行业投资评级 - 推荐（维持）[7] 报告核心观点 - 最新一周（农历腊月初五至十一）二手房网签面积农历同比下降10%，新房网签面积农历同比下降26% [1][3] - 1月以来（农历十一月十三至腊月十一）新房和二手房网签面积农历同比分别为-57%和-19% [3] - 二手房市场表现强于新房，1月1日至29日样本城市二手房网签面积同比转正至+7%，较12月改善34个百分点；新房网签面积同比为-24%，降幅较12月扩大1个百分点 [4] - 报告提出多项市场关注焦点，包括春节后二手房挂牌量变化、“金融16条”到期后的贷款接续、个别房企“展期议案”影响、以及预计2026年11月前后净租金回报与房贷利率拉平可能带来的板块超额收益机会 [6] 新房网签市场表现 - 1月1日至29日，样本城市新房网签面积同比降幅扩大，环比处于近5年同期较低水平 [9][12] - 分城市能级看，一线城市新房网签面积同比-21%，降幅较12月收窄9个百分点；二线城市同比-27%，降幅扩大9个百分点；三线城市同比-22%，降幅收窄2个百分点 [4] 二手房网签市场表现 - 1月1日至29日，样本城市二手房网签面积同比转正，环比处于近5年同期较高水平 [14][16] - 分城市能级看，一线城市二手房网签面积同比+9%，较12月改善35个百分点；二线城市同比+8%，改善40个百分点；三线城市同比+5%，改善26个百分点 [4] 滚动网签与土地市场 - 新房日均网签面积低于2021-2022年和2024年同期水平，但高于2020、2023和2025年同期水平；二手房日均网签面积低于2021年同期水平，但高于2020年和2022-2025年同期水平 [18] - 2025年1-12月，全国累计土地成交建筑面积同比降幅收窄1个百分点至-13%，累计成交楼面均价同比增幅收窄6个百分点至+1% [20] - 2025年12月单月，全国土地成交建筑面积同比-13%，成交楼面均价同比-12%，流拍率较上月下降11.2个百分点至4.0%，土地溢价率下降1.6个百分点至1.9% [20][22][26] - 2025年12月，全国土地出让金同比降幅较11月收窄13.1个百分点至-23.2% [28] 库存与去化情况 - 2025年12月，推盘未售口径的去化周期较11月上升 [29] - 分城市能级看，一线和二线城市推盘未售库存较上月下降，三四线城市库存上升；但一线、二线和三四线城市推盘未售去化周期均较上月上升 [31][32] 前瞻及佐证指标 - 二手带看人数：2026年1月，12个样本城市平均带看人数较12月环比转正，同比在12月-7.6%的基础上大幅转正至+60.9% [5][40] - 二手价格与租金：2025年12月，北京和上海二手成交价格同比降幅扩大，租金同比降幅收窄；广州二手价格降幅扩大幅度小于租金；深圳二手价格降幅扩大，租金同比为0% [5][37] - 挂牌价调涨占比：2025年12月，12个样本城市挂牌价调涨房源占比从11月的5.4%上升0.4个百分点至5.8%，同比降幅较11月收窄15.8个百分点至-32.8% [5][47] - 流动性前瞻：根据招商证券房地产组指标判断，2026年1月宏观层面流动性环比紧缩力度扩大，同比转向紧缩 [5][45] - 居民信贷与存款：2025年12月，居民新增存款趋势同比降幅扩大，居民新增中长期贷款趋势项同比降幅扩大 [34][35] 行业规模与指数表现 - 行业涵盖258只股票，总市值30999亿元，流通市值29270亿元，分别占市场总体的5.0%、2.7%和2.9% [7] - 行业指数近1个月、6个月、12个月的绝对表现分别为+4.6%、+11.1%、+23.9% [8]

核心观点 - 建筑材料行业估值与基金持仓处于底部，存在较大估值修复机会，当前行业供需优化、涨价预期、出海提供业绩增量等多因素共振有望共同驱动ROE和估值回升 [1][6] - 2026年1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，明确了“十五五”城市更新规划的路线图，期间将更加重视“两重、两新”项目建设，持续开展地下管网和综合管廊建设，常态化推进老化燃气管道等市政设施更新改造，建议关注相关企业 [6][24] 行业配置与估值 - 2025年第四季度，建筑材料行业基金配置比例为0.72%，环比2025年第三季度提升0.11个百分点，基金超配分位数为67.5% [6][15] - 建材行业当前表现为“极低PB+表观高PE”，在供需优化、涨价预期、出海增量等多因素共振下，有望共同驱动ROE回升，估值将演绎为PB和PE修复 [15] 消费建材 - 消费建材长期需求稳定性好，行业集中度持续提升，竞争格局好的优质龙头中长期成长空间仍然很大，下游地产仍在寻底，等待销售企稳好转，核心龙头公司经营韧性强 [6][38] - 2025年前三季度，消费建材行业收入同比下滑4.2%，其中第一季度、第二季度、第三季度分别同比下滑5.2%、6.2%、1.2%，第三季度降幅环比收窄，龙头公司收入端先于行业改善 [43] - 2025年前三季度消费建材行业扣非净利润同比下滑19%，第一季度、第二季度、第三季度分别同比下滑12%、27%、9%，部分品类价格已经见底，行业逐步迎来复价共识，板块利润率弹性大 [44] - 建议关注三棵树、兔宝宝、悍高集团、东方雨虹、中国联塑、北新建材、伟星新材、东鹏控股、坚朗五金、箭牌家居、蒙娜丽莎、科顺股份、志特新材、王力安防等公司 [6][56] 水泥 - 本周（截至2026年1月30日）全国水泥市场价格环比回落0.8%，全国水泥含税终端均价为345元/吨，环比下降2.83元/吨，同比下降55元/吨 [6][57] - 全国水泥出货率为32.4%，环比提升2.93个百分点，同比大幅提升26.8个百分点，全国水泥库容比为59.81%，环比微增0.44个百分点 [57] - 2024年水泥行业盈利见底，2025年预计同比小幅增长，行业盈利维持底部震荡，未来改善需供需两端破局 [65] - 截至2026年1月30日，SW水泥行业PE（TTM，整体法）估值为16.09倍，PB（MRQ，整体法）估值为0.78倍，处于历史底部区域 [65] - 建议关注华新建材（A、H）、海螺水泥（A、H）、上峰水泥、华润建材科技、塔牌集团等公司 [6][72] 玻璃 - 浮法玻璃价格僵持小涨，截至2026年1月29日，国内浮法玻璃均价为1153元/吨，环比上涨1.4%，同比下降17.5%，库存天数为26.71天，较上周减少0.27天 [6][75] - 光伏玻璃交投尚可，截至2026年1月29日，2.0mm镀膜面板主流订单价格为10.5-11元/平方米，环比持平，样本库存天数约34.60天，环比下降5.71% [6][79] - 玻璃龙头企业盈利能力具备长期领先优势，浮法玻璃和光伏玻璃供给端自我调节，当前玻璃龙头估值处于偏低水平 [42][95] - 建议关注旗滨集团、信义光能、福莱特（A）、福莱特玻璃（H）、信义玻璃、南玻A、山东药玻等公司 [6][95] 玻纤/碳基复材 - 粗纱市场价格稳定延续，电子纱市场供需仍紧俏，截至2026年1月29日，国内2400tex缠绕直接纱主流成交价格为3250-3700元/吨，较上一周均价持平，同比缩减5.22% [6] - 电子纱G75主流报价为9300-9700元/吨不等，较上一周均价基本持平 [6] - 玻纤/碳基复合材料龙头公司领先明显，行业形成稳定第一梯队竞争格局 [39] - 建议关注中国巨石、中材科技、宏和科技、国际复材、长海股份等公司 [6][39] 公司动态与业绩 - 科顺股份于2026年1月27日成立半导体公司，积极探索第二增长曲线，此前公司已公告出资2.4亿元参与设立科技创新产业投资基金，主要投资于新一代信息技术、新材料等前沿科技领域 [20][22] - 伟星新材拟以自有资金1.11亿元人民币收购北京松田程科技有限公司88.26%股权，旨在完善在燃气、热力领域的产品链，推动市政工程从“卖单品”向“卖系统”转型 [23] - 2025年度业绩预告显示，龙头公司阿尔法显著，三棵树、中材科技、华新水泥2025年度归母净利润录得较高增速，三棵树归母净利润同比增速区间为129%至189% [25][27] 地产高频数据 - 年初以来二手房成交呈现回暖迹象，截至2026年1月28日，11城二手房成交面积在1月前29天同比增长9.6%，最近一周同比大幅增长154.9% [28] - 79城中介二手房认购套数在1月前29天同比增长62.5%，最近一周同比大幅增长384.3% [28] - 新房成交仍承压，45城新房成交面积在1月前29天同比下滑31.0%，但最近一周环比增长18.2% [28]

中国城市发展与房地产行业转型趋势 - 中国城市发展正经历从规模扩张向内涵提升的根本性转变期 过去依赖土地财政和新城建设的模式已难以为继 [1] - 城市更新已成为推动城市高质量发展和实现中国式现代化的重要战略抓手 是一场涉及理念、制度与技术的系统性变革 [1] - 成功的城市更新旨在通过精准回应人的需求 以空间重构激发新的经济活动与社会交往 最终实现区域整体价值的再生 [1] 城市更新面临的挑战与关键改革方向 - 城市更新全面推广面临深层次挑战 首当其冲是体制机制障碍 现有以新增建设为导向的政策法规、技术标准、审批流程与投融资模式难以适应存量更新的复杂需求 [1] - 关键方向一：深化实施机制改革 地方政府需建立强有力的统筹协调机构以破除部门壁垒 [2] - 关键方向二：创新政策“工具包” 重点改革土地、规划、产权、财税等政策 [2] - 关键方向三：重构投融资模式 金融机构必须创新金融产品并提供长期低息的资金支持 政府应从“包办天下”转向“引导撬动” 构建“政府引导、市场运作、公众参与”的可持续模式 [2] - 关键方向四：探索“自主更新”新蓝海 [2] - 关键方向五：强化部门协同与法规保障 [2] 房地产与宏观经济的新发展模式 - 释放和扩大投资需求潜力需聚焦两个关键着力点 一是加快形成与新阶段相适应的城乡建设和房地产发展新模式 二是大力提振民间投资和外商投资 [5] - 应跳出房地产行业本身 从更宏大的经济格局审视房地产问题 房地产调整与金融风险演绎并不同步 [5] - 最佳策略是在风险尚未充分暴露时提前介入 通过总量性政策等防范风险 并推动行业真正止跌回稳 [5] 不动产行业的结构性转型与金融创新 - 中国不动产行业正呈现显著的结构性分化特征 [5] - 商业不动产、基于公募REITs的不动产金融新模式和相关的制度建设 被视为行业转型的关键抓手 [5] - 在转型新趋势下 对市场预期和相关核心指标的系统跟踪、权威解读和客观传播 对宏观政策制定和微观主体决策具有重要意义 [5]

报告行业投资评级 - 对房地产及物管行业维持“看好”评级 [3] 报告核心观点 - 行业基本面底部正逐步临近，政策面基调更趋积极，房地产供给侧深度出清下行业格局显著优化，优质房企盈利修复将更早、更具弹性，且板块配置创历史新低，部分优质企业估值处于历史低位，板块已具备吸引力 [3] - 推荐关注四类投资方向：1）优质房企；2）商业地产；3）二手房中介；4）物业管理 [3] 行业数据总结 - **新房成交**：上周（1.24-1.30）34个重点城市新房合计成交211.5万平米，环比上升22.5%，其中一二线环比上升19.7%，三四线环比上升53.5% [3][4]。1月（1.1-1.30）34城一手房成交同比下降23%，降幅较12月收窄2.2个百分点 [3][5] - **二手房成交**：上周（1.24-1.30）13个重点城市二手房合计成交128.8万平米，环比下降2.5% [3][10]。1月累计成交同比上升9.3%，增速较12月大幅提升36个百分点 [3][10] - **库存与去化**：上周15城合计推盘72万平米，成交70万平米，成交推盘比为0.98倍 [3][20]。截至上周末（2026/1/30），15城合计住宅可售面积为8897.7万平米，环比微升0.02% [3][20]。3个月移动平均去化月数为23.8个月，环比上升1.05个月 [3][20] 行业政策和新闻跟踪总结 - **宏观政策**：住建部部长发文强调高质量推进城市更新 [3][27]。首批8单商业不动产REITs已报至上交所，预计募集规模合计约314.7亿元 [3][33]。央行数据显示，2025年四季度末人民币房地产贷款余额52万亿元，同比下降1.6%；新发放商业房贷加权平均利率为3.1% [3][27][33] - **因城施策**：上海静安区启动“住房以旧换新”试点，定向收购70平米以内、总价约400万的老公房 [3][27][33]。重庆、甘肃、福建等多地将商业用房购房贷款最低首付比例统一降至30% [27][33][36]。天津提高首套、二套房公积金贷款限额至120万、100万 [3][27][36] - **监管动态**：多家房企已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标，显示该政策正逐步退场 [3][27][36] 重点公司动态总结 - **经营业绩**：多家房企发布2025年业绩预告，其中招商蛇口预计归母净利润10至12.5亿元，同比下降69%-75%；华发股份预计亏损70至90亿元；万科A预计亏损约820亿元；恒隆地产归母净利润为18.1亿港元，同比下降16.1% [3][40][41][44] - **融资与资本运作**：保利发展拟以广州保利中心、佛山保利水城项目为底层资产申报商业不动产REITs [3][40][44]。华发股份拟发行48亿元、期限6年的可转债 [3][40][44]。万科第一大股东深铁集团向其提供不超过23.6亿元、利率2.34%的借款 [3][40][44]。万科两笔中期票据（合计57亿元）延长宽限期的议案获得通过 [3][40][44] - **物管公司**：贝壳-W于1月26-27日共耗资约600万美元回购约100万股股份 [45][46]。中海物业预计2025年归母净利润较2024年下跌约9%-10% [45][46] 板块行情回顾总结 - **地产板块**：上周SW房地产指数下跌2.21%，沪深300指数上涨0.08%，相对收益为-2.29%，板块表现弱于大市，在31个板块中排名第18位 [3][47]。个股方面，大悦城、京能置业、新城控股涨幅居前 [3][47][51] - **物管板块**：上周物业管理板块个股平均上涨0.24%，相对收益为0.16%，板块表现强于大市 [3][53]。个股方面，华润万象生活、宝龙商业、建业新生活涨幅居前 [53][57] - **估值水平**：当前主流AH房企2025/2026年预测市盈率（PE）均值分别为25.2/19.7倍；物管板块2025/2026年预测PE均值分别为14.3/12.8倍 [3][52][59]

行业发展趋势 - 中国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 这一转变将带来国土空间治理的深刻变革 [1] - 存量阶段的核心任务是将已建成的巨额城市存量资产转化为可交易的权益 以避免其成为压垮城市财政的债务 据估计 2025年中国城市不动产总价值约为450万亿元至500万亿元 [1] - 存量提质增效的具体要求是将存量资产的“估值”转变为真正可以被抵押 交易 转让的权益 并在权益市场上实现保值增值 [1] 存量资产盘活路径 - 第一步是资产普查 需查清城市每一寸土地和建筑的产权 按用途和使用分类 分析低效资产并寻找更高价值的利用方式 通过有价土地效益最大化间接为公共资产定价 [1] - 第二步是为资产寻找现金流 现金流能将异质非标资产的价值标准化 使其能在权益市场被比较 定价和交易 规划需要突破增量时代的政策技术屏障 以业主权益最大化原则制定新标准 [2] - 第三步是创造新的权益市场 为存量资产定价 这是地方政府摆脱债务陷阱和完成发展模式转型的关键 [3] 新权益市场构建 - 建立新权益市场需通过公允的定价系统降低估值成本 即依托国土空间规划汇总空间 交易和产权信息 通过算法为每项资产提供价格走廊并实时更新 [3] - 需利用现代技术降低交易成本 例如利用区块链技术和智能合约实现资产上链登记 利息支付等规则的自动化 将不动产实体资产分割为等值权益 减少中间环节并增加流动性 [3] 行业参与者角色重塑 - 未来的规划院角色将转变为空间的“投行” 为委托人寻找廉价 低估的资产 赋予其现金流并放入权益市场 [3] - 自然资源管理部门角色将类似证监会 负责登记所有交易 披露资金往来和产权转移情况 并监管违规操作以维护公开 透明 便捷 低成本的市场 [3] 行业转型要求 - 存量时代的规划转型是一场深刻变革 要求规划师不仅要会“画图” 更要懂“算账” [4] - 这不仅是规划行业的转型 更是中国新型城镇化必须跨越的一道槛儿 [4]

政协履职机制与平台建设 - 上海市政协去年收到提案1269件，社情民意信息2.2万余篇，共有3374人次参加协商会议活动 [1] - 已建立政协委员工作站251个、界别委员工作室408个、联系服务群众联系点974个，形成“征题—调研—建言—成果转化”工作闭环 [2] - 通过实践点、分享会等平台载体，不断完善践行全过程人民民主的运行机制，实现提案与承办单位落地讨论的同向合力 [2][3] 围绕中心工作的调研与建言 - 围绕“十五五”规划编制，组织“优化完善现代化产业体系”和“增强国际金融中心竞争力”等重点课题调研，提出抢占人工智能标准话语权等建议 [4] - 开展“我为编制‘十五五’规划献一计”活动，组织180余场次座谈会，千余人次委员参加，提出意见建议约1200条 [4] - 结合年度履职重点，开展深化文旅商体展融合发展、打造中国入境旅游第一站、推动虹桥国际商务区新平台建设等系列课题调研 [4] 民生改善与城市发展专项议题 - 针对“两旧一村”改造及城市更新，委员深入16个区的30余个代表性项目调研，在专题监督性常委会会议上为打造人民城市建言献策 [6] - 围绕促进消费提质升级，委员建议加大电影票房创新工具开发力度，提供更多个性化、体验式、线上线下融合的消费业态 [4][5] - 围绕“绿色转型发展”，与政府部门深度协商“氢能”、“绿色甲醇”、“可持续航空燃料”等议题，合力寻找可行的绿色增长路径 [5] 基层协商与社情民意反馈 - 通过基层工作站协商近40轮，成功推动解决松江区某小区困扰居民10多年的墙面脱落问题 [2] - 深化社情民意建言直通车建设，开展面对面协商座谈会聚焦银发经济、体育消费等主题，去年共收到社情民意信息2万余篇，编报信息刊物1500余期 [7] - 委员走访老城厢小区，针对“拎马桶”等问题提出强化政策供给、吸引多元资金参与等具体建议 [6]

来源：海口发布 2 月 1 日起，海口这 2 条公交线路将有变化 为进一步强化海口东站、海口汽车总站、海口汽车西站三大交通枢纽与新海港的公交无缝衔接，2 月 1 日起，海口优化调整 81 路、 86 路 2 条公交线路。 市民 可关注"海口交投集团"微信公众号或拨打海口公交客服热线"66663066"，了解线路运行动态，查询实时公交和公交拥挤度，提前安排出行。 一、优化调整 81 路（长滨路公交场站至金沙湾） 为满足南港旅客短程接驳需求，优化完善该线路走向，重点强化线路与南港的公交衔接效能，畅通南港进出岛旅客公交换乘通道，切实提升南港片区旅客 集散效率，更好适配片区旅客出行需求与日常交通运营节奏。 增加站点：往返程，南港。 拟将86路公交线路延伸至新海港，线路起讫点由原"海口高铁东站至长天路公交场站"调整为"海口高铁东站至新海港"。结合该线路延伸后运营里程增加、 车辆运营及人力等综合成本上升的实际情况，拟将该线路票价由原"上车1元，分段收费，全程2元"调整为"上车1元，分段收费，全程4元"，并在往返程双 拥路口、假日海滩、大华锦绣海岸三期东门等公交站设置分段计价点位。同时对新海港首末班时间进行优化调整，首班时 ...

行业宏观背景与阶段定位 - 行业处于从“止跌回稳”向“高质量发展”转型的关键过渡期，已彻底告别大规模增量扩张，进入存量提质增效与增量结构优化并存的新阶段 [2] - 政策协同发力为行业高质量发展筑牢坚实保障，行业需把握历史机遇，在城镇化推进和居住需求升级中推动“好房子”建设 [1] - 宏观层面“人房地钱”联动机制逐步落地，微观层面企业分化加剧，购房者需求理性回归 [2] 宏观经济与需求展望 - 2026年总需求将较2025年有所改善，消费需求有望进一步回升，预计增速4%-5%（高于2025年3.7%）[3] - 2026年投资需求有望止跌回稳，实现2%-3%正增长（扭转2025年负增长态势）[3] - 分领域看，制造业投资预计增长3%-5%，基建投资预计增长4%-5%（成为主要支撑），房地产投资仍难摆脱负增长，但降幅将显著收窄 [3] 行业发展新路径与核心引擎 - 行业需要新的供给来激发新的需求，新供给主要体现在城市更新及已有项目的完善上，而非单纯的增量开发 [4] - “好房子”建设是行业高质量发展的核心引擎，2025年相关政策发布118次，覆盖新房开发与老房改造 [4] - 城市更新是重要路径，2025年全国城市更新相关政策达134次，《求是》测算每年7亿平方米新房规模依赖存量更新 [4] 市场趋势与价格预测 - 2026年全国楼市整体将呈现“L型触底、跌幅收窄”的特征，新建商品住宅均价跌幅预计收窄至-1%~0% [5] - 一线核心城市（如北京、上海、深圳）年均人口净流入超50万，核心区域房价预计实现2%~3%的温和上涨 [7] - 强二线城市（如杭州、成都）呈现结构性回暖，整体房价维持0%~2%的微涨或持平，回暖集中在核心板块与改善型房源 [7] 区域市场分化 - 弱二线及以下城市持续低迷，三四线城市普遍面临人口净流出、库存高企问题，部分缺乏产业支撑的城市可能长期徘徊 [7] - 市场普涨基础已彻底消失，市场底部支撑逐步形成 [5] 政策建议与工具 - 2025年需求端稳市场政策达470次，涵盖公积金优化、补贴税费减免、限购松绑等多元工具 [3] - 2026年住宅市场应强化需求端支持，重点推动放开限购、提高房贷抵税幅度、实施房贷贴息等举措 [7] - 建议深化公积金政策优化，借鉴多地公积金代际互助模式，以降低购房成本、释放合理需求 [7] 投资支撑因素 - 投资需求止跌回稳的支撑因素包括“十五五”重大项目集中开工、宏观政策强力支持（中央预算内投资、专项债、超长期特别国债等）[3] 市场关键特征 - 房地产市场周期性关键指标显出筑底特征 [6] - 不动产细分市场预期的结构分化特征持续凸显、进一步固化 [5]

住在这片老屋三十余载，居民董志云一家三口始终挤在十几平方米的小屋里。睡的是上下铺，坐的是床 沿边，逢年过节亲戚上门，"连个像样的落脚地都没有。"回忆往昔，他轻轻摇头。"能搬出去，真是盼 了好久。"他话语中掩不住喜悦，"今年春节，我们总算住上了宽敞的房子，准备好好做顿饭，把亲戚们 都请来——新家，就该有顿像样的团圆饭！" 甘陵小区房屋多建于20世纪50至70年代，其中708户为非成套住房，224户为成套住房，产权类型复杂， 涵盖租赁房、售后公房、产权房等。部分楼栋厨卫共用，墙面斑驳、违建遍布，安全隐患突出。小区内 高龄、残疾、低保等困难群体集中，房屋狭小、家庭矛盾多、历史遗留问题复杂，使此次征收成为一 块"硬骨头"。 面对这些现实困难，历时数月的征收工作始终围绕"居民安心、搬迁暖心"展开。工作团队扎根小区，为 每户定制服务方案，上门倾听需求、代办事务，用耐心换来信任；司法、民警、律师组成"调解小分 队"，走进家庭化解纠纷，累计协调矛盾超160起；政策也持续"加码"，在普陀首次推出"房票奖励"，为 困难家庭细致兜底帮扶、协助安家，让居民搬得明白、走得踏实。这场征收用"一户一策"的细心、"三 所联动"的巧心、"政策 ...

自"十四五"规划明确提出实施城市更新行动以来，关于城市更新的政策、法规、模式层出叠见。智通财 经旗下智库澎湃研究所以《城市更新·简报》这一形式搭建城市更新信息平台，聚焦城市更新试点及示 范城市，关注政府、市场与社会多元主体动态，精选各级政府及媒体一月（2026年1月1日-2026年1月31 日）重要政策及行动，呈现城市更新最新理念、策略及成效，推动城市可持续发展。 头条： 两部门联合推出城市更新行动"新政" 1月20日，自然资源部召开例行新闻发布会，联合住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动 若干措施的通知》，推出增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利 用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等系列举措，进一 步强化规划与土地政策融合。 自然资源部国土空间规划局局长谢海霞介绍，通知明确在国土空间规划"一张图"基础上，开展城市更新 区域详细规划的评估优化路径，既依法给予规划许可，又灵活适应市场，为实施城市更新行动提供规划 依据；鼓励各地制定土地混合开发和空间复合利用正面清单和管控要求。住房和城乡建设部建筑节能与 科技司副司长张雁说，将坚持体检 ...