房地产 C-REITs 周报——一季报业绩多数承压，二级行情震荡回调 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数下跌 1.43%。截至 4.25，本周（4.19-4.25， 下同）中证 REITs（（收盘）指数下跌 1.83%，收于 847 点；中证 REITs 全 收益指数下跌 1.43%，收于 1058.9 点。本周沪深 300/恒生/中债十年期 国债/房地产（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（申万）指数分别上涨 0.38%/上涨 2.74%/下跌 0.11%/下跌 1.31%/上涨 1.35%/下跌 0.37%。 其中恒生指数本周涨幅最高，REITs 全收益指数排行靠后。 本年中证 REITs 全收益指数涨幅为 9.41%。截至 4.25，本年中证 REITs （收盘）指数涨幅为 7.27%，中证 REITs 全收益指数涨幅为 9.41%。本 年沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产（申万）/恒生地产建筑业/高速 公路（（申万）指数分别下跌 3.76%/上涨 9.58%/下跌 0.15%/下跌 4.45%/ 上涨 3.45%/下跌 4.59%。其中恒生指数本年涨幅最高，REITs 全收益 ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心运营收益2000万美元，摊薄后每股收益0.22美元；GAAP净利润1910万美元，摊薄后每股收益0.21美元 [6][7] - 季度末总资产115亿美元，较去年底减少3.855亿美元 [11] - 客户存款增加1.138亿美元，净息差提高10个基点至3.22%，净利息收入达8580万美元，较上一季度增加80万美元 [7][8][13][14] - 信贷损失拨备600万美元，较第四季度增加200万美元；净冲销760万美元，其中520万美元此前已预留 [15] - 非利息支出（不包括合并费用）为5900万美元，较第四季度减少130万美元 [16] - 合并费用为97.1万美元，有效税率因此提高；不包括合并费用，运营每股收益为0.22美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 贷款总额减少1.366亿美元，商业房地产和设备融资分别下降1.35亿美元和3200万美元，商业贷款增长；业主自用商业房地产减少1000万美元，投资性商业房地产组合减少1.25亿美元，占总风险资本的比例降至375% [12] - 专业车辆组合持续缩减，本季度减少2900万美元至2.67亿美元 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 一月公司预计市场利率将逐渐恢复正常，但市场不确定性增加、波动性加剧 [8] - 穆迪经济情景权重保持不变，基线情景40%、温和衰退情景35%、近期强劲增长情景25% [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司有意收缩贷款组合，减少商业房地产风险敞口，同时增加对一般商业和工业市场的参与 [7] - 预计2025年剩余时间贷款组合实现低个位数增长，存款增长4% - 5%，非利息收入每季度在500万 - 650万美元之间 [19] - 全年管理费用（不包括合并相关成本）控制在2.47亿美元以内，有效税率预计在24.25%（不包括不可抵扣的合并费用影响） [20] - 与Berkshire Hills Bancorp的合并交易进展顺利，监管申请已提交，股东会议定于5月21日，预计2月完成交易，核心银行平台和相关技术已确定，系统转换计划于2月进行 [9][20][21][22][23] - 大型银行对业务态度谨慎，小型银行更激进，公司凭借全方位服务吸引客户 [47] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 利率环境、关税潜在影响以及客户反应仍不确定，需不断调整策略 [18] - 净息差适度改善的不确定性增加，目前预计第二季度提高4 - 8个基点，取决于市场条件、存款流动和美联储行动 [18] - 关税对业务有抑制作用，但尚未产生实际影响，信贷管理已将其纳入新信贷的审批流程 [37] 其他重要信息 - 董事会批准维持季度股息每股0.135美元，5月23日支付给5月9日登记在册的股东 [17] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 25个基点的美联储降息对独立运营的净息差有何影响 - 这取决于收益率曲线的变化，如果短期收益率曲线略微变陡，对公司有利；一般来说，短期利率下降而中长期利率不变是有益的 [29][30] 问题2: 第二季度净息差提高4 - 8个基点的指引是否考虑了美联储降息 - 该指引未考虑第二季度美联储降息 [32] 问题3: 710万美元的商业贷款冲销情况 - 这是一笔约1300万美元的大型商业和工业信贷，公司已为其预留约500万美元的特定准备金，额外拨备用于覆盖全部冲销，实际是一笔票据出售 [35] 问题4: 关税对设备融资和制造业贷款业务的影响 - 信贷管理密切关注，客户业务活动减少且感到不安，关税已成为新信贷审批的考虑因素，但尚未产生实际影响 [37] 问题5: 目前贷款定价情况、新增商业和工业贷款的转化率及预期 - 公司对新增商业和工业贷款持谨慎乐观态度，贷款申请管道情况良好，贷款质量较高，定价合理；大型银行态度谨慎，小型银行更激进，公司的全方位服务吸引了客户；本季度新发放贷款1.11亿美元，加权平均票面利率为718个基点，整体贷款加权平均票面利率约为591个基点 [46][47][48] 问题6: 第二季度费用预期 - 预计与第一季度基本持平，公司全年有预算目标，目前费用控制良好；考虑到与Berkshire Hills的合并，公司在招聘和人员替换方面较为谨慎，营销费用也有所减少 [51][52][53] 问题7: 760万美元的商业和工业贷款冲销中，710万美元的贷款类型 - 该贷款来自食品制造业，是一家家族企业被私募股权公司杠杆收购后经营未达预期 [61] 问题8: 专业车辆业务本季度的冲销情况 - 冲销金额极小 [63] 问题9: 1100万美元的办公室贷款情况 - 该贷款处于预还款状态，即将关闭，预计不会产生额外损失 [65][66] 问题10: 整个贷款组合的评级通过率 - 约为95% [68] 问题11: 3月的净息差 - 为3.23% [72] 问题12: 与Berkshire Hills合并后，如何提升公司价值以及对股票回购的考虑 - 合并交易将带来运营效率提升和购买会计处理的好处，有助于提高公司业绩；目前讨论股票回购还为时过早，董事会将根据合并后的资本比率和资产负债表结构，评估资本机会并优化资本结构 [76][79] 问题13: 合并后是否计划将Berkshire Hills的股息率提高到与Brookline目前相同水平 - 是的，这仍然是计划 [82] 问题14: 商业房地产贷款后续的缩减计划以及合并后是否继续 - 第一季度商业房地产贷款缩减速度略快于原计划，未来大幅缩减的可能性不大；合并后公司将重新评估商业房地产业务，不会将其作为重点，更倾向于将资金用于服务现有客户 [86][87][88] 问题15: 下半年费用增长的驱动因素 - 没有特定因素，这是原预算安排，目前两家公司的费用控制情况都很好 [91][92] 问题16: 系统转换时间是否与原计划一致，对成本节约时间有何影响 - 转换时间比原计划稍晚，部分成本节约会稍有延迟，但由于两家公司目前成本控制良好，预计不会产生重大影响，从经济角度看最终可能更有利 [94][96] 问题17: 公司在剑桥市场和实验室业务的风险敞口以及市场动态 - 公司在这些领域的风险敞口较小，实验室业务总计约5000万美元，分布在各地 [99][102]

今天A股和港股的表现，可以说超出绝大多数人的预期了，因为一早在《 女灭霸引爆美股 》里说的，关税冲突进一步加剧（今晚还在加剧，我 们再次加码反制），外围环境是在变差的，结果，在全球一片大跌，美股昨晚高位跳水10%的情况下， A股港股逆市翻红，强到离谱 。 今天A股80%以上的个股上涨，港股70%以上的个股上涨，而且，跌停个股数量，在上午9点40分后，快速回落，到收盘的时候，只有13只个股还 停在跌停板上，这说明， 市场的局部流动性危机，也彻底解除了 。 更令人比较惊讶的是， 今天国家队，甚至都没怎么出手 ——除了科创50一早有明显的放量外，其他几个宽基ETF，几乎都没怎么动。 代表小盘股的中证2000，开盘跌超7%，陷入危机模式，但没过1个小时，就直接拉红了，我了解了一圈，国家队还是没买这个方向——和过去一样，在市 值上，国家队选择的标的，最多还是只下沉到中证1000。 不过，这也说明了两个事。 第一， 市场 自发反弹的力量非常强； 第二， 国家队 本次的救市策略相当成功，在连续两日大额净买入托底，建立起市场的信心后，到了第三天，只需要上班打个卡，就撬动起了市场的杠杆 资金。 我们看昨天和今天的数据，也算是亲 ...

今天A股和港股同步反弹，可以看到，两个现象。 第一，是全球风险资产的同步反弹 。日本今天大涨6%，欧洲晚上涨3%左右了，美股那边，标普500期货也反弹超2%，昨晚提到一点，"维稳资 金有托底属性，但不改变市场趋势，市场要反转和反弹，还得靠市场的自身力量，尤其是外围的变化"。这也能解释，今天港股全天更好的表 现，以及普涨的行情，今天超过80%的H股个股上涨。 第二，是A股的结构分化 。一直到到下午14点25左右，还有接近400家公司封死在跌停板，局部的流动性危机仍在，而今天表现最差的，就是代 表小盘股的中证2000，下午一度跌了近-3%，而彼时红利指数涨了接近2%，两者相差5%。这也证明了，截至今天为止，依然是维稳的资金，在 托底股市，助力A股的反弹。 昨天的两个数据，很能说明结构分化背后的原因： ETF方面， 宽基ETF昨天大幅净流入566亿 ，其中光沪深300，就达到400亿，这也是近段时间，宽基ETF流入最大的一天； 与此同时，这轮下来， 维稳资金，有两个显著的变化。 第一，是我们昨天说的，首次正大光明的， 在盘中，宣告加仓 ，直接打明牌； 第二，今天盘前，汇金更是直接亲口证实了两点， 说自己是资本市场的 ...

LSEG 2025市场展望论坛议程及嘉宾持续更新 诚挚邀请您报名参加 共话2025金融市场，驭势而行，智启新程 4月10日，上海，与您相见！ 扫描上方或海报 末尾 二维码 即可报名 * 报名需要审核，审核结果以报名成功邮件为准。 席位有限，先到先得 邀请来自银行、券商、保险、 资管、金融科技、企业等 各金融领域的重量级嘉宾, 一同展望2025年中国市场 活动议程 13:00 - 13:30 签到 13:30 - 13:40 开幕致辞 2025中国市场复苏:金融科技与数据发展的新机遇 David Day LSEG亚太区总裁 13:40 - 14:00 主题演讲 2025年宏观经济形势分析与政策前瞻 刘 杨 金融市场业务部总经理 圆桌主持人 - 俞 漪 浙商中拓集团股份有限公司 LSEG北亚区交易与银行类业务销售总监 14:30 - 15:00 圆桌论坛二 ETF的未来趋势与展望 柳 军 华泰柏瑞基金副总经理, 指数投资部总监 鲁政委 兴业银行首席经济学家 兴业研究学术评审委员会主席 14:00 - 14:30 圆桌论坛一 低利率环境下的大类资产配置 中金公司研究部 李刘阳 杨 京 渣打银行(中国)有限公司副行长 ...

先聊个和今天市场没啥关系的事儿哈，上周五，总局印发了《商业银行代销管理办法》，为什么要聊这个呢，我一说可能大家就记起来了。 去年6月初的时候，市场一则关于 银行不得再继续代销私募基金 的传言发酵，对市场的冲击非常大，当天小盘股大跌2%以上，我当时也聊了，说这个传 闻"不可能发生，更不应该发生"，原文我删了，大家也不用回头找了，但草稿箱里还有，开头这么说的，下图。 你可以理解为，当时的这个传闻，就是借着，这回这个办法的征求意见稿的名头，传播的。 很多人问，能不能解读一下这个办法，我觉得简单来说，核心就是4件事。 1、 银行可以继续卖私募 ，方法沿用现在的，通过TOF或者私募管理人担任投顾的模式； 2、银行代销出现的风险事件太多了，爆出来的很多，没爆出来的更多，在这个办法中，相比过往的文件， 不再有银行不承担代销产品的风险管理责任的 说法 ，换句话说，以后银行不能轻飘飘地说，自己只是代销的，风险都是管理人造成的了——这导致银行对代销的准入、退出等全生命周期，会变得更 加谨慎。 3、私募管理人，做银行准入的最低门槛，是 规模不低于3亿、成立不少于3年、且3年内没有接受过惩罚 ，这意味着，过去那种明星公募基金经理，出 ...

中金研究 本文回顾了红利风格2024年表现，从海外视角分析低利率环境下红利风格的择时效果，介绍红利选股策略和事件效应，并结合目前的低利率环境对红 利风格未来表现进行展望。 Abstract 摘要 点击小程序查看报告原文 红利2024年回顾：险资增配红利资产 利率低位叠加核心CPI适当高位时，红利风格或具有优势。 我们认为利率低位叠加核心CPI适当高位时，市场或预期未来利率上行，从而展现利率低位上 行时红利风格的优势。此外，在温和通胀环境下，上游周期行业的盈利通常会因原材料价格上涨而提升，这些板块在红利资产中的权重较高，因此红利风 格的表现或较为出色。我们发现红利指数在美国、英国和日本利率低位叠加核心CPI适当高位时的年化收益率分别实现7%、38%和32%。 红利选股策略：约束行业偏离的红利优选策略2024年实现4.74%超额收益 红利风格2024年收益亮眼，板块收益出现阶段性分化。 自2021年至2024年，红利风格的收益表现较为亮眼，在这四年间，红利风格每年都相对中证全指 实现超额收益，展现出红利风格较为稳健的收益表现。虽然2024年中证红利指数整体表现出色，但自2024年5月底，红利内部风格出现一定程度分 ...

文章核心观点 全球多家央行开启降息周期，海外通胀压力缓解，主要央行有序降息提上日程；中国自疫情以来坚持降息和稳健货币政策，利率走低使现金管理类产品收益率下降，低风险产品收益率也逐步回落，文章介绍晨星基金研究团队关注的基金产品供投资者参考 [1] 分组1：“现金为王”的时代已然褪色 - 2014年以来政策和市场利率下行，2020年疫情加速，2024年全球降息背景下国内利率下行加快，1年期和5年期LPR、公开市场7天期逆回购操作利率、MLF利率均降低，2025年央行或加大降息力度 [3] - 利率下行影响现金管理类产品收益，2024年货币基金平均7日年化收益率从2.7%降至约1.5%，部分跌破0.8%，但规模逆势增长，净流入超2.1万亿元，总规模逼近14万亿元 [4] - 资管新规实施后银行理财产品打破刚兑，货币基金低波动、高流动性仍有吸引力，但利率下探会使收益缩窄，难实现财富保值增值 [5] 分组2：值得关注的“固收+”基金 - 降息周期对不同固收类基金影响不同，“固收+”基金以固收资产为核心获稳定收益，搭配风险资产增厚收益，优势凸显 [6] - 易方达稳健收益债券基金依托基金经理和研究团队，投资流程稳定，权益资产暴露程度较高，利率债配置和久期操作灵活，能把握资本利得机会 [7] - 该基金通过资产配置和个券选择实现回报最大化，纯债靠久期和信用选择，股票投资偏价值/平衡，可转债投资灵活，在波动市场防御性和抗跌能力出色 [8] - 富国天利增长债券基金是权益资产仓位较低的“固收+”基金，由资深经理掌舵，以AAA等级信用债和利率债为核心持仓，可灵活配置可转债 [9] - 该基金投资流程强调结合，资产配置有侧重，信用债投资把控严格，利率债交易频率低，可转债投资分散，杠杆策略稳健 [11] 分组3：值得关注的偏股型基金 - 质量成长策略基金和价值策略基金在市场中有优势，前者能抓住上涨机会并提供下行保护，后者能提供防御性 [13] - 工银创新动力股票基金由杨鑫鑫掌舵，研究团队支持，注重公司质量和低估值，通过行业偏离和个股精选获取超额收益，业绩波动和下行风险低于同类 [13][14] - 该基金持仓多为成熟行业龙头，偏好左侧布局低估值标的，组合风格稳定在大盘价值，通过行业和个股均衡配置控制回撤，历史业绩优秀 [15] - 建信核心精选混合基金由王东杰管理，侧重企业成长性、护城河及管理层质量并兼顾估值，在成长风格市场有弹性，熊市更抗跌 [16] - 该基金以实现资产长期增值为目标，采用自下而上选股，持仓集中在成长或成熟行业龙头，历史回报优秀，熊市跌幅小于同类 [17] 分组4：值得关注的混合型基金 - 国投瑞银瑞利灵活配置混合基金由綦缚鹏管理，采用中观行业比较与自下而上选股结合的策略，极端行情降低股票仓位控制风险，回报稳健 [19] - 该基金以控制风险实现资产增值为目标，从性价比高的行业选个股，综合考量行业和个股性价比调整配置权重 [19][20] - 该基金股票仓位灵活，正常行情稳定在70 - 80%，极端行情降低仓位但不低于50%，通过考量市场因素前瞻性控制回撤 [20]