每经记者｜陈利 每经编辑｜陈梦妤 ｜2025年5月14日 星期三｜ NO.1 河南信阳：新出让土地开发商品房将全面现房销售 近日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）批前公示》， 提出了六项措施，其中包括严控预售许可条件，即按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项 目，"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上"或"工程进度达到设计形象进度的二分之一 以上"时，可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。 点评：现房销售将大幅增加开发商资金占用周期，资金实力较强的头部企业或更具优势，而高杠杆房企 可能加速出清。此政策标志着房地产行业从高周转向高质量转型的区域性试点，短期内或抑制房企扩张 冲动，但长期有助于优化市场结构及风险防控。 NO.2 杭州底价成交3宗涉宅地块 5月13日，杭州钱塘区底价成交3宗涉宅用地，其中东部湾新城单元1宗、江海之城单元2宗。这3宗地块 出让总面积为155058平方米，总规划建筑面积314743.9平方米，总起始价25.73亿元。 点评：本次土拍延续杭州"核心高热、外围理性"的二元格局，商住地块因去化周期长 ...

受访人士认为，在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，推行现房销售有助于构建房地产发展新 模式。短期来看，现房销售模式可能会增加房企的资金压力，但从长期来看，其能更好地保障购房者权 益、提升产品品质，促进行业高质量发展。 现房销售实践已经开展 近年来，多地就推行现房销售开展实践。据中指研究院不完全统计，自2022年末以来，全国已有超30个 省(市)出台了现房销售相关政策，例如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。各地政 府从供给和需求两端入手，通过推出现房销售地块、为现房购房者提供契税补贴等举措，推行现房销 售。 目前，已有现房销售试点项目取得了良好开局。例如，湖北省荆门市的城控.易居苑项目，作为首批现 房销售试点项目之一，在今年4月14日开盘当天推出的5栋106套房源全部售罄。 进入2025年以来，现房销售持续受到各地政府关注。湖南省人民政府办公厅于今年3月份印发的《湖南 省提振消费专项行动方案》中提出，用好用足房地产调控政策工具箱，优化现房销售试点。 山东省住房和城乡建设厅等9部门年初印发的《关于促进住房领域消费的行动计划》则将现房销售与住 房公积金政策相结合，提出"支持现房销售，购买现房申 ...

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，信阳新政有关现房销售的表述，意味着对于那些还没有开工 的项目，接下来要推进现房销售了。对于开发商来说，拿地方面就需要客观评估，更好把握拿地的性价 比和财务测算。 多个省份已出台现房销售相关政策 近日，河南信阳对商品房预售管理新政公开征求意见，其中提出"新出让土地开发的商品房，一律实行 现房销售"。该政策引起市场较大关注。 据中指研究院不完全监测，2022年年末以来，全国已有多个省份出台现房销售相关政策，如合肥、郑 州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。 业内人士认为，现房销售可以降低购房者购房风险，推动房企产品品质提升，有助于改善市场供需结 构，加快库存的去化，但现房销售模式下仍有部分问题需要面对，建议优先在库存大的城市或区域试点 推进现房销售。 信阳拟对新出让土地建商品房实行现房销售 近日，信阳住建局对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公开征集意见。 其中提出，严控预售许可条件。按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项目，按照有关规 定，"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上"或"工程进度达到设计形象进度的二分之一 以上"时，可申报商 ...

近日，河南信阳对商品房预售管理新政公开征求意见，其中提出"新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售"。该政策引起市场较大关注。 据中指研究院不完全监测，2022年年末以来，全国已有多个省份出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。 业内人士认为，现房销售可以降低购房者购房风险，推动房企产品品质提升，有助于改善市场供需结构，加快库存的去化，但现房销售模式下仍有部分问题需要面 对，建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售。 信阳拟对新出让土地建商品房实行现房销售 近日，信阳住建局对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公开征集意见。 其中提出，严控预售许可条件。按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项目，按照有关规定，"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上"或"工 程进度达到设计形象进度的二分之一以上"时，可申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。 文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。 同时，在严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度、准确 ...

作 者丨李莎 编 辑丨李博 图 源丨图虫 近 日 ， 河 南 信 阳 起 草 的 《 关 于 加 强 商 品 房 预 售 管 理 工 作 的 若 干 措 施 （ 试 行 ） 》 公 开 征 集 意 见，拟按照"新老有别"的原则，在信阳中心城区推行现房销售，各县可参照执行。 该文件明确， 文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。 文件印发后新取得 施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶，方可申报商品房预售许可。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现房销售模式是房地产发展新模式的一个重要组 成部分和改革方向，本质上是对购房权益的保障。信阳拟对新出让土地开发的商品房实行现 房销售，对开发商的影响最为直接，这意味着房企拿地时需要客观评估，做好财务测算，更 好把握拿地性价比。 中指研究院政策研究总监陈文静分析称，执行现房销售模式，对购房则而言，可以避免传统 期房销售中交房"货不对板"以及烂尾的风险；对房企而言，为提升购房吸引力，房企在项目 规划、设计、施工建设等环节将更加注重品质，从而推动产品品质提升；对行业而言，在库 存 量 大 的 地 区 试 点 现 房 销 售 ， 有 助 于 控 制 供 应 规 ...

每经记者｜王佳飞 每经编辑｜陈梦妤 事实上，据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策， 如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣 州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补 贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度等。 "一律实行现房销售" 《批前公示》指出，按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项目，按照《中华人民共和国城市 房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第五条等规定，"投入开发建设的资金达到 工程建设总投资的25％以上"时可申报商品房预售许可；或按照《河南省城市房地产开发经营管理条 例》第二十七条第四款规定"工程进度达到设计形象进度的二分之一以上"时，申报商品房预售许可。 最重要的是，《批前公示》明确，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可 申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。根据《批前公示》， 项目开发公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任。项目交付前，严禁投资人违规 ...

5月13日，信阳市住房和城乡建设局发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前 公示》文件，提出全面推行现房销售。 该文件提出六项措施，涵盖严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目 开发公司制、合理把握工程进度，准确界定新出让土地等措施，其中严控预售许可条件备受关注。 ...

《措施》显示，严控预售许可条件。按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项目，按照《中华 人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第五条等规定，"投入开发 建设的资金达到工程建设总投资的25%以上"时可申报商品房预售许可；或按照《河南省城市房地产开 发经营管理条例》第二十七条第四款规定"工程进度达到设计形象进度的二分之一以上"时，申报商品房 预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。 文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。 《措施》显示，以"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上"为进度申报预售许可的，开发 企业需提供现场施工图片、工程款发票及银行资金拨付凭证；以"工程进度达到设计形象进度的二分之 一以上"为进度申报预售许可的，开发企业需提供施工现场图片。新出让土地的时间，以土地出让合同 签订日期为准。 《措施》显示，该《措施》自印发之日执行。适用范围为中心城区，各县可参照执行。该《措施》试行 期间如国家及地方法律、法规和相关政策另有规定的，以国家及地方法律、法规和政策为准。 近日，信阳市住房和城乡建设局公示 ...

投资咨询业务资格：证监许可【2011】1778 号 资讯早班车 资讯早班车-2025-05-12 一、 宏观数据速览 | 发布日期 | 指标日期 | 指标名称 | 单位 | 当期值 | 上期值 | 去年同期值 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 20250416 | 2025/03 | GDP:不变价:当季同比 | % | 5.40 | 5.40 | 5.30 | | 20250430 | 2025/04 | 制造业 PMI | % | 49.00 | 50.50 | 50.40 | | 20250430 | 2025/04 | 非制造业 PMI:商务活 | % | 50.40 | 50.80 | 51.20 | | | | 动 | | | | | | 20250430 | 2025/04 | 财新 PMI:制造业 | % | 50.40 | 51.20 | 51.40 | | 20250506 | 2025/04 | 财新 PMI:服务业经营 活动指数 | % | 50.70 | 51.90 | 52.50 | | 20250414 | 2025/ ...

报告行业投资评级 报告未明确给出行业投资评级 报告的核心观点 - 本周A股地产、港股地产上涨，港股物业下跌，假期因素致新房和二手房成交环比下滑，但同比有不同程度增长 [3][4] - 现房销售短期内不会全面落地，但长远看是持续推进的趋势，其落地存在制约因素，也有潜在影响 [4][5][14] - 降息降准空间打开，推荐重点布局核心城市、有持续拿地能力的房企，以及受益政策利好、有核心竞争力的中介和物管商管企业 [6] 根据相关目录分别进行总结 行情回顾 地产行情回顾 - 本周申万A股房地产板块涨跌幅为+0.4%，位列第31；恒生港股房地产板块涨跌幅为+1%，位列第7 [3][23] - 本周地产涨跌幅前5名为力高集团、*ST亚太、华人置业、*ST南置、金地商置；末5名为卡森国际、远洋集团、旭辉控股集团、中骏集团控股、正荣地产 [23] 物业行情回顾 - 本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为 -2.2%，对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为 -3.1%和 -4.2% [3][30] - 本周物业涨跌幅前5名为宋都服务、众安智慧生活、经发物业、浦江中国、兴业物联；末5名为建业新生活、佳源服务、彩生活、金科服务、碧桂园服务 [30] 数据跟踪 宅地成交 - 2025年第19周，全国300城宅地成交建面451万㎡，单周环比 -29%，单周同比 -38%，平均溢价率8% [32] - 2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面12017万㎡，累计同比 -0.2%；绿城中国、中海地产、保利发展、滨江集团、建发房产权益拿地金额位居前五 [32] 新房成交 - 本周47个城市商品房成交合计263万平米，周环比 -20%，周同比 +9%，月度累计同比 +9%，年度累计同比 +3% [41] - 一线城市周环比 -30%，周同比 +21%；二线城市周环比 -28%，周同比 -1%；三四线城市周环比 -4%，周同比 +14% [41] 二手房成交 - 本周22个城市二手房成交合计190万平米，周环比 -14%，周同比 +14%，月度累计同比 +18%，年度累计同比 +29% [49] - 一线城市周环比 -22%，周同比 +41%；二线城市周环比 +5%，周同比 +10%；三四线城市周环比 -33%，周同比 -7% [49] 重点城市库存与去化周期 - 本周10城商品房库存为1.02亿平米，环比 -0.1%，同比 -9.8% [57] - 以3个月移动平均商品房成交面积计算，去化周期为23.4月，较上周 -0.9个月，较去年同比 -8.5个月 [57] 地产行业政策和新闻 - 长春调整多子女家庭公积金贷款政策，最高额度上浮40% [62] - 珠海鼓励住房“以旧换新”，给予购房专项补贴，开展统一平台建设，推行“带押过户” [62][64] - 郑州、央行下调个人住房公积金贷款利率 [62][64] - 广东推进城中村改造、老旧小区改造，扩大保障性住房供给等 [64] - 北京提高公积金贷款服务质效，加大对绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持 [64] 地产公司动态 - 招商蛇口累计回购股份，占总股本0.3948%，累计回购金额3.51亿元 [65] - 多家地产公司公布4月及1 - 4月合约销售金额及同比情况，部分公司有高管变更和重组进展 [65][66] 物管行业政策和新闻 - 哈尔滨住建局起草《哈尔滨市住宅项目物业服务退出指导意见（征求意见稿）》，列出十类强制清退行为 [67] 非开发公司动态 - 贝壳-W多次进行股份回购 [68] - 雅生活服务多次进行股份回购 [68] - 碧桂园服务向关联方提供10亿元循环借款融资，用于保交房相关事项 [68] 行业估值 报告展示了A股地产、港股地产、港股物业的PE - TTM图表，并给出覆盖公司估值情况，包括市值、PE、归母净利润及同比增速等 [71][73][75][76]