房地产市场下行压力分析 - 2024年招商银行年报显示个人住房贷款不良率占比达20.5%，同比增加17.18亿，断供现象持续 [2] - 房价大幅下跌案例：160万房产降至60多万仍无人问津，反映市场流动性枯竭 [4] - 居民杠杆率从10%飙升至超60%，家庭资产过度集中于房产，购买力严重透支 [6] 住房供需结构变化 - 棚改政策导致库存压力上升，部分新区空置率高形成"鬼城"现象 [4] - 保障房供给增加（如人才公寓价格仅为商品房50%）分流商品房需求 [4] - 城镇化率达65%接近尾声，出生率连续7年下降，需求端持续萎缩 [8] 多套房家庭面临的挑战 资产贬值压力 - 山东案例显示部分房产贬值率达40%，挂牌两年降价十几次仍难成交 [11] - 房价持续下跌导致资产流动性丧失，财富被"冻结"风险加剧 [11] 持有成本上升 - 湖南业主案例：6套房年维护费用超5000元，预计房产税实施后年支出将达3万+ [13] - 物业费、维修费、税费等固定支出随年限增加持续攀升 [13] 租赁市场恶化 - 三四线城市租房市场供大于求，人口流出加剧出租难度 [15] - 北京经开区"人才十条"政策提供7天免费住+3年租金优惠，虹吸效应加剧小城市出租困境 [16] 行业趋势预判 - 房产税预期落地将显著增加多套房持有成本，资产可能从财富转变为负担 [19] - 保障房政策推进和人口流动变化将持续冲击商品房市场定价体系 [4][16]

房价趋势 - 澳大利亚全国住宅价值指数连续第三个月上涨，4月份上涨0.3%，创下新高，中位数房价增加约2,720澳元，达到825,349澳元 [3] - 悉尼房价最高，为1,194,709澳元，达尔文最低，为526,410澳元 [3] - 所有首府城市房价均上涨，达尔文涨幅最大，达1.1% [3] - 乡镇地区房价涨幅（0.6%）领先首府城市（0.2%） [5] 区域表现 - 过去一年，珀斯房价年涨幅最高，达10%，墨尔本下跌2.2%，堪培拉下滑0.6% [4][5] - 布里斯班、阿德莱德和珀斯年涨幅分别为7.8%、9.8%和10.0% [4] - 全国独栋住宅价值涨幅（1.1%）是公寓（0.5%）的两倍多 [5] 租金市场 - 全国租金指数季度上涨0.6%，但4月经季节调整后涨幅为0.4%，增速放缓 [6] - 租金增速低于2021-2023年8%-10%的涨幅，但仍处于高水平 [6][7] 经济与政策影响 - 市场预计澳大利亚央行将在5月、7月和8月降息，利率下降将成为房价上涨的主要推动力 [1][7] - 经济不确定性可能抑制房价上涨，但2025年房价预计保持温和增长 [5][7]

房价走势预测 - 澳联储降息可能导致未来几个月房价加速上涨 [1] - 房价可负担性恶化和人口增速放缓将限制房价大幅上涨 [2] - 4月份澳洲房价年增速放缓至3_2%，为2023年8月以来最小增幅 [5] 利率与市场预期 - 金融市场预计澳联储将在5月20日降息0_25% [3] - 平均通胀率在过去12个月内降至2_9%，为近3年首次低于3% [3] - 降息可能改善消费者信心并刺激购房意愿，但可负担性差等因素仍存 [3] 区域房价表现 - 悉尼和墨尔本4月房价月增幅为0_2%，阿德莱德为0_3%，布里斯班、珀斯和堪培拉为0_4%，达尔文为1_1%，霍巴特为0_9% [5] - 悉尼房价中位数为120万澳元，年增长0_9%，墨尔本为80万澳元，年下降2_2%，阿德莱德年增长9_8%，珀斯年增长10_0% [6] - 全澳房价中位数为80万澳元，年增长3_2%，首府城市综合年增长2_6%，偏远地区综合年增长5_3% [6] 经济与政策影响 - 移民涌入放缓减轻需求压力，住房供应增加导致市场降温 [5] - 悉尼房价增速为工资增速的9_8倍，购房者需将家庭收入的62%用于还贷，全澳房价增速为工资增速的8倍，还贷占比50_5% [7] - 利率下降和住房短缺可能推动房价温和上涨，但关税战带来的不确定性可能抑制需求 [7]

美国春季购房潮升温 - 3月成屋签约销售指数攀升至76.5，环比增长6.1%，创2023年以来最大环比增幅，大幅超过预期的1%和前值的2% [1] - 该指数同比下滑0.1%，好于预期的-5.7%和前值的-7.2% [1] - 30年期房贷利率在3月初降至6.67%，此后回升至6.89%，短期波动激发潜在买家热情 [1] - NAR首席经济学家指出小幅利率波动能鼓励买家入市，待售房屋签约强劲增长表明潜在购房者数量可观 [1] 房贷利率与房价压力 - 成屋签约销售指数仍远低于2021年水平（当时常维持在110以上） [1] - 与2020年3月相比，二手房销售中位房价已上涨44% [2] - 房贷利率维持高位，购房者面临较大成本压力，但房主开始接受现实并增加二手房供应 [2] 区域房价分化与销售表现 - 美国50个最大城市中，11个地区年度中位房价出现下滑，为2023年9月以来最多，阳光地带降幅显著 [3] - 南部3月签约量增长9.8%，创2020年6月以来最大涨幅，中西部和西部也有所增长，东北部略有下降 [3] - 待售房屋签约是二手房市场先行指标，预示未来几个月销售数据可能改善 [3] 经济环境与市场谨慎情绪 - 美国消费者对经济前景持谨慎态度，特朗普政府关税政策引发担忧 [1] - 市场持续复苏取决于房贷利率、房价走势及整体经济环境变化 [3]

实际上，曹德旺是站在企业生产成本的角度来看问题。因为，企业生产出来商品的成本，加上合理的利润，就是在市场上销售的价格。如果远离这个正常售 价，就是不合理的。而站在马光远的角度上看，高房价不重要，房地产业必须保持繁荣，这关系到GDP增长、土地财政收入，以及房地产上下游相关行业的 发展，从业人员的就业。 前不久，福耀玻璃创始人曹德旺在一场企业家论坛上指出："砖头水泥本质上不值那个钱，房子的价值被严重高估了"。在曹德旺看来，开发商的建筑成本只 有2-3000多元/平米，而房价却要买到上万甚至数万，这是不合理的。同时，高房价所产生的赚钱效应，也会导致大量社会资本进入到房地产业，使得实体 行业因缺乏大量资本流入，而无法得到更好的发展。 而对于曹德旺抛出的"砖头水泥不值钱"的观点，独立经济学家马光远进行了反驳。在他看来，简单用"砖头水泥"不值钱，来否定房地产的价值是极其片面 的。当今房地产市场对经济和就业的贡献是有目共睹的。 一方面，房地产及相关产业链对GDP的贡献率虽然从高峰时期近30%，下降至现在的22%的水平。不过，房地产对国民经济的发展有着不可替代的支撑作 用。另一方面，房地产上下游涉及56个行业。比如，建材、家 ...

未来房价走势分析 总体趋势 - 2025年房价整体"暴跌"可能性极低，区域分化将成为主旋律 [8] - 一线城市和部分核心二线城市房价有望止跌回稳或上涨 [5][8] - 人口外流、库存高企、经济发展乏力的三四线城市房价可能继续下跌或低位徘徊 [8] 可能导致房价下跌的因素 人口因素 - 中国人口已开始负增长，2023年人口减少208万人，70多年来首次持续性下降 [3] - 人口持续流出、老龄化严重地区（如部分三四线城市）购房需求不足，房价面临下行压力 [3] 库存压力 - 山东临沂、河南洛阳等城市二手房挂牌量超10万套，成交周期长达23个月 [8] - 高库存压力短期内难以缓解，可能导致这些地区房价继续下跌 [8] 经济形势 - 经济增长放缓导致收入增长放缓或下降，就业压力增大 [3] - 改善性和投资性购房需求受抑制，可能导致房价下跌 [3] 可能促使房价止跌或上涨的因素 政策因素 - 中央及地方政府出台稳楼市政策，包括降低首付比例、优化限购、降息等 [8] - 北京试点"租购同权"，上海、深圳取消普通住宅标准，契税大幅下调 [8] - 政策刺激购房需求，推动房价止跌回稳 [8] 土地市场 - 优质地段土地资源稀缺，"地王"出现可能推动房价上涨 [2] - 地价上涨增加开发商成本，成本转嫁可能导致房价上涨 [2] 经济发展 - 经济繁荣时期收入增加、就业机会增多，购房需求上升推动房价上涨 [3] - 南京、成都、杭州等强二线城市新房价格环比涨幅达0.7% [8] - 合肥因新能源汽车产业崛起，房价近三年逆势上涨 [8]

英国4月Nationwide房价指数月率 -0.6%，预期0%，前值0%。 ...

智通财经4月30日电，英国4月Nationwide房价指数同比增长3.4%，预期4.1%。 ...

英国房价指数 - 英国4月Nationwide房价指数年率实际值为3 4%，低于预期的4 1% [1] - 前值为3 9%，显示增速有所放缓 [1]

英国4月Nationwide房价指数月率公布 - 英国4月Nationwide房价指数月率即将在十分钟后公布 [1]