新华财经上海5月22日电（杨子华） 5月21日，《上海市提振消费专项行动方案》出台。《行动方案》 全面衔接了国家《提振消费专项行动方案》，共七个部分。根据《行动方案》，上海将实施"城乡居民 增收、消费能力保障支持、服务消费提质升级、大宗消费更新、新型消费培育、消费环境提升"等六大 行动。 作为国际消费中心城市，上海具有服务消费增速快、潜力大，新型消费、银发消费、数字消费走在前 列，文体旅资源丰富、外来消费体量大等特点优势。结合上述情况，《行动方案》把提升消费能力放在 优先位置，着力稳就业、提技能、增收入，激发居民消费意愿；把提升供给质量作为主攻方向，推动服 务消费、大宗消费、新兴消费提质升级；把优化消费环境作为重点工程，打造让消费者满意、让商家安 心的"生态环境"。同时，《行动方案》进一步提出，注重当前与长远结合，把握长期趋势，激发有潜能 的消费。 从六大行动分别来看，在"城乡居民增收行动"方面，上海提出实施就业优先战略、推进技能培训教育提 质增效、多措并举促进收入合理增长等三项举措。其中，上海将落实重点领域、重点行业、城乡基层和 中小微企业就业支持计划，实施人工智能、智能制造、家政服务、养老护理等重点行业技 ...

提振消费，促进服务消费是重点。其中，"一老一小"值得关注，《方案》提出，用足用好"两新"政策资 金，加力推进交通出行、商场超市、酒店住宿、旅游景区等场所适老化改造。为缓解年轻父母带娃问 题，将推进公立医疗机构开展托育服务试点工作，积极推动社区、家庭互助等托育服务新模式。 5月7日，广东省政府官方网站发布《广东省提振消费专项行动实施方案》（以下简称《方案》），推出 8个方面、31条举措，部署实施居民就业增收促进行动、居民保障支持行动、服务消费提质惠民行动、 大宗消费更新升级行动等七大行动，多方面综合施策，千方百计提振消费。 消费是收入的函数，老百姓敢不敢消费，首先会看钱包鼓不鼓。为此，《方案》把"实施居民就业增收 促进行动"列为第一项，广东除了实施"百万英才汇南粤"行动计划，吸纳100万高校毕业生来粤就业创 业，还将深入实施"粤菜师傅""广东技工""南粤家政"三项工程，拟2025年培训超78万人次，促进技能人 才就业增收。《方案》提出，2025年城镇新增就业110万人以上。 就业的稳定、工资性收入的合理增长，都离不开广大企业的稳健发展。《方案》还专门提出"加快加力 清理拖欠企业账款"，要求加强审计监督，健全失信 ...

文章核心观点 - 房地产业面临供给侧改革充分、大宗消费定位及政策储备丰富、市场交易数据好三大机遇，看好擅长好房子营建的开发企业和物业服务板块 [1][9] 房地产产业历史定位 - 2025年前房地产基本定位是防风险和保民生，如2024年7月二十届三中全会将其列为防范化解风险重点领域，相关内容体现民生领域定位，防风险前期避免野蛮生长后期防止硬着陆，保民生避免房价和租金上涨并保证房屋供给 [2] 房地产定位变化 - 2025年3月15日住房消费被定位到大宗消费领域，同月5日提到楼市股市稳住可释放财富效应、提振消费、促进物价回升，房地产民生属性转向提升住房品质，消费属性意味着释放合理需求，且获得与汽车并列地位 [3] 地产支持政策 - 汽车产业政策对房地产政策有启发，交易税减免方面房地产未来可能更趋差别化，财政补贴方面地方层面加大购房补贴可行，贷款支持方面房地产政策利率有下降空间，供给上严控增量是地产趋势，汽车消费政策领先，房地产政策有持续加码空间 [4][5] 汽车业对房地产业的参考 - 汽车行业发展可能指引房地产业，包括运用科技提升品质、根据用户需求打造新产品、以提高内功为核心竞争、在用户全生命周期探索新收费模式和服务内容 [6] 本周楼市数据 - 成交方面，截至3月21日65个样本城市二手房七日移动平均成交量较2024年春节后同期同比增30%，较2024年四季度高点增11%；挂牌方面，截至3月21日141个样本城市挂牌量周度环比增0.5%，较2024年末增4.4%，处于历史最高位；房价方面，截至3月16日多数样本城市二手房挂牌价周度环比下降 [7]