文章核心观点 - 行业政策方向明确为“推动房地产高质量发展”与“着力稳定房地产市场”，行业仍有较大发展潜力[1] - 行业调控将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，核心是控增量、去库存、优供给[1] - 行业高质量发展的关键在于加快转型升级，重点围绕“好房子”建设和构建房地产发展新模式两方面展开[2] 行业政策与市场环境 - 新型城镇化持续推进，城市存量优化调整有广阔空间，人民群众对高品质住房充满期待，房地产高质量发展仍有较大潜力[1] - 房地产市场是以城市为单元的市场，城市政府被赋予并应充分用好调控自主权[1] - 政策将继续发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求[1] 行业转型升级重点：好房子建设 - 住房和城乡建设部将有序推动“好房子”建设，坚持政府、企业、社会多方协同[2] - 从标准、设计、材料、建造、运维等五个方面全链条推进“好房子”建设，这项工作已经起步成势[2] - 新版《住宅项目规范》已颁布实施，共有14项提升[2] - 近日印发的关于提升住房品质的意见对“好房子”建设作出全面部署，住房和城乡建设部将指导各地抓好落实[2] - 目标是把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，以此带动产业链升级[2] - 最终供给安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以满足人民群众多样化住房需求[2] 行业转型升级重点：构建发展新模式 - 加快构建房地产发展新模式，核心是牢牢抓住让人民群众安居这个基点，坚持政策支持和改革创新并举[2] - 推动建立“人、房、地、钱”要素联动机制，确保新旧模式转换平稳有序[2] - 下一步重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度[2] - 在房地产开发上，做实项目公司制，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任[2] - 严禁企业总部在项目交付前违规抽挪项目公司资金、抽逃出资或提前分红，确保项目资金封闭管理、专款专用[2] - 在房地产融资上，推行主办银行制，一个项目确定一家银行或银团为主办银行[3] - 项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求[3] - 在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险[3] - 继续实行预售的，将规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益[3]

政府活动与政策导向 - 滨州市政府为落实省委省政府推动房地产高质量发展、促进住房消费的工作要求，举办了"迎新春、换新房"2026年优质房地产项目展示交易会 [1] - 活动由滨州市住房和城乡建设局、滨州市商务局、滨城区人民政府联合主办，旨在激发市场活力并满足居民对美好居住生活的新期待 [1] 市场与行业动态 - 交易会集中展示了涵盖省级、市级高品质住宅试点项目在内的20余个优质房地产项目 [1] - 活动致力于搭建市场供需桥梁，释放居民住房消费潜力，并让市民以更实在的优惠和更便捷的服务实现安居 [1] 产品与项目标准 - 参展项目遵循"好房子"建设标准，从"好标准、好设计、好建材、好建造、好运维"五个维度进行打造 [1] - 项目致力于为市民呈现规划科学、设计人性、选材精良、工艺精湛、服务周到的理想家园 [1]

保交房工作成果与现状 - 全国层面的“交付难”风险已基本化解，保交房工作明确进入收官阶段[1][3] - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付[1] - 全国396万套保交房攻坚战任务中，已交付391.8万套，交付率达99%[3] - 碧桂园在2022至2025年累计完成约185万套房屋交付[1][2] - 绿地控股近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套[2] - 融创集团在2022至2025年累计交付量突破72万套[2] - 新城控股近三年累计交付超过27.8万套[2] - 旭辉在2022至2024年累计交付超27万套[2] - 中南置地在2021至2025年累计交付约39万套[2] - 中梁控股在2022至2025年累计交付约29万套[2] - 随着措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房[4] 房企经营重心转变与风险化解 - 多家房企表示保交房任务已基本完成，工作重心开始转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活及恢复自身“造血”能力[1][6] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展[6] - 房企在土地投资上仍将保持审慎，不敢贸然拿地段不佳或总额过高的地块[6] - 通过一系列政策措施，房地产风险已经明显收敛，并在部分领域出现加速出清[6] - 房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具，对风险控制和化解发挥了关键作用[7] - 随着保交付推进，各地项目停工现象明显减少，及时交付和高标准交付案例持续增多[7] - 购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落[7] 政策导向与行业发展新模式 - 中央政策主线明确以风险化解为底线，以市场稳定为目标，加快推动行业向高质量发展转型[1] - 行业将告别“高杠杆、高周转”模式，有序推进“好房子”建设[1] - 2025年12月底的中央经济工作会议强调要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场[8] - 政策提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等[8][9] - “十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，并从制度建设、住房供给结构、房屋品质提升及风险防控等多维度作出系统部署[8] - 下一步将重点夯实房地产开发、融资和销售等基础性制度，包括做实项目公司制、推行主办银行制、逐步推行现房销售制度[9] - 2026年住房城乡建设工作的重点之一仍是稳定房地产市场，城市政府要用足用好房地产调控自主权，支持居民刚性和改善性住房需求[9] 市场现状与未来展望 - 房地产行业风险已开始收敛，近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号[1][7] - 自2025年第四季度以来，部分热点城市已率先显现回稳迹象，为行业修复提供了重要的先行信号[10] - 这些市场变化为房地产市场修复奠定了坚实基础，也为行业重建信心提供了支撑[7] - 2026年有望成为部分房企重新出发的一年[6]

保交房攻坚战成果总结 - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付 [3] - 全国保交房攻坚战任务（396万套）已交付391.8万套，交付率达99% [8] - 全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，为项目交付提供资金支持 [8] 主要房企交付数据 - 碧桂园在2022至2025年累计完成约185万套房屋交付 [3][6] - 绿地控股近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套（按每套100平方米测算） [6] - 融创集团在2022至2025年累计交付量突破72万套 [7] - 新城控股近三年累计交付超过27.8万套 [7] - 旭辉在2022至2024年累计交付超27万套 [7] - 中南置地在2021至2025年累计交付约39万套 [7] - 中梁控股在2022至2025年累计交付约29万套 [7] 行业风险化解与现状 - “交付难”风险已基本得到化解，保交房工作接近尾声 [3][4] - 通过三级工作专班联动、“一楼一策”及融资协调机制等措施，系统性风险已得到有效缓解 [9] - 房地产行业风险已开始收敛，房价筑底迹象更加清晰，部分一线城市已出现企稳信号 [5][12] - 项目停工现象明显减少，购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落 [12] 房企发展重心转变 - 多家房企表示保交房任务已基本完成，工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活及恢复自身“造血”能力 [4][10] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展 [10] - 部分房企因过去几年新增拿地少，在建项目减少，计划在2026年重新出发，但在土地投资上仍将保持审慎 [10] 政策导向与行业发展新模式 - 中央政策定调以风险化解为底线，以市场稳定为目标，推动行业向高质量发展转型 [4][13] - 未来工作重点包括因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等 [14][16] - 将加快构建房地产发展新模式，重点夯实开发、融资和销售等基础性制度 [15] - 在销售环节，将逐步推行现房销售制度，实现“所见即所得” [4][15] - “十五五”规划明确提出“推动房地产高质量发展”，并从制度建设、供给结构、房屋品质提升及风险防控等多维度进行部署 [14]

保交房工作成果与现状 - 全国层面的“交付难”风险已基本化解，保交房工作明确进入收官阶段 [1][3] - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付 [1][3] - 全国保交房攻坚战任务（396万套）已交付391.8万套，交付率达99% [3] - 为支持项目建设和交付，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元 [3] 主要房企交付数据 - 碧桂园在2022至2025年间累计完成约185万套房屋交付 [1][2] - 绿地控股近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套（按每套100平方米测算） [2] - 融创集团在2022至2025年累计交付量突破72万套 [2] - 其他房企交付规模：中南置地2021至2025年累计交付约39万套，新城控股近三年累计交付超27.8万套，旭辉2022至2024年累计交付超27万套，中梁控股2022至2025年累计交付约29万套 [2] 风险化解措施与效果 - 通过国家、省、市三级工作专班联动，采取“一楼一策”分类处置 [4] - 对具备条件的项目通过房地产融资协调机制纳入“白名单”给予融资支持，对资不抵债项目加快破产重整或清算 [4] - 随着措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房 [4] - 房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具对风险控制和化解发挥了关键作用 [7] 房企当前重心与行业展望 - 随着保交房进入尾声，多家房企工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活及恢复自身“造血”能力 [6] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展 [6] - 部分房企表示最困难时期已过，2026年有望成为重新出发的一年，但在土地投资上仍将保持审慎 [6] - 近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号，为市场修复奠定基础 [1][7] 政策导向与行业发展新模式 - 政策主线明确：以风险化解为底线，以市场稳定为目标，推动行业向高质量发展转型 [1][8] - 未来将告别“高杠杆、高周转”模式，有序推进“好房子”建设，逐步推行现房销售制度 [1][9] - 2026年住房城乡建设工作的重点之一是稳定房地产市场，措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，以及推动收购存量商品房用于保障性住房等 [8][9] - 将夯实基础性制度，包括开发环节做实项目公司制确保资金封闭运行、融资环节推行主办银行制、销售环节逐步推行现房销售 [9]

核心观点 - 2025年中国房地产市场整体态势趋稳，在交易规模、去库存等方面出现积极信号，行业高质量发展仍有较大潜力 [1][2] - 各地区各部门出台的因城施策、精准施策举措有力有效，通过放宽限购、提供购房补贴、举办优惠活动等方式支持合理住房需求，稳定市场 [4][5] - 行业新旧动能转换加快，通过推进城市更新、增加保障性住房供给、完善基础性制度等方式，构建房地产新发展模式，形成持续稳定发展的内生动力 [6][7] 市场表现与数据 - **投资与销售规模**：2025年全国房地产开发投资82788亿元，新建商品房销售面积88101万平方米，相关指标同比虽有下降，但整体态势趋稳 [2] - **交易总规模趋稳**：将新房与二手房市场合并观察，全国及主要城市全年合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市甚至同比小幅增长，销售规模变化是重要的前导信号 [2] - **去库存进展积极**：截至2025年末，全国商品房待售面积76632万平方米，较年初减少3259万平方米，其中11月末待售面积比10月末减少约300万平方米，显示供给端控增量与需求端提振措施协同发力见效 [1][2] - **库存压力缓解**：2025年1至12月全国商品房待售面积增长压力相比2022年至2024年已明显减小，是主动去库存和市场自发平衡的结果 [3] 政策举措与效果 - **放宽购房条件**：北京市进一步放宽非京籍家庭购房条件，购买五环内住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年，五环外由2年调减为1年，并允许多子女家庭在五环内多买一套住房，精准匹配梯度置业需求 [4] - **真金白银引才**：山东省青岛市对符合条件的企业引进的博士研究生和硕士研究生，分别提供30万元和20万元的购房补贴，夫妻双方符合条件可分别享受 [4] - **促销优惠活动**：浙江省杭州市多个区县启动“购房+消费券”补贴活动，房企配套推出车位折扣、家电赠送等优惠，活动开展后相关项目来访及成交量出现明显提升 [4] - **政策导向明确**：政策将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资和居民刚性与改善性住房需求 [5] 行业转型与新发展模式 - **城市更新与老旧小区改造**：2025年1至12月，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，完成投资1332亿元，38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建 [7] - **制度试点与保障供给**：42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，一批城市建立住房保障轮候库，以需定建、以需定购增加保障性住房供给 [7] - **配套设施建设**：建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米 [7] - **发展模式转型**：行业正从规模扩张向内涵式发展转型，需将房地产发展置于高质量推进城市更新的大场景中，并通过结构性改革完善基础性制度，焕发新动能 [7] - **要素联动机制**：未来需进一步推动住房供给与人口流动、产业发展相匹配，建立人、房、地、钱要素联动机制，以满足差异化、个性化的住房需求 [7] 未来展望 - 在价格调整到位、好房子增多、购房环境友好等因素影响下，相关群体住房需求有望加快释放，带动新房和二手房交易持续活跃 [8]

行业核心观点 - 行业供给缩量提质，新旧动能形成合力推动市场触底回暖，2026年重点城市销售有望率先寻找均衡点 [1][3] - 当前AH房地产板块总市值与行业在经济中所处地位不匹配 [2] 2025年回顾 - 行业销售面积真实数据略低于预测下限，主要原因在于对三四线城市销售情况过于乐观 [2] - 投资数据方面，竣工处于预测区间，但新开工、建筑工程、房地产开发投资出现下行偏差 [2] - 2025年房地产新开工面积增速为-20.4%，竣工面积增速为-18.1% [2] 2026年展望 - 中央经济工作会议对2026年要求是“着力稳定房地产市场”，并推动“好房子”建设和房地产发展新模式 [3] - 房地产投资修复节奏滞后于销售端，开发商以销定投，2026年投资增速或难有快速反转，投资趋稳预计在2027年前后 [3] - 乐观和悲观预期下，2026年施工面积增速分别为-5.8%和-10.2%，对应投资增速分别为-4.0%和-12.5% [3] - 2026年新开工增速在乐观和悲观预期下分别为-8%和-16%，土地购置金增速分别为-3.1%和-15.7% [3] - 全年销售金额乐观、中性和悲观预测分别为增长2.6%、下降4.9%和下降11.4% [3] - 长尾城市市场拖累依旧，但幅度收窄 [1] 2026年政策聚焦方向 - 2026年行业主要压力来自投资增速仍存压力，政策端需关注降息、收储和城市更新落地进程以弥补投资不足 [4]

文章核心观点 - 2025年中国房地产市场在政策支持和行业转型驱动下，展现出整体趋稳的态势，交易规模趋稳、去库存取得积极进展，同时新旧动能转换加快，为行业高质量发展奠定基础 [1][2][7] 市场整体表现与趋势 - 2025年全国房地产开发投资额为82788亿元，新建商品房销售面积为88101万平方米 [2] - 全国层面房地产开发投资、新建商品房销售等指标同比仍有下降，部分城市市场在二季度后出现反复，但未改变市场整体趋稳态势 [2] - 将新房与二手房市场合并观察，全国及主要城市全年合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市甚至同比小幅增长，销售规模变化是重要的前导信号 [2] - 2025年末全国商品房待售面积为76632万平方米，较年初减少3259万平方米，去库存取得积极进展 [1][2] - 2025年11月末全国商品房待售面积比10月末减少约300万平方米，体现供给端控增量与需求端提振消费措施协同发力效果 [2] - 2025年1至12月全国商品房待售面积增长压力相比2022年至2024年已明显减小，是主动去库存和市场自发平衡的结果 [3] 政策举措与效果 - 北京市放宽非京籍家庭购房条件，购买五环内住房的社保或个税缴纳年限由“3年”调减为“2年”，五环外由“2年”调减为“1年”，并允许多子女家庭在五环内多买一套住房 [4] - 山东省青岛市对引进的重点学科领域博士研究生和硕士研究生分别提供30万元和20万元的购房补贴，夫妻双方符合条件可分别享受 [4] - 浙江省杭州市多个区县在2025年10月底启动“购房+消费券”补贴活动，房企配套推出车位折扣、家电及物业费赠送等优惠，活动后相关项目来访及成交量明显提升 [4] - 政策方向将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资及居民刚性和改善性住房需求 [5] - 供应压力较大城市，政府不再盲目供地，企业不再盲目拿地上项目，为市场留出消化时间，房地产开发投资、新开工面积等指标下降可理解为供给端调控效果的显现 [2] 行业转型与新发展模式 - 房地产领域新旧模式及新旧动能的转换在2025年取得积极进展，行业加快转型升级是高质量发展的关键 [7] - 2025年1至12月，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，共完成投资1332亿元 [7] - 具体转型举措包括：38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建；42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点；一批城市建立住房保障轮候库，以需定建、以需定购增加保障性住房供给；建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米 [7] - 行业需适应从规模扩张向内涵式发展转型，将房地产发展置于高质量推进城市更新的大场景中，同时加快构建新发展模式，通过结构性改革完善制度供给 [7] - 未来需推动住房供给与人口流动、产业发展相匹配，建立人、房、地、钱要素联动机制，以满足差异化、个性化的住房需求 [8] - 在价格调整到位、好房子增多、购房环境友好等因素影响下，相关群体住房需求有望加快释放，带动新房和二手房交易持续活跃 [8]

电话会议纪要关键要点总结 1 纪要涉及的行业与公司 * **行业**: 中国房地产行业、物业管理行业、房地产中介服务行业 * **提及公司**: * **房地产开发/运营**: 保利、蛇口（招商蛇口）、华润（华润置地）、中国海外（中海地产）、绿城、滨江新城（滨江集团）、新城控股、建发、越秀、中国经贸[3][10] * **物业管理**: 华润（华润万象生活）、保利物业、万物云、碧桂园服务[3][11] * **房地产中介/交易平台**: 贝壳、我爱我家[12] 2 核心观点与论据 2.1 政策环境与行业定性 * **政策驱动**: 当前市场主要驱动力是政策预期的明确和更强烈的改变，特别是《求是》杂志对房地产“三性”（金融属性、居民财富属性、宏观经济重要性）的探讨，以及“房地产高质量发展”写入“十五五”规划[2][4] * **行业新定位**: “十五五”期间，房地产行业将围绕“高质量发展”展开，要求国有企业避免大面积亏损和高负债[1][6] * **投资增速目标**: 房地产投资增速需与GDP增速保持一致，预计“十五五”期间GDP增速至少在4.5%以上，以避免拖累宏观经济[1][6][7] 2.2 不动产REITs的影响 * **核心作用**: 证监会不动产REITs将显著改变房地产行业，带来确定性因素[5] * **具体影响**: * **补充流动资金**: 资金可用于补充流动资金，帮助企业降杠杆[1][5] * **降低融资成本**: 预期融资成本为3.6%[1][5] * **资产价值重估**: 底层资产以土地相关资产为核心，有助于重估企业价值[1][5] * **加速发行**: 由于证监会对A股上市企业熟悉，预计发行规模和进展速度将比想象中更快，保利等公司已积极推进[1][5] * **改善融资**: 对国资企业及民营公司的融资便利性具有重要意义[1][5] 2.3 市场表现与未来展望 * **当前表现**: 房地产板块股价启动顺序先于成交量，成交量先于房价，房价最后体现业绩[3] * **涨幅对比**: 当前蓝筹公司涨幅仅约10%，远低于“9.24”行情时50%以上的涨幅[4] * **持续性判断**: 考虑到宏观环境更好、业绩预期较为充分，板块行情不会结束，而是基于政策兑现度逐步选择表现更好的公司[1][4] * **时间节点**: 二级市场预计在三四月份迎来关注基本面的重要时点[1][8] * **市场走势**: 若2026年上半年成交规模仍悲观需提示风险，但在政策推动下，下半年大概率在技术基数到来后逐步走稳，龙头公司及核心城市将率先触底反弹[1][8] * **估值与空间**: 风险业绩已充分披露，估值端开始修复，市场对板块普遍悲观预期反而为股价向上打开了弹性空间[1][9] 2.4 投资关注方向 * **两类核心资产**: 1. **受益于供给侧改革和高质量发展的公司**: 在本轮竞争中守住了信用，如蛇口、华润、保利、中国海外、绿城、滨江新城等[3][10] 2. **受益于REITs政策的公司**: 之前融资困难或负债率较高，通过REITs可实现资产出表改善财务状况，如新城控股[3][10] * **物业板块**: 2026年物业板块的分红和特别分红率仍然不差，若CPI从0.9%（2025年12月数据）逐步上升到1.5%左右，物业公司的价格稳定性和服务贸易提升将带来明显弹性，重点标的包括华润、保利物业、万物云、碧桂园服务[3][11] * **交易与产业链弹性**: * 在三四月低基数期到来后，若政策预期落实，交易链公司（如贝壳、我爱我家）的弹性将更明显[12] * 贝壳明确提到其装修业务有望在2026年体现业绩增长[12] * **城市更新新方向**: 未来政策可能更加注重房屋内部装修（而非仅外立面更新），以改善居民居住体验，从而推动相关产业链发展，可关注贝壳在二手房装修业务拓展带来的机会[13][14] 3 其他重要内容 * **宏观背景**: 大盘指数趋势向上，未来3月份的两会和4月份的政治局会议可能带来更多政策利好[1][9] * **历史数据**: 十四五期间，房地产投资增速占GDP比重已降至4%左右[6] * **地方国资弹性**: 除全国性龙头外，可关注建发、越秀或中国经贸等地方国资公司[10]

核心观点 - 2025年中国房地产市场整体态势趋稳，交易总规模趋稳且去库存取得积极进展，行业正从规模扩张向内涵式发展转型，新旧动能转换取得积极进展 [1][2][6] 市场表现与数据 - 截至2025年末，全国商品房待售面积为76632万平方米，较年初减少3259万平方米 [1] - 2025年11月末全国商品房待售面积比10月末减少约300万平方米 [2] - 2025年，全国房地产开发投资额为82788亿元，新建商品房销售面积为88101万平方米 [2] - 将新房与二手房市场合并观察，全国及主要城市全年合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市甚至同比小幅增长 [2] - 2025年1至12月全国商品房待售面积增长压力相比2022年至2024年已明显减小 [3] 政策举措与效果 - 北京市放宽非京籍家庭购房条件，购买五环内住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年，五环外由2年调减为1年，并允许多子女家庭在五环内多买一套商品住房 [4] - 青岛市对符合条件的新引进博士研究生和硕士研究生分别给予30万元和20万元的购房补贴，夫妻双方符合条件的可分别享受 [4] - 杭州市部分区县启动“购房+消费券”补贴活动，房企配套推出车位折扣、家电赠送等优惠，活动开展后相关项目来访及成交量明显提升 [4] - 政策坚持因城施策、精准施策，控增量、去库存、优供给，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资及居民刚性和改善性住房需求 [5] 行业转型与新发展模式 - 2025年，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，完成投资1332亿元 [7] - 38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建；42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点；一批城市建立住房保障轮候库；建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米 [7] - 行业正将发展置于高质量推进城市更新的大场景中，加快构建新发展模式，通过结构性改革完善基础性制度 [7] - 未来需推动住房供给与人口流动、产业发展相匹配，建立人、房、地、钱要素联动机制，以满足差异化、个性化的住房需求 [7] 未来展望 - 在价格调整到位、好房子增多、购房环境友好等因素影响下，相关群体住房需求有望加快释放，带动新房和二手房交易持续活跃 [8]