便民生活圈建设现状 - 全市已建成一刻钟便民生活圈26个，覆盖居民数量超40万人 [2] - 建设路径为“基础型—提升型—品质型”三级，形成覆盖广泛、层次分明的服务网络 [2] - 主城区步行15分钟范围内基础保障类商业业态布局日益完善 [2] 业态模式创新 - 分类打造“邻里中心型”、“社区服务中心型”、“菜场核心型”便民服务圈 [2] - 推动社区超市、零售百货搭载收发快递、生活缴费等便民服务，实现“一店多能” [2] - 品牌连锁企业如家家悦、燕喜堂、诚氏果园加快社区布局，让优质服务走进“家门口” [2] 重点项目与案例 - 中石化易捷便利店打造“易捷便民生活中心”，涵盖快递驿站、网络通信等12项便民服务功能 [3] - 长峰邻里中心由农贸市场改造为智慧化菜市场，并配套社区食堂、小修小补摊点、运动场馆等，经营业态由单一变综合 [3] - 东北村社区创新推出“诚信之星”商户评选机制，商户设立“长者食堂”为70岁以上老人提供免费餐食，解决老年助餐问题 [4] 政策支持与发展规划 - 威海于2022年被确定为全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点城市，并于今年8月成功入选全国全域推进先行区试点 [2] - 建设与城市有机更新深度融合，推动全龄友好城市与便民生活圈同步建设 [2] - 下一步将持续优化便民服务环境，丰富便民消费场景，打造全龄友好型品质生活圈 [4]

电商平台双十一大促 - 京东双11于10月9日晚8点正式开启，主打现货开卖和官方直降，价格低至1折，并升级推出八大惊喜日圈层化玩法，有张艺兴等明星参与 [1] - 京东11.11生鲜抢先购同步开售，推出泰国液氮金枕榴莲（19.9元包邮）等明星单品限时秒杀，自有品牌京鲜生提供板栗、三文鱼等爆款 [1] - 淘宝直播为天猫双11发放30亿定金红包，每人每天可领取金额超过2000元 [6] 假日消费趋势 - 微信支付数据显示国庆中秋假期重庆消费金额和笔数均位列全国第一，新一线城市和县域市场消费总额较今年五一假期前五天增长10% [7] - 盒马“十一”期间大闸蟹销售额同比增长超过150%，在青岛等传统海鲜产区销量增长达400%，显示其从节庆礼品向日常美食转变的趋势 [3] - 海底捞国庆假期前7天鲜牛肉日均消耗量超过35吨，10月6日单日接待顾客超180万人次，同比增长约5% [17] 公司资本运作 - 怪兽充电董事会拒绝高瓴资本每股1.77美元的私有化要约，该报价较其与信宸资本等财团原方案高出约40%，公司决定继续推进原有私有化方案 [5] - 光明乳业子公司新莱特以1.7亿美元向新西兰雅培出售新西兰北岛资产，交易价高于评估值，预计可使新莱特2026财年净利润增加1000万-1500万新西兰元 [9] - 东鹏饮料于10月9日再次向港交所主板提交上市申请书，此前曾在2025年4月3日递交过申请 [13] 零售与新业态发展 - 名创优品西北首家MINISO LAND在西安开业，门店面积近1200平方米，IP产品占比超过80%，试营业期间日均销售额达30万元 [15] - 银座全新社区店品牌“银座CC”三店同步开业，主打全品类和全时段服务，其中两家门店开通24小时营业，聚焦“一刻钟便民生活圈” [20] - 京东物流以约2.7亿美元收购京东集团旗下的达疆和达盛100%股权，以强化本地即时配送和“最后一公里”服务能力 [17] 产品与营销动态 - 盐津铺子与韩国农心联名推出辣白菜薯片，采用非油炸焙烤工艺，主打0反式脂肪酸并进行了减油减盐减糖优化 [14] - 李佳琦直播间助推“情绪经济”，其直播间足金手串在5场直播中销售超过10万单，淘宝平台年售新中式手串超1000万条 [18] - 大众点评“必吃榜”在黄金周期间流量环比增长近180%，超过7成烟火小店流量增长超200%，美食小城老店订单量增长超248% [17]

10 20 至重点。 ® elet U 95 9 11 FD 精神器 4 本文照片由镇海区委宣传部、镇海区商务局提供 9月19日，商务部等9部门发布《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》，提出"将 便民生活圈打造成宜居宜业、宜游宜购、宜老宜小的全龄友好型品质生活圈"。 当前，浙江省宁波市镇海区正在精心打造13个一刻钟便民生活圈：5分钟内能买到新鲜果肉时蔬；10分 钟内美容美发、小修小补能搞定；15分钟内有健身娱乐场所，还能喝个咖啡……让居民幸福感在家门口 不断升级。 "共富宝盒"上岗，留住市井烟火 多方共建共享，"圈"出归属感 图①："共富宝盒"的"盒主"陈苗云为居民织补衣物。 图②：招宝山街道"共富宝盒"亮相活动现场，居民体验理发便民服务。 图③：俯瞰镇海区。 图④：同心湖社区一刻钟便民生活圈集市。 图⑤：锦绣社区金色广场便民集市。 "衣服破损、裤脚太长，过去的麻烦事现在都不是问题，下楼找'盒主'就能解决。"家住镇海区招宝山街 道总浦桥社区，居民孙莉莉如此点赞道。 今年初，细心的她发现，街头巷尾陆续"冒"出了不少绿色箱体——一间间名为"共富宝盒"的5平方米铺 位在道路一侧整齐排开，补鞋、配钥 ...

此次《通知》聚焦一刻钟便民生活圈建设扩围升级，不仅是对5年来相关试点工作的总结和提升，也是 对我国人口老龄化、优化生育政策等社会需求的积极回应，标志着我国城市社区服务建设进入了一个新 阶段。 这个"新阶段"，从几个关键数据中可见一斑：到2030年实现"百城万圈"目标，即确定100个一刻钟便民 生活圈全域推进先行区试点城市，建成1万个布局合理、业态齐全，功能完善、服务优质，智慧高效、 快捷便利，规范有序、商居和谐的便民生活圈，打造500条"银发金街"、500个"童趣乐园"，推动一批基 础型、提升型便民生活圈转变为品质型，居民满意度达到90%以上，商业网点连锁化率达到30%以上。 客观地看，把数字落地并转化为老百姓实实在在的获得感，绝非一件易事。我国各地城镇化发展水平不 一，城市形态也各不相同，一刻钟便民生活圈打造既要补齐"一店一早""一菜一修"等设施建设的短板， 也要聚焦"一老一小"等家门口急难愁盼问题的解决，还要精准对接消费扩容提质、城市更新等国家战 略，更加注重生活圈的品质提升和人文关怀。对于城市建设者来说，这些都是不可回避的新课题。 便民生活圈带来的不仅是生活便利，更多的是城市生活的温度和品质，它们如同城 ...

在河北省保定市莲池区保定军校广场附近，一座崭新的便民市场彻底取代了过去杂乱无章的流动摊点。 近日，记者走进市场，看到摊位整洁有序、商品明码标价，快递驿站、缝补修理、家电清洗等便民窗口 的设置，更是解决了居民日常"小事"。 "现在买菜既方便又放心，顺便还能修个拉链、寄个快递，真正做到了'小事不出圈'。"附近居民张泽 说。 "在保定，只要肯奋斗，就能成就事业、创造幸福！"国网河北省电力有限公司保定供电分公司职工王爽 对此深有体会。作为变电站的守护者，他带领青年创新团队攻克多项技术难题，在国家级青年创新竞赛 中斩获佳绩。而政策扶持的"及时雨"与专项研发资金的快速落地，让该团队的技术设想加速转化为实际 成果。这种"政策托举+平台支撑+青年奋斗"的模式，正是保定吸引人才、留住人才的核心密码。 城市的温度，不仅体现在宏大的发展规划中，更藏在关乎民生的细微之处。针对青年住房这一关键需 求，保定打出一套政策"组合拳"：调整住房公积金贷款政策，对符合条件的青年提供最高130万元的贷 款支持，同时推出购房补贴、租房优惠等"大礼包"，切实让青年在城市中找到安稳的"栖息港湾"。 城市以礼相待，青年以梦相许。在实验室里，保定市青年拔尖 ...

建设城市一刻钟便民生活圈，对服务保障民生、推动便利消费、扩大居民就业、畅通国民经济循环 具有十分重要的意义。近年来，山东高度重视一刻钟便民生活圈建设，将其作为增进民生福祉、推动经 济发展的重要举措高位推进。目前，全省16个市均入选国家级城市一刻钟便民生活圈试点，济南、青 岛、威海入选城市一刻钟便民生活圈全域推进先行区试点，全省已建成便民生活圈900个，覆盖社区 1751个，生活圈内商业网点18.3万个，带动就业113万人，服务社区居民1950万人，便民生活圈服务设 施日益完善。 据了解，"一刻钟便民生活服务月"活动，是深入推进一刻钟便民生活圈建设、将便民利民惠民服务 落到实处的一次生动实践和成果展示。全省商务系统将按照"政府搭台、企业唱戏、多方联动、居民受 益"的方式，以中秋、国庆、重阳等节假日和时令节气为契机，因地制宜组织开展消费品以旧换新、"一 老一小"服务、餐饮服务、促销活动、便民服务和公益宣传进社区等便民生活服务活动，广泛动员商协 会、企业、电商平台、支付平台、银联等金融服务机构积极参与。便民生活服务月期间，全省16市将举 办300场以上便民生活服务活动。（记者 陶相银 通讯员 张明月） 近日，202 ...

老旧小区改造既关系到社会民生，也关系到城市发展。住房和城乡建设部近日发布数据显示，今年全国 计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，今年前8个月，全国已累计新开工改造 城镇老旧小区2.17万个。近年来，住建部等部门持续推动实施城镇老旧小区改造，在以存量提质增效为 主的城市发展新阶段，城镇老旧小区改造已成为推动城市高质量发展、营造高品质城市生活空间的重要 举措。接下来，相关部门应持续提升老旧小区居住环境、设施条件、服务功能和文化价值，努力建设安 全健康、设施完善、管理有序的完整社区，推动城市"一刻钟便民生活圈"建设扩围升级，持之以恒 以"小切口"办实事来改善"大民生"，为人民群众创造更高品质的生活空间。（时锋） （文章来源：经济日报） ...

9月28日至29日，全省城市一刻钟便民生活圈建设现场会暨2025年"一刻钟便民生活服务月"启动仪式在威海市举行。 举办"一刻钟便民生活服务月"活动，是深入推进"一刻钟便民生活圈"建设、将便民利民惠民服务落到实处的一次生动实践和发展成 果的集中展示。今年10月1日-31日，是第三届"全国一刻钟便民生活服务月"。便民生活服务月期间，全省16市将举办300场以上便 民生活服务活动，其中，省商务厅联合威海市政府举办的一刻钟便民生活圈建设现场会暨"一刻钟便民生活服务月"启动仪式列入商 务部重点配套活动。 全省商务系统将按照"政府搭台、企业唱戏、多方联动、居民受益"的方式，以中秋、国庆、重阳等节假日和时令节气为契机，因地 制宜组织开展消费品以旧换新、"一老一小"服务、老字号、餐饮服务、促销活动、便民服务和公益宣传进社区等形式多样的便民生 活服务活动，为广大市民呈现一场"有烟火气""有人情味""有幸福感"的便民生活服务盛宴。 省商务厅党组成员、副厅长张庆伟参加启动仪式并致辞。来自16市商务主管部门及中国社区商业委员会、省家用电器行业协会、 省饭店协会、省汽车流通协会、省家政产业协会和威海市政府相关部门代表共200余人参加活 ...

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管行业"看好"评级 [3] 报告核心观点 - 我国广义住房需求已经见底 但量价并未如期进入正向循环 预判房地产总量将继续磨底 预计止跌回稳政策将进一步推出 [3] - 核心城市房地产市场已在底部拐点区域 并将领先筑底回升 [3] - 好房子政策将开辟"新产品 新定价 新模式"的新发展赛道 推动好房子渗透率更低的核心城市房地产市场改善 [3] - 布局核心城市并打造好房子的优质房企将率先进入底部拐点时刻 推动经营模式由金融业转向制造业 迎接PB-ROE向上突破 [3] 行业数据总结 新房成交量 - 上周34个重点城市新房合计成交245.8万平米 环比上升17.2% 其中一二线城市合计成交226.8万平米 环比上升15.4% 三四线城市合计成交19万平米 环比上升43.8% [4] - 9月(9.1-9.26)34城一手房合计成交807.8万平米 较8月同期环比上升21.7% 较去年9月同期同比上升6.3% 其中一二线城市同比上升9.6% 三四线城市同比下降24.2% [7][8] 二手房成交量 - 上周13个重点城市二手房合计成交114.8万平米 环比上升3.8% [12] - 9月累计成交423.5万平米 较8月同期环比上升10.3% 较去年9月同期同比上升21.2% [12] 新房库存 - 上周15个重点城市合计推盘148万平米 合计成交95万平米 成交推盘比为0.64倍 [20] - 上周末15个重点城市合计住宅可售面积为9030.9万平米 环比上升0.6% [20] - 3个月移动平均去化月数为24.8个月 环比上升1.8个月 [20] 行业政策和新闻跟踪 地产行业政策 - 国家金融监督管理总局已为"三大工程"供资超1.6万亿元 租赁住房贷款年均增长52% "白名单"项目贷款超7万亿元 支持近2000万套住房建成交付 [29] - 上海市出台新规规范阳台计容 外立面材质等内容 同时支持老旧小区适老化改造 [29] - 东莞出台购房补贴新政 购房交完契税最高可得3万元补贴 首套房和二套房住房公积金最高可贷150万元 [29] - 广州支持存量商办改建租赁住房 太原居民购买配售型保障性住房可提取住房公积金 [29] 物管行业政策 - 上海市推行物业"四亮"服务(亮价格 亮标准 亮计划 亮服务) 目前覆盖超80%小区 [33] 重点公司动态 地产公司融资担保 - 大悦城为关联方提供连带担保3.7亿元 [34] - 新城控股发行1.6亿美元境外债和中票(9亿元/5年/3.29%) [34] - 保利发展公告发行公司债预案(<150亿元/<10年) [34] - 招商蛇口为多家全资子公司提供连带担保共计13.6亿元 [34] - 旭辉集团发行中票(12亿元/5年/3.2%) [34] 物管公司股份回购 - 贝壳-W于9月22日-9月25日共耗资约1800万美元回购股份约277.3万股 [37] 板块行情回顾 地产板块表现 - SW房地产指数下跌0.16% 沪深300指数上涨1.07% 相对收益为-1.22% 板块表现弱于大市 [41] - 当前主流AH房企25/26PE均值分别为17.4/15.2倍 [3] 物管板块表现 - 物业管理板块个股平均下跌3.5% 沪深300指数上涨1.07% 相对收益为-4.57% 板块表现弱于大市 [3] - 物管25/26PE均值分别13.9/12.5倍 [3] 投资分析意见 - 推荐产品力房企：建发国际 滨江集团 华润置地 绿城中国 中国金茂 建发股份 [3] - 推荐低估值修复房企：新城控股 越秀地产 招商蛇口 龙湖集团 中海外发展 保利发展 华发股份 [3] - 推荐二手房中介：贝壳-W [3] - 推荐物业管理：绿城服务 华润万象 招商积余 保利物业 中海物业 [3]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管行业"看好"评级 [3] 报告核心观点 - 广义住房需求已见底，但量价未进入正向循环，房地产总量预计继续磨底，核心城市市场处于底部拐点区域并将领先回升 [3] - 好房子政策推动"新产品、新定价、新模式"发展赛道，提升核心城市好房子渗透率，助力优质房企经营模式向制造业转型并实现PB-ROE突破 [3] - 推荐四类标的：产品力房企（如建发国际、滨江集团）、低估值修复房企（如新城控股、招商蛇口）、二手房中介（贝壳-W）、物业管理（绿城服务、华润万象） [3] 行业数据总结 新房成交量 - 上周34城新房成交245.8万平米，环比+17.2%，一二线环比+15.4%，三四线环比+43.8% [3][4] - 9月累计成交同比+6.3%，一二线同比+9.6%，三四线同比-24.2% [3][7] - 年初至今累计成交0.9亿平米，同比-11.2% [7] 二手房成交量 - 上周13城二手房成交114.8万平米，环比+3.8% [3][12] - 9月累计成交同比+21.2%，年初至今累计成交4435.6万平米，同比+5.4% [3][12] 新房库存 - 上周15城推盘148万平米，成交95万平米，成交推盘比0.64倍（6-8月分别为1.02/0.95/0.98倍） [3][21] - 可售面积9030.9万平米，环比+0.6%；去化月数24.8个月，环比+1.8个月 [3][21] 行业政策与新闻 宏观政策 - 金融监管总局为"三大工程"供资超1.6万亿元，租赁住房贷款年均+52%，"白名单"项目贷款超7万亿元，支持近2000万套住房交付 [3][31][32] - 九部门推动2030年实现"百城万圈"便民生活圈目标 [32] 地方政策 - 上海新规规范阳台计容和外立面材质，支持老旧小区适老化改造 [3][31] - 东莞购房补贴最高3万元，公积金贷款最高150万元 [3][31] - 广州支持存量商办改建租赁住房，太原允许提取公积金购买保障房 [3][31] 土地市场 - 成都成交三宗涉宅用地，总金额22.78亿元 [31][35] 公司动态 地产公司融资 - 新城控股发行1.6亿美元境外债和9亿元中票（利率3.29%） [3][37][39] - 保利发展拟发行不超过150亿元公司债 [3][37] - 旭辉集团发行12亿元中票（利率3.2%） [3][37] - 招商蛇口为子公司提供13.6亿元担保 [3][39] 物管行业 - 上海推行物业"四亮"服务，覆盖超80%小区 [36] - 贝壳-W耗资1800万美元回购277.3万股 [40][42] 板块行情回顾 地产板块 - SW房地产指数下跌0.16%，跑输沪深300指数1.22%，在31个板块中排名第11 [3][43] - 涨幅前五：张江高科（+34.69%）、亚太实业（+27.66%）、深振业A（+19.02%）、上海临港（+15.02%）、合肥城建（+14.77%） [43][47] - 主流房企25/26年PE均值分别为17.4/15.2倍 [3][48] 物管板块 - 板块平均下跌3.5%，跑输沪深300指数4.57% [3][49] - 涨幅前五：佳兆业美好（+3.02%）、招商积余（+1.76%）、星悦康旅（+1.06%）、新大正（0%）、新城悦服务（0%） [49][54] - 板块25/26年PE均值分别为13.9/12.5倍 [3][55]