4.损失评估：在自然灾害或其他突发事件中，损失评估能够帮助客户及时了解自身损失情况，为后续的索赔提供依据。 这是(tel-15828298733)整理的信息，希望能帮助到大家 在当前经济发展迅速的背景下，房产评估的重要性日益凸显。作为一个专业的在线评估咨询服务平台，我公司自2014年9月成立以来，致力于为客户提供高 效、准确的评估服务。我们的服务团队由多位行业资深专家发起成立，凭借多年的行业经验和丰富的评估案例，能够为客户提供综合性的评估咨询。 一、房产评估的必要性 房产评估是指对房地产价值进行的专业评估。随着市场经济的不断发展，房产交易的频繁使得房产评估变得尤为重要。首先，房产评估可以帮助买卖双方确 定合理的交易价格，避免因信息不对称而导致的交易风险。其次，在抵押贷款、资产重组等场景中，准确的房产评估能够为相关方提供有力的价格依据。此 外，房产评估还在法律诉讼、保险理赔等领域发挥着重要作用。 二、我公司的评估服务 我公司提供多种形式的评估服务，主要包括以下几个方面： 1.房产评估：我们的房产评估服务涵盖住宅、商业地产、工业用地等多种类型。通过市场比较法、收入法、成本法等评估方法，为客户提供科学合理的评估 报 ...

张坤持仓分析 - 截至2025年二季度末，张坤管理的四只基金总规模维持在550.47亿元，其中易方达亚洲精选上半年回报达15.38%，超越基准4.34% [1] - 二季度十大重仓股依次为腾讯控股(9.79%)、阿里巴巴-W(9.49%)、五粮液(9.10%)、泸州老窖(9.03%)、贵州茅台(8.99%)等，前十大合计占净值75.03% [3] - 京东健康新晋前十并获5.03%仓位配置，顺丰控股获4.94%加仓，腾讯控股遭减持但仍保持9.79%的第一大持仓地位 [2][3] - 持仓公司近3月表现分化：京东健康涨幅达33.61%，中国海洋石油涨14.35%，而山西汾酒下跌15.55% [3] - 坚持持有商业模式出色、行业格局清晰的优质公司，对国内经济长期韧性持乐观态度，认为人均GDP提升空间巨大 [3][4] 朱少醒持仓分析 - 富国天惠精选成长混合基金二季度规模235.44亿元，股票仓位达94.05%，前十大重仓股占净值34.98% [5][7] - 上半年A/B类份额回报1.07%超越基准0.93%，C类回报0.67%超越基准0.53% [6] - 二季度新进杰瑞股份(2.23%)、广东宏大(2.16%)、蓝晓科技(2.14%)，宁波银行(5.93%)和春风动力(4.60%)获增持 [6][7] - 持仓个股近3月表现突出：春风动力涨40.21%，杰瑞股份涨30.36%，宁德时代涨21.23% [7] - 偏好具备良好企业基因和治理结构的公司，认为当前A股估值在长周期中具有吸引力，权益资产风险收益比优异 [8] 行业观点 - 张坤优化科技与金融行业结构，强调市场经济力量、个体能动性及科技进步将驱动经济持续增长 [3][4] - 朱少醒观察到创新药及新消费板块表现亮眼，成长性溢价重获关注，认为贸易冲突影响可能被政策对冲 [7] - 两位基金经理均强调长期投资视角，张坤关注公司竞争力在经济下行期的巩固情况，朱少醒注重收集具有远大前景的优秀公司 [4][8]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度调整后和有机收入增长8%，调整后每股收益增长16%，调整后营业利润率扩大，产生了良好的自由现金流 [5] - 本季度向股东返还22亿美元，回购1220万股，比第一季度多26%，并将2025年股票回购指引提高到约为自由现金流的130% [5] - 全年有机收入增长指引调整至约10%，维持Clover收入35亿美元的指引，调整后每股收益指引下限提高0.05美元 [8] - 第二季度总公司调整后收入增长8%至52亿美元，调整后营业利润增长12%至21亿美元，调整后营业利润率为39.6%，较上年增加120个基点 [33] - 上半年调整后收入增长7%至100亿美元，调整后营业利润增长11%至39亿美元，调整后营业利润率为38.7%，较上年增加150个基点 [33] - 第二季度调整后每股收益为2.47美元，较上年的2.13美元增长16%，年初至今调整后每股收益增长15%至4.61美元 [34] - 本季度自由现金流为12亿美元，上半年为15亿美元，预计全年约为55亿美元 [34][35] - 调整后有效税率本季度为18.9%，上半年为18.5%，预计全年约为19.5% [43] - 6月30日总债务为296亿美元，债务与调整后息税折旧摊销前利润比率稳定在2.9倍，处于2.5 - 3倍的目标杠杆范围内 [44] 各条业务线数据和关键指标变化 商户解决方案业务 - 有机收入本季度和年初至今均增长9%，调整后收入本季度增长10%，年初至今增长8%，包括来自欧洲CCB收购的5500万美元无机收入，部分被外汇逆风抵消 [35][36] - 小企业有机收入本季度增长9%，调整后收入增长11%，交易量增长，主要受Clover业务持续强劲推动 [36] - Clover收入第二季度增长30%，年化报告支付交易量增长8%，排除网关转换后交易量增长11%，预计下半年交易量加速增长 [36] - Clover增值服务渗透率稳定在24%，全年目标为25%，总增值服务收入增长52% [12] - 非Clover中小企业收入以低个位数增长 [37] - 企业有机和调整后收入本季度分别增长12%，交易增长14%，Commerce Hub业务持续推进 [37] - 处理业务有机和调整后收入本季度分别增长5%，年初至今均下降1% [38][39] 金融解决方案业务 - 有机收入本季度增长7%，年初至今增长6%，符合全年6% - 8%的展望 [39] - 数字支付有机和调整后收入本季度均增长6%，Zelle交易增长19%，部分被借记卡消费减少抵消 [40] - 发卡业务有机和调整后收入本季度分别增长13%和14%，主要受数据和分析业务销售推动 [40][41] - 银行业务有机和调整后收入本季度持平，主要因实施进度慢、市场活动少和定价竞争加剧 [41][42] 各个市场数据和关键指标变化 - 阿根廷的通胀和利率低于五年历史平均水平，Dollar Tree项目规模较上年大幅缩小 [35] - Zelle交易增长19%，实时支付需求持续上升，Star和Excel借记卡网络交易量增加 [40] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于通过领先技术、创新和卓越运营为利益相关者提供卓越价值，继续执行既定战略，专注新客户获取和产品创新 [4] - 商户解决方案业务专注于推动Clover增长、扩大分销渠道和增加企业商户客户；金融解决方案业务专注于在发卡和银行业务中取得领先地位、推动Cash Flow Central和XD的采用以及推进CrossFy Serve解决方案 [9][23] - 公司在多个业务领域处于领先地位，但全球市场机会仍有待挖掘，将继续拓展新市场和新垂直领域，扩大客户群体 [9] - 行业竞争激烈，但公司凭借技术优势、产品创新和广泛的客户关系，有信心在市场中取得持续增长 [118] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管本季度宏观环境不确定，但公司仍实现了销售、客户和新业务管道的增长 [4] - 部分产品推出和战略举措的时间比计划长，部分原因可控，部分受不可控因素影响，但公司有信心实现战略和财务利益 [7][8] - 公司对未来前景充满信心，将继续优化战略，倾听客户需求，投资于行业发展方向，为股东创造持续价值 [30] 其他重要信息 - 公司宣布了多项新合作和收购，推出了创新功能，如FI USD Stablecoin，并在关键产品计划上取得了进展 [4] - 调整了全年指导，反映了产品推出时间和经济条件的变化，同时强调了持续的利润率改善和增加的股票回购 [8] 问答环节所有提问和回答 问题1: Clover Capital业务的拓展活动、当前渗透率及中期目标 - 公司在Clover Capital业务上处于起步阶段，本季度进行了一些运营、定价和风险管理方面的改进，目前在非Clover和Clover中小企业客户中的渗透率较低，公司认为在当前风险偏好内有很大提升空间，未来可能会适当扩大风险偏好 [52][53][54] 问题2: 年初至今商户业务增长率变化原因、商户利润率情况、Clover业务增长构成及剩余时间的增长预期 - 公司将全年有机收入增长指引从10% - 12%调整至约10%，主要因为部分产品推出时间延迟，且宏观经济环境与年初预期有差异 [58][59][61] - Clover收入增长30%，交易量增长8%（调整网关后为11%），增值服务渗透率达24%，且有超过15%的增长，公司注重销售完整的操作系统，包括硬件和增值服务 [63][64][65] - 本季度商户利润率下降200个基点，主要因去年同期基数较高、CCV收购的影响以及软件和硬件投资增加 [66][67][68] 问题3: 具体哪些举措的推出时间被延长，公司如何应对，以及对新展望的信心 - 公司年初计划基于下半年大量产品和战略举措的推出，但实际推出时间比预期长，部分可控因素可通过提高执行效率解决，部分受合作方、合同签署和宏观环境等不可控因素影响 [74][75][76] - 公司对所有产品有信心，认为它们具有良好的市场前景，目前只是在时间上进行了更新，随着业务推进，指导范围将逐渐缩小 [76][77][78] 问题4: 量化商户运营利润率的驱动因素、本季度利润率是否符合预期及后续变化节奏 - 公司将全年总利润率指引从至少125个基点调整至约100个基点，主要受近期收购业务（收入约2亿美元，利润率低于公司平均水平）、有机收入增长放缓以及新产品投资的影响 [87][88][89] - 本季度商户利润率基本符合预期，除了充分考虑收购业务的影响外，还包括营销、分销和新产品投资等因素 [89] 问题5: 上半年商户业务收入增长9%，全年指引12%，下半年预计中高个位数增长的原因及是否是明年的起点 - 去年阿根廷的通胀和利率等临时利好因素在今年消失，使得各季度同比基数变低，有利于收入增长 [93][94] - Clover业务在全年的占比逐渐增加，且保持30%以上的收入增长，对商户业务有额外的推动作用 [95] - 下半年Clover将有更多国际扩张，如巴西市场表现良好，以及一些合作带来的加速增长 [96] - 企业业务中Commerce Hub持续发展，大型企业客户增加使用和扩展功能，拉丁美洲的大型企业客户即将上线扩展功能 [97][98] 问题6: 对Clover 2026年的收入目标及合理增长率的看法，以及硬件销售的可持续性 - 目前未更新2026年指导，但公司有信心实现2025年Clover收入35亿美元的目标，且当前的业务发展为2026年实现45亿美元的目标奠定了基础 [104][105][106] - Clover业务在水平和垂直方向的扩展、国际扩张以及分销渠道的拓展都将有助于业务增长 [105][106] - 公司认为硬件业务有良好的利润率，不是亏损业务，且硬件收入在Clover总收入中的占比相对稳定，公司会继续投资开发新硬件，预计未来仍有销售 [109][110][111] 问题7: Clover增值服务在国际扩张和增长过程中是否会先下降再上升，以及美国软件集成市场的竞争环境 - 公司希望在国际市场和美国市场都能推动增值服务的增长，国际市场目前增值服务组合相对薄弱，随着平台在小企业中的应用，有望实现增长 [116][117] - 公司认为市场竞争激烈，但有很多市场机会，公司专注于帮助企业更好地运营，而不是单纯的竞争，目前在美国市场份额不到10%，国际市场几乎为零 [118][119]

公司股东全部权益价值评估项目 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 浙江物产环保能源股份有限公司拟收购 股权涉及的湖州南太湖电力科技有限 资 产 评 估 报 告 坤元评报〔2025〕618 号 （共一册 第一册） 坤元资产评估有限公司 浙江物产环保能源股份有限公司拟收购股权涉及的 湖州南太湖电力科技有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会 发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资 产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用 人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构 和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论， 评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实 现价格 ...

交易概况 - 上海威尔泰工业自动化股份有限公司拟以现金收购上海紫江新材料科技股份有限公司51%股权[1] - 评估基准日为2025年3月31日[5] - 采用资产基础法和收益法两种评估方法，最终选用收益法评估结果作为结论[6] 标的公司财务数据 - 合并报表口径下2025年3月31日总资产110,780.32万元，负债57,279.93万元，净资产53,500.39万元[16] - 2025年1-3月营业收入15,535.05万元，净利润1,012.26万元[16] - 评估增值56,499.61万元，增值率105.61%[6] 标的公司业务情况 - 主要从事锂电池用铝塑膜的研发、生产与销售，产品应用于数码、动力和储能领域[17] - 自主研发核心技术达到国际先进水平，产品关键指标获认证[18] - 与ATL、比亚迪、天津力神等知名锂电池厂商建立稳定合作关系[19] 评估方法 - 资产基础法评估各项资产及负债价值[31] - 收益法采用未来收益折现确定企业价值[30] - 未采用市场法因可比企业获取难度大[31] 主要资产 - 申报未记录无形资产74项，包括67项专利、1项软件著作权、4项商标和1项域名[21] - 长期股权投资包括上海紫江新材料应用技术有限公司和安徽紫江新材料科技有限公司[20][23]

核心观点 - 美年健康拟通过发行股份方式购买武汉美慈奥亚科技管理有限公司部分股权，需对武汉奥亚股东全部权益价值进行评估 [7] - 评估基准日为2025年3月31日，采用收益法和资产基础法进行评估，最终选取收益法评估结果作为结论 [5][7] - 经收益法评估，武汉奥亚股东全部权益市场价值为8300万元，较账面价值增值6324万元，增值率323.85% [7][58] 评估概况 - 评估对象为武汉奥亚股东全部权益价值，评估范围包括全部资产和负债 [7] - 总资产账面价值5689.7万元，总负债3731.47万元，所有者权益1958.23万元 [7][27] - 资产基础法评估结果为2217.86万元，收益法评估结果为8300万元，差异6082万元主要源于无形资产价值贡献 [58] 公司业务 - 武汉奥亚主营健康体检服务，产品覆盖不同年龄段人群需求，包括团检、个检及高端项目如胶囊胃镜等 [17][24] - 依托美年健康集团采购体系，通过规模优势降低设备耗材成本，外送检验服务由集团统一议价 [21][22] - 客户分为团体客户和个人客户，销售渠道包括自建团队和美团、抖音等线上平台 [23][24] 财务数据 - 2024年营业收入6606.37万元，净利润-51.2万元；2025年1-3月营收1245.48万元 [27] - 2024年总资产4815.22万元，负债2805.8万元，所有者权益1958.23万元 [27] - 固定资产原值2966.28万元，账面净值1441.04万元，含1510台设备 [29][45] 评估方法 - 收益法采用企业自由现金流折现模型，预测期至2030年，永续期增长率2.5% [34][44] - 折现率采用WACC模型计算为11.5%，其中无风险利率1.81%，市场风险溢价6.06% [42][43] - 资产基础法对各项资产单独评估，设备类考虑增值税不可抵扣因素，重置成本含税 [45][46]

评估报告核心内容 - 评估对象为珠海鼎元新能源汽车电气研究院有限公司股东全部权益，评估基准日为2025年3月31日 [1][16] - 评估目的为珠海英搏尔电气股份有限公司拟转让所持珠海鼎元股权提供价值参考 [2][15] - 采用资产基础法和收益法进行评估，最终选取资产基础法结果作为评估结论 [17][20][21] 评估方法及结果 - 资产基础法评估结果显示总资产评估价值23,903.31万元，增值10,967.88万元，增值率84.79% [2] - 其中投资性房地产评估价值20,263.45万元，增值11,184.41万元，增值率123.19% [2] - 收益法评估结果显示股东全部权益价值14,940.72万元，较账面增值2,018.53万元，增值率15.62% [20][21] - 最终采用资产基础法结果23,890.06万元作为评估结论，主要因房地产租售比过低时售价更能体现价值 [21] 被评估单位基本情况 - 珠海鼎元成立于2016年11月4日，注册资本12,900万元，为珠海英搏尔全资子公司 [3][15] - 公司无工作人员，日常经营管理由母公司员工兼任，主要业务为自有房地产租赁 [3][21] - 评估基准日总资产账面价值12,935.43万元，负债13.25万元，净资产12,922.18万元 [2][16] 特别事项说明 - 评估基准日房产出租给母公司英搏尔，后者转租给日海智能设备公司 [21] - 收益预测基于日海智能设备公司拟长期租赁的合同条款 [22] - 未考虑产权变更费用及纳税义务变化对评估值的影响 [21][22]

公司概况 - 广州元生信息技术有限公司成立于2011年12月20日，注册资本2439万元人民币，注册地位于广州市黄埔区，法定代表人为涂静 [5] - 公司前身为广州碧云信息科技有限公司，2021年10月更名为现名，主营业务为数字视频监控系统制造销售、安防设备、信息技术服务等 [5][10] - 公司是高新技术企业、省专精特新企业和瞪羚企业，主要产品包括工业安全设备、国产化软件、系统集成等四大类 [12][13] 股权结构变动 - 2011年设立时注册资本100万元，2019年增至1000万元，2021年增至2000万元，2024年9月增至2439万元 [5][10][12] - 2024年9月最新股权结构显示，公司股东包括其德（广州）投资合伙企业等机构投资者 [12] - 公司历史上经历5次股权转让，最近一次为2024年8月完成 [12] 财务状况 - 2022-2024年持续亏损，净利润分别为-928万元、-645万元和-1170万元，亏损幅度扩大 [14] - 2024年12月31日合并报表显示总资产8065.51万元，负债9748.04万元，净资产-1682.54万元 [14] - 营业收入呈下降趋势，2022年1030万元，2023年696万元，2024年620万元 [14] 资产评估结果 - 采用资产基础法评估，股东全部权益评估值为-949.18万元，较账面值-1675.92万元增值726.74万元 [4] - 流动资产评估值8341.42万元，增值583.76万元；非流动资产评估值454.85万元，增值142.98万元 [39] - 无形资产评估增值显著，账面值0.32万元，评估值133.37万元，主要来自专利和软件著作权 [39] 主要资产情况 - 流动资产占比96%，其中存货4045.70万元（含积压库存），应收账款1648.08万元 [17][19] - 长期股权投资202万元，涉及3家子公司：广州纬元科技、云南元生信息和广州珠元船舶 [20][21][22] - 账外无形资产包括48项专利、商标和软件著作权，其中软件著作权涵盖工业安全防护系统等专业领域 [18][19] 法律纠纷事项 - 涉及多起买卖合同纠纷案件，其他应收款中651.79万元来自广州创科毅力信息技术有限公司，存在诈骗嫌疑 [40][41][42] - 其他应付款中640.92万元涉及启迈公司、烽睿公司等诉讼案件，法院已裁定移送公安机关侦查 [43][44][45] - 评估报告提示相关法律纠纷可能对评估值产生重大影响，最终需以刑事判决结果为准 [49][50]

近日，国务院国资委公布了40个《国有企业对标世界一流企业价值创造行动优秀案例》，中国石油大庆 油田有限责任公司《以科技驱动高质量发展、用创新锻造新质生产力、为老油田加速上扬成长"第二曲 线"焕新引擎》典型经验成功入选，成为中国石油唯一入选的企业。 近年来，大庆油田深入贯彻落实国务院国资委、中国石油集团公司关于对标世界一流企业价值创造行动 的决策部署，坚持刀刃向内查改不足、眼光向外对标提升、内外融合互促共进，以对标一流书写油田价 值创造新篇章。 创新对标建机制 为确保对标工作的长效性和实效性，大庆油田创新建立"体检+治疗式"对标机制。比方说，企业发展能 力评价好比能够精准诊断的"扫描仪"，对标管理就是能有效整改提升的"手术刀"，通过双轮驱动可以有 效补短板、促超越。在新机制的推动下，大庆油田企业发展能力评价与对标管理工作已实现全业务板块 100%覆盖，掀起了浓厚的对标热潮。 大庆油田油气生产单位率先发布企业能力评价结果，以及厂、作业区对标排名，各单位对标对表分析活 动全面铺开；市场经营单位加速"走出去"对标行业龙头，以"全员劳动生产率"等关键效益效率指标为核 心，持续扩大对标交流"朋友圈"；技术服务、后勤保障等 ...

公司价值观与文化 - 公司内部核心价值观逐渐弱化，从谈论梦想转向KPI、工资、股票等短期目标 [4] - 价值观弱化导致战略不清晰、制度失灵、人心涣散，最终影响业绩 [5] - 文化缺失会导致人员混乱和业绩下滑，需将价值观融入日常行动 [6][7] 人才招聘与管理 - 公司人员规模增速超过50%可能导致文化崩溃，需严格控制招聘质量 [8][9] - 招聘时应确保新员工与公司文化契合，避免新人招新人现象 [12] - 人对了才能保持组织氛围正确，需规范招聘流程 [13] 外来高管的影响 - 迷信外来高管可能导致业务破坏，因其缺乏对公司文化的了解 [14] - 大公司高管可能不适应中小企业环境，难以解决系统性问题 [15] - 外来高管急于表现可能引发团队动荡，优秀人才流失 [15][16] 组织僵化问题 - 公司规模扩大后易出现组织僵化症，表现为部门墙、制度僵化和官僚主义 [17][18][19] - 需定期进行组织体检，梳理问题并优化流程，避免内耗 [19] 战略定力与长期发展 - 公司易因追求短期利益忽视基本功，导致业务透支未来 [20][21] - 缺乏定力会阻碍创新，需逆人性坚持长期投入 [22][23][24] - 保持战略定力需独特眼光和强大决心，避免被外部声音动摇 [25][26][27]