行业政策与宏观背景 - 房地产行业正经历以质量为核心的深刻自我革新 [2] - “好房子”概念已被写入国家政策与政府工作报告，成为行业发展指引 [2] - 粤港澳大湾区作为经济活力澎湃的开放高地，是房地产“韧性向上 质见未来”的生动实践场 [2] - 广州等湾区城市已率先出台系统性建设指引，为行业提质发展提供了清晰的“湾区路径” [2] - 在“十五五”规划建议的指引下，房地产高质量发展路径日益明晰 [3] 企业发展与行业实践 - 一批扎根湾区的标杆房企正通过多维创新凝聚发展韧性 [3] - 企业创新聚焦于产品力精研、科技与住宅深度融合以及全周期服务体系的构建 [3] - 行业发展不再局限于空间建造，更致力于营造安全、舒适、绿色、智慧的人居体验 [3] - 行业正传递出以品质破局、稳健前行的发展导向 [3] 行业活动与市场认可 - “2025南都地产湾区美好生活年度评选”荣耀启动，该评选由南都倾力打造20年 [3] - 本次评选深耕粤港澳大湾区，以“美好生活”为核心标尺，聚焦行业发展韧性 [3] - 评选旨在精准挖掘在产品力打磨、服务力升级上极具突破性的标杆项目 [3] - 奖项的颁发是对获奖项目硬核实力的权威认证，为湾区居民勾勒从“安居”到“宜居”的理想生活蓝图 [3] - 该评选成为见证大湾区美好生活建设成果的里程碑 [3]

核心观点 - 2026年是“十五五”开局之年，预计更多增量政策将加速落地，有助于促进需求释放，但市场整体仍处于调整阶段，分化态势将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会 [1] - 中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较2025年收窄；新开工面积下降8.6%，降幅较过去几年明显收窄；房地产投资同比下降11% [1] - 中长期来看，“十五五”期间新建商品住宅年均销售面积预计将保持在7-8亿平米左右，随着库存逐步回落和预期修复，预计“十五五”中后期房地产有望逐步走出调整阶段 [1] 2025年市场回顾 - **整体态势**：2025年全国房地产市场整体延续调整态势，处于“止跌回稳”过程中，二季度以来新房销售边际转弱 [2] - **政策信号**：8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，10月《“十五五”规划建议》提出“推动房地产高质量发展”并清理不合理限制性措施，12月中央政治局会议为2026年宏观政策定调 [2] - **市场供求**：核心城市在优质项目带动下表现相对平稳，但市场动能二季度以来转弱；在“以价换量”下，1-11月重点30城二手住宅成交套数同比小幅增长 [2] - **房价表现**：2025年1-11月，百城二手住宅价格累计下跌7.46%；部分核心城市改善楼盘入市带动百城新房价格累计上涨2.29%，涨幅与2024年同期持平，但城市间分化显著 [3] - **土地市场**：2025年各地政府保持“缩量提质”供地策略，1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降15.8%，出让金下降6.0%；房企拿地向核心城市聚焦，带动一二线城市出让金同比增长4% [3] - **开发投资**：2025年1-10月，全国房地产开发投资额为7.4万亿元，同比下降14.7%；房企到位资金为7.9万亿元，同比下降9.7% [40][41] 2025年销售与成交详情 - **全国新房销售**：2025年1-10月，全国新建商品房销售面积为7.2亿平方米，同比下降6.8%；销售额为6.9万亿元，同比下降9.6%；降幅较2024年全年分别收窄6.1和7.5个百分点，但二季度以来降幅有所扩大 [6] - **重点城市新房**：2025年1-11月，重点100城新建商品住宅成交面积同比有所下降，市场热度呈“前高后低”态势，一季度同比小幅增长，三季度同比降幅扩大，10-11月月均销售面积维持一定规模 [8] - **重点城市二手房**：市场延续“以价换量”，2025年1-11月重点30城二手住宅成交159万套，同比增长2%；二手房成交占新房及二手房合计成交量的比重为65%，较2024年全年提升4个百分点 [9] - **城市表现**：1-11月，成都、上海二手住宅成交量分别达21.1万套和20.0万套，同比分别增长4%和7%；北京成交15.7万套，同比增长2%；广州成交9.1万套，同比增长8%；深圳新房成交3.3万套，同比增长7% [10][13] - **成交结构**：改善性需求是重要支撑，2025年1-10月重点30城120-144平米户型新房成交占比超30%；北京、上海1000-2000万总价段新房成交套数同比分别增长38%和22%；北京、上海300万以下二手房成交套数同比分别增长21%和29% [17][18] 库存与价格分析 - **可售库存**：截至2025年11月末，50个代表城市商品住宅可售面积为3.1亿平米，同比下降6%；按近12个月月均销售面积计算，出清周期为22.2个月 [19] - **二手房价**：2025年1-11月百城二手住宅价格累计下跌7.46%，跌幅较2024年同期扩大0.69个百分点；11月均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95% [21] - **新房价**：2025年1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.29%；11月均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [21] - **价格涨跌城市**：二手房方面，二季度以来，100个城市价格月度环比均下跌；新房方面，上半年百城新建住宅价格月度环比下跌城市数量在40-60个之间 [24] 土地市场深度分析 - **整体供求**：2025年1-11月，300城住宅用地成交规划建筑面积为4.2亿平方米，同比下降15.8%；出让金1.8万亿元，同比下降6.0% [25] - **各线城市**：一线城市土地出让金同比基本持平，平均溢价率达12.1%；二线城市土地出让金同比增长7%，平均溢价率8.9%；三四线城市土地出让金同比下降18.6%，平均溢价率仅3.1% [27][29] - **城市集中度**：2025年1-11月，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为57%，较2024年全年提升6个百分点；上海、杭州、北京土地出让金均超1300亿元 [31] - **溢价率趋势**：300城宅地溢价率呈“前高后低”，一季度受市场回暖带动升至13.4%，二季度降至7.5%，三季度进一步下滑至5.7%，11月降至2.6% [36] - **核心城市热度**：上海、杭州、深圳、北京等核心城市土拍热度较高，深圳前海地块溢价率达86.1%，刷新深圳宅地地价最高纪录；上海徐汇地块成交楼面价达20.03万元/平，刷新全国纪录 [36][37] - **拿地企业结构**：2025年1-11月，22个重点城市拿地金额中，央国企占比为48%，地方国资占比为25%，民企占比21%；TOP20企业拿地金额占前100企业比例为66.7% [38][39] 政策环境与展望 - **短期政策方向**：预计短期政策将继续聚焦推动房地产市场止跌回稳，围绕稳定预期、激活需求和优化供给落实举措；激活需求方面，北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间，并可能继续降低购房成本 [4] - **地方政策**：截至2025年12月1日，全国有超210省市（县）出台政策约560条；核心城市持续优化限制性政策，如北京、上海、深圳优化调整限购政策 [52][53] - **优化供给举措**：控制增量方面，多地遵循“人、房、地、钱”要素联动机制；去化库存方面，各地持续落实收回收购闲置存量土地和存量商品房，截至9月27日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地超4600宗，总金额超6200亿元 [54][55] - “十五五”规划导向：规划建议明确推动房地产高质量发展的五大方向，包括完善基础制度、优化保障性住房供给、建设“好房子”等 [47] 市场趋势与需求预测 - **当前市场阶段**：市场整体仍处于“去库存”阶段，新房销售仍承压，市场分化态势将延续；自2021年下半年调整以来，新房销售面积较2021年峰值下降近五成 [62][63] - “十五五”需求空间：根据测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平米；未来五年新建商品住宅销售面积年均预计为7-8亿平米；改善性需求是未来住房消费的核心增长点，预计带动住房需求增量20.3亿平米，占总需求比例约四成 [68] - **新开工与投资展望**：2025年1-10月全国房屋新开工面积同比下降19.8%；作为先行指标，1-10月全国土地（住宅+商办用地）成交面积同比下降9.7%，降幅较2024年收窄7.4个百分点，对未来新开工量形成一定支撑 [70]

江苏省房地产发展新模式 - 推动房地产高质量发展 加快构建房地产发展新模式 建立"人、房、地、钱"要素联动机制[1] - 更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求[1] - 优化保障性住房供给 满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求[1] 存量房产与住房更新措施 - 巩固扩大房票安置成效 加大住房以旧换新力度 盘活存量商品房[1] - 因地制宜实施城中村改造 统筹推进城镇老旧小区改造[1] 住宅品质与社区建设 - 建设安全舒适绿色智慧的"好房子" 实施住宅工程品质提升行动和物业服务质量提升行动[1] - 建立房屋全生命周期安全管理制度 加快建设完整社区 完善城市社区嵌入式服务设施[1] 相关产业发展 - 加快推动建筑业高质量发展[1]

文章核心观点 多个省市发布的“十五五”规划建议，为未来五年房地产行业发展指明了方向，工作部署重点集中在化解风险、促进消费、发力城市更新以及推动高质量发展等方面，体现出行业正处于新旧动能转换的关键阶段，且政策呈现因地制宜的差异化特征 [1][3] 防风险与促消费 - 防范化解房地产风险是政策重要底线，多个省市提出需统筹推进房地产风险有序化解，并将其与地方政府债务、中小金融机构风险并列为需严格防范的系统性风险 [4] - 山东省提出健全房地产“白名单”融资常态化机制，从融资端推进制度建设 [5] - 河南省提出“加快房地产市场存量风险出清”，意味着要综合发力化解上一轮调整积累的风险 [5] - 促进楼市消费作为拉动大宗消费的重要手段被多省列入规划，广东省提出清理住房消费不合理限制性措施 [6][7] - 辽宁省强调优化住房公积金政策，更好满足刚性和多样化改善性住房需求 [7] - 湖北省提出推动住房消费更新升级，因城施策优化政策，增加改善性住房供给，激活返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业需求 [7] - 分析指出，销售端政策仍有发力空间，公积金政策（如提高额度、扩大范围、打通区域限制）、税费优惠、购房补贴是重要抓手，限购限售等措施有望进一步解除 [7] 城市更新成为新抓手 - 中央定调城市发展从增量扩张转向存量提质增效，多个省份在规划中坚持城市内涵式发展，并将城市更新作为重要抓手 [8][9] - 山东省支持济南、青岛等市深入推进城市更新 [9] - 广东省大力实施城市更新，并实施县城更新行动，将更新工作下沉至县级城市 [9] - 山西省一体化推进城市体检和城市更新，建立可持续模式和政策法规体系，并健全多元化投融资方式以吸引社会资本 [9] - 北京市提出突出城市更新整体性、系统性，加强空间资源统筹，推进老城平房区整院成片区改造及老旧小区、危旧楼房改造，鼓励自主更新 [9] - 北京市还强调加强制度创新和政策集成，完善分类实施机制，优化用地政策，健全多元化投融资方式，探索可持续更新模式 [9] - 与“十四五”相比，各地对城市更新的部署更加细化详实 [10] - 分析指出，未来五年城市更新进程将加快，相关融资、规划等政策支持有望加速出台，如何形成可持续模式并提高社会资本积极性是重要关注点 [10] 推动高质量发展与因地制宜 - “高质量”、“新模式”是各地规划关键词，部分省份将“推动房地产高质量发展”单列为工作任务 [11] - 山西省提出完善商品房开发项目公司制、主办银行制、现房销售、房屋全生命周期安全管理等基础性制度，健全“市场+保障”住房供应体系 [11] - 山东省提出优化“人、房、地、钱”要素联动，健全住宅用地供应与城镇人口变动、存量房产相衔接的动态调节机制，积极推行房屋安全体检、安全管理资金、质量安全保险三项制度 [12] - 基础性制度的明确和细化被认为更有利于制度落地 [13] - 北京市提出扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业化运营机构，规范发展租赁市场，探索“一张床、一间房”模式以改善城市运行服务保障人员居住条件 [14] - 黑龙江省提出适应高寒地区特点，建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [15] - 广东省、重庆市、厦门市提出实现更高水平住有所居，对供应制度、居住品质和管理体系提出更高要求 [1] - 贵州省探索推进“四房联动”（以旧换新促二手房与商品房联动、以需定购促保障房与商品房联动、以购代建促安置房与商品房联动），并因地制宜提出大力发展旅居地产 [1] - 分析指出，各省部署已体现差异化特征，未来随着工作下沉至市县，大城市与中小城市、东部与中西部、资源型与非资源型城市在政策导向上的差异值得关注 [15]

文章核心观点 多个省市发布的“十五五”规划建议，为未来五年房地产行业发展指明了方向，核心聚焦于在防范化解风险的同时，通过促进消费、深化城市更新、推动高质量发展等多元化路径，实现行业新旧动能的平稳转换和可持续发展 [1][4] 防风险与促消费并重 - 多个省市将房地产风险与地方政府债务、中小金融机构风险并列，强调需严格防范和统筹推进有序化解 [4] - 山东省提出健全房地产“白名单”融资常态化机制，从融资端推进制度建设 [4] - 河南省提出“加快房地产市场存量风险出清”，意味着需综合发力化解上一轮调整积累的风险 [4] - 广东省提出清理住房消费不合理限制性措施，辽宁省强调优化住房公积金政策以满足刚性和改善性需求 [4] - 湖北省提出因城施策优化住房消费政策，增加改善性住房供给，激活返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业需求 [4] - 分析指出，销售端政策仍有发力空间，公积金政策（如提高额度、扩大范围、打通区域限制）及税费优惠、购房补贴是重要抓手 [5] 城市更新成为新抓手 - 中央定调城镇化进入存量提质增效阶段，多个省份在规划中强调“坚持城市内涵式发展”，并将城市更新作为重要抓手 [7] - 山东省支持济南、青岛深入推进城市更新，广东省则将更新行动下沉至县级城市 [7] - 重庆市提出统筹“留改拆增”，点线面结合推进更新，并实施城市“数字更新”以激发数字活力 [7] - 山西省提出一体化推进城市体检和更新，建立可持续模式和政策法规体系，并健全多元化投融资方式吸引社会资本 [7] - 北京市强调城市更新的整体性、系统性，加强空间资源统筹，有序推进老城平房区、老旧小区改造，并鼓励自主更新 [8] - 与“十四五”相比，各地部署更细化，未来五年更新进程将加快，但如何形成可持续模式并提高社会资本积极性是关键关注点 [8] 因地制宜推动高质量发展 - “推动房地产高质量发展”被中央及多个省份单列为工作任务，涵盖基础制度、保障房、改善性住房、好房子与好服务、房屋体检等方面 [10] - 山西省提出完善商品房开发项目公司制、主办银行制、现房销售、房屋全生命周期安全管理等基础性制度，健全“市场+保障”住房供应体系 [10] - 山东省提出优化“人、房、地、钱”要素联动，健全住宅用地供应动态调节机制，积极推行房屋安全体检、安全管理资金、质量安全保险三项制度 [10] - 贵州省探索推进“四房联动”，即通过以旧换新、以需定购、以购代建促进二手房、保障房、安置房与商品房的联动，旨在统筹市场供应、恢复平衡 [1][11] - 贵州省还因地制宜提出“大力发展旅居地产” [1] - 北京市提出扩大租赁住房有效供给，培育专业运营机构，并探索“一张床、一间房”模式以改善城市服务保障人员居住条件 [11] - 黑龙江省提出适应高寒地区特点，建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [11] - 各省部署已呈现差异化特征，未来大城市与中小城市、东西部城市、资源型与非资源型城市间的政策导向差异值得关注 [11]

文章核心观点 多个省市发布的“十五五”规划建议，为未来五年房地产行业发展指明了方向，工作部署核心聚焦于化解风险、促进消费、发力城市更新以及推动高质量发展，各地政策呈现差异化与精细化特征 [1][3] 防风险与促消费 - **防范化解风险是政策底线**：多个省市将房地产风险与地方政府债务、中小金融机构风险并列为需严格防范的系统性风险，强调统筹推进风险有序化解 [4] - **融资端制度建设**：山东省提出健全房地产“白名单”融资常态化机制，从融资端推进制度建设 [4] - **加快存量风险出清**：河南省提出“加快房地产市场存量风险出清”，意味着需综合发力化解上一轮调整积累的风险 [4] - **促进住房消费**：多个省份重视房地产作为大宗消费的拉动作用，广东省提出清理住房消费不合理限制性措施，辽宁省强调优化住房公积金政策，湖北省提出因城施策优化政策并激活返乡、教育、创业及改善性置业需求 [4] - **销售端政策仍有发力空间**：分析指出公积金政策（如提高额度、扩大范围、打通区域限制）、税费优惠、购房补贴及进一步解除限购限售等措施是重要抓手 [5] 城市更新成为新抓手 - **发展模式转向存量提质**：中央定调城市发展从增量扩张转向存量提质增效，多个省份提出“坚持城市内涵式发展”，将城市更新作为重要抓手 [6] - **各省部署细化且下沉**：山东省支持济南、青岛深入推进更新；广东省将更新行动下沉至县城；重庆统筹“留改拆增”推进片区更新，并探索“数字更新”；山西一体化推进城市体检与更新，并健全多元化投融资方式；北京强调整体性、系统性更新，完善实施机制与融资方式 [7][8] - **进程加快与模式探索**：分析指出未来五年城市更新进程将加快，相关政策支持有望加速出台，如何形成可持续模式并提高社会资本参与积极性是关键关注点 [8] 推动高质量发展 - **中央与地方单列任务**：“推动房地产高质量发展”被中央及部分省份单列为工作任务，涵盖基础制度、保障房、改善性住房、好房子与服务、房屋体检等方面 [9] - **基础制度细化明确**：山西省提出完善项目公司制、主办银行制、现房销售、房屋全生命周期安全管理等制度；山东省提出优化“人、房、地、钱”要素联动及动态调节机制，推行房屋安全体检等三项制度，细化安排利于落地 [9] - **探索创新供应模式**：贵州省探索推进“四房联动”，即通过以旧换新、以需定购、以购代建促进二手房、保障房、安置房与商品房的联动，旨在统筹市场供应、恢复平衡 [1][10] - **因地制宜与差异化发展**：北京提出扩大租赁住房供给，培育专业机构，探索“一张床、一间房”模式；黑龙江提出适应高寒地区特点建设“好房子”；分析指出未来政策在大中小城市、东西部城市、资源型与非资源型城市间的差异化导向值得关注 [11][12]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[4] 报告的核心观点 - 报告认为房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义，政策端有望进一步发力[5] - 在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[5] - 多重利好因素共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[5] 板块行情 - 本周（报告期）房地产（申万）板块下跌2.2%，表现弱于主要股指（上证指数+0.4%，深证成指+1.3%，创业板指+1.9%，沪深300+1.3%）[5][8] - 个股方面，周涨幅前五为：中国武夷(+10.2%)、华联控股(+7.4%)、华夏幸福(+7.1%)、宁波富达(+5.7%)、财信发展(+5.6%)[5][8] - 个股方面，周跌幅后五为：三湘印象(-12.9%)、ST中迪(-11.5%)、沙河股份(-8.7%)、深振业A(-8.4%)、新华联(-8.3%)[5][8] 数据跟踪：新房成交 - **当周（11.29-12.5）表现**：42个重点城市新房合计成交193万平米，环比下降6.9%，同比下降48.3%[13] - **分能级当周环比**：一线城市（4城）成交51.7万平米，环比下降6.2%；二线城市（15城）成交112.3万平米，环比下降6.8%；三四线城市（23城）成交28.8万平米，环比下降8.3%[13] - **当月（11月）表现**：42个重点城市新房合计成交783万平米，环比下降8.1%，同比下降45.6%[17] - **年初至今累计**：42城新房累计成交同比下降15.2%[17] - **分能级当月表现**： - 一线城市：成交199万平米，环比微升0.6%，同比下降42.8%，年初至今累计下降9.9%[17] - 二线城市：成交456万平米，环比下降9.9%，同比下降45.6%，年初至今累计下降15.2%[17] - 三四线城市：成交128万平米，环比下降13.2%，同比下降49.7%，年初至今累计下降21.4%[17] 数据跟踪：二手房成交 - **当周（11.29-12.5）表现**：21个重点城市二手房合计成交191万平米，环比下降5.6%，同比下降43.1%[30] - **分能级当周环比**：一线城市（3城）成交81.7万平米，环比下降7.4%；二线城市（9城）成交94.2万平米，环比下降3.7%；三四线城市（9城）成交14.9万平米，环比下降7.0%[30] - **当月（11月）表现**：21个重点城市二手房合计成交831万平米，环比上升13.3%，同比下降21.4%[35] - **年初至今累计**：21城二手房累计成交同比上升6.2%[35] - **分能级当月表现**： - 一线城市：成交359万平米，环比上升19.5%，同比下降21.3%，年初至今累计上升7.2%[35] - 二线城市：成交412万平米，环比上升8.0%，同比下降23.3%，年初至今累计上升6.2%[35] - 三四线城市：成交60万平米，环比上升16.2%，同比下降5.4%，年初至今累计上升0.8%[35] 行业新闻 - **宏观政策**：中国证监会主席吴清指出要稳步发展不动产投资信托基金（REITs）和资产证券化[46] - **宏观政策**：国家发改委发布《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目行业范围清单（2025年版）》，将底层资产范围拓展至城市更新设施，包括老旧街区、老旧厂区等更新改造项目[46] - **因城施策**：常州延续对住房困难工薪群体的至高20万元购房补贴，并首次将“卖旧买新”纳入同步激励[46] - **因城施策**：南宁推出购房补贴新政，符合政策的二孩家庭补贴3万元，三孩家庭补贴6万元[46] 公司公告 - **销售情况**：绿城中国2025年11月自投项目销售金额144亿元，同比下降19%[49][50]；中国海外发展11月销售金额222亿元，同比下降26%[49][50] - **股份变动**：保利发展控股股东保利南方将其持有的45.1亿股股份（占总股本37.7%），无偿划转至实际控制人中国保利集团[49][50] - **融资相关**：万科放弃行使“21万科02”公司债券发行人赎回选择权[49][50] 投资分析意见与建议关注标的 - 报告维持房地产“看好”评级，并建议关注以下方向[5]： - **地产开发**：华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国[5] - **港资发展商**：新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设[5] - **地产转型**：衢州发展[5] - **二手房中介**：贝壳[5] - **物管企业**：招商积余、华润万象生活[5]

房地产板块市场表现 - 今日午后万科A直线拉升封涨停，封单金额超27亿元，港股万科企业涨超17% [1] - 港股内房股普遍大幅走高，融信中国、融创中国涨超12%，世茂集团涨11%，中国金茂涨逾9%，碧桂园涨超5% [1] - 多只房地产主题ETF当日涨幅显著，房地产ETF(159768)涨3.61%，地产ETF(159707)涨3.57%，房地产ETF(512200)涨3.02%，房地产ETF基金(515060)涨2.67% [1][3] 房地产行业政策与基本面 - 万科首个展期债券“22万科MTN004”的债权人大会召开，讨论债券展期事宜，会议新增两个议案，有利于各方达成共识 [5] - 市场对于财政贴息支持楼市企稳预期浓厚 [5] - 二十届四中全会明确提出“推动房地产高质量发展”，政策逻辑从短期托底转向长效机制构建 [6] - 当前政策核心是“止跌回稳”和构建新发展模式，重点关注城市更新、保障性住房建设、专项债收储等具体政策的落地 [6] - 行业过去“高杠杆、高周转”模式已终结，关键转向“开发+经营”并重的轻重并举模式 [6] - 东方金诚指出，需通过利率调整释放刚性需求，并改善就业和收入以推动市场止跌回稳 [6] - 需构建房地产市场发展新模式，探索“好房子”建设标准，完善预售资金监管，健全租赁市场，探索REITs等金融工具 [6] 房地产行业现状与数据 - 今年以来房地产市场调整深度持续加大，二手房价格在年初短暂收窄后再度走扩，10月70城二手住宅价格环比全线下跌 [5] - 年内商品房销售面积和销售额总体保持下滑趋势，各月降幅持续走阔 [5] - 销售端压力传导至投资端，投资呈现加速下滑趋势，10月投资额创2013年以来新低 [5] - 房企三季报显示，行业整体亏损程度相比二季末进一步扩大，基本面仍处于“磨底”阶段 [5] - 未来一段时间，加码政策出台及行业基本面站稳回升的进程，将主导板块行情走势 [5] 房地产相关ETF产品 - A股主要房地产ETF跟踪指数包括中证全指房地产、金融地产、内地地产、800地产 [7] - 规模最大的房地产ETF是南方房地产ETF(512200)，最新规模为51.22亿元，区间净流入6.74亿元 [7][8] - 金融地产ETF(159940)最新规模为6.75亿元，区间净流出5.69亿元 [8] - 房地产ETF基金(515060)最新规模为5.79亿元，区间净流入0.02亿元 [8] - 房地产ETF(159768)跟踪内地地产指数，最新规模3.57亿元，区间净流出0.71亿元 [8] - 地产ETF(159707)跟踪800地产指数，最新规模3.53亿元，区间净流出0.40亿元 [8]

四川省房地产发展新规划 - 四川省发布国民经济和社会发展第十五个五年规划建议 提出推动房地产高质量发展 [1] - 规划核心目标为实现更高水平住有所居 加快构建房地产发展新模式 [1] - 具体措施包括优化保障性住房供给 大力推动“川居好房”建设 [1] - 提升房屋品质和物业服务质量 加强房屋全生命周期安全管理 [1] - 规划同时提及需有效防范化解房地产等重点领域风险 [1]

青海省房地产发展新模式 - 青海省发布《中共青海省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》 推动房地产高质量发展[2] - 加快构建房地产发展新模式 完善商品房开发、融资、销售等基础制度[2] - 健全"保障+市场"住房供给体系 坚持租购并举[2] 住房供应体系与产品策略 - 加大保障性住房建设和供给力度 更好满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求[2] - 精准匹配居民差异化、多样化住房升级需求 增加空间更大、品质更高、配套更好的改善性住房供应[2] - 打造"避暑房"等具有青海特色的住房产品[1][2] 房屋品质与安全管理 - 推动建设安全舒适绿色智慧"高原好房子"[2] - 实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动[2] - 加强房屋全生命周期安全管理[2]