7月8日，无锡市滨湖区发布进一步促进住房消费的若干措施。其中提到，支持"苏超"参赛球 员和观赛球迷购房。支持鼓励房地产开发企业对购买我区新建商品住房的江苏省城市足球联赛 参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万—5万元的购房补贴。 以下为详细内容： 关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施 为进一步促进滨湖区房地产市场健康平稳发展，持续推动住房消费，提振市场信心，现结合本 区实际，制定如下措施： 一、大力支持滨湖人才购房。 针对滨湖区就业、创业且符合相关部门认定的各类人才，按类 别分别发放5万元-30万元的人才购房券，用于购买滨湖区房源库内新建商品住房。人才购房 券使用时按券面金额抵扣房款，也可抵首付。本措施有效期自滨湖区人才购房券实施细则发布 之日起至2025年12月31日。 为促进高校毕业生留锡发展，试点面向江南大学和东南大学无锡校区等滨湖高校2025年应届 毕业生提前发放人才购房预用券。申领人毕业后在滨湖区就业、创业，并在滨湖区连续缴纳3 个月社保后，在滨湖区房源库内购买新建商品住房时，可将人才购房预用券正式兑付使用。 二、鼓励在校大学生购房。 本措施发布之日起至2025年10月31日，在校就读 ...

战略合作 - 施罗德资本房地产投资部门与中国民营企业西子国际达成战略合作，联合发起投资管理计划 [1] - 第一阶段计划发行总规模约30亿元人民币的一系列私募房地产股权投资基金 [1] - 合作将专注于上海及长江三角洲区域核心城市的优质写字楼与消费类基础设施投资机会 [1] - 双方将共同筛选并重点发掘核心稳定型以及具备改造升级潜力的高质量项目 [1] 公司背景 - 施罗德投资集团深耕中国市场已逾30年，并不断拓展在华业务 [1] - 2019年集团旗下非公开市场业务平台施罗德资本在华设立全资子公司开展人民币基金业务 [1] - 2020年初完成中国证券投资基金业协会私募基金管理人备案登记 [1] - 目前施罗德资本在华私募基金管理人已累计发起并管理了7只人民币私募股权基金 [1] 合作优势 - 施罗德资本房地产团队深耕亚太地区逾25年，始终坚持与本地优秀合作伙伴携手拓展主要市场 [1] - 施罗德资本可依托施罗德投资集团的全球资源、专业本地基金运营团队与成熟合规管理体系 [1] - 西子国际拥有雄厚资金实力及丰富房地产投资、开发经验，具备广泛市场资源和物业改造能力 [1] - 这种优势互补的合作模式将为机构投资者提供更多房地产投资机会 [1]

地块概况 - 中海新城以45.23亿元底价摘得西黄村1606-640地块组合中的640地块[2] - 640地块为公建混合住宅用地，地上建面6.6万平米，其中住宅约1.97万平米，总容积率3.5[10] - 地块距离海淀区仅1.4公里，是中海新城在石景山开发项目中距离海淀最近的地块[7] 开发策略 - 公司选择率先开发640地块，因其位置独立且方正，与其余三地块相距约700米[5] - 直接使用中海寰宇天下天镜的项目公司鑫安兴业，节省时间成本[3] - 地块规划5栋住宅楼，呈点状分布，中央1栋，四角各1栋[10] 产品设计 - 住宅容积率约1.7，规划10-11层洋房，一梯两户[12] - 引入花池设计，为石景山楼市首创，所有户型赠送面积较大，包括南北双阳台、飘窗等[15] - 规划四款户型：149平米20套、168平米62套、302平米18套、500平米2套，总计102套纯改善产品[16] - 168平米户型实际得房率高达97%，302平米户型得房率约95%[20] 市场定位 - 定位高端豪宅，参考兄弟楼盘中海长安玖章（成交均价7.66万元/平米）[22] - 住宅楼面价4.07万元/平米，周边竞品如海淀宝山村双子座单价预计9-9.5万元/平米[22][29] - 项目案名大概率延续"玖章"系列，瞄准石景山稀缺的纯改善市场[27] 建筑布局 - 酒店与住宅泾渭分明，酒店位于西侧，面积4.04万平米（17层），住宅位于东侧[10][23] - 酒店部分需返还北京市八大处均胜投资管理公司，回购价仅3000元/平米[25] - 酒店对住宅存在遮挡问题，受影响程度排序为2＞3＞5[25] 行业趋势 - 北京楼市呈现两极分化：好房子概念的刚需盘和顶级豪宅热销，而普通改善型住宅表现平淡[27] - 热门刚需盘包括门头沟长安华曦府、通州招商云璟揽阅等，热门豪宅单价普遍超10万元/平米[27] - 单价8万元/平米左右的改善型项目面临市场压力[27]

居民储蓄现状分析 - 个人存款超过50万元的家庭不足全国2%，超过98%的家庭 [3] - 人均存款超过10万元的人群仅占10% [3] - 招商银行数据显示2%的家庭掌握80%存款，98%家庭仅拥有20%存款 [3] 财富分配不均原因 - 贫富差距导致巨额存款集中在少数人手中 [3] - 月收入3000-6000元区间普遍，双职工家庭月收入多在万元上下 [6] - 普通家庭每月储蓄3000元需13年才能积累50万元 [6] 投资与储蓄关系 - 高收益理财产品爆雷事件（如P2P崩盘）吞噬大量居民储蓄 [4] - 银行存款利率低迷迫使资金转向股市基金等高风险投资 [4] - 大城市中产阶级在投资博弈中损失惨重 [4] 房价对储蓄影响 - 居民房贷规模达39万亿元，超2亿家庭正在偿还房贷 [7] - 高房价掏空家庭积蓄并造成沉重月供压力 [7] - 房价因素使储蓄成为奢侈行为 [7]

业绩总结 - 2021年第二季度收入为10亿美元，同比增长183%[12] - 第二季度毛利润为7990万美元，同比增长133%[12] - 第二季度净收入为3700万美元，同比增长350%[12] - 第二季度稀释每股收益为0.24美元，同比增长300%[12] - 调整后EBITDA为2700万美元，同比增长98%[12] - 经营现金流为6080万美元，同比增长185%[12] - 第二季度SG&A费用为6300万美元，占收入的6.3%[14] 用户数据 - 代理人数达到58263人，同比增长87%[14] - 每单位价格为349美元，同比增长17%[14] 股东回报 - 公司在第二季度回购约5490万美元的普通股以抵消代理股权计划的稀释[19]

报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告的核心观点 - 本周新房成交同比由负转正，二手房成交面积同环比降幅均扩大，新房库存面积与去化周期同环比均下降 [1][3] - 二季度以来房地产市场基本面数据和楼市成交走弱，6月国常会提出更大力度推动市场止跌回稳，预计7月政治局会议表态更积极，7月中旬板块有政策博弈行情机会，后续政策端发力概率提升 [3][142][143] - 建议关注四条主线，包括基本面稳定的房企、“小而美”房企、经营或策略有变化的房企以及受益于二手房市场修复的房地产经纪公司 [3][144] 根据相关目录分别进行总结 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - 新房成交情况：40个城市新房成交套数3.1万套，环比降4.4%，同比升9.4%；成交面积321.0万平方米，环比降4.6%，同比升3.1%。一、二、三四线城市成交套数和面积环比、同比增速有差异 [14] - 新房库存情况：12个城市新房库存套数139.4万套，环比增速 -0.8%，同比增速 -16.6%；库存面积8649万平方米，环比增速 -1.1%，同比增速 -16.2%。各能级城市库存套数和面积的环比、同比增速不同，去化周期同环比均下降 [25][37] - 二手房成交情况：18个城市二手房成交套数1.8万套，环比降11.3%，同比降11.6%；成交面积164.1万平方米，环比降11.1%，同比降9.7%。各能级城市成交套数和面积的环比、同比增速有别 [45] 百城土地市场跟踪 - 百城成交土地（全类型）市场情况：规划建筑面积1609.1万平方米，环比升1.2%，同比降42.0%；成交土地总价603.8亿元，环比升5.2%，同比降11.6%；楼面均价3752.3元/平，环比升4.0%，同比升52.3%；溢价率2.9%，环比升0.6个百分点，同比降0.2个百分点。各能级城市的相关指标环比、同比增速不同 [64][69] - 百城成交土地（住宅类）市场情况：规划建筑面积488.0万平方米，环比升14.8%，同比升10.5%；成交土地总价518.9亿元，环比升6.2%，同比升69.7%；楼面均价10632.0元/平方米，环比降7.5%，同比升53.5%；溢价率3.7%，环比降4.6个百分点，同比降0.6个百分点。各能级城市的相关指标环比、同比增速不同 [89][91] 本周行业政策梳理 - 多地出台住房公积金缴存调整政策，如天津、江苏常州、安徽合肥等；部分地区发布房地产相关政策，如湖北盘活存量土地资源、海南征求商转公贷款管理办法意见等 [107][108][110] 本周板块表现回顾 - 大盘表现：上证指数、创业板指、沪深300指数较上周均上升 [114] - 行业板块表现：申万一级行业涨跌幅前三为钢铁、建筑材料、银行，靠后为计算机、非银金融、美容护理 [114] - 房地产板块：绝对收益0.3%，较上周降2.8pct，相对收益（相对沪深300） -1.3%，较上周降2.4pct，PE为23.81X，较上周降0.04X。重点跟踪股票中，A股和港股涨跌幅靠前和靠后的公司各有不同 [114][122] 本周重点公司公告 - 高管变动：多家公司有高管职务变动，如中海物业、滨江服务等 [127][132] - 股权变动：新城控股、融创中国等公司有股权相关变动，如提前赎回债券、竞得土地等 [128][130] - 其他重要公告：新城控股分拆项目、金融街支付利息等 [129][132] 本周房企债券发行情况 - 房企国内债券总发行量112.3亿元，环比升134.6%，同比升384.6%；总偿还量90.4亿元，环比降33.0%，同比升43.4%；净融资额21.8亿元。发行量和偿还量最大的房企各有不同 [133] 投资建议 - 关注四条主线：基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高的房企；2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企；经营或策略上有增量或变化的房企；受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司 [144]

住房政策交流 - 住房城乡建设部部长倪虹与香港特区政府房屋局局长何永贤就内地与香港住房政策实践进行深入交流 [1] - 香港通过增加房屋供应、规范公屋管理、应用建筑新科技、提升社区公共设施和物业服务水平改善居民居住品质 [1] - 香港在有限土地资源和高房价压力下构建多层次住房保障体系并推动安居发展 [1] 合作方向 - 住房城乡建设部将继续推动内地与香港在住房政策及实施效果、老旧小区改造、房屋建造技术、物业管理等方面的深度交流 [1] - 发挥香港一带一路"桥头堡"作用推动建筑企业走出去 [1] - 支持香港发展装配式住房、应用数字科技等新技术新材料以提升住房建造效率和质量 [1] - 发展智慧物业和服务以改善居民住房条件 [1] 香港住房发展举措 - 香港通过增加房屋供应、规范公屋管理、应用建筑新科技、提升社区公共设施和物业服务水平取得积极进展 [1] - 香港在有限土地资源和高房价压力下持续推动安居发展 [1]

自今年6月29日起，上海市静安区彭浦新村街道彭一小区2110户居民陆续拿到钥匙，走进经过原址拆除 重建的新家。72岁的居民赵启明感慨万千："我先后在这儿住了60年，见证彭一从'老破小'变成现在整 齐气派的新房子，我的新房梦终于实现了，心里满满是感恩！" 2005年起，彭浦新村街道在上海市率先启动实施旧住房成套改造工作。始建于1958年的彭一小区，是全 市非成套拆除重建改造项目中建筑体量最大、居民户数最多、情况最复杂、改造难度最大的非成套旧住 房小区，被称为"旧改最难啃的硬骨头"。 旧改作为一项试点工作，在当时没有经验可借鉴。彭浦新村街道党工委书记任伟说，街道遇到的困难与 挑战前所未有。20年来，历届街道党工委、办事处在实践中摸索出一套成熟的工作流程。"上海静安彭 浦模式"由此形成并复制推广至全国多个城市。 赵启明回忆，原彭一小区的路坑坑洼洼，走路得小心崴脚。"最不方便的就是合用厨卫，几户邻居排着 队、看着表轮流用。水管老化了，滴滴答答漏水，屋里墙面也经常渗水，住着真憋屈。" 在20年的实践中，街道梳理出旧住房成套改造工作遇到的"八个难"：寻找政策依据难、改造方案设计 难、项目审批协调难、动员居民签约难、组织搬 ...

公积金政策优化 - 近期广东深圳、浙江杭州、陕西西安等地出台政策支持使用公积金账户支付购房首付款，旨在降低购房门槛并促进楼市活跃[3] - 青岛市扩大提取公积金支付购房首付款政策支持范围，购买首套、第二套自住住房或保障性住房均可提取[4] - 杭州推出公积金直付购房首付款业务，支持线上办理新建商品房首付支付，二手房线上功能正在开发中[5] - 深圳在提振消费专项行动中将公积金政策列为39条措施之一，允许提取公积金支付购房首付款[5] 政策覆盖范围扩大 - 今年以来全国已有超30个市(区)出台提取公积金支付购房首付款新政，涵盖一二线和三四线城市[5] - 浙江丽水市去年底出台政策支持提取公积金支付新建商品住房首付款，今年6月政策扩围至二手住房[6] - 温州乐清市作为试点，截至6月18日已成功办理230笔公积金支付新建商品住房首付款业务，涉及金额超4500万元[6] 办理流程优化 - 杭州公积金直付首付款可线上办理，需确认公积金余额并与开发商确认支付方式后通过"浙里办"APP或浙江政务服务网申请[7] - 杭州设立资金监管专用账户，全程由银行监管，若购房合同出现问题可全额退回公积金[8] - 北京支持通过热线电话申请公积金个人住房贷款，实现全程"零跑腿"[10] - 广东六城推动省内异地使用公积金便利化，解决跨城流动职工"两头跑"问题[10] 公积金使用数据 - 2024年全国共有8127.04万人提取公积金27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元[9] - 2024年2257.44万人提取公积金2720.57亿元用于租赁住房，分别比上年增长22.28%和33.93%[9] 政策创新方向 - 江苏盐城规定还清公积金贷款后购买改善性住房可继续申请公积金贷款[10] - 山东东营允许购房3年内分次提取本人及家庭成员公积金[10] - 辽宁大连取消本科毕业生和紧缺人才使用公积金贷款的部分限制[10] - 深圳、苏州针对多孩家庭上浮公积金贷款比例[11]

房价下跌趋势 - 6月百城二手房价格环比全部下跌 环比跌0.75% 同比跌7.26% [1] - 一线城市跌幅扩大 5月环比跌0.36% 6月环比跌0.56% [1] - 二线城市环比下跌0.81% 三四线城市环比下跌0.76% [1] - 若每月跌0.75% 一年累计跌幅达9% 相当于首付15%的购房者两年内首付款蒸发 [3] 一线城市市场现状 - 北京二手房挂牌量突破15万套 上海突破20万套 深圳广州挂牌量也激增 [5] - 上海静安区某业主去年10月挂牌680万 今年6月降至620万仍无法成交 [7] - 广州某房东200万挂牌价被买家砍至140万成交 [9] - 业主进入"割肉大赛" 需低于市场价10%-15%才能快速成交 [7][11] 市场预期与购买力 - 一线城市房价连跌3年 购房者出现"越跌越不敢买"心态 [9] - 房价收入比高达40倍 远超居民购买力 [9] - 市场进入恶性循环：房价下跌→需求减少→业主被迫降价 [9] 政策效果与市场反应 - 去年限购政策放开后成交量短期反弹 但很快回归下跌趋势 [5] - 契税和增值税减免仅带来几天市场好转 随后继续下跌 [5] - 专家建议全面放开一线城市限购 但业主担忧政策后继续下跌 [3]