企业合并与收购 - 公司于2024年12月收购上海浦竞企业管理中心60%股权，被收购企业可辨认净资产账面价值为-9.42亿元，公允价值1.35亿元，评估增值10.76亿元，合并对价0.9亿元现金，确认营业外收入0.45亿元 [1] - 收购导致无形资产增加19.29亿元（主要为采矿权），投资性房地产增加4.83亿元（房屋建筑物），长期待摊费用增加1.66亿元（林地补偿款等） [1] - 收购主要原因为保障子公司爱建信托的债权安全，标的公司浦竞合伙企业下属核心资产为辽宁同飞矿业（采矿权）和上海平祥（商业地产） [2][3] - 采矿权评估价值19.29亿元，资源量8,488.19万吨，可采储量7,846.44万吨，年许可产量1,000万吨，剩余服务年限8.37年，采用折现现金流量法评估 [4][7][13] 信托业务状况 - 爱建信托2024年营业总收入7.03亿元（同比-25%），净利润-6.07亿元（由盈转亏） [19] - 信托资产规模770.40亿元，其中房地产占比29.14%（较2023年51.92%显著下降），展期项目48个（规模122.51亿元），逾期项目11个（规模28.62亿元） [19][21] - 固有资产98.97亿元中44.72%投向房地产业，信用风险资产中关注类占47.91%，次级类占29.45% [21] - 以固有资金购买信托产品6笔共2.85亿元，其中4笔因展期或逾期被列为关注/次级类 [22][24] 交易性金融资产 - 交易性金融资产期末余额8.37亿元（较上年减少1.89亿元），包括权益工具投资4.95亿元、信托计划3.05亿元、资管计划0.36亿元 [25] - 苏民投基金投资估值3.85亿元（较上年减少1.01亿元），底层14个项目中3家为上市公司，整体增值率65.29% [26][27] - 信托计划1-3均出现展期，净值下调幅度达25-43%，主要因底层房地产项目风险暴露导致减值计提 [28][29] 财务流动性 - 货币资金余额11.03亿元（同比-15.87%），利息收入0.29亿元（同比-45%），受限资产80.93亿元（占总资产33.94%） [33] - 短期借款及一年内到期负债合计55.28亿元，偿债压力显著 [33] - 利息收入下降主要因贷款规模缩减及逾期展期项目增加导致生息资产减少 [35]

交易性金融资产与其他权益工具投资的会计核算差异 核心观点 - 两者核心区别在于公允价值波动是否纳入当期损益及终止确认时的留存收益调整逻辑 [2] - 分类需结合持有意图和风险敞口进行判断 [2] 公允价值变动的处理方式 - 交易性金融资产：公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益科目），直接影响利润表 [1] - 升值时：借交易性金融资产（公允价值变动），贷公允价值变动损益 [1] - 贬值时反向分录 [1] - 其他权益工具投资：公允价值变动计入其他综合收益（所有者权益科目），不影响当期利润 [1] - 终止确认后累计变动仍保留在所有者权益中 [1] 持有期间收益的确认 - 两者处理相同：股利/利息收入均通过投资收益科目确认 [1] - 被投资方宣告分红时：借应收股利/应收利息，贷投资收益 [1] 减值处理的差异 - 交易性金融资产：不计提减值准备，因公允价值波动已通过公允价值变动损益反映 [1] - 其他权益工具投资：通常不计提减值，但需关注非暂时性价值下跌，若减值需通过其他综合收益调整 [1] 处置时的会计处理 - 交易性金融资产：处置差额计入投资收益（当期损益） [1] - 分录示例：借银行存款，贷交易性金融资产（成本及公允价值变动），差额计入投资收益 [1] - 其他权益工具投资： - 处置差额计入留存收益（盈余公积、未分配利润），不影响利润表 [1] - 原计入其他综合收益的公允价值变动同步转入留存收益 [1] 对财务报表的影响 - 交易性金融资产：直接影响利润表（公允价值变动损益、投资收益），增加利润波动性 [1] - 其他权益工具投资：仅影响资产负债表（其他综合收益、留存收益），平滑利润但降低净资产收益率 [1] 适用场景对比 - 交易性金融资产：适用于短期交易获利 [3] - 其他权益工具投资：适用于长期持有或战略投资 [3]