国内消费恢复势头 - 5月以来国内消费保持恢复发展势头 商务部将从稳住大宗消费 优化消费平台载体 办好促消费活动三方面推动持续恢复 [1][2] - 1-5月服务贸易保持平稳增长 进出口总额23653.6亿元同比增长22% 其中出口11517.9亿元增长26.3% 进口12135.7亿元增长18.2% [1][4] - 服务贸易逆差下降46%至617.8亿元 5月单月服务进出口总额4562.8亿元同比增长22.2% [4] 大宗消费刺激措施 - 商务部会同有关部门出台《关于搞活汽车流通扩大汽车消费的若干措施》 将推动新能源汽车 绿色建材下乡活动 鼓励地方开展绿色智能家电下乡和以旧换新 [2] - 大宗消费产业链条长 带动环节和企业数量多 稳住大宗消费可促进供给端复苏 带动就业和收入增长 [2] - 通过消博会 国际消费季 中华美食荟等重点活动提振消费信心 激发消费潜力 [2] 消费促进平台建设 - 2022年中国国际消费品博览会汇聚国际国内优质消费品资源 提供消费精品展示交易平台 [3] - 消博会有助于优化供给结构 改善供给质量 引领绿色健康品质时尚消费 形成新消费潮流 [3] - 推动海南国际旅游消费中心和自由贸易港建设 发挥消费对经济循环的牵引作用 [3] 服务贸易发展态势 - 1-5月知识密集型服务进出口9886.7亿元增长10% 显示出较强发展韧性 [4] - 服务贸易成为稳定外贸的重要力量 是外贸增长新引擎 特别体现在创新型的数字服务方面 [4] - 加快发展服务贸易是外贸升级重要方向 符合发达国家产业结构升级规律 [4]

文章核心观点 - 上海出台《提振消费专项行动方案》 全面衔接国家政策并聚焦六大行动 旨在提升消费能力 优化供给质量和改善消费环境 以激发消费潜能和促进经济增长 [1][5][10] 城乡居民增收行动 - 实施就业优先战略 落实重点领域 重点行业 城乡基层和中小微企业就业支持计划 [2][12][14] - 推进技能培训教育提质增效 实施人工智能 智能制造 家政服务 养老护理等重点行业技能人才培养计划 [2][12][13] - 多措并举促进收入合理增长 强化以知识价值和技术技能价值为导向的分配政策 增加适合个人投资者投资的债券相关产品 [2][12][15] 消费能力保障支持行动 - 加大生育养育保障力度 加快出台育儿补贴和产假社保补贴政策 促进儿科医疗资源提质扩容 [2][15] - 强化教育支撑 努力办好家门口学校 新建和改扩建一批普通高中 提高学生资助补助标准和政策覆盖面 [15] - 优化养老服务供给 加快老旧小区和居家环境适老化改造 建立健全社会化餐饮企业参与老年助餐机制 [2][15] - 完善社保制度体系 健全社保待遇合理调整机制 促进企业年金和个人养老金发展 [15] 服务消费提质升级行动 - 打造文化消费高地 大力发展演艺经济 加快建设博物馆之都 优化文化文物事业单位文创开发收入分配激励试点 [2][15] - 建设世界著名旅游城市 打造世界级主题乐园矩阵 推进以文塑旅 综合开发郊区 乡村 古镇等旅游资源 [2][15][16] - 大力发展体育赛事经济 持续引进高能级国际大赛 推动体育赛事进商圈 进街区 进景区 [2][15][16] - 推动文旅商体展深度融合 完善联动机制 深入推进跟着赛事来旅行等特色旅游模式 放大票根经济效应 [2][15][16] - 鼓励健康消费发展 加大高品质医疗服务供给 加大康复辅具推广力度 落实促进健康消费专项行动方案 [15][16] - 提升生活服务消费品质 促进餐饮消费高质量发展 打造家政服务品牌 [15][16] - 支持服务供给多元化品质化发展 扩大服务业开放力度 引导企业打造旅游+ 体育+ 健康+ 数字+等融合性消费场景 [2][15][16] 大宗消费更新行动 - 加力扩围实施消费品以旧换新 落实国家汽车和家电以旧换新补贴政策 加力支持绿色家电家居报废更新补贴 [3][16] - 更好满足住房消费需求 加快构建房地产发展新模式 滚动推进老旧小区更新改造 探索优化住房公积金使用政策 [3][16][17] 新型消费培育行动 - 培育前沿数字消费 打造一批人工智能+消费场景 加快完善低空经济监管体系 持续探索前沿技术在消费领域的应用 [3][18] - 扩大银发消费供给 完善银发生活服务 鼓励培训机构开发适合老年人的兴趣类课程 优化银发专列线路 [3][19] - 丰富悦己消费 支持开发原创IP 提升城市夜经济品质 鼓励二次元经济健康发展 [3][19] - 挖掘邮轮消费潜力 深化国际国内邮轮港口合作 打造从船上到岸上的消费场景 推动邮轮+业态创新 [3][19] - 促进首发经济高质量发展 支持国内外品牌开设高能级首店和举办首发活动 试点首发进口消费品检验便利化措施 [3][19] 消费环境提升行动 - 加强消费者权益保护 实施优化消费环境三年行动 加强消费领域信用体系建设 推行更高效的消费维权方式 [3][19] - 优化完善消费设施 积极发展智慧商圈 完善国际友好 银发友好 母婴友好 宠物友好等主题设施 [3][19][20] - 打造游客友好型城市 推动旅游业标准化 专业化 品牌化发展 推动重要公共场所多语种标识全覆盖 [3][19][20] - 优化消费领域审批检查 制定大型营业性演出审批一件事改革方案 落实一次审批 全国巡演 [3][19][20] - 保障休息休假权益 严格落实带薪年休假制度 鼓励弹性错峰休假 [20] - 鼓励工会助力消费 拓展工会会员会费使用范围 拓展会员春秋游 [20] 支持政策 - 加强促消费政策协同联动 强化投资对消费的支撑作用 发挥财政政策引导带动作用 [20] - 加强金融支持 完善消费统计监测 [20]

就业增收措施 - 实施百万英才汇南粤行动计划吸纳100万高校毕业生来粤就业创业 [1] - 深入实施粤菜师傅广东技工南粤家政三项工程2025年培训超78万人次促进技能人才就业增收 [1] - 2025年城镇新增就业110万人以上 [1] - 加快加力清理拖欠企业账款加强审计监督健全失信惩戒机制构建清欠长效机制 [1] 社会保障支持 - 2025年打造150个以上优质学前教育资源牵头的幼儿园共同体 [2] - 推动珠三角优质教育资源组团融入式托管15所新型城镇化试点县县中 [2] - 加力推进交通出行商场超市酒店住宿旅游景区等场所适老化改造 [2] - 推进公立医疗机构开展托育服务试点工作推动社区家庭互助等托育服务新模式 [2] 大宗消费促进 - 继续支持汽车置换更新扩大汽车报废更新支持范围将符合条件的国四排放标准燃油乘用车纳入报废更新补贴范围 [2] - 2025年新开工改造老旧小区不少于600个 [2] - 启动2.65万台住宅老旧电梯更新 [2] - 鼓励广州深圳进一步放宽车辆购买限制增发购车指标 [3] - 引导深圳推行久摇不中个人可直接申领普通车指标的做法 [3] 新型消费培育 - 大力发展新型消费加快培育低空和邮轮游艇消费 [2] - 为人工智能+机器人+等新技术新业态发展创造更多应用场景 [2] - 支持大型商贸企业利用自有场地进行外摆促销适当允许车辆停靠增加夜间停车位和出租车候车点 [3]

文章核心观点 - 房地产业面临供给侧改革充分、大宗消费定位及政策储备丰富、市场交易数据好三大机遇，看好擅长好房子营建的开发企业和物业服务板块 [1][9] 房地产产业历史定位 - 2025年前房地产基本定位是防风险和保民生，如2024年7月二十届三中全会将其列为防范化解风险重点领域，相关内容体现民生领域定位，防风险前期避免野蛮生长后期防止硬着陆，保民生避免房价和租金上涨并保证房屋供给 [2] 房地产定位变化 - 2025年3月15日住房消费被定位到大宗消费领域，同月5日提到楼市股市稳住可释放财富效应、提振消费、促进物价回升，房地产民生属性转向提升住房品质，消费属性意味着释放合理需求，且获得与汽车并列地位 [3] 地产支持政策 - 汽车产业政策对房地产政策有启发，交易税减免方面房地产未来可能更趋差别化，财政补贴方面地方层面加大购房补贴可行，贷款支持方面房地产政策利率有下降空间，供给上严控增量是地产趋势，汽车消费政策领先，房地产政策有持续加码空间 [4][5] 汽车业对房地产业的参考 - 汽车行业发展可能指引房地产业，包括运用科技提升品质、根据用户需求打造新产品、以提高内功为核心竞争、在用户全生命周期探索新收费模式和服务内容 [6] 本周楼市数据 - 成交方面，截至3月21日65个样本城市二手房七日移动平均成交量较2024年春节后同期同比增30%，较2024年四季度高点增11%；挂牌方面，截至3月21日141个样本城市挂牌量周度环比增0.5%，较2024年末增4.4%，处于历史最高位；房价方面，截至3月16日多数样本城市二手房挂牌价周度环比下降 [7]