财务表现 - 2025年上半年实现收入3928.83万元 本期净利润578.38万元 经营活动现金流量净额2385.37万元[2] - 期末总资产11.85亿元 净资产11.07亿元 单位基金份额净值2.2135元[2] - 上半年可供分配金额2433.50万元 实际分配2442.00万元 报告期内实施2次利润分配[2] - 2024年可供分配金额4904.45万元 实际分配6541.49万元 2023年可供分配金额6076.14万元 实际分配3923.00万元[2] 资产运营 - 公寓总房间数2612间 实际出租2504间 整体出租率95.87% 同比提升1.75个百分点[3] - 商业出租面积3034.73平方米 出租率78.21% 同比大幅提升16.54个百分点[3] - 车位出租814个 出租率79.57% 同比提升8.24个百分点[3] - 有巢泗泾项目公寓出租率96.52% 同比提升2.60% 商业租金单价2.99元/平方米/天 同比增长16.34%[4] - 有巢东部经开区项目公寓出租率95.25% 同比提升0.94% 商业出租率83.50% 同比提升20.25%[4] 政策环境 - 《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行 建立全流程制度体系促进行业规范发展[5] - 上海"非居改居"政策拓宽房源筹集渠道 闲置土地转R4用地优化住房供应结构[5] - 享受增值税 房产税等多项税收减免 公用事业收费执行居民标准降低运营成本[5] 管理团队 - 基金管理团队具备5年以上基础设施项目运营或投资管理经验[7] - 运营管理机构开展专项营销 拓展招租渠道 组织社群活动 加强安全督导[7] - 基金托管人 资产支持证券管理人等参与方严格履行监督职责[8] 行业前景 - 保障性租赁住房行业处于政策扶持与需求旺盛的黄金发展期[5] - "三大工程"（保障性住房 城中村改造 平急两用设施）推进带来广阔发展空间[9] - 公司将持续优化现有资产运营 稳步推进新项目投资布局[9]

证监会政策动向 - 正会同相关部委深入推进基础设施REITs试点 完善制度机制并拓宽试点范围 [1] - 推动基础设施REITs健康发展是"十四五"规划重要部署 对盘活存量资产和创新投融资机制有重要意义 [1] - 正在研究制定基础设施REITs扩募规则 扩募是市场建设不可缺少的重要环节 [1] 市场运行现状 - 首批基础设施公募REITs于2021年6月在沪深交易所上市 试点正式启动 [1] - 目前已有11只公募REITs产品上市 市场运行平稳且流动性符合试点预期 [1] 保障性租赁住房试点 - 抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地 [2] - 保障性租赁住房REITs是落实租购并举住房制度的有效政策工具 [2] - 有利于拓宽建设资金来源并吸引社会资本参与 [2] 扩募机制进展 - 扩募有利于已上市优质运营主体增发份额收购资产 [1] - 正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则 将适时征求市场意见 [1] - 促进并购活动并优化投资组合 形成投融资良性循环 [1]

首批保障性租赁住房REITs试点进展 - 红土创新深圳人才安居REIT和中金厦门安居REIT获证监会注册批复 发行在即[1] - 上交所新受理华夏北京保障房中心REIT项目申报[1] - 红土创新REIT基础资产包含四个保障性租赁住房项目 总建筑面积13.47万平方米 含1830套住房 评估价值11.58亿元[1] - 截至2022年3月末 四个项目出租率均超98% 三年期租约占比达98% 租金为同地段市场租金的60%[1] - 华夏北京保障房REIT净回收资金6.77亿元 将用于建设672套安置房和1869套公共租赁住房及配套公共服务设施[1] 保障性租赁住房REITs市场意义 - 推动保障性租赁住房服务模式向市场化、专业化转型[2] - 有助于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度[2] - 通过资本市场打造可持续的投融资模式 提高保障性租赁住房有效供给[2] - 重庆、杭州、西安等地多家企业正积极筹备参与试点[2] 公募REITs市场扩容情况 - 深交所受理华夏合肥高新创新产业园REIT项目 预计发行规模14亿元[2] - 全市场共有六只产品"候场" 包括中金厦门安居REIT、红土创新深圳人才安居REIT等[2] 低碳领域REITs市场表现 - 鹏华深圳能源REIT作为全国首单清洁能源REITs 四个交易日累计涨幅超25%[3] - 网下投资者初始认购倍数超109倍 公众投资者认购倍数超86倍[3]

业绩增长与财务表现 - 城投宽庭2024年租金收入规模突破5亿元，较2021年实现近10倍增长 [1] - 截至2023年上半年，城投宽庭保租房REIT累计可供分配金额6337万元，年化现金流分派率4.19%，市值达42.72亿元 [1] 扩募计划与战略发展 - 城投控股董事会于8月5日启动扩募，涉及基础设施项目包括城投宽庭·浦江社区和城投宽庭·九星社区两个保障性租赁住房项目 [1] - 扩募被视为城投宽庭REIT持续发展的源动力，扩募资产装入REIT后将接受更多投资人审视，倒逼管理团队提质增效并反哺品牌运营 [1] 业务布局与产品线拓展 - 城投宽庭已布局上海9大区域19个项目，管理房源超27000套，累计服务近50000人次 [1] - 公司发布全新高端服务式公寓产品线——宽岚，已有三个宽岚项目入市或即将入市 [1]

公司经营情况 - 2024年公司实现净利润18,520.39万元，归属于母公司股东的净利润8,170.85万元，归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润6,241.79万元 [5] - 房地产板块青浦项目年内签约147套，金额6.87亿元，基本实现清盘，吴泾、梅陇两项目平均出租率接近满租 [6] - 金融板块华闻期货市场占有率2.85%，位居行业第九，期末客户权益68.3亿元，较年初增长8.7%，日均权益65亿元，较年初增长9.5% [8] 财务数据 - 2024年末公司总资产191.56亿元，负债总额144.12亿元，较上年末减少12.83亿元，股东权益总额47.48亿元，较上年末增加1.03亿元 [21] - 货币资金期末余额57.63亿元，较上年末增加2.69亿元，存货期末余额19.84亿元，较上年末减少20.41亿元 [21] - 2024年营业总收入31.68亿元，同比减少10.23%，营业总成本30.14亿元，同比减少9.93% [23] 战略规划 - 2025年房地产板块将聚焦销售清盘和长租公寓规模扩张，科技京城更新改造将形成政府、股东、业主三方认可的可实施方案 [14] - 金融业务板块华闻期货将以科技金融赋能转型发展，聚焦高频、互联网、资管与财富管理三大战略方向 [15] - 公司拟以梅陇社区项目为底层资产开展保租房持有型不动产资产支持专项计划，发行规模预计不超过50亿元 [27][28] 公司治理 - 2024年公司董事会共召开6次会议，审议议案30项，董事会下设四个专门委员会充分发挥专业职能 [11] - 2024年公司监事会召开三次会议，审议九项议案，对公司财务状况、内部控制和风险管理进行持续监督 [16][17] - 公司拟增补陈椰明先生为第九届董事会非独立董事候选人 [34][35] 股东回报 - 公司2024年度拟向全体股东每10股派发现金红利0.37元（含税），合计拟派发现金红利24,915,681.08元 [24] - 2021-2023年公司连续三年现金分红占累计归属于上市公司股东的净利润超30% [12] - 2024年公司派发现金红利18,855,110.01元 [12]

项目概况 - 城投宽庭徐汇社区正式开业运营，首批推出546套房源，全装修交付并配备品牌家具家电，可拎包入住，其他房源计划于今年7月份推出 [1] - 项目毗邻地铁1号线、12号线漕宝路站（直线距离约100米），两站直达徐家汇商圈，三站可达徐汇滨江区域，周边15分钟步行圈覆盖徐汇日月光中心、漕溪公园、第八人民医院 [1] - 社区共有1283套房源，首批推出546套建筑面积约30-79平方米的一室和两室户型，大部分户型设计有观景阳台，月租金约在6000元-12000元 [5] 项目特色 - 社区内规划有约600平方米的商业空间，计划引入便利店、洗衣房、宠物店等便民业态，并同步打造滨水休闲步道、共享书吧、多功能活动厅等社交场域 [5] - 项目采用"智能梯控、24小时安全巡逻、全天候电子监控"三重智能安防体系，覆盖社区入口、电梯、公共区域等关键节点，实时预警异常情况 [5] - 依托城投宽庭自主研发的智慧管理平台，实现设备运维、报修服务、费用缴纳等全流程数字化 [5] 项目意义 - 该项目是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目，也是上海城投落实REITs滚动投资，构建保租房业务"投融建管退"资本循环的关键一环 [2] - 项目原为华鑫置业开发的存量资产，通过市属产业集团之间协调资源整合盘活，是通过城投宽庭保租房REIT净回收资金完成收购的典型范例 [7] - 未来该社区将筹划注入城投宽庭保租房REIT，推动城投宽庭在保租房领域形成"开发-运营-退出-再投资"的良性循环 [7] 行业背景 - 根据规划，到"十四五"期末上海将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间），其中形成供应40万套（间） [7] - 截至2025年3月，全市已累计建设筹措保障性租赁住房56.1万套（间）、供应36.1万套（间），分别为规划目标的93%和90%，完成进度好于预期 [7] 公司运营 - 上海城投集团已在上海6个区域开设并运营10个社区，累计服务人数超过2.5万人次 [2] - 城投控股作为上海保租房建设的主力军，为不以保租房业务为主业的市属国企提供存量R4地块盘活新路径、新方案，助力国资布局优化 [7]