央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均 利率为3.11%。 ...

政策核心内容 - "二套转首套"满足条件可享受住房贷款利息个税专项附加扣除[1][6] - 扣除标准为每月1000元人民币 最长不超过240个月[9][13] - 纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除[3][9] 适用条件 - 此前未享受过住房贷款利息扣除且完成"二套转首套"手续的纳税人[3][6] - 商业贷款转公积金贷款或存量房贷置换可继续享受扣除[3][7] - 组合贷中商业贷款部分完成"二套转首套"也可享受[8] - 婚前各自购房的夫妻可选择50%分摊或一方全额扣除[3] 政策背景 - 作为"认房不认贷"政策的配套措施[17] - 响应2023年8月三部委关于首套住房信贷政策的调整[17] - 配合存量首套房贷利率下调政策实施[6][17] 市场影响 - 覆盖人群主要为历史被误判为二套房的购房者[17] - 实际减税效果有限 月薪2万者年省约1200元[13] - 政策信号意义大于实质影响 体现部门协同[3][18] - 属于政策组合拳中的细化补充措施[18] 操作流程 - 通过个人所得税APP"专项附加扣除"模块申报[2] - 需填报住房贷款相关信息[2] - 从首套利率还款当月开始享受[3][6]

中原期货研究所 晨会纪要 2025 第（75）期 发布日期：2025-04-28 | 投资咨询业务资格 | | | --- | --- | | 证监发【2014】217 | 号 | | 中原期货研究所 | 0371-58620081 | | 0371-58620083 | | | 公司官方微信 | | 1 公司官方微信 中原期货研究所 | 化工 | 主力合约 | 2025/4/28 | 2025/4/25 | 涨跌 | 涨跌幅/% | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 8:00 | 15:00 | | | | | 焦煤 | 959.00 | 956.00 | 3.0 | 0.314 | | | 焦炭 | 1,577.00 | 1,566.00 | 11.0 | 0.702 | | | 天然橡胶 | 14,795.00 | 14,720.00 | 75.0 | 0.510 | | | 20号胶 | 12,355.00 | 12,300.00 | 55.0 | Q.447 | | | 塑料 | 7,154.00 | 7,150.00 | 4.0 | 0.056 ...

离岸贸易印花税优惠政策 - 对注册在七个自由贸易区的企业开展离岸转手买卖业务书立的买卖合同免征印花税 [6] - 外币结算业务需按合同书立当日人民币汇率中间价折算为人民币确定计税依据 [7] - 企业享受优惠采用"自行判别、申报享受、资料留存备查"方式，需对备查资料真实性承担法律责任 [8] 政策执行时间范围 - 优惠政策有效期自2025年4月1日至2027年12月31日 [10] - 仅适用于书立日期在上述时间范围内的离岸转手买卖合同 [10] - 2025年3月31日前签订的合同不适用该优惠 [11] 住房贷款利息专项附加扣除 - 首套住房贷款利息可享受1000元/月定额扣除，最长扣除期限240个月 [21] - 夫妻双方可约定由一方全额扣除或各自按50%比例扣除婚前购买的住房贷款利息 [21] - 纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除，且不得同时享受住房租金扣除 [21][22] 工资薪金税前扣除 - 企业在年度汇算清缴结束前实际支付已预提的工资薪金，可在汇缴年度税前扣除 [18]

增值税小规模纳税人预缴政策 - 季销售额未超过30万元的增值税小规模纳税人无需预缴增值税 [3] - 异地提供建筑服务的小规模纳税人，若月销售额不超过10万元且自行开具专票，无需在预缴地预缴税款 [4] - 预缴地实现的月销售额按差额扣除后的金额确认，例如建筑服务按总包扣除分包后的余额判断是否超过10万元 [5][6] - 同一预缴地多个项目的月总销售额超过10万元时需预缴税款，以所有项目合计销售额为准 [7] - 按季申报的小规模纳税人，若季度销售额未超过30万元，无需在工程所在地预缴增值税 [9] 企业所得税税前扣除 - 企业年度汇算清缴结束前实际支付的预提工资薪金，可在汇缴年度税前扣除 [15] 住房贷款利息专项附加扣除 - 首套住房贷款利息支出可享受定额扣除1000元/月，扣除期限最长240个月 [18][20] - 扣除主体可选择由本人或配偶一方扣除，或夫妻双方分别按50%扣除 [20] - 纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除，且不能与住房租金扣除同时享受 [20]

机动车销售发票数字化管理 - 公安机关交通管理部门在办理机动车登记业务时，将使用税务机关传输的数电发票信息进行比对，不再审核纸质机动车销售发票（包括纸质机动车销售统一发票、纸质二手车销售统一发票）[2] - 对于已开具纸质机动车销售发票的申请人，仍可凭借纸质发票办理相关业务[2] - 如遇系统暂无数电发票信息情况，申请人可提供国家税务总局全国增值税发票查验平台的机动车销售发票动态二维码供查验[2] - 操作流程需登录国家税务总局全国增值税发票查验平台（https://inv-veri.chinatax.gov.cn/）[2] 住房贷款利息专项附加扣除政策 - 扣除标准为1000元/月（定额扣除），扣除期限最长不超过240个月[9] - 纳税人未婚由本人扣除，已婚可经夫妻双方约定选择由一方扣除[9] - 夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款利息支出，婚后可选择其中一套由购买方按100%扣除或双方各自按50%扣除，方式在一个纳税年度内不可变更[9] - 纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除，且首套住房贷款需为享受首套住房贷款利率的贷款[9] - 纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除[10] 企业所得税税前扣除规定 - 企业2024年12月预提的工资薪金若在2025年1月实际支付，可在2024年度企业所得税汇算清缴时税前扣除[11] - 依据为国家税务总局2015年第34号公告，允许企业在年度汇算清缴结束前支付已预提汇缴年度工资薪金并按规定扣除[12]

子女教育专项附加扣除 - 子女出国留学接受全日制学历教育时 父母仍可享受每月2000元的专项附加扣除 标准与国内教育相同 [5] - 学历教育分为四个阶段：学前教育（3岁至小学前） 义务教育（小学至初中） 高中阶段（普高/职高/技校） 高等教育（专科至博士） [5][6] - 若教育阶段未变化（如国内小学转国外初中） 只需在个税App原有记录中修改教育信息 [6] - 若教育阶段变化（如高中毕业出国读大学） 需新增一条扣除信息 通过个税App"办&查"功能操作 [6] 住房贷款利息专项附加扣除 - 首套住房贷款利息支出可享受定额扣除1000元/月 扣除期限最长240个月 [16] - 扣除主体规则：未婚者本人扣除 已婚者可选择一方扣除或双方各扣50%（婚前分别购房情况下） [16] - 限制条件：纳税人一生仅享受一次首套房贷利息扣除 且夫妻双方同一年度不得同时享受房贷利息和租金扣除 [16][17] 企业所得税税前扣除 - 企业2024年12月预提的工资薪金若在2025年汇算清缴结束前实际支付 可在2024年度企业所得税税前扣除 依据国家税务总局2015年第34号公告 [20][21]

国内政策与行业动态 - 国家发展规划法草案首次提请全国人大常委会会议审议，显示政策制定进入新阶段 [2] - 核电行业迎来重大利好：国常会核准10台新机组，预计拉动超2000亿投资 [2] - 离境退税政策优化：起退点下调且退税限额上调至20000元，利好免税零售行业 [2] - 住房贷款利息个税专项附加扣除政策放宽，"二套转首套"满足条件可享受优惠 [2] - 反垄断监管持续强化：市场监管总局明确要求长和港口交易各方不得规避审查 [2] 企业动态与就业市场 - 京东宣布未来三个月将招聘10万名全职骑手，起薪5000元，反映即时配送行业扩张需求 [2] - 2025年1-3月全国规模以上工业企业利润同比增长0.8%，显示工业部门缓慢复苏 [2] - 商务部计划打造国际消费集聚区和入境消费友好商圈，财政部门研究专项资金支持 [2] 国际宏观经济与政策 - 欧洲央行普遍倾向支持6月再次降息，显示宽松货币政策延续 [2] - 特朗普提出全面关税措施，声称可为年收入低于20万美元人群削减所得税 [2][2] - 美国国务卿表示不会扩大对俄制裁以避免干扰乌克兰和平进程 [2] 地缘政治与贸易 - 伊朗爆炸港口已恢复货物进出口，事故原因为集装箱内化学品存储不当 [2] - 特朗普主张美国船只应免费通过巴拿马和苏伊士运河 [2] - 巴基斯坦国防部长表示与印度冲突升级不会发展成相互核打击 [2]

来源|财联社 国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。 有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套 房时其已享受过贷款利息政策。 对于其第二套房贷利息是否可以再享受住房贷款利息专项附加扣除政策的问题，国家税务总局厦门市税务局回复，纳税人只能享受一次首套住房贷款 的利息扣除。 有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发 布后，其作了"贷款置换"并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问"贷款 置换"后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。 对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行 存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。 "事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷 ...

官方明确！"二套转首套"可享个税抵扣 中新网北京4月27日电(记者 左宇坤)随着我国优化个人住房贷款中住房套数认定标准，"认房不认贷"使 得部分购房者此前二套房贷利率变更为首套房贷利率。在这种情况下，个税的抵扣该如何判断？ 对此，国家税务总局予以明确：可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。 近日，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称：纳税人按照《关于降低存量首套 住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一 套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。 其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在"专项附加扣除"-"住房贷款利息专项附 加扣除"变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。 截图自国家税务总局12366纳税服务平台。 广告等商务合作，请点击这里 对于需要准备的资料，国家税务总局表示：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣 除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申 报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。 对于"组合贷"中商贷部分已办理"二套转 ...