楼市分化与人口流动趋势 - 核心城市与周边城市房价表现差异显著 2018年同期购房案例显示深圳房产增值200多万而惠州房产亏损80万 [2] - 人口持续流入的城市房价支撑力强 人口流失城市房产流动性急剧下降 [3] 人口流入核心城市群 长三角城市群 - 上海2024年GDP达5.3万亿 杭州聚集互联网巨头 苏州工业园区入驻全球500强制造企业 形成财富聚集效应 [6] 京津冀城市群 - 北京GDP超4.5万亿 常住人口2200万 央企总部与科研机构密集 天津依托港口及制造业 石家庄承接产业外溢 [7] 珠三角城市群 - 深圳聚集华为腾讯等企业 广州具备完整产业链 东莞佛山作为世界工厂吸纳蓝领工人 毗邻港澳区位优势显著 [9] 成渝及中西部城市 - 成都2024年新增常住人口28万带动房价逆势上涨 重庆电子信息产业吸引京东方落户 武汉光谷聚集120万科创人才 长沙推进产业升级 [10] 人口密度与房价正反馈机制 - 东京占日本总人口30% 23区新建公寓均价连续两年超1亿日元 2024年达1.1181亿日元 [12] - 首尔占韩国人口50% 房价达1200万韩元/㎡ 年涨幅20% [12] - 深圳因人口持续涌入 当前住宅均价达5.67万元/㎡ [15] 房企与土地市场动态 - 杭州土拍溢价率突破65% 反映开发商对人口流入城市购房潜力的预期 [14] 房产配置策略 - 优先一线城市核心区次新盘 保值增值能力更强 [17] - 关注强二线政策红利区（如武汉光谷东）资源投入将反映至房价 [17] - 规避三四线超高层老房及郊区盘 人口流失导致流动性枯竭风险 [17]

14亿人口有6亿栋房子，这可是6亿栋，而不是6亿套哦！ 统计局公布数据显示，截止至2025年第一季度，全国城镇住房总量达33.5亿套，人均住房套数为3.62套。 据人口普查公布的数据显示，2024年中国的出生率为6.77‰，人口自然增长率再创新低，全年出生人口仅954万。 直到现在，我们仍然能看到官方公布的有一些地块被开发商购买，用于商品房的建设。高高的塔吊依旧在各个工地上忙碌着。 明明人口出生率在不断下降，人口老龄化加剧随着老一辈人的离去，房子将会更多的闲置出来，那为什么在这样的时候开发商还在不断的盖房子呢？难道房 子还可能继续涨价吗？ 梧通 作品 我们一起加油！ 就在五一的时候，我家附近的楼盘房价大多都下跌了30%，哪怕是一些新楼盘价格，也从之前的15,000 ，16,000降到了现在的11,000。而且我们所处的这个 区域，大多数开发商的楼盘都没有把房子卖完，整个片区也都是空荡荡的，更不用提什么周边配套设施了。 那就当大家以为这个房子会一直降价，这个片区的房子将不再会有人继续购买的情况下，没想到又有一个开发商，以6000元左右的价格拿了一大块地。 这两个消息砸在一块，那些房屋中介就开始讲，这一个区域的房 ...

房地产市场现状 - 2025年第一季度全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市数量达58个，二手住宅价格环比下降城市数量达63个 [2] - 2025年一季度全国百城住宅均价环比下降1.7%，同比下降3.8%，连续第九个季度环比下降 [2] - 开发商采取"买房送装修"、"买房送车位"、"买房零首付"等促销手段应对销售压力 [2] 房价居高不下的原因 - 地方政府、开发商和金融机构形成特殊利益联盟共同维持虚高房价 [4] - 开发商不愿大幅降价促销的原因包括：地方"限跌令"限制、担心前期购房者抗议、潜在购房者观望情绪加剧 [6] - 地方政府依赖土地财政，全国超80%城市财政收入与土地出让金挂钩 [8] - 金融机构担忧房价大跌导致断供潮和开发商贷款违约风险 [8] 房地产市场结构性问题 - 国内住房总量过剩，住建部数据显示现有6亿栋房屋且每年新增千万套商品房 [10] - 房价收入比严重失衡，一线城市达40倍，二三线城市达20-25倍，远超国际7-8倍合理水平 [10] 政策建议方向 - 短期稳定房价避免剧烈波动，长期通过"时间换空间"实现软着陆 [12] - 开征房产税替代土地财政，增加炒房成本并建立地方新税源 [12] - 加大保障房供应力度解决低收入群体居住问题 [12]

澳洲房产市场变化 - 澳洲目前有三分之一的房产价格突破100万澳元大关，比例从2015年4月的不到10%增长至超过34% [1] - 近20%的地区房产价值在百万澳元或更高，而10年前仅为0.5% [3] - 首府城市中百万澳元房产比例从14%增至约42% [3] 悉尼房产市场 - 悉尼三分之二的房产价格已突破百万澳元大关，该价位的房子普遍较小且位置偏远 [4] - 10年前仅大悉尼地区拥有5个或更多卧室的房子中位价超过百万澳元，如今所有卧室数量的房屋中位价都已过这一水平 [4] 布里斯班和墨尔本市场 - 布里斯班独立屋中位价已接近百万澳元水平，预计到2025年底突破100万澳元 [8] - 墨尔本价值超过百万澳元的房产比例约为30%，低于2022年1月的峰值33.1%，但较10年前的12.4%显著上升 [8] 其他城市表现 - 霍巴特百万澳元房产比例较2022年3月高峰期大幅缩减，受利率上升和就业增长疲软影响 [8] - 达尔文百万房产比例最低，目前仅略高于2015年水平 [9] 购房者影响 - 高昂房价对年轻低收入家庭造成巨大影响，首次购房者平均年龄上升 [9] - 富裕家庭被迫长时间租房，加剧租房市场竞争 [9] 政策建议 - 降低土地成本被视为减缓房价增长的关键 [9] - 鼓励提高住宅密度可为年轻人提供更多居住机会 [9] - 政策制定者应着力降低住宅用地成本并增加土地供应 [10]

4月，中山楼市略有降温，开发商推货节奏也有所放缓，有加推动作的项目大多安排在月底，挨着"五一"节点。 包括菊城·御景湾，于4月26日加推了全新10栋，推售建面约102~139㎡新产品【】，新品加推收获一定成交。 另外，"石岐总部"新盘，中山首个官方认证的四代宅项目——建华龙湖·香山颂的品牌暨产品发布会，也引起广泛关注，同时也吸引了大批客户咨询、登 记。 项目发布会现场 示范区开放现场 此外，还有部分项目推出"五一优惠提前享"等特价房源，包括金乐上東城、锦绣海湾城、锦绣国际花城、招商臻湾府等项目，一定程度上也促成了不错成 交。 那么，4月中山楼市成交情况如何？数据已经整理好了，一起来看看。 4月成交1567套 环比微降 根据克而瑞监测的数据，4月份中山全市商品房成交共1567套，环比下降约5%；总成交面积约17.24万㎡，环比下降约4%；总成交金额约20.26亿元，环比 下降约6%。 商品房供应方面也有明显下降，克而瑞数据显示，4月中山商品房供应共545套，环比下降约66%；总供应面积约6.54万㎡，环比下降约61%。 纵观今年前4个月中山楼市供求数据，除了3月供求基本持平外，其他三个月需求明显大于供应。 街镇 ...

中原地产在网站上表示，在2025年5月5日至25年5月11日当周，衡量香港二手房价格的中原城市领先指 数按周上涨0.3%，至136.7。 ...

东莞4月房地产市场数据总结 新房市场表现 - 4月东莞新建商品住宅（洋房）网签1322套，网签面积14.31万平方米，均价22162元/平方米，环比量价齐跌 [1] - 松山湖高新区以388套网签量居首，均价26805元/平方米，包含"三限房"项目数据 [2][3] - 南城区洋房均价42513元/平方米为全市最高，东城区41973元/平方米次之，仅两镇街均价超4万元 [3] - 凤岗镇洋房网签106套，石碣镇101套，为除松山湖外仅有的两个网签量超百套镇街 [3] 二手房市场表现 - 4月东莞二手房网签3085套，面积34.17万平方米，均价15419元/平方米，环比量价齐升 [1] - 南城区以268套二手房网签量居首，常平镇222套、樟木头镇215套紧随其后 [4] - 松山湖高新区二手房均价29705元/平方米为全市最高，南城区20950元/平方米、东城区20485元/平方米分列二三位 [4] - 共有10个镇街二手房网签量超百套，包括虎门镇206套、寮步镇174套等 [4] 区域市场差异 - 城区片区南城、东城包揽新房均价前两名，滨海片区滨海湾新区以31827元/平方米位列第三 [3] - 水乡新城片区麻涌镇新房均价最低仅10495元/平方米，望牛墩镇9805元/平方米为全市最低 [2] - 东南临深片区凤岗镇新房网签106套表现突出，塘厦镇二手房网签165套 [2][4] 市场趋势分析 - 4月为传统楼市淡季，新房市场降温明显，二手房表现持续优于新房 [5] - 二手房市场活跃主要因业主抛售导致放盘量增加，叠加新房促销力度减弱 [6] - 行业预计5月房价或稳中有降，因房企资金压力趋紧可能引发降价促销 [7] 重点项目表现 - 凤岗鸿荣源熙园山院成交53套，松山湖科学城国际人才社区和松湖润府合计成交近80套 [3]

二、数据与现实的撕裂 房价的下跌是由于有人故意唱衰造成的吗？ 这是冬冬冬的第813篇原创文章 内容提要 从九十年代的购房热潮到如今的观望情绪，房价走势牵动人心。城镇化率逼近70%、年轻人购房意愿下 降、政策调控摇摆不定……这些信号究竟预示着什么？本文拆解数据背后的真相，探讨房子作为"投资 品"还是"生活刚需"的本质矛盾，为普通人提供理性应对的思考方向。 一、记忆里的繁荣，现实中的迷茫 九十年代的街头，推土机轰鸣声中，新楼盘如春笋般生长。那时买房是进城落户的"通行证"，是抓住时 代红利的象征。而如今，菜场里的张大妈忧心忡忡："房价要跌了！"曾经贴满街角的房产广告，如今只 剩零星几张"清盘特价"。 繁荣与冷清的对比，折射出楼市的巨大转向。唱衰声此起彼伏的背后，是城镇化接近瓶颈的客观现实， 还是利益博弈的舆论操弄？普通人的困惑在于：若房子不再是"稳赚不赔"的资产，未来的路该怎么走？ 有专家搬出九十年代的城镇化模型，预言房价将再涨20%。然而，当年的人口红利、棚改政策早已不再 ——如今的年轻人更愿租房，乡村振兴和远程办公稀释了城市吸引力。开发商鼓吹"低首付高杠杆"，但 首付降低意味着月供增加，同样让普通家庭举步维艰。 ...

美国房价趋势 - 惠誉认为美国实际房价升值与可持续价格趋势相一致 [1]

营口和锦州也好不到哪儿去。这俩东北城市，经济靠传统工业，年轻人却跑得比风还快。2024年，营口新房库存高达28个月，锦州也不遑多让，卖一套房比 登天还难。知乎网友吐槽："锦州房子，卖家恨不得送装修还倒贴家电！"人口流失、产业疲软，房价不跌才怪！ 安顺和玉林，西南小城的代表，日子也不好过。安顺旅游业火过一阵，但楼市却冷得像冰窖，2024年新房成交量同比跌30%。玉林更惨，经济增速垫底，年 轻人全往广州、深圳跑，房子空置率高得像鬼城。网友笑称："玉林买房？得先问问有没有邻居！"供过于求，房价想不跌都难。 这五个城市房价"滑坡"，核心原因是供需失衡的老剧本。过去十年，开发商跟打了鸡血似的盖房，地方政府靠卖地赚得盆满钵满。可现在，人口缩水、需求 崩盘，房子却越盖越多。2024年，国家统计局数据显示，全国新房库存达7.38亿平米，鹤岗、营口这些城市更是"重灾区"。知乎大V分析："库存够卖三年， 房价不跌才见鬼！" 政策也在"补刀"。2020年"三红线"政策让开发商资金链断裂，2024年房贷利率虽降到4.5%，但买家信心早崩了。金曼 Sachs预测，2025年全国房价跌幅 4%-6%，中小城市跌幅可能超10%。这五个城市 ...