攀升 [1] - 绿城此次补仓双湖板块 反映头部房企对苏州高端住宅市场的战略布局 [1]

地块基本信息 - XS-QW-F-03-01地块位于昆明市西山区前兴路西侧、大商汇对面，面积50 1亩，原为恒泰城商住混合用地，2023年4月调整为纯住宅用地 [2] - 容积率2 8，无商业开发要求，与近期成交的官渡古镇地块（40 3亩、容积率2 5）规划条件相似 [2] - 预计起拍价约每亩1076万元，总价超5亿元，楼面地价约6000元/平方米 [2] 土地市场动态 - 昆明土地市场2023年呈现回暖趋势，半年内多次出现溢价成交案例，7月9日官渡古镇地块经历18轮竞价 [4] - 西山区政府积极推动该地块出让，曾列入2023年土地推介名单 [2] 开发商动向 - 邦泰地产近期在官渡古镇地块竞拍中与云南建投激烈竞争10余轮，虽未中标但显示出强烈拿地意愿 [4] - 该公司在西山区已有三次成功拿地记录，旗下热销项目邦泰璟和、邦泰观云均位于该区域 [4] - 云南建投可能再次参与竞购，此前与邦泰在土地市场交锋记录为一胜一负 [4] 地块竞争优势 - 区位优势显著：毗邻广福路成熟商圈，配套完善且地缘客群基础稳固 [2] - 开发条件优化：由商住混合调整为纯住宅用地后，容积率降低50%，更符合当前市场需求 [2][4]

地块成交概况 - 南京7月16日拍出2幅地块 成交总价19 94亿元[1] - 百家湖G39地块由北京方兴亦城置业有限公司以15 49亿元竞得 楼面价11997元/㎡[1] - 六合龙袍G36地块由南京龙跃房地产开发有限公司以4 45亿元竞得 楼面价7852元/㎡[1] 百家湖G39地块详情 - 地块性质为商住混合用地+基层社区中心用地 体量8万㎡ 综合容积率1 78[1] - 区位优势显著 紧邻地铁1号线和5号线竹山路站 金茂拿地后立即启动建设[1] - 地块位于江宁核心区 坐拥牛首山河景观带 距地铁1号线小龙湾站仅百米[2] - 周边配套完善 紧邻百家湖商圈 10分钟可达南京南站 25分钟达禄口机场[2] 六合龙袍G36地块详情 - 规划为纯住宅用地 出让面积33337 94㎡ 容积率1 01-1 7 建筑限高35米[4][5] - 区域新房供应稀缺 仅仁恒龙湾和嘉和华府在售 后者前期房源去化超70%[4] - 嘉和华府2023年成交楼面价达20883元/㎡ 规划建设12-18层小高层[4] 区域市场动态 - 江宁G39地块2023年经13轮竞价触顶 联发27 2亿元竞得 楼面价20883元/㎡[4] - 仁恒龙湾项目自2024年8月首开后持续领跑江宁高端改善市场[4]

土地交易概况 - 云南祥泽置业有限公司以约5.1亿元竞得KCGD2025-1号地块 溢价率17.64% [1] - 成交楼面地价约7115元/平方米 起拍价为43374.24万元 [1] - 经18轮竞价 成为近期昆明土拍市场高热度地块 [1] 地块基本信息 - 位于官渡区官渡街道办事处 为二类城镇住宅用地 [2] - 净用地面积约43.03亩 容积率＞1且≤2.5 [2] - 建筑密度≤22% 绿地率≥40% [2] 区位优势 - 位于世纪城片区核心地段 紧邻广福路与饵季路两条主干道 [2] - 与在建的省妇幼保健院仅一路之隔 [2][5] - 周边配套完备 包括官渡古镇、世纪金源、海乐世界等大型商业 [2] 教育资源 - 半径1公里范围内有云师大附属世纪金源学校幼儿园部、小学部、中学部 [5] - 周边还有云师大附属小学樱花语校区、官渡区第一中学等全系教育配套 [5] 地块规划调整 - 原属官渡古镇片区王家庄和尚义村城改项目 [7] - 原规划为"中国普洱茶中心"项目中的七星级滇叶酒店 因招商未果调整用途 [7] - 将82亩商业用地拆分为两块 其中43亩调整为二类住宅用地 [7] - 容积率从2.64下调为2.5 建筑高度从80米降低到60米 [7] 市场预期 - 国企溢价竞得反映市场对南市区稀缺低密地块的强烈预期 [7] - 未来若与周边地块联动开发 有望形成官渡古镇片区新居住核心 [7]

土地交易概况 - 深圳市龙华区民治街道A802-0309宗地由中海房地产开发有限公司以总价23.7亿元成交，折合楼面单价27566元/平方米 [7] - 该宗地土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，容积率≤2.8 [7] - 6家实力房企参与108轮竞拍，最终成交价较起始价16.84亿元溢价40.7% [7] 后续土地供应计划 - 前海合作区南山街道桂湾T201-0232宗地将于7月14日交易，土地面积8287.15平方米，挂牌起始价11.58亿元 [8] - 龙华区A815-0036宗地7月30日交易，土地面积21920.84平方米，挂牌起始价19.06亿元 [8] - 宝安区A319-1225宗地8月4日交易，土地面积19246.94平方米，挂牌起始价10.9亿元 [8] - 龙华区A815-0037宗地8月8日交易，土地面积16475.54平方米，挂牌起始价15.54亿元 [8] 土地出让特点 - 5宗居住用地住宅部分均为普通商品住房，无配建保障房和70/90户型要求 [9] - 竞拍采用"价高者得"原则，提供"交地即交证"服务 [9] - 地块具有地段佳、配套好、景观美、容积率低等特点 [9] - 深圳将持续增加高品质住房供给，科学安排商品住房用地供应节奏 [7] 市场反应 - 全国实力地产企业纷纷入场参与竞拍 [10] - 宝安中心区等热门板块多宗建设用地将通过规划调整有序推出 [10]

土地成交详情 - 华润以1282万元/亩竞得经开区JK202502号地块，成交总价34449.904万元，居住楼面价10683.33元/平方米 [1][3] - 高新城市发展以948万元/亩竞得高新区GX202503号地块，成交总价33769.656万元，居住楼面价7900元/平方米 [3][5] - 金茂以1526万元/亩竞得高新区GX202504号地块，成交总价135530.164万元，楼面价17608元/平方米，溢价率9% [5][7] 地块基本信息 - 经开区JK202502号地块位于经开区和雅路以南、至善路以西，占地面积26.872亩，规划用途为居住，容积率1.8 [1][3] - 高新区GX202503号地块位于高新区侯店路以东、习友路以北，占地面积35.622亩，规划用途为居住，容积率1.8 [3][5] - 高新区GX202504号地块位于高新区皖水路以南、石莲北路以东，占地面积88.814亩，规划用途为居住，容积率1.3 [5][7] 土拍市场动态 - 合肥6月28日土拍共有11宗涉宅地块，多宗地块因无人报名而延期拍卖 [9][12] - 本次出让地块中市区10宗居住地块总面积425亩，肥西4宗地块仅1宗为居住地块 [11][12] - 开发商集中争夺优质地块，对边角料地块兴趣不足，反映市场谨慎态度 [12] 待拍地块信息 - 包河区BH202507号地块面积40.197亩，起叫价1280万元/亩，竞买保证金1.3亿元 [12] - 庐阳区LY202506号地块面积75.468亩，起叫价1120万元/亩，竞买保证金2亿元 [12] - 肥西县FX202525号地块面积76.07亩，起叫价680万元/亩，竞买保证金1.1亿元 [12]

合肥土拍市场概况 - 6月27日合肥土拍共出让3宗居住用地 总面积151.31亩 总成交金额20.38亿元 其中蜀西湖GX202504号地块以1526万元/亩成交 总价13.56亿元[1][2] - 房企拿地意愿整体偏弱 优质地块竞价轮次仅20余轮 蜀西湖地块楼面价17607元/平 低于市场预期的2万+水平[2][10] - 3宗地块分别由金茂 华润 高新城发竞得 其中华润以1282万元/亩底价获取经开区地块 高新城发以948万元/亩底价获取高新区地块[1][6][8] 重点地块分析 - 蜀西湖GX202504号地块：88.81亩低密地块(容积率1.3) 7家头部房企参与但最终溢价有限 预计开发高端改善产品 售价或达3.5万元/平[1][2][4] - 经开区JK202502号地块：26.87亩南艳湖地块 华润与招商两家竞争 最终以起拍价1282万元/亩成交 楼面价10683元/平[1][6] - 高新区GX202503号地块：35.62亩城西桥西地块 仅高新城发报名 底价成交反映市场冷热分化[8][14] 后续土拍动态 - 6月28日计划出让11宗地(原18宗) 7宗因无房企报名取消 姚公庙包河07号地块热度最高 6家房企参与竞拍[12][13] - 肥西FX202525号地块76亩 起拍楼面价5666.7元/平 目前无明确意向房企 可能由平台公司托底[15] - 未来新房供应将集中在政务东 南艳湖 蜀西湖等热点片区 主城区优质教育资源地块仍受期待[17] 房企参与情况 - 头部房企中招商 华润 金茂表现活跃 分别参与4宗 3宗 1宗地块竞拍 其中招商同时布局经开与包河片区[14] - 本土房企参与度提升 合肥城投 庐阳国投 高新城发等平台公司参与多宗地块竞买[14] - 联合拿地趋势明显 如滨投+合肥城改+中海联合体参与4宗地块保证金缴纳[14]

杭州上半年土拍情况 - 6月27日杭州共出让6宗住宅用地，全部溢价20%以上成交，其中3宗溢价50%以上，最高溢价率达67.6%，总成交金额151.15亿元 [1][2] - 上半年杭州宅地土拍总金额达1160亿元，接近去年全年宅地出让金水平 [1][7] - 同日长沙出让2宗涉宅用地，总成交金额6.35亿元，其中一宗溢价49%，另一宗底价成交 [1] 杭州6月27日土拍地块详情 - 萧山区世纪城核心单元地块：面积36572m²，建筑面积102401.6m²，容积率2.8，起始价46.08亿元，最终由浙江金帝房地产以55.78亿元竞得，溢价率21.05%，成交楼面价54473元/m²，位居杭州涉宅用地成交楼面价第四高 [2] - 萧山区蜀山单元地块：面积31348m²，建筑面积37617.6m²，容积率1.2，起始价6.58亿元，最终由杭州滨江房产以11.03亿元竞得，溢价率67.60%，成交楼面价29330元/m² [2] - 拱墅区原运河新城单元地块：面积20044m²，建筑面积28061.6m²，容积率1.4，起始价7.42亿元，最终由苏州腾茂置业以11.57亿元竞得，溢价率55.91%，成交楼面价41240元/m²，刷新板块纪录 [3] - 上城区丁桥单元地块：面积16752m²，建筑面积25128m²，容积率1.5，起始价4.52亿元，最终由天阳地产以6.82亿元竞得，溢价率50.89%，成交楼面价27140元/m² [3] - 上城区四堡七堡单元地块：面积33794m²，建筑面积84485m²，容积率2.5，起始价26.05亿元，最终由杭州滨江房产以32.65亿元竞得，溢价率25.34%，成交楼面价38642元/m² [3] - 余杭区未来科技城单元地块：面积39473m²，建筑面积110524.4m²，容积率2.8，起始价25.20亿元，最终由杭州兆欣房地产以33.30亿元竞得，溢价率32.14%，成交楼面价30129元/m² [4] 土拍市场特征分析 - 优质地块高热收官，6宗宅地平均溢价率30.5%，低密地块溢价率均超50%，核心板块起拍价较高导致房企加价偏谨慎 [7] - 钱江世纪城宅地楼面价54473元/m²创萧山区新高，超过此前保利发展竞得的奥体印象城南宅地（51611元/m²） [7] - 房企积极补仓前期拿地板块，强化局部市场话语权，形成滚动开发提升效能，本土品牌房企和全国性央国企表现活跃 [7] - 核心板块宅地因起拍价高导致房企加价谨慎，未来产品力、服务力及运营能力将成为竞争核心 [7]