核心财务表现 - 2025年上半年实现营业收入5.9亿元 [1] - 经营活动产生的现金流量净额达3.85亿元 [2] 业务板块表现 - 智慧客服服务营收同比大幅增长112.25% [2] - 危化车辆公路港服务营收增长10.45% [2] - 增值服务板块成为业绩增长新引擎 [2] 核心资源与基础设施 - 运营罐容达518.44万立方米 [1] - 化工仓库运营仓容12.53万平方米 [1] - 常州宏川新建3.37万平方米化工仓库已竣工待验收 [1] - 拥有14座自有码头 涵盖8万吨级至1千吨级多能级泊位 [1] 战略布局与竞争优势 - 仓储基地聚焦华东 华南核心经济带 [1] - 形成长江南北 珠江东西两岸联动及环渤海 成渝经济圈多地协同的网络格局 [1] - 通过电子化交易系统提供货权交割服务 [2] - 货物通存通兑 洗舱及污水处理等服务与仓储业务高效联动 [2]

财务表现 - 上半年实现收入2.16亿元[1] - 基金合并息税折旧摊销前利润1.38亿元[1] - 可供分配金额1.67亿元[1] - 本期现金流分派率2.26% 年化现金流分派率4.55%[1] 资产运营状况 - 持有10个仓储物流园 基础设施项目整体经营平稳[1] - 截至2025年6月30日时点平均出租率92.24% 考虑已签约未起租面积后出租率达92.27%[1] - 签约租户约70家 租户结构稳定[1] 行业分布 - 租户行业构成主要为第三方物流 快递快运 零售电商 医药及医疗设备和其他等[1]

财务表现 - 2025年上半年实现总收入约21625.86万元，基金合并EBITDA约13814.94万元 [1] - 可供分配金额约16678.85万元，基础设施项目EBITDA约14363.12万元 [1] - 剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率达67.12% [1] 运营状况 - 基础设施项目租金及物业管理服务费收入约21399.90万元 [1] - 期末整体出租率同比提升6.6个百分点，保持超过90%的高位稳定态势 [1] - 苏州望亭普洛斯物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心出租率显著提升 [1] 资产组合 - 持有10个仓储物流园覆盖全国五大经济圈的七大核心物流枢纽 [1] - 服务快递快运、第三方物流、零售电商、高端制造等新经济行业约70家租户 [1] - 动态实施差异化定价与租户结构优化策略以挖掘潜在需求 [1] 投资者回报 - 2025年完成第二次分红，上市以来累计分红12次、金额超12亿元 [2] - 历史年度分红比例近100%，持续以高比例分红回馈投资者 [2]

公司治理 - 第四届第十五次董事会会议于2025年8月28日以通讯表决方式召开 [1] - 会议审议《关于为下属公司交割仓库资质提供担保的议案》等文件 [1] 财务表现 - 2025年1至6月仓储及中转综合服务收入占比94.73% [1] - 智慧客服服务收入占比2.84% [1] - 其他业务收入占比0.95% [1] - 洗舱及污水处理服务收入占比0.76% [1] - 危化车辆公路港服务收入占比0.69% [1]

财务表现 - 上半年公司实现营业收入5.90亿元 同比下降19.80% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为-1220.31万元 [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1780.57万元 [1] - 基本每股收益为-0.03元 [1]

财务业绩 - 2025年上半年实现总收入约2.16亿元，基金合并息税折旧摊销前利润约1.38亿元 [1] - 实现可供分配金额约1.67亿元 [1] - 基础设施项目租金及物业管理服务费收入约2.14亿元，息税折旧摊销前利润约1.44亿元 [1] - 剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目息税折旧摊销前净利率为67.12% [1] 运营状况 - 整体底层资产出租率持续超过90%，截至2025年6月底整体出租率同比提升6.6个百分点 [1] - 动态实施差异化定价与租户结构优化策略，有效挖掘潜在需求 [1] - 持有的10个仓储物流园覆盖全国五大经济圈的七大核心物流枢纽 [1] - 服务快递快运、第三方物流、零售电商、高端制造等新经济行业约70家租户 [1] 分红记录与行业地位 - 以2025年3月31日为基准日进行2025年第二次分红，分配金额约7867.43万元，分红比例约95% [2] - 上市以来累计分红12次，累计分红金额超12亿元，历史年度分红比例近100% [2] - 公司是国内"首发+扩募"双首批公募REITs之一，也是上交所首只仓储物流REIT [2] - 公司将发挥多区域布局、多资产组合及多元化租户构成策略优势，实现长期稳健经营 [2]

投资评级 - 维持A股和H股"买入"评级 [7] - A股目标价上调11%至人民币6.8元 [1][5] - H股目标价上调23%至港币5.4元 [1][5] 核心观点 - 国际货代业务在关税扰动下展现盈利韧性 下半年盈利环比改善可期 [1][2] - 公司资产结构优化 拟出售路凯国际25%股权 预计带来一次性处置收益17.93亿元和现金流入约44.42亿元 [5] - 估值倍数上调 基于12.2x/8.9x 25E PE（历史三年均值加3个标准差） 反映26-27年市场景气度回暖预期 [5] 财务表现 - 1H25营收505.2亿元 同比下滑10.4% [1] - 归母净利润19.5亿元 同比微增0.08% [1] - 扣非归母净利润14.0亿元 同比下滑22.3% 略高于预期13.8亿元 [1] - 中期每股派息0.145元 分红率达53.5% [1] 业务分部表现 代理及相关业务 - 分部利润12.2亿元 同比微降1.2% [2] - 空运代理货量同比下滑0.5% 利润暴跌59.6%至4600万元 [2] - 海运代理货量同比增长6.2% 利润增长5.4%至5.1亿元 [2] - 电商业务分部利润0.7亿元 同比下滑36.7% [2] 专业物流 - 收入143.2亿元 同比下滑5.9% [3] - 分部利润3.2亿元 同比下滑22.4% [3] - 合同物流业务量下滑2.8% 利润下滑23.1%至2.4亿元 [3] - 化工物流业务量增长9.4% 但利润下滑31.3%至4600万元 [3] - 项目物流业务量增长3.4% 利润大幅增长128.6%至1600万元 [3] 投资收益 - 合联营公司投资收益6.9亿元 同比下滑29.6% [4] - 中外运敦豪投资收益4.6亿元 同比下滑38.7% [4] - 占归母净利润比重从上年同期38.3%降至23.4% [4] 资产优化举措 - 完成国内首单央企仓储物流REITs挂牌上市 [5] - 拟出售路凯国际25%股权 交易仍需等待相关先决条件达成 [5] 财务预测 - 维持2025-2027年净利润预测不变 [1][5] - 预计2025年营业收入1024.52亿元 2026年1075.75亿元 2027年1118.78亿元 [11] - 预计2025年归母净利润40.63亿元 2026年43.12亿元 2027年45.80亿元 [11] - 预计2025年EPS 0.56元 2026年0.59元 2027年0.63元 [11]

智能托盘管理技术应用 - RFID技术应用于智能托盘管理 显著提升企业仓储物流效率并实现降本增效目标 [1] - 中型制造企业采用人工盘点需12名员工耗时2-3天 且准确率难以保证 [1] - 智能托盘管理系统使盘点人员降至3-4名 耗时缩短至半天 准确率提升至98%以上 [3] 技术实施细节 - RFID标签可存储货物种类 数量及生产批次等完整信息 [3] - 工作人员通过RFID读取设备在仓库过道行走即可快速获取托盘数据 [3] - 系统自动识别托盘进出库信息并实时更新 确保货物流动轨迹清晰可查 [5] 运营效益提升 - 有效避免人工登记导致的记录不及时或信息错填问题 [5] - 减少因信息不畅造成的供应链衔接问题 [5] - 降低管理不善产生的成本浪费 使企业资源更集中于核心业务发展 [5]

公司治理 - 第五届第十二次董事会会议于2025年8月26日以现场和通讯结合方式召开 [1] - 会议审议《2025年半年度报告及报告摘要》议案 [1] 业务结构 - 2024年营业收入构成中汽车制造占比71.2% [1] - 仓储物流业务占比28.8% [1] 行业动态 - 宠物产业市场规模达3000亿元 [1] - 宠物智能手机等智能设备市场呈现爆发态势 [1] - 行业上市公司股价普遍上涨 [1]

投资评级 - 维持"增持"评级 目标价6.95元人民币[1][5] 核心观点 - 上半年归母净利润5.1亿元 同比大幅增长76.0% 主要受益于转让传化支付确认投资收益约1.8亿元及回购传化合成40.3%股权带来收益[1] - 物流与化学业务毛利率均实现环比修复 公路港业务开启资产转型 化学业务稳健增长[1][5] - 公司积极探索"场景+科技"新业务模式 与多家企业合作设立智能中试基地 引入无人物流车和AI大模型提升运营效率[4] 财务表现 - 上半年收入122.3亿元 同比下降5.4% 扣非归母净利润2.8亿元 同比增长12.8%[1] - 物流业务营收66.6亿元 同比下降16.7% 毛利率9.9% 同比提升1.6个百分点 环比提升1.4个百分点[2] - 化学业务营收55.6亿元 同比增长13.0% 毛利率21.1% 环比下半年24年18.6%有所回升[3] 业务细分 - 智能公路港业务营收6.1亿元 基本持平 毛利率高达80.5% 同比提升1.6个百分点 出租率稳步提升[2] - 网络货运平台业务营收55.5亿元 同比下降18.5% 毛利率1.9% 同比微升0.3个百分点 持续优化客户结构[2] - 印染纺织助剂营收35.8亿元 同比增长3.3% 毛利率26.2% 同比下降1.2个百分点[3] - 顺丁橡胶营收15.3亿元 同比大幅增长68.3% 新产线带动收入高增长[3] 合作与投资 - 参股公司重庆蚂蚁消金贡献投资收益7312.3万元 同比增长57.8%[4] - 与杭州高新科创、杭州市数据集团等共同投资设立杭州具身智能中试基地科技有限公司 探索具身智能应用[4] - 与蚂蚁科技合作构建传化通生态服务 提升公路港运营效率[4] 盈利预测 - 上调2025-2027年归母净利润预测至7.4亿元、9.6亿元和12.6亿元 上调幅度分别为43.1%、6.4%和7.8%[5][17] - 预计2025-2027年EPS分别为0.27元、0.34元和0.45元 BPS分别为6.35元、6.60元和6.95元[5] - 基于25年1.09倍PB给予目标价6.95元 较前值5.62元有所上调[5]