老板何旗去哪了？没人知道。公司开会，视频连线都是黑的。 福建长乐首富，两年没在国内露面，有人说他早已"旅居"日本。 一个拥有5000多名员工的千亿商业帝国，老板却两年没在国内公开露面了。 1 均和集团能发展到今天的规模，离不开公司灵魂人物何旗。 直到2025年7月，上海未来资产大厦35层突然陷入混乱。 均和集团上海子公司办公室涌入大量人员，既有对辞退决定提出异议的企业员工，亦有主动前来主张债 权的债权人。 作为一家曾在商界叱咤风云的企业，均和集团上海子公司在2024年中国企业500强中排名第192位，厦门 子公司在2024年中国民营企业500强中位列第66位 。 但如今，昔日辉煌难掩困局，这家商业巨头早已深陷危机，风波不断。 一个月前，上海均和集团人力资源部发出的一纸通知，亲手撕下了自己的遮羞布。 公告明确指出，受资金流动性紧张影响，企业已难以维持正常经营运转。为此公告提出，要是员工在 2025年6月10号之前主动办离职，公司会把拖欠到5月31号的工资、社保、公积金，还有该报销的钱都结 清；要是没在这个时间内配合办离职，从2025年6月开始，公司就不发工资了，也不再给交社保和公积 金，连最基本的生活费都不会给 ...

项目概况 - 大岭山数智谷是东莞松山湖片区首个高品质、低成本产业空间项目，总占地面积约159亩，总建筑面积近40万平方米 [1] - 项目通过"工改工"模式将原有低效工业用地升级改造为现代化产业园区，分为南、北两个地块 [1] - 南地块一期工程已开工建设，建筑面积12.8万平方米，涵盖10栋厂房及1栋停车楼 [1] - 目前南地块一期工程已有7栋厂房完成封顶，包括5栋面向市场销售的厂房和2栋返还村集体的物业 [1] 产业定位 - 项目重点引进培育新一代电子信息、高端装备制造等战略性新兴产业，同时发展精密结构件、科研项目中试等特色产业 [2] - 产业布局与松山湖高新区的产业发展方向高度协同，形成产业链互补优势 [2] - 项目设计充分考虑现代制造业需求特点，提供灵活可变的产业空间和完善的配套设施 [2] 区位优势 - 项目位于大岭山镇核心区域，可快速通达东莞核心区松山湖，便捷连接深圳多个重要区域 [2] - 周边多条高速公路环绕，形成四通八达的物流体系，为企业原材料和产品运输创造便利条件 [2] 开发模式 - 项目由东实集团下属旗山公司与大岭山镇政府、大塘村集体协同推进，采用"政府+国企"联合操盘模式 [2] - 项目盘活低效工业用地，为当地完善市政设施、提升城市品质作出贡献 [2] - 作为从"增量扩张"向"存量优化"转型的实践，为东莞市乃至广东省产业空间升级提供借鉴 [2]

工业遗产改造案例 上海"EKA·天物"都市人文美学街区 - 原址为1928年成立的上海航海仪器厂和中船航海科技公司工业遗存 占地100亩 改造历时3年多于2024年6月开放 [9][10] - 保留40栋百年厂房老建筑 包括1960年"自行车棚"改造的"铜堡"多功能空间 以及462栋设备动力车间改造的清水红砖建筑"动力车间" [10] - 已吸引76个商家入驻 含亚洲或上海首店品牌 成为融合建筑空间与街区文化的沉浸式消费目的地 [11] 北京京东方恒通国际商务园(UBP) - 前身为1950年代苏联援建的北京774国营电子管厂 占地400亩 现存建筑面积30万平方米 保留近8万平方米苏联风格建筑群 [12][13][14] - 改造严格参照1950年代图纸修复 采用同期砖材补建 同时升级机电系统与办公设施 实现历史风貌与现代功能融合 [14][15] - 现入驻企业包括雀巢等世界500强 年产值超700亿元 年税收近40亿元 并新增"之所774"等创新空间载体 [15][16] 江苏宜兴陶二厂 - 前身宜兴紫砂工艺二厂通过"活化更新"转型为文商旅街区 总建筑面积6.4万平方米 保留烟囱等工业遗迹 [17][18] - 核心建筑UCCA陶美术馆采用陶土外立面设计 首展"器之道"汇集17国艺术家作品 吸引LV BURBERRY等国际品牌合作 [19] - 街区入驻率达90% 含文创店 主题咖啡等年轻化业态 带动周边居民发展民宿 餐厅等配套商业 [20][21] 政策与行业趋势 - 中央提出加强老旧厂房等存量建筑改造利用 推动功能转换与混合利用 工业遗产改造成为城市更新重要方向 [9] - 成功案例显示工业遗产改造需平衡历史文脉传承与产业重塑 通过建筑修复 功能升级 文化注入实现价值再生 [16][18]

业绩预告 - 公司预计2025年上半年度归属于母公司所有者的净利润为-17,000万元至-12,000万元，将出现亏损 [1] - 预计2025年上半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-18,000万元至-13,000万元 [1] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年6月30日 [2] 上年同期业绩 - 2024年上半年度利润总额为-14,867.31万元 [1] - 2024年上半年度归属于母公司所有者的净利润为-13,618.27万元 [1] - 2024年上半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-11,888.59万元 [1] - 2024年上半年度每股收益为-0.0727元 [1] 业绩预亏原因 - 业绩预亏主要由于宏观经济环境和行业政策等因素影响，导致公司产业载体销售未达预期 [1]

业绩预告情况 - 公司预计2025年半年度归属于上市公司股东的净利润为-19,000万元至-13,000万元，同比增亏 [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-22,000万元至-16,000万元 [1] - 上年同期归属于上市公司股东的净利润为-4,845.42万元，扣非净利润为-5,056.36万元 [1][2] 业绩预亏原因 - 产业园区项目采取以价换量策略，销售业务毛利率下滑 [2] - 商业、办公产品投入运营后费用性支出增加 [2] - 本期交付的产业园区产品毛利率与去年同期存在差异 [2] - 行业面临存量大、去化周期长、价格下行压力 [2] 公司应对措施 - 加大产业园区项目招商力度，提升存量资产去化 [2] - 加快科技产业服务、信息与数字化服务等业务提质增效 [2] - 推进精细化经营管理，推动高质量发展 [2] 历史财务数据 - 上年同期利润总额为262.03万元 [1] - 上年同期每股收益为-0.04元 [2]

城市荣誉与形象提升 - 汕头市获评"全国文明城市"荣誉称号，文明创建提升城市颜值与气质，为营商环境建设打下良好基础 [1] - 全国文明城市称号体现城市"硬件"与"软件"双提升，基础设施日臻完善，环境整治成效显著，市容市貌焕然一新 [2] - "汕头元素"频频"出圈"，如南澳岛碧海蓝天、小公园骑楼等，城市形象和口碑加速升级 [2] 营商环境优化举措 - 汕头市政务服务中心集成63个部门1934项服务，开展"党员先锋岗"等活动，"文明范"成为政务服务标配 [2] - 推行"秒批秒报"事项1107项、"不见面审批"事项1007项，连续4年居粤东西北城市营商环境评价首位 [4] - 出台文明行为促进条例、优化营商环境条例等多部法规，全面推行"双随机、一公开"监管模式 [5] 投资与市场活力 - 2024年汕头民间投资逆势增长5.1%，分别高于全国、全省5.2个、10.3个百分点 [3] - 截至2024年12月底，登记在册经营主体超过55万户，数量居地级市第六、粤东西北第一 [3] - 万洋科技城项目开工，体现汕头培育新质生产力、加速产学研协同创新的使命 [4] 人才与产业吸引力 - "百万英才汇南粤"招聘活动吸引大量求职者，文明、热情、包容的城市形象深受认可 [3] - 潮医智库、潮师智库等"潮"字号资源扩容升级，表明城市对高端人才吸引力增强 [5] - 全球重要侨领、知名潮商称赞"汕头风气越来越好"，掀起回乡投资创业热潮 [3] 政府效能与法治环境 - 从"24小时内答复"到"秒批秒报"，"汕头服务"持续提速 [4] - 开展"春雷""南粤执行风暴"等专项活动，严厉打击破坏营商环境行为 [5] - 汕头市委、市政府将2024年确定为"营商环境提升年"，对标国内外先进全面学习追赶 [6]

福建省低效用地再开发典型案例 凤山石材退出改造置换入市项目 - 项目位于磁灶镇大埔村、瑶琼村交界处 用地面积137亩 原为破旧石材陶瓷厂房 产业技术落后 部分设施用于租赁 [1] - 通过国有建设用地与集体建设用地置换政策 将2宗国有地与1宗集体地等面积置换 实现137亩地块整体打包入市 [1] - 2024年2月挂牌成交 成为全省首宗国有与集体土地置换案例 解决权属交错导致的开发整合难题 [1] 晋江市恒欣云谷新材料智造产业园 - 项目位于安海镇仁寿村、下洪村交界处 用地总面积112.59亩 其中存量建设用地103.45亩 边角地9.14亩 [2] - 利用低效用地试点政策 将9.14亩农用地转为建设用地 建筑占地面积从36.73亩增至61.62亩 密度从35.07%提升至54.75% [2] - 由泉州晋集产业园管理公司竞得 拟建标准化园区 预计年税收超2000万元 新增就业500人以上 [2] 晋江绿色高端面料整理微工业园 - 项目位于晋江经济开发区安东园 总面积100亩 含66亩围填海历史遗留用地和34亩陆地 [3] - 结合围填海历史处置政策 通过并联审查、模拟审批等创新方式 实现陆海统筹开发 [3] - 解决土地长期搁置问题 为产业集聚提供用地保障 [3] 政策创新与土地盘活成效 - 全省首宗国有与集体土地置换案例突破权属限制 提升137亩地块开发效率 [1] - 首宗农村低效用地"边角地"开发案例使建筑密度提升19.68个百分点 [2] - 围填海历史遗留问题处置政策释放100亩土地资源 支持园区集约化发展 [3]

行业发展指数 - 6月产业运营服务企业表现中，招商蛇口、张江昌科、中电光谷等16家企业上榜 [1] 政策动态 - 报告期内共录得6起政策动态，聚焦产业园区高质量发展和严控增量 [3][5] - 山东济南6月11日印发《意见》，首个明确严控工业标准厂房增量的地方政策 [6][7] - 广州黄埔区5月30日发布美妆大健康产业扶持政策，单个项目最高支持10万元，园区运营方最高300万元 [9] 宏观经济数据 - 2025年5月规模以上工业增加值同比增5.8%，1-5月累计增6.3% [3] - PPI连续32个月负增长，5月同比降3.3%，CPI同比降0.1% [11][13] 产业园区案例 - 西安草堂科技产业园新能源汽车年产能140万辆，动力电池年产能42GWh，2024年配套零部件产值近300亿元 [14][15] - 文登品尊智能制造产业园一期占地87亩，聚焦高端装备制造等领域，计划7月完成主体施工 [15] - 沪升未来展览中心由旧厂房改造，总面积2.7万平方米，年税收近2000万元 [16] 具身智能发展 - 帕西尼具身智能工厂6月23日启用，年产能2亿条训练数据，覆盖15+N场景 [18] - 杭州汇金云创人才科创综合体6月9日投用，总投资16亿元，聚焦人工智能等产业 [19] 融资与REITs - 6月18日南方万国数据中心REIT等首批数据中心公募REITs获批 [4][21] - 中金亦庄产业园REIT 6月26日上市，募资10.88亿元，底层资产年收入超1亿元 [21] - 国泰君安临港REIT扩募获批，新增资产估值15.32亿元，2026年分派率4.94% [23]

项目概况 - 云耀时代总部产业园于6月30日在杭州云城核心区正式破土动工 毗邻杭州西站 建筑面积约6万平方米 定位为"枢纽型生态总部产业园" [1] - 项目由市交投集团下属城市土地公司和建发房产公司联合开发 包含两栋现代化塔楼及多栋独栋商务办公空间 建筑形态错落有致 [1] - 塔楼标准层面积约1600平方米 适合打造企业总部基地 独栋商务楼单层800平方米 通过组合最大可达7000平方米 [1] 区位与交通优势 - 产业园紧邻杭州西站高铁枢纽 可快速通达25个省级行政区、146个地级市 并与地铁3号线、19号线无缝对接 [1] - 项目位于西站枢纽东南角 交通便利性是其核心竞争力之一 [1] 生态设计理念 - 产业园被云门公园、云城中央公园等大型绿地环绕 塔楼设置架空层、庭院、露台及屋顶花园等绿色空间 [2] - 独栋楼宇配备专属花园、露台、内庭院与屋顶花园 运用绿植墙、水景、天然建材等元素打造"绿色办公生态圈" [2] 招商进展与产业定位 - 中建五局、中建四局已签约入驻 招商重点面向央企、国企总部及新能源、数字经济、科创等前沿产业企业 [2] - 项目计划2028年交付 目标成为长三角产业要素集聚的"强磁场" [2] 区域开发规划 - 云城下半年将推进双铁上盖疏解通道等新项目开工 加快云城中央公园二期技术前期工作 [2]

战略合作签约 - 中山火炬公有资产经营集团有限公司与上海鼎晖百孚投资管理有限公司签署战略合作协议 [1] - 合作领域包括上市公司赋能 招商引资及产业升级 [1] - 中山市委常委 区党工委书记曾奕 区党工委副书记 管委会主任张义强出席签约仪式 [1] 合作方背景 - 公资集团为区属国企旗舰 资产规模超600亿元 是全市最具核心竞争力的国有企业之一 [1] - 公资集团在产业园区开发 资产管理 资本运作等方面具有独特优势 [1] - 鼎晖百孚是国内聚焦科技投资的头部专业投资机构 在硬科技 先进制造等领域有投资布局 [1] 区域经济基础 - 中山火炬高新区已培育10家A股上市企业 境内外上市企业总数达15家 [2] - 高新区作为中山创新发展主引擎 为地区经济持续创新和发展奠定基础 [2] 合作内容 - 双方将共同发起设立产业投资基金 精准导入高价值项目 [2] - 构建"招引-落地-成长"全链条生态体系 提升产业拓展力与市场机遇把握力 [2] - 推进健康医药 智能装备 光电信息三大主导产业集群强链补链延链 [2] - 培育具有全球竞争力的产业集群 构建"资本+产业"双引擎 [2] 合作目标 - 培育更多具有核心竞争力和市场影响力的上市公司 [2] - 以优势上市公司为核心 推动优质资源向上市公司集聚 [2] - 全面提升上市公司质量 为区域经济高质量发展注入可持续增长动能 [2]