地块基本信息 - 地块编号为DAL2025020，位于进贤县人民大道以南、贤士三路以西QG-4-7地块 [1][2] - 地块面积为1062平方米，土地用途为商服用地-旅馆用地，出让年限为40年 [2] - 地块容积率FAR≤2.0，建筑密度D≤50%，绿地率GAR≥20%，土地级别为十二级 [2] 土地出让安排 - 出让方式为无底价拍卖，报价方式按总价，审核方式为资格后审 [1][3] - 竞买保证金为149.74万元，起始价为299.48万元，加价幅度为10万元 [1][3][6] - 公告开始时间为2025-09-12 10:00，申购开始时间为2025-09-17 09:00，保证金到账截止时间为2025-10-09 16:30，拍卖开始时间为2025-10-10 10:00 [1][3] 地块规划与价值 - 地块起始价299.48万元，折算为188万元/亩，楼面地价为1410元/平方米 [6] - 建筑采用现代风格，需与周边环境协调，建筑高度≤24m时最大连续展开面宽投影不宜大于80米，24m<高度≤60m时不宜大于70米，高度>60m时不宜大于60米 [4] - 地块成功出让后，将在进贤县主城区新增一所全新酒店 [6]

土拍总体情况 - 上海2025年第七批次土拍共出让5宗地块 总出让面积13.99万平方米 总成交金额111.16亿元 [1] - 3宗地块溢价成交 2宗地块底价成交 [1] - 土拍热度预计将传导至区域新房价格 上海房地产市场有望持续稳定 [1] 杨浦区地块成交详情 - 杨浦区N090601单元I4-01地块经过75轮竞价 由中铁置业联合体以27.36亿元竞得 溢价率28.09% [2] - 成交楼面价92225元/平方米 成为杨浦区内中环区域地价最高的宅地 [1][2] - 地块规划建筑面积29668.87平方米 容积率1.80 配建保障性租赁住房比例5% [2] - 吸引9家竞买人参与 包括华润置地 招商蛇口 中海等知名房企 [2] - 地块距黄浦江约700米 具备优越滨江视野 周边交通便利 商业配套成熟 [3] 普陀区地块成交详情 - 普陀区W060401单元A03B-04 A03B-05地块由上海城建以52.40亿元竞得 溢价率13% [3] - 成交楼面价79324元/平方米 刷新板块地价新纪录 [1][3] - 规划建筑面积66058.5平方米 吸引3家竞买人参与 [3] - 相邻地块在六批次土拍中由中海以65.25亿元竞得 住宅部分楼面价72381元/平方米 [4] 闵行区地块成交详情 - 闵行区MHC10402单元24A-06A地块由长江精工以5.46亿元竞得 溢价率11.19% [3] - 成交楼面价36649元/平方米 规划建筑面积14911.36平方米 [3] - 地块体量小总价低 吸引3家竞买人参与 [3] 底价成交地块情况 - 青浦区QPC1-0009单元75-04地块由宇诚集团以底价2.70亿元竞得 楼面价15505元/平方米 [5] - 规划建筑面积17443.53平方米 为住宅商业混合用地 商业占比15% [5] - 宝山区BSP0-2102单元组合地块由建发以底价23.23亿元竞得 楼面价21300元/平方米 [6] - 总规划建筑面积109064.68平方米 配建保障性租赁住房比例5% [6] 企业战略动向 - 宇诚集团与新易腾集团合作拿地 新易腾为科技赋能智能终端服务商 [6] - 长江精工作为钢结构建筑企业首次涉足上海住宅开发市场 [7] - 非传统民企开发商进入上海市场 体现对房地产领域的业务拓展意图 [7] - 新企业加入为市场注入新活力 影响房企拿地格局 [7] 地块规划要求 - 杨浦地块要求商品住宅装修标准不低于4000元/平方米 配建生活服务点 [2] - 青浦地块要求商业部分引入智能终端 新能源汽车等业态展示中心 [5] - 宝山地块要求商品住宅装修标准不低于2500元/平方米 配建养老服务设施 [6] - 多地块设置中小套型比例要求 范围在30%-40%之间 [2][5][6]

杨浦滨江地块 上海市规划和自然资源局 供图 9月4日下午，上海2025年第七批次商品住宅用地出让完成最后一幅杨浦地块拍卖，成交总价27.36亿 元，成交楼面单价9.2万元/平方米，溢价率28.09%。当日上午，普陀、闵行、宝山、青浦4幅地块已成 功完成拍卖。至此，上海第七批共5幅宅地全部完成交易，起始总价98.67亿元，成交总价111.16亿元， 溢价12.49亿元。5幅地块中3幅地块溢价成交，2幅地块以起始价成交。 | 公共交通 | 距轨道交通 12 号线宁国路站 1 公里以内, 周边有 25 路、317等公交线路,距内环 | 基础教育 | 上海财经大学附属中学、上海市辽阳中学 | | --- | --- | --- | --- | | man | 200米。 | | (东校区)、民办阳浦小学 | | 道路交通 | 内环高架路、杨树浦路、平凉路、杭州路、 | | 杨浦区中医院、上海市第一康复医院、杨浦 | | | 杨浦大桥、江浦路越江隧道、隆昌路越江 | 医疗卫生 | 区中心医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦 | | | 隧道(在建) | | 院区 | | 大型公共空间 | 杨浦滨江、大桥公园、平凉公园 | ...

土拍总体结果 - 上海2025年第七批次土拍共出让5宗宅地，总成交金额达111.16亿元 [1][3] - 5宗地块中3宗溢价成交，2宗以底价成交 [1][3] - 本次土拍共吸引17家企业参与竞拍，其中国央企14家，混合所有制企业1家，民企2家 [5] 重点地块成交详情 - 杨浦区地块经过75轮竞价，由中铁置业和江苏润皋联合体以27.36亿元竞得，成交楼面价92225元/㎡，溢价率高达28.09% [2][3] - 普陀区组合地块经过68轮竞价，由上海城建以52.4亿元竞得，成交楼面价79324元/㎡，溢价率为12.79% [3] - 闵行区地块由浙江精工以5.46亿元竞得，成交楼面价36649元/㎡，溢价率11.19% [4] - 青浦区地块由宇诚集团以底价2.7亿元竞得，宝山区组合地块由建发以底价23.23亿元竞得 [4] 市场热度与行业趋势 - 杨浦区地块吸引9家竞买人，体现出开发商对高价值稀缺地块的高度关注和未来看好潜力 [2][5] - 本次土拍出现宇诚集团、浙江精工两家首次进入上海市场并成功摘地的民企，反映出非传统型民企对上海房地产市场的认可 [5] - 杨浦区地块因位于内中环间、距黄浦江约700米、交通便捷及配套成熟等稀缺资源而备受市场看好 [5] - 土拍热度预计将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场有望持续稳定 [2][6]

9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额 111.16亿元。 其中，杨浦区地块吸引了9家竞买人参与现场竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以总价27.36亿元 竞得地，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。 业内人士认为，杨浦区地块热度较高，体现出各大国央企开发商对于高价值稀缺地块的高关注度及未来 看好潜力。上海七批次土拍延续之前出让热度，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产 市场将有望持续稳定态势。 上海5宗地111.16亿元成交 9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额 111.16亿元。 其中，杨浦区地块土地出让面积16482.71㎡，规划建筑面积29668.87㎡，容积率1.80，地上建筑限高 24m；地块起始价21.36亿元，起始楼面价72001元/㎡。该地块吸引了9家竞买人参与现场竞价，经过75 轮竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以总价27.36亿元竞得，成交楼面价92225元/㎡，溢价率 28.09%。 普陀区宅地组合，总土地出让面积26423.41㎡，规 ...

（原标题：最高溢价率28%！上海土拍，最新消息→） 9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额 111.16亿元。 其中，杨浦区地块吸引了9家竞买人参与现场竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以总价27.36亿元 竞得地，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。 业内人士认为，杨浦区地块热度较高，体现出各大国央企开发商对于高价值稀缺地块的高关注度及未来 看好潜力。上海七批次土拍延续之前出让热度，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产 市场将有望持续稳定态势。 闵行区地块土地出让面积9319.6㎡，规划建筑面积14911.36㎡，容积率1.6，地上建筑限高50m；地块起 始价4.91亿元，起始楼面价32960元/㎡。该地块体量小、总价低，且地块方正，吸引了3家竞买人参与 现场竞价，最终浙江精工以总价5.46亿元竞得地块，成交楼面价36649元/㎡，溢价率11.19%。 青浦区住宅、商业用地土地出让面积9690.85㎡，规划建筑面积17443.53㎡（住宅85%，商业15%），容 积率1.80，地上建筑限高60m；地块起始价2.7亿元，起始 ...

市场环境变化 - 市场环境变化导致二手业主不再期待拍地 因全新盘在产品 户型 交标和价格上形成竞争 可能对二手盘造成压力 [1] 逸景翠园历史表现 - 逸景翠园在22-23年期间年网签117套 位列海珠网签量TOP5 [3] - 21-23年房价达到历史最高点 平均6.5万/平 最高6.8万/平 接近7万/平 [9] - 小区位于广州大道南板块 距离海珠区政府直线不到100米 商业配套包括万达广场和合生广场 距离客村-广州塔地标商圈直线1.5公里 [6][7] - 地铁便利 附近有8/11/3号线 最近11号线逸景路站约420米 5站直达琶洲 [7] - 对口逸景第一小学 教学口碑不错 分组有机会上广州六中 [7] 近期成交与价格变化 - 去年平台成交86套二手房 同比翻倍 今年截至8月30日成交48套 同比多5套 [11] - 二季度全市网签79套 月均26套 在中心六区二手住宅十大活跃楼盘排名第四 [12] - 2025年截至8月30日成交均价3.75万/平 较高位时期5.69万/平下降1.94万/平 跌幅34.09% [14][15] - 套均成交总价从22年597万降至今年418万 下降179万 [16] - 近期最低成交单价3.21万/平 总价336.9万 较高点总价差271.1万 跌幅约44% [18][20] - 房价水平回归2017年 [16] 小区现状与挑战 - 小区楼龄横跨2002-2016年 最早一批已23年 [22] - 放盘量外网显示280套 内网388套 全盘房屋总数6280套 挂牌率6.19% 超过3%-5%正常流通标准 [24] - 即将面临广州大道南788号二期地块竞争 距离逸景翠园直线约610米 [27] - 新地块优势包括距离客村地铁站更近 容积率2.9低于逸景翠园3.7 户型使用率约100%起步高于逸景翠园80%+ [27][28] - 新地块对口省一级客村小学 或与中海大境业主子女读规划18班小学（或中大附小） [29] - 新地块挂牌起拍价86000万元 计容建面60191平 楼面价约1.43万/平 [31] 综合影响 - 新地块在位置 密度 产品力和教育资源上可能全方位碾压逸景翠园 [30]

土地出让概况 - 福州市自然资源和规划局将于8月29日公开出让四城区4幅国有建设用地使用权 总面积20,866平方米（31.31亩） 总起始价15,800万元 [1][2] - 本次土拍商品住宅用地零供应 除一幅保障性租赁住房用地外 其余三幅均为商服及加油站用地 该供应结构在近期土拍中较为少见 [3] - 土地拍卖由福建省八闽拍卖行有限责任公司主持 将于2025年8月29日上午10:00进行 [4] 宗地2025-30号（保障性租赁住房+商业） - 地块位于仓山区福峡路西侧 地铁4号线城门站西南侧 面积7,177平方米（10.77亩） 起始价4,000万元 保证金800万元 [2][5][7] - 土地用途为住宅70年（保障性租赁住房）及商服40年 容积率1.0-2.4 商业建筑面积不超过3,000平方米 建筑限高50米 [2][7] - 按容积率上限2.4测算 起始楼面价2,322.23元/平方米 地块需整体持有不得分割转让 住宅部分全部建设保障性租赁住房 [7] - 地块位于地铁1号线与4号线换乘站城门站东北角 属TOD开发范围 与火车南站枢纽及三江口植物园联动发展 [8] 宗地2025-31号（商业） - 地块位于仓山区海峡艺术中心西南侧 地铁1号线梁厝站周边 面积3,101平方米（4.65亩） 起始价1,000万元 保证金200万元 [2][9][13] - 土地用途为商服40年 容积率≤0.6 建筑限高12米 按容积率上限0.6测算 起始楼面价5,374.61元/平方米 [2][13] - 地块东侧与地铁1号线梁厝站出入口无缝对接 位于三江口新城核心区 紧邻梁厝历史文化街区及海峡文化艺术中心 [14] 宗地2025-32号（商业商务） - 地块位于晋安区新厦路北侧 磐石路东侧 面积4,117平方米（6.18亩） 起始价3,300万元 保证金660万元 [2][16][17] - 土地用途为商服40年 容积率≤2.3 建筑限高36米 按容积率上限2.3测算 起始楼面价3,485.01元/平方米 [2][17] - 地块需整体持有不得分割转让 位于五四北板块成熟片区 周边有榕发夏荷郡等住宅小区及省妇幼医院等公共设施 [17][18] 宗地2025-33号（加油站+绿地） - 地块位于仓山区林浦路东侧 高速公路连接线东北侧 面积6,471平方米（9.71亩 含加油站7.59亩+绿地2.12亩） 起始价7,500万元 保证金1,500万元 [2][20] - 土地用途为加油加气站40年及公园绿地50年 容积率≤0.5 建筑限高12米 按容积率上限0.5测算 起始楼面价23,180.34元/平方米 [2][20] 交易条款 - 付款安排：宗地2025-30号成交价款分两期（各50%）于合同签订后30日内及180日内缴交 其余三宗地分两期（各50%）于30日内及360日内缴交 [21] - 交地时间：缴清价款后30日内按净地标准交地 宗地2025-30号签订合同后可进场 缴清首期款后符合条件可先行交地 [21] - 开发时限：自土地交付之日起9个月内开工 开工后36个月内竣工 [21]

地块基本信息 - 地块编号为顺义区薛大人庄0025-6017地块，首次报价为底价10.3亿元[1] - 土地面积约2.3公顷，建筑控制规模3.68万平方米，容积率1.6，限高40米[1] - 地块位于五环至六环之间，邻近地铁15号线国展站，周边有温榆广场、天竺公园等生活配套[1] 土地规划与设计 - 地块内规划一条南北向街坊路，道路宽度8米，位于地块西侧并可结合建筑方案优化[1] - 街坊路计入建设用地基底面积核算容积率并纳入出让范围，由二级竞得人建设、养护和管理，需保证公共空间功能并对公众开放[1] - 城市设计需落实街区指引人地房指标管控，衔接绿地指标置换及后续使用，保障绿色空间共享，并与周边建筑高度和城市界面协调[5] 历史地块与市场参考 - 薛大人庄上一次住宅地块土拍为三年前，懋源以19.55亿元加3万平方米现房竞得0025-6001、6003地块，开发为懋源璟橒项目[7] - 历史地块成交楼面价约3.36万元/平方米，销售指导价7.3万元/平方米，容积率1.6，限高30米[7] - 懋源璟橒项目地上建筑约5.8万平方米，由平墅、叠墅及合院组成共217户，户均建面300平方米以上，2023年3月底开盘后网签125套，成交均价7.3万元/平方米[7] 地块关联与竞争预期 - 6017地块起拍楼面价约2.8万元/平方米，西侧围墙与天竺中心幼儿园璟橒园区边界重合共用，东侧邻近懋源璟橒项目[7] - 地块比懋源璟橒略小但容积率一致，建筑高度限高40米高于历史项目的30米[7] - 市场预期懋源地产可能出手竞得该地块，因周边配套如幼儿园和街坊路已由其承建[7][22] 地理位置与周边环境 - 地块周边包括翠华街、翠竹新村、天竺第二小学、供销益家便利店等生活设施[8] - 西侧紧邻北京市顺义区天竺中心幼儿园璟橒园区，东侧靠近棕榈滩别墅等住宅区[9][11]

深圳宝安区A002-0108地块成交情况 - 华润招商联合体以86.4亿元竞得该地块，溢价率35%，成交楼板价59586元/平方米，刷新宝安中心板块地价纪录 [2][3] - 地块总建筑面积14.5万平方米，容积率3.4，低于周边宅地普遍5.0以上的容积率，起拍底价64.09亿元 [3][6] - 地块经历187轮线下竞价，吸引3家房企竞拍，商业部分18350平方米限整体转让且不参与溢价分摊 [3][6] 地块规划与周边市场 - 地块位于宝安区新安街道，紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，拥有海景资源及优质商业教育配套 [7] - 周边近2年成交地块楼板价对比：2024年保利项目52222元/平方米（溢价35.58%），2023年中铁项目41385元/平方米（溢价14.99%） [3] - 容积率相似的都市茗荟花园2025年平均售价达11.7万元/平方米，东南方向南山桂湾宅地7月成交楼板价8.4万元/平方米 [7][10] 深圳土地市场整体表现 - 2025年前7月深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建面446万平方米，同比增长89%，增速全国领先 [10][11] - 南山桂湾地块7月由招商蛇口以21.55亿元竞得，溢价率86.1%，楼面价84180元/平方米，创深圳土拍单价纪录及溢价率新高 [10] - 全国住宅成交面积TOP15城市中，深圳同比增速24%排名第13，土地成交建面同比增速89%排名第11 [11] 地块规划调整与开发要求 - 地块曾于4月30日挂拍后中止，本次调整降低商业配比，容积率从5.7降至3.4，要求1年内开工、4年内竣工 [6] - 地块属性为住宅，是宝中片区近年最临近海岸线的集中连片净地，周边新房售价普遍超11万元/平方米 [6][7][10]