报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 政策端有望进一步发力，以稳定房地产市场并推动高质量发展，高品质住宅或将迎来发展浪潮[4] - 多重利好因素推动下，香港私人住宅市场情绪逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[4] - 维持房地产“看好”评级，建议关注地产开发、港资发展商、地产转型、二手房中介及物管企业等细分方向[4] 板块行情 - 本周（25/12/20-25/12/26）房地产（申万）板块指数上升1.9%，与上证指数及沪深300涨幅持平[4][7] - 个股方面，华联控股周涨幅达42.3%，为首开股份（+23.6%）、海南机场（+16.1%）、苏州高新（+13.4%）及京基智农（+12.0%）[4][7] - 个股跌幅方面，中天服务（-15.4%）、世联行（-14.6%）、ST中迪（-10.3%）、财信发展（-5.8%）及世荣兆业（-5.4%）表现靠后[4][7] 数据跟踪：新房成交 - **当周表现**：本周（12.20-12.26），42个重点城市新房合计成交261万平米，环比上升9.9%，但同比大幅下降41.5%[12] - **分能级当周环比**：一线城市（4城）成交53.9万平米，环比微降0.4%；二线城市（15城）成交166.5万平米，环比上升13.2%；三四线城市（23城）成交40.1万平米，环比上升12.2%[12] - **当月表现**：12月截至本周（12.1-12.26），42城新房合计成交824万平米，环比上月同期上升27.7%，但同比去年同期下降41.6%[16] - **年初至今累计**：42城新房累计成交面积同比下降17.6%[16] - **分能级当月及累计**：一线城市12月成交188万平米，环比升19.5%，同比降38.0%，累计同比降12.7%；二线城市12月成交510万平米，环比升35.0%，同比降42.0%，累计同比降17.7%；三四线城市12月成交126万平米，环比升14.6%，同比降45.1%，累计同比降23.2%[16] 数据跟踪：二手房成交 - **当周表现**：本周（12.20-12.26），21个重点城市二手房合计成交208万平米，环比上升3.3%，同比下降24.1%[27] - **分能级当周环比**：一线城市（3城）成交89.3万平米，环比上升2.2%；二线城市（9城）成交99.5万平米，环比微升0.2%；三四线城市（9城）成交19.1万平米，环比大幅上升30.2%[27] - **当月表现**：12月截至本周（12.1-12.26），21城二手房合计成交766万平米，环比上月同期上升4.9%，但同比去年同期下降30.2%[32] - **年初至今累计**：21城二手房累计成交面积同比上升3.3%[32] - **分能级当月及累计**：一线城市12月成交320万平米，环比升4.2%，同比降29.2%，累计同比升4.1%；二线城市12月成交381万平米，环比升3.0%，同比降33.8%，累计同比升3.1%；三四线城市12月成交64万平米，环比升21.5%，同比降6.2%，累计同比升0.8%[32] 行业新闻 - **宏观政策**：全国住建部工作会议部署2026年重点任务，包括推进城市更新、稳定房地产市场（因城施策控增量、去库存、优供给，推进现房销售制等）、构建房地产发展新模式[46] - **宏观政策**：央行表示将密切关注房地产市场及金融形势边际变化，稳妥有序完善房地产信贷基础性制度[46] - **因城施策**：北京发布楼市调控新政，放松限购（非京籍家庭五环内购房社保/个税年限由3年缩至2年，五环外由2年降至1年）、优化信贷（二套公积金贷款首付比例由不低于30%调至不低于25%）、审批提速，并支持多子女家庭增购住房[46][47] - **地方规划**：上海提出到2027年底，主城区和五个新城完整社区覆盖率达到60%[46] - **购房补贴**：深圳发放首张城中村改造房票，试行房票安置[46] - **土地市场**：北京本周土地出让金达109.28亿元，12月单月涉宅用地出让金额达122.82亿元，全年总揽金约1,427.42亿元[48] - **土地市场**：武汉单场出让8宗地，收金143.5亿元，创年度单场金额新高[48] - **城市更新**：2025年1-11月全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个，完成全年计划目标的103%[48] 公司公告 - **股东减持**：张江高科控股股东张江集团减持公司总股本1%，持股比例由49.75%降至48.75%[49] - **股东减持**：滨江集团控股股东及其一致行动人减持公司总股本0.46%，持股比例由61.32%下降至60.86%[49] - **人事变动**：华发股份选举夏文杰为公司第十一届董事局职工董事[49] - **债务展期**：万科A“22万科MTN004”展期方案未通过，宽限期延长至2026年1月28日[49] - **资产出售**：中国金茂旗下上海金茂以22.65亿元向三亚峦茂出售三亚旅业100%股权[49] - **股权转让**：招商积余完成转让控股子公司衡阳中航地产60%股权，挂牌底价167.56万元，预计减少2025年度合并报表归母净利润2.64亿元[50] - **公司回购**：贝壳-W于12月22日回购557,064股，耗资约299.9万港元[50]

房地产终究回归本位了！ 网上曾爆出，当代年轻人面临的四座高成本大山：高房价耗光积蓄，高医疗不敢生病，高教育拼尽全力，高彩礼望而却步。 房价曾一度让多少中产望而却步，甚至赔上一生的幸福去还房贷。 近几年，房地产行业头部公司不断陷入泥沼，房价明显下滑，但是房地产行业仍旧是经济增长支柱。 而如今，"十五五"的战略规划部署给了大众明确答案。 未来5年，推动房地产高质量发展，成为人人翘首以盼的好消息。 这也意味着，未来5年，人人都可以买得起房，住得起房，全国房价猛涨的时代彻底结束了。 其次，商品房市场会更平稳，房价不会再大起大落，普通人买房更有底气。 中央提出，要建立"人、房、地、钱"的联动机制。 简单说就是根据人口变化来确定住房需求，再合理安排土地供应和金融资源，避免房子建多了浪费，也避免供不应求导致涨价。 同时还，还会清理住房消费里的不合理限制措施，让大家的购房需求能正常释放。 过去的二十多年中，中国房价一度达到顶峰。 有些打工者，为了能够购得一套房子，甚至得背负三代人的积蓄，即便如此，都不一定能够买得到称心的房源。 而之前房价之所以让人喘不过气，核心是行业走偏了方向，把房子当成了投资炒作的工具，而不是用来住的。 ...

《建议》提出，推动房地产高质量发展。建立与人口规模和流向、产业基础、公共服务设施等核心要素 相适配的房地产开发机制，加快构建房地产发展新模式。建立健全满足保障性、刚性、改善性、外向型 购房需求的多层次住房供应体系。着眼住房消费新需求和"旅居云南"高质量发展，大力推进"好房子"建 设。建立房屋全生命周期安全管理制度，实施房屋品质提升计划和物业服务质量提升行动。 建立健全满足保障性、刚性、改善性、外向型购房需求的多层次住房供应体系 12月29日，《中共云南省委关于制定云南省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布(以下 简称《建议》)。 ...

公司战略与近期动态 - 公司近期在一线城市同步发力，精准落子上海杨浦滨江新地块，获取深圳福田核心地块开发权，其元境系首个作品北京海淀海宸元境首开即热销，这体现了公司深耕高能级城市核心地段的战略 [1] - 公司近几年的战略布局可概括为“非核心不选、非精品不做”，聚焦北京、上海、深圳等高能级城市，将土地储备重心锁定在城市核心板块 [3] - 公司实施“核心地段+核心产品”的双核心战略，使项目不仅具备居住属性，更承载城市核心资产的价值潜力 [4] - 一周内在三座一线城市联动取得亮眼表现，彰显了公司强大的资源整合能力与资金实力，传递出深化一线市场布局、巩固高端住宅领域话语权的决心 [4] 品牌实力与市场地位 - 公司依托母公司世界500强的央企底蕴，深耕行业三十余载，稳居2024年中国房地产企业销售面积TOP20 [3] - 公司以提前交付率、收房率稳居行业前列等硬核数据，在业主与市场中积累了坚实口碑 [3] - 在深圳市场，公司与湖北文旅联袂打造的鹏宸云筑项目八开八捷，蝉联龙华区销冠，2025年1—11月成功跻身深圳全市住宅销售TOP3 [16] - 鹏宸云筑项目吸引了超30000批市民到访、超3000批客户冻资支持与近1500批业主的认可 [16] 产品交付与服务能力 - 2025年，公司在全国6城完成11个项目、14批次的集中交付，全年累计交付新房7192套，实现“交付零延期” [5] - 2025年，公司项目一次性来访收房率高达90%，远超行业平均水平 [5] - 2025年，公司实际交付时间较合同约定平均提前83天，部分项目最长提前240天交付 [5] - 公司打造“幸福One+”客户服务体系，以“1+5+6+N”服务标准贯穿看房、签约、等待、交付、入住全流程，通过全生命周期的120个服务触点提升服务质量 [9] 高端产品线“元境系”表现 - 公司推出首个豪宅产品系——元境系，旨在重新定义当代高端人居的品质标准 [11] - 元境系首发标杆北京海淀海宸元境首开劲销183套、成交超18亿元，印证了产品对高端需求的精准洞察 [11] - 北京海宸元境项目以2.1低容积率打造纯洋房社区，配建2600平方米书院主题会所，引入松下六恒气候系统，其99平方米户型因高利用率成为“海淀顶流” [11] - 即将入市的上海外滩元境落子杨浦滨江核心区，以1.4超低容积率打造上海首个风貌洋房社区 [13] - 公司成功获取紧邻上海外滩元境的杨浦区定海社区I10-01风貌旧改地块，有望在杨浦滨江打造低密度风貌住宅“双子星” [13] 深圳市场具体项目与地块分析 - 深圳鹏宸云筑项目成为市场“顶流”的核心在于全维度产品优势：选址龙华核心居住区，配套齐全；快速迭代推出深圳首批新规产品，以高使用率为核心；匠造深圳首个岭南风情园林住宅项目 [18] - 公司新获取的深圳福田核心地块总占地2.57万平方米，总建面约30万平方米，预计供应近10万平方米住宅产品 [18] - 深圳福田地块地理位置优越，毗邻三甲医院，周边优质学校云集，商业配套与生态公园环绕，涵盖可售住宅、商业等多元业态 [18] - 鉴于福田地块的高端属性与市场需求，业内普遍推测该地块有望成为元境系在深圳的首发力作，将填补福田核心区高端人居的市场空白 [19]

报告行业投资评级 - 看好（维持）[3] 报告的核心观点 - 住建部发文推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义[4][50] - 在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[4] - 多重利好因素推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[4] 板块行情 - 本周（报告期）房地产（申万）指数下跌0.4%，表现弱于上证指数（上升0.0%），但强于深证成指（下跌0.9%）、创业板指（下跌2.3%）和沪深300（下跌0.3%）[4][7] - 个股方面，周涨幅前五为：中天服务(+35.8%)、华联控股(+15.8%)、三湘印象(+15.5%)、ST中迪(+13.7%)、中国武夷(+11.2%)[4][7] - 个股方面，周跌幅后五为：财信发展(-13.2%)、首开股份(-11.3%)、海南高速(-10.7%)、*ST荣控(-10.6%)、合肥城建(-10.5%)[4][7] 数据跟踪：新房成交 - **当周（12.13-12.19）表现**：42个重点城市新房合计成交237万平方米，环比上升24.0%，同比下降41.4%[13] - **分能级当周环比**：一线城市（4城）成交54.1万平方米，环比上升14.3%；二线城市（15城）成交147.1万平方米，环比上升24.9%；三四线城市（23城）成交35.8万平方米，环比上升37.8%[13] - **当月（12.1-12.19）表现**：42个重点城市新房合计成交564万平方米，环比上月同期上升24.0%，同比下降42.8%[17] - **年初至今累计表现**：42个重点城市新房累计成交面积同比下降16.9%[17] - **分能级当月同比及累计**：一线城市当月成交134万平方米，同比下降37.9%，累计同比下降11.9%；二线城市当月成交343万平方米，同比下降42.3%，累计同比下降16.7%；三四线城市当月成交86万平方米，同比下降50.6%，累计同比下降23.1%[17] 数据跟踪：二手房成交 - **当周（12.13-12.19）表现**：21个重点城市二手房合计成交201万平方米，环比上升2.1%，同比下降25.0%[31] - **分能级当周环比**：一线城市（3城）成交87.4万平方米，环比上升2.6%；二线城市（9城）成交99.2万平方米，环比上升3.3%；三四线城市（9城）成交14.7万平方米，环比下降7.9%[31] - **当月（12.1-12.19）表现**：21个重点城市二手房合计成交558万平方米，环比上月同期上升5.4%，同比下降32.7%[35] - **年初至今累计表现**：21个重点城市二手房累计成交面积同比上升4.0%[35] - **分能级当月同比及累计**：一线城市当月成交231万平方米，同比下降30.8%，累计同比上升4.9%；二线城市当月成交281万平方米，同比下降35.7%，累计同比上升4.0%；三四线城市当月成交45万平方米，同比下降20.7%，累计同比下降0.2%[35] 行业新闻 - **宏观政策**：住建部部长发文强调推动房地产高质量发展，保持市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定[4][50] - **宏观数据**：11月全国房地产开发投资同比下降31.4%，新开工面积同比下降27.7%，竣工面积同比下降25.5%，商品房销售面积同比下降17.9%，商品房销售额同比下降26.1%[4][50] - **因城施策**：深圳稳妥处置重点企业风险，加快推动重点房企涉众理财风险出清；北京、深圳整治房地产领域网络信息乱象[4][50] - **公积金政策**：深圳公积金提取新政实施，新增购房首付款提取、支持“既提又贷”[4][50] - **购房补贴**：深圳核发首张全市房票，价值4055万元[4][50] - **土地市场**：前11月全国国有土地使用权出让收入29,119亿元，同比下降10.7%[51] 公司公告 - **融资活动**：保利发展获批向专业投资者公开发行150亿元公司债券；越秀地产获一家银行提供5亿港元贷款融资，期限最长18个月[4][54] - **人事变动**：浦东金桥董事长王颖因工作调动不再担任相关职务[4][54] - **股东增减持**：华侨城A控股股东及其一致行动人增持公司总股本的0.24%，持股比例由49.76%增至50.00%；滨江集团控股股东及其一致行动人减持公司总股本的2.88%，持股比例由62.16%降至61.32%[4][54] 投资分析意见与建议关注标的 - **地产开发**：建议关注华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋集团[4] - **港资发展商**：建议关注新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设[4] - **地产转型**：建议关注衢州发展[4] - **二手房中介**：建议关注贝壳[4] - **物管企业**：建议关注招商积余、华润万象生活[4]

济南市土地市场管理与政策创新 - “十四五”期间房地产市场供求关系发生重大变化 行业坚决贯彻落实“严控增量、优化存量、提高质量”要求 [2] - 精准供应土地 大力处置闲置土地 推进低效用地再开发 提升土地集约节约利用效能 保障土地市场平稳健康发展 [2] - 累计供应住宅用地4.4万亩 保持了地价稳定 满足了刚性和改善性居住用地需求 [2] - 2025年济南市多宗住宅和商业地块竞价热烈 最高溢价率达到51.97% [2] 土地市场优化与创新举措 - 出台了优化土地市场的15条措施 包括创新带押收储、定制规划、优化容积率计算规则、用地功能混合利用等措施 [2] - 推行以电子保函缴纳土地竞买保证金、拿地即开工、交房即办证等工作举措 [2] - 推出一批用地规模适当、公服配套完善、去化预期良好的精品地块 以高品质土地供给撬动市场投资活力 [2] - 聚焦公共服务水平提升 优先将教育、医疗、体育、养老等公服设施和基础设施建设纳入土地供应计划 [2] 闲置与低效用地处置 - 针对闲置土地制定“一地一案”处置方案 “以用为先”促进开工 同时积极申报土地储备专项债券进行收回收购 [3] - 累计完成闲置土地处置2.13万亩 [3] - 低效用地再开发被列入全国第二批试点城市 出台《济南市低效用地再开发试点工作实施方案》等系列政策文件 [3] - 支持用地单位自主开发或引入市场主体开发 多措并举推进低效用地挖潜盘活 累计盘活低效用地2.7万亩 [3] “十五五”期间发展规划与新模式 - 以推动房地产高质量发展为目标 构建房地产发展新模式 坚持以需定供 [3] - 健全住宅用地供应与房地产存量、城镇人口、产业等情况相适应的调节机制 合理确定土地供应规模、结构和时序 [3] - 更大力度推动房地产市场止跌回稳 [3] - 创新“综合评价出让”、“带设计方案出让”等供地方式 规范引入市场主体参与城中村改造和城市更新 [3] - 将保障性住房用地纳入年度供地计划 优先供应 [3] - 强化土地混合开发、空间复合利用 推进教育、医疗、交通等公共设施高标准建设 加大优质公共服务供给 [3] - 增加优质地块供应 助力安全舒适绿色智慧的“好房子”建设 [3]

全国住房城乡建设工作会议核心政策方向 - 会议核心目标是稳定房地产市场、构建房地产发展新模式，并推动房地产高质量发展 [1][2] 房地产融资支持与风险防范 - 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求 [1] - 推行主办银行制，以优化房地产融资结构 [1] - 防范化解房企债务风险，加强销售资金监管，切实维护购房人合法权益 [2] 地方政府调控与市场优化 - 城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策 [1] - 支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行 [1] - 因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [1] 住房供给模式与制度改革 - 推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [1] - 优化和精准实施保障性住房供应，对城镇低保住房困难家庭兜底保障，满足新市民、青年人、城镇工薪群体等基本住房需求 [1][2] - 在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制 [1] - 深化住房公积金制度改革，更好发挥住房公积金作用 [1][2] 商品房销售与交付保障 - 在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险 [1] - 继续实行预售的，规范预售资金监管 [1] - 充分认识二手房交易占比上升是趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待 [2] 房屋品质与产业链升级 - 实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设 [1] - 围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既建新“好房子”，也逐步改造老房子 [2] - 以高品质供给满足多样化住房需求，带动产业链升级 [2] 存量优化与城市更新 - 结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [1] - 稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼，消除安全隐患 [2] 物业管理与服务模式创新 - 实施物业服务质量提升行动 [1] - 探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式 [1] - 探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭” [1] 房地产中长期发展潜力 - 准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间 [2] - 人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力 [2] 工作统筹机制 - 统筹防风险和促转型，坚持市场化、法治化原则，完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [2] - 编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制 [2] - 统筹惠民生和稳增长，通过改造工程解决民生问题并带动发展 [2]

文章核心观点 - 全国住房城乡建设工作会议为2025年至2026年行业发展定调，核心在于统筹稳增长与促转型，通过大力实施城市更新、稳定房地产市场、推动“好房子”建设及建筑业升级，以实现房地产高质量发展 [1][2] 城市更新领域 - 2025年目标为城市更新取得重要进展，全面完成保交房任务 [1] - 高质量实施“两重”“两新”项目建设，并持续开展地下管网改造和综合管廊建设 [1] - 常态化推进城市燃气管道老化更新改造，力争完成改造各类燃气管道3万公里 [1] - 结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [1] 房地产市场稳定与发展 - 着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给 [1] - 推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [1] - 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求 [1] - 在商品房销售上推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险 [1] - 专家指出2026年稳定市场的关键在于加快构建新模式，理顺市场与保障、租赁与购买等关系，促进“由租转买”“新旧房联动”等良性循环 [2] - 通过政策合力优化供需匹配，刚需与改善需求有望有序释放，为市场止跌提供支撑 [2] 房地产高质量发展与建筑业升级 - 加快建筑业提质升级，扎实推动安全生产治本攻坚三年行动，建立房屋全生命周期安全管理制度 [2] - 夯实高质量发展基础支撑，提升数智化水平，加力推进城市信息模型（CIM）建设 [2] - 推进人工智能与住房城乡建设领域深度融合 [2] - 建议房企把握“好房子”建设推进与资金管理改革深化的双重机遇，主动突破转型困境 [2] - 市场资源将加速向具备技术壁垒、资金稳健性强、服务能力优异的优质房企集中，行业供需结构将不断优化 [2]

行业政策导向与目标 - “十四五”期间保交楼、保交房任务全面完成，加快构建房地产发展新模式，“好房子”建设形成社会共识 [1] - “十五五”时期要抓好“两个统筹”，推动房地产高质量发展 [1] - 准确把握房地产市场供求关系的重大变化，认识到新型城镇化持续推进、城市存量优化调整有广阔空间，房地产仍有较大发展潜力 [1] 市场发展趋势与认知 - 充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待 [1] - 人民群众对“好房子”形成新期待 [1] 新发展模式的构建原则 - 加快构建房地产发展新模式，牢牢抓住让人民群众安居这个基点 [1] - 处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系 [1] - 坚持政策支持和改革创新并举，确保新旧模式转换平稳有序 [1] - 坚持因城施策、精准施策、一城一策，城市政府要用好房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策 [1] 统筹防风险与促转型的具体措施 - 坚持市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管，切实维护购房人合法权益 [2] - 完善商品房开发、融资、销售等基础制度，编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制 [2] - 优化保障性住房供给，对城镇低保住房困难家庭兜底保障，因城施策、因地制宜满足新市民、青年人、城镇工薪群体等各类困难群众基本住房需求 [2] 统筹惠民生与稳增长的具体措施 - 稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼，切实消除安全隐患 [2] - 更好发挥住房公积金作用 [2] - 围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子” [2] - 带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求 [2]

会议核心政策方向 - 发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求 [1] - 城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求 [1] - 因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [1] - 推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [1] - 加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度 [1] 房地产发展新模式的具体举措 - 在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制 [1] - 在房地产融资上，推行主办银行制 [1] - 在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险 [1] - 继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益 [1] - 充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待 [2] 行业长期发展潜力与工作统筹 - 准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，房地产仍有较大发展潜力 [2] - 人民群众对“好房子”形成新期待 [2] - 统筹防风险和促转型：坚持市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管 [2] - 完善商品房开发、融资、销售等基础制度，编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制 [2] - 统筹惠民生和稳增长：稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼，切实消除安全隐患 [2] 住房品质与配套制度改革 - 优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设 [1] - 围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子” [2] - 建设“好房子”带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求 [2] - 深化住房公积金制度改革，更好发挥住房公积金作用 [1][2] - 实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭” [1]