人民财讯10月21日电，珠免集团（600185）10月21日公告，公司拟将公司持有的珠海格力房产有限公司 (简称"格力房产")100%股权转让至珠海投捷控股有限公司(简称"投捷控股")。本次交易拟采用现金方 式，不涉及发行股份。本次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不 会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次交易前，公司主营业务为以免税业务为核心的大消费 业务及房地产业务等。通过本次交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主 业业务。 ...

交易概述 - 埃斯顿控股子公司鼎控机电拟将其持有的扬州曙光48%股权转让给鑫宏业 [1] - 交易价格为2.45亿元 [1] - 交易有利于优化公司资源配置和产业布局 [1] 战略影响 - 交易使公司更加聚焦于当前主业与目标市场 [1]

交易概述 - 埃斯顿控股子公司鼎控机电拟转让其持有的扬州曙光48%股权给鑫宏业 [1] - 交易价格为2.45亿元 [1] - 交易有利于优化公司资源配置和产业布局 [1] 战略影响 - 交易使公司更加聚焦于当前主业与目标市场 [1]

公司主营业务聚焦 - 物业管理服务营收占比升至71.4%，毛利润占比升至56.3%，成为公司核心业务 [1] - 公司外拓能力保持行业第一梯队，管理面积持续扩张，物业费维持高位 [1] - 物业服务的续约率、外拓住宅中标率、收缴率、提价成功率均表现较好 [1] 业务板块战略调整 - 园区服务聚焦园区产品和服务、园区空间服务、物业资产管理服务业务，淡化居家生活服务及文化教育服务 [1] - 咨询服务新纳入科技服务业务，并积极转型新业态服务领域 [1] - 园区服务及咨询服务调整策略后，经营及业务有望修复，业绩增长保持韧性 [1] 财务表现与成长性 - 2024年及2025年上半年，公司归母净利润增速分别为29.7%、21.4%，在可比公司中最快 [1] - 2025年上半年公司毛利率升至19.5%（2022-2024年不到17%），净利率升至6.8%（2022-2024年不到5%） [1] - 销管费率为7.9%，应收账款周转天数为107天，在可比公司中较高，压降空间大，潜在业绩弹性增强 [1] 股东回报政策 - 公司2023-2024年分红比例均为70%以上 [2] - 公司自2022年开始持续回购股份，截至2025年10月17日，累计回购股份占回购前总股份比例约为2.9% [2]

交易概述 - 香山股份拟以底价4亿元公开挂牌转让全资子公司香山电子100%股权，剥离衡器业务 [1] - 若交易完成，香山电子及其子公司不再纳入公司合并报表范围 [1] - 本次交易为潜在关联交易，最终受让方尚未确定 [3] 交易背景与战略意图 - 公司主营业务为汽车零部件和衡器产品，自2022年至2025年上半年，汽车零部件业务营收占比均超过80%，已成为核心单元 [2] - 剥离衡器业务旨在聚焦汽车零部件主业，进一步完善公司资产结构，提高资产质量和竞争力 [1][2] - 衡器业务家用产品准入门槛低，国内线上销售内卷和同质化竞争大，国际市场受地区冲突和关税政策影响，盈利空间受压缩 [2] 标的公司财务与评估 - 香山电子2024年及2025年上半年营收分别为7.89亿元、4.36亿元，净利润分别为4428.6万元、1.53亿元 [1] - 采用资产基础法评估，股东全部权益价值为39826.58万元，增值率为48.10% [1] - 交易定价合理，审议程序合规，不存在向关联方输送利益的情形 [3] 交易影响 - 交易完成后可快速收回投资收益，增加现金储备，优化资产结构和降低负债率 [2] - 所得款项将主要用于公司日常经营及降低负债，促进汽车业务开展 [2] - 香山电子员工劳动合同将独立、完整履行，不因本次股权转让产生员工分流安置问题 [2] 行业与风险因素 - 公司衡器产品外销收入占比较高，国际市场政治、经济、社会形势及贸易政策重大变化将对海外营收产生较大影响 [1]

投资评级 - 首次覆盖，给予“买入”评级 [2][8] 核心观点 - 公司全面聚焦物业管理主营赛道，增长动能强劲，物业管理服务营收占比升至71.4%，毛利润占比升至56.3% [8][17] - 园区服务及咨询服务进行产品聚焦与转型升级，业绩增长保持韧性 [8] - 财务层面成长与弹性并存，2024年及2025年上半年归母净利润增速分别为29.7%、21.4%，在可比公司中最快；2025年上半年毛利率升至19.5%，净利率升至6.8% [8][42][44][45] - 公司重视股东回报，2023-2024年分红比例均为70%以上，并自2022年开始持续回购股份，累计回购比例约2.9% [8][58][60] - 预计公司2025-2027年归母净利润为9.4、10.9、12.6亿元，对应PE为14.0、12.0、10.4倍 [8] 公司概况 - 公司是高端物业服务领先企业，提供物业管理服务近三十载 [12] - 股权结构清晰，四位创始股东合共持股46.61%，公众股东合共持股53.39%，关联开发商绿城中国并非大股东，保障经营独立性 [13] 物业管理服务 - 公司正逐步回归物业管理主营赛道，该业务营收占比由2020年的63.6%升至2025年上半年的71.4%，毛利润占比由42.7%升至56.3% [17] - 市场拓展保持行业第一梯队，2021-2024年基本保持每年40亿元的新拓项目年饱和营收，2025年上半年非住新签营收占比提升至52.5%，并聚焦核心城市（占比94.5%）和优质大客户 [18][19] - 管理面积持续扩张，截至2025年上半年在管面积5.4亿平方米，合约面积8.8亿平方米，覆盖倍数1.65倍 [22] - 平均物业费维持高位，2025年上半年新拓平均物业费达3.71元/平方米/月 [24] - 在管面积结构持续优化，非住宅占比呈上升趋势，截至2025年上半年达21.5%；第三方占比维持高位，达82.5% [27] - 经营指标表现较好，续约率维持90%以上，外拓住宅中标率上升，收缴率维持90%以上，具备一定的提价能力 [29][32] 园区服务与咨询服务 - 园区服务业务进行调整，聚焦园区产品和服务、园区空间服务、物业资产管理服务，淡化居家生活服务及文化教育服务 [33] - 咨询服务在地产波动背景下业绩保持相对韧性，2024年收入同比增长5.1%，2025年上半年同比增长0.6%；2025年上半年将科技服务归入管理咨询服务，收入占比快速提升 [36] 财务分析 - 在可比公司（保利物业、中海物业、万物云、招商积余）中，公司的归母净利润增速最快，2025年上半年达21.4% [42] - 公司利润率正在上升，2025年上半年毛利率升至19.5%，净利率升至6.8% [44][45] - 公司销管费率呈下降趋势，2025年上半年为7.9%，但对比同业仍较高，存在压降空间 [47] - 公司应收账款规模上升，截至2025年中期贸易应收账款账面价值为62.5亿元，较期初增长29.1%，其中一年内应收账款占比72%；应收账款周转天数为107天 [48][53] - 公司经营性现金流净额对净利润的覆盖倍数在2020-2024年期间始终维持在1倍以上 [57] 股东回报 - 公司维持高分红比例，2023-2024年分红比例连续两年在70%以上 [58] - 公司连续四年进行股份回购，截至2025年10月17日累计回购金额约2.74亿元人民币，累计回购股份占比约2.9% [60][62] 盈利预测与估值 - 预计公司2025-2027年总营收分别为194.4亿元、208.7亿元、222.4亿元，同比增速分别为8.6%、7.4%、6.6% [64] - 预计2025-2027年归母净利润分别为9.35亿元、10.93亿元、12.62亿元，对应每股收益（EPS）分别为0.30元、0.35元、0.40元 [7] - 基于2025年10月17日收盘价，对应2025-2027年市盈率（PE）分别为14.05倍、12.02倍、10.41倍 [7] - 可比公司2025年PE平均值为14.1倍 [68]

交易概述 - 宏华集团两家附属公司宏华控股与四川宏华向成都交子出售其持有的成都金控融资租赁合计约6.9152%的股权 [1] - 交易总代价约为人民币8576.4万元 [1] - 出售事项完成后，宏华集团将不再持有目标公司的任何股权 [1] 交易标的 - 目标公司成都金控融资租赁主要从事融资租赁及相关租赁业务 [1] - 交易前，成都交子持有目标公司81.6568%的股权，为控股股东 [1] 战略动因 - 出售事项符合公司持续推进资产结构优化、坚持聚焦主业、剥离非主业及非优势企业的战略发展规划 [2] - 交易有助于落实国资委关于中央企业持有参股金融企业的管理要求，推动非主业资产有序退出，降低非主业金融业务风险 [2] - 通过资产变现可增加流动资金，改善资产负债结构，降低财务费用，从而支持公司聚焦主责主业、推进转型升级及高质量发展 [2]

交易概述 - 公司附属公司宏华控股与四川宏华于2025年10月16日与成都交子签订协议，出售成都金控融资租赁有限公司合计约6.9152%的股权 [1] - 总交易代价约为人民币8576.4万元 [1] - 交易完成后，公司将不再持有目标公司的任何股权 [1] 交易目的与战略影响 - 交易旨在落实国资委关于中央企业持有参股金融企业的管理要求，推动非主业资产有序退出 [1] - 交易符合公司持续优化资产结构、聚焦主业、剥离非主业及非优势企业的战略发展规划 [1] - 通过资产变现可增加流动资金，改善资产负债结构，降低财务费用，支持公司聚焦主责主业及推进高质量发展 [1]

交易概述 - 公司附属公司宏华控股与四川宏华于2025年10月16日与成都交子签订协议，出售成都金控融资租赁有限公司合计约6.9152%的股权 [1] - 出售总代价约为人民币8576.4万元 [1] - 出售事项完成后，公司将不再持有目标公司的任何股权 [1] 交易目的与战略影响 - 交易是公司战略发展规划的一部分，旨在持续推进资产结构优化，坚持聚焦主业、剥离非主业及非优势企业 [1] - 出售有助于落实国资委关于中央企业持有参股金融企业的管理要求，推动非主业资产有序退出，降低非主业金融业务风险 [1] - 通过股权转让可实现资产变现，增加流动资金，改善资产负债结构，降低财务费用 [1] - 交易将优化公司股权结构及资本配置，支持公司聚焦主责主业、推进转型升级及高质量发展 [1] - 董事会相信出售事项符合公司及全体股东的整体利益 [1]

公司战略与前景 - 公司未来将持续聚焦主业深耕 [2] - 公司将不断优化盈利结构 [2] - 公司凭借稳健经营作风与清晰发展路径为股东创造长期可持续投资价值 [2]