首发经济成为城市消费新引擎 - 首发经济正成为各大城市提振消费的新引擎，首店经济是观察首发经济发展的直观方式之一 [1] - 成都锦江区发布《锦江区首发经济产业生态圈》，打造COSMO潮流聚变场、天府红国漫主场等标杆性首发载体，强化产业链聚合与全球要素吸附力 [1] 成都市首发经济发展目标与规划 - 成都市发布《推动首发经济发展三年行动方案》，目标到2027年实现6500家首店落地、千场高能级首秀首展、百个首发地标载体培育 [3] - 锦江区以"首店破百、营收超千亿"为目标，力争2025年培育首发场景10个以上、引育新消费品牌10个以上、举办首展首秀活动40场以上，推动首发经济对社会消费品零售总额贡献达5% [3] - 锦江区成立全国首个首发经济发展促进中心和首发经济研究院，构建"前端研创-发布展示-转化落地"三层架构的首发生态闭环 [3] 首发经济载体与产业融合 - COSMO将以"国潮基因×品牌加速"为内核，打造全国首个潮流文化首发经济载体 [4] - 天府红将以"国漫基因×原创孵化"为内核，打造全国首个沉浸式国漫主题策源消费载体 [4] - 锦江区发布首批融合场景清单，涵盖春熙路国际秀场、夜游锦江等9个场景，构建全域首发矩阵，并推出30家标杆企业品牌清单 [6] 首发经济与文化产业融合 - 戴德梁行发布《成都动漫产业及商业发展研究报告》，验证首发经济产业生态圈选择锦江区的合理性 [6] - 国漫与潮玩行业代表参与研讨会，探讨首发经济与文化产业融合 [6]

股价表现与交易数据 - 公司今日股价跌停 全天换手率达19_05% 成交额14_50亿元 振幅7_25% [2] - 龙虎榜数据显示 机构专用席位净买入1743_40万元 深股通净买入1518_89万元 营业部席位合计净卖出5561_35万元 [2] - 深交所公开信息显示 该股因日跌幅偏离值达-9_06%上榜 [2] 龙虎榜交易明细 - 上榜前五大买卖营业部合计成交3_82亿元 其中买入1_79亿元 卖出2_02亿元 合计净卖出2299_06万元 [2] - 买五为机构专用席位 买入1979_54万元 卖出236_14万元 净买入1743_40万元 [2] - 深股通为第二大买入营业部及第五大卖出营业部 买入4211_26万元 卖出2692_36万元 净买入1518_89万元 [2] - 买一国泰海通证券三亚迎宾路营业部买入5084_62万元 卖一国投证券西安朱雀大街营业部卖出5277_12万元 [3][4] 资金流向 - 今日主力资金净流出2_37亿元 其中特大单净流出2_18亿元 大单净流出1889_30万元 [2] - 近5日主力资金净流入3940_76万元 [2] 融资融券数据 - 最新两融余额4_65亿元 其中融资余额4_65亿元 融券余额68_34万元 [3] - 近5日融资余额增加3496_66万元 增幅8_14% 融券余额增加1_89万元 增幅2_85% [3]

报告行业投资评级 - 房地产开发评级为增持（维持），房地产服务评级为增持（维持） [6] 报告的核心观点 - 4月25日中央政治局会议提出持续巩固房地产市场稳定态势，举措集中在城中村改造、高品质住房、存量房收储等方面，二季度房地产行业增量政策窗口逐步打开，后续需关注实操政策落地节奏，一线城市更具政策弹性，看好市场复苏节奏及相关标的 [2] - 本轮房地产政策发力周期起始于2023年7月，本次会议表态说明止跌回稳有成效，2025Q1重点19城新房+二手房成交面积合计同比增长18%，但房价层面企稳根基仍需稳固，需增量政策持续发力 [3] - 会议提到的房地产政策方向与4月8日报告预判接近，包括城市更新、优化存量商品房收购政策、加大高品质住房供给 [4] - 会议进一步确认增量政策方向，看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，以及对应区域有储备或新获取资源的房企估值修复，推荐具备“三好”逻辑的地产股，业绩与现金流稳健的物管公司有望受益于市场止跌回稳 [5] 重点推荐公司总结 A股开发 - 城投控股：2024年营业总收入94.3亿元，同比+268.6%，归母净利润2.43亿元，同比-41.6%，因项目盈利性低于预期调整2025 - 2027年EPS，给予0.75倍25PB，目标价6.34元，维持“买入” [10][11] - 城建发展：2024年营收254.4亿元，同比+25%，归母净亏损9.5亿元，受存货减值拖累，维持25/26年预测归母净利润，引入27年预测，微调25E BPS，给予0.67倍25PB，目标价7.32元，维持“买入” [10][11] - 滨江集团：1 - 3Q24营收407.8亿元，同比-12%，归母净利润16.3亿元，同比-34%，待结转资源充裕，看好全年利润增速修复，维持24 - 26年EPS盈利预测，给予13倍25PE，目标价12.35元，维持“买入” [10][11] - 新城控股：2024年营收889.99亿元，同比-25.32%，归母净利润7.52亿，同比+2.07%，因减值规模下降调整25 - 27年EPS，给予0.61x25PB，目标价16.68元，上调至“买入” [10][11] - 招商蛇口：2024年营收1789.5亿元，同比+2.25%，归母净利润40.4亿元，同比-36.09%，因减值略超预期调整2025 - 2027年EPS和BVPS预测，给予2025年1倍PB，目标价12.52元，维持“买入” [10][12] - 建发股份：2024年营收7012.96亿元，同比-8.17%，归母净利29.46亿元，同比-77.52%，剔除影响后归母净利同比下降17.8%，维持2025 - 2026年EPS预测，新增2027年预测，给予两部分业务2025PE估值12.7/8.4倍，目标价13.48元，维持“买入” [10][12] 港股开发 - 华润置地：2024年收入2788亿元，同比+11%，核心净利润254亿元，同比-8.5%，预计25 - 27E EPS，将估值方法由PE切换至PB，给予0.75倍25PB，目标价32.72港元，维持“买入” [10][12] - 中国海外发展：2024年收入同比-9%至1852亿元，归母净利润156亿元，同比-39%，下调营收及毛利率假设，预计25 - 27年EPS，将估值方法从PE调整为PB，给予0.45x25PB，目标价17.07港元，维持“买入” [10][12] - 绿城中国：2024年收入1585亿元，同比+21%，归母净利润16亿元，同比-49%，上调营收假设，下调毛利率假设，预计25 - 27年EPS，将估值方法由PE切换为PB，给予0.81x25PB，目标价12.73港元，维持“买入” [10][12] - 建发国际集团：2024年收入1430亿元，同比+6%，核心归母净利润43亿元，同比-1.6%，调整25 - 27E EPS，将估值方法由PE切换至PB，给予1.32倍25PB，目标价19.29港元，维持“买入” [10][12] - 越秀地产：2024年营收864亿元，同比+8%，归母净利10.4亿元，同比-67%，下调营收预测以及毛利率假设，预计25 - 27年EPS，将估值方法从PE调整为PB，给予0.46x25PB，目标价6.85港元，维持“买入” [10][13] 物管公司 - 华润万象生活：2024年营收170.4亿元，同比+15%，归母净利润36.3亿元，同比+24%，小幅调低营收，调高毛利率和少数股东损益占比，预计25/26年EPS，引入27年EPS，调整为基于核心EPS进行估值，给予21倍25PE，目标价39.81港币，维持“买入” [10][13] - 绿城服务：2024年营收178.9亿元，同比+6%，核心经营利润15.9亿元，同比+22%，归母净利润7.9亿元，同比+30%，调低营收和管理费用率，上调25/26年EPS，引入27年EPS预测，给予19倍25PE，目标价5.91港币，维持“买入” [10][13] - 中海物业：2024年营收140.2亿元，同比+7%，归母净利润15.1亿元，同比+13%，调低营收但小幅调高毛利率，预计25/26年EPS，引入27年EPS，给予14倍25PE，目标价7.74港币，维持“买入” [10][13] - 保利物业：2024年营收163.4亿元，同比+8%，归母净利润14.7亿元，同比+7%，下调营收和毛利率，预计25/26年EPS，引入27年EPS，给予13倍25PE，目标价40.15港币，维持“买入” [10][13] - 招商积余：2024年营收171.7亿元，同比+10%，归母净利润8.4亿元，同比+14%，上调基础物管毛利率，上调25/26年EPS，引入27年EPS，给予17倍25PE，目标价14.96元，维持“买入” [10][13] - 滨江服务：2024年营收36.0亿元，同比+28%，归母净利润5.5亿元，同比+11%，小幅下调营收，预计25/26年EPS，引入27年EPS，给予12倍25PE，目标价31.06港币，维持“买入” [10][14]

华泰研究 房地产 证券研究报告 上周市场热度环比维持平稳 2025 年 4 月 27 日│中国内地 行业周报（第十七周） 热度维持平稳，关注去库存进展 上周（4 月 19 日-4 月 25 日）房地产市场热度环比维持平稳。备案数据来 看，上周 44 城新房备案数据环比+7%，其中一线、二线、三线分别环比+6%、 +11%、+0.02%；22 城二手房备案数据环比-0.5%，其中一线、二线、三线 分别环比-4%、+3%、-9%。库存角度，截至 4 月 20 日，21 个重点城市库 存环比+0.5%，一线、二线、三线分别环比+1.7%、-0.1%、+0.1%；截至 4 月 27 日，20 个样本城市二手房挂牌量较 4 月 20 日上升 0.5%。一线城市 二手房挂牌量较 4 月 20 日上升 0.5%。 行情回顾 上周沪深 300 指数上涨 0.38%，房地产开发板块下跌 1.31%，恒生指数上 涨 2.74%，中华内房股指数 CNY 下跌 0.06%，恒生物业服务及管理指数上 涨 1.67%。 重点公司及动态 我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取 资源的房企的估值修复，同时我们认为 ...

财务表现 - 基本每股收益从2024年一季报的-0.0200元改善至2025年一季报的-0.0100元，同比增长50% [1] - 每股净资产从1.51元下降至1.42元，同比减少5.96% [1] - 每股未分配利润从-0.14元恶化至-0.23元，同比下降64.29% [1] - 营业收入从5.34亿元下降至4.97亿元，同比减少6.93% [1] - 净利润从-0.41亿元收窄至-0.11亿元，同比改善73.17% [1] - 净资产收益率从-1.35%提升至-0.38%，同比改善71.85% [1] 股东结构 - 前十大流通股东累计持有107737.54万股，占流通股比例54.52%，较上期减少1128.04万股 [1] - 世联地产顾问(中国)有限公司为第一大股东，持有60323.87万股，占总股本30.53%，持股未变 [2] - 珠海大横琴集团有限公司为第二大股东，持有32407.78万股，占总股本16.40%，持股未变 [2] - 香港中央结算有限公司减持1854.47万股至2394.29万股，占总股本比例降至1.21% [2] - 南方中证全指房地产ETF增持542.73万股至1483.72万股，占总股本0.75% [2] - 余巧英新进前十大股东，持有615.08万股，占总股本0.31% [2] - 何乔退出前十大股东，上期持有468.02万股，占总股本0.24% [2] 分红情况 - 公司2025年一季度不进行分红送配 [3]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净收入为300万美元，摊薄后每股收益为0.11美元，总营收为6.12亿美元 [16] - 调整后第一季度净收入为700万美元，摊薄后每股收益为0.25美元，而2024年第一季度为500万美元，摊薄后每股收益为0.17美元 [18] - 员工成本比率从去年的32%降至第一季度的31%，其他运营费用比率从去年的25.6%升至第一季度的27% [21][22] - 2025年3月31日，股东权益总额约为14亿美元，每股0.50美元，第一季度经营活动净现金使用量为300万美元，与去年第一季度相似 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 产权业务（Title segment） - 业务增长11%，国内商业业务同比增长39%，零售混合用途和能源等资产类别增长显著 [7] - 直接业务专注目标市场区域增长，小商业业务本季度增长16% [8] - 代理服务业务毛收入同比增长11%，净收入增长14%，团队专注拓展市场份额 [9] - 国内商业平均每份文件费用从去年同期的1.39万美元增至1.58万美元，增长13% [19] - 第一季度产权损失费用与去年相当，产权损失率从去年同期的3.9%降至3.5%，预计全年平均在4%以下 [20] 房地产解决方案业务（Real Estate Solutions） - 营收增长17%，但利润率环比上升、同比下降，主要因信用数据成本增加 [10] - 运营收入增加1400万美元，增长7%，主要来自信用信息服务额外收入 [21] - 调整后税前利润率从第四季度的7%提高至约10%，预计成熟后达到低两位数利润率 [21] - 不包括收购无形资产摊销，第一季度调整后税前收入为1000万美元，去年为1200万美元 [21] 国际业务 - 第一季度非商业国际收入同比增长16%，公司计划扩大在加拿大的地理覆盖范围并增加商业业务渗透 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度住房市场充满挑战，利率维持在6 - 7%，现有房屋销售持续低迷，2月待售房屋销售较去年下降3.6% [5][6] - 4月初住房库存和市场活动趋势出现积极迹象，预计下半年市场将有所改善 [6][7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 产权业务的国内商业业务将继续投入人才，扩大地理和资产类别能力，预计活动将逐年改善；直接业务通过收购实现增长，专注目标市场区域；代理服务业务通过增加新合作伙伴和扩大现有合作伙伴份额来扩张 [7][8][9] - 房地产解决方案业务通过与顶级贷款机构合作扩大市场份额，并交叉销售产品 [10] - 国际业务专注在加拿大扩大地理覆盖范围和增加商业业务渗透 [11] - 公司致力于在各业务线扩大市场份额，注重短期和长期增长及可持续性，打造行业人才首选目的地 [13][14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 住房市场改善缓慢，但公司处于更好的增长和提升业绩的位置，预计下半年市场将改善，对利用市场改善机遇充满信心 [5][6][7][13] - 尽管市场挑战持续，但公司团队强大，战略执行能力强，再次获得《今日美国》的顶级工作场所奖 [13][14] 其他重要信息 - 会议包含前瞻性陈述，涉及风险和不确定性，可参考公司新闻稿和SEC文件了解相关内容 [3][4] - 会议讨论了一些非GAAP指标，其调整细节可参考公司网站上今日收益报告的附录 [4] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 4月商业业务是否有放缓或贷款延迟迹象 - 商业业务活动仍相对强劲，预计今年有两位数增长潜力，虽可能受新闻影响有波动，但目前订单无重大变化 [26][27] 问题2: 第一季度投资收入下降是否因托管余额降低 - 主要是由于余额下降导致 [28] 问题3: 全年低4%的损失准备金率，本季度3.5%，后续是否会大幅上升及关键影响因素 - 主要因业务组合的波动性，国际业务相对收入占比大且索赔率高、更易波动，公司对此持保守态度，暂无明显不利趋势 [35][36][37] 问题4: 住宅购买每份文件费用增长情况及与竞争对手对比 - 整体住宅每份文件费用从2900美元增至3300美元，增长13%，主要因购买业务占比提高；与竞争对手差异可能因地区业务组合不同，如加利福尼亚交易规模大，费用自然较高 [38][39][40] 问题5: 德州保险部门7月1日起费用削减10%的初步印象、应对方法及业务影响 - 公司认为该削减建议不合理且时机不当，正在进行挑战，预计会有调整；公司已将其纳入计划，可通过管理其他费用和服务费用应对 [42][43][44] 问题6: 其他订单项目今年的走向 - 该项目波动大，因批量交易和大型银团业务的时间不确定；预计今年比去年稍好，但仍会有波动 [47][48] 问题7: 房地产解决方案业务利润率改善情况 - 去年业务增长约40%以上，年底数据成本大幅增加，今年1 - 4月将成本增长纳入合同，导致收入增长被低估、费用被高估，这是暂时的时间性问题；预计贷款服务利润率将回升至11.5%左右，全年利润率与去年相当，市场正常时将达到中两位数现金利润率 [51][52][53]

A股地产股异动 - 午后A股地产板块出现异动拉升行情 [1] - 我爱我家股价直线封涨停板 [1] - 特发服务 世联行 新城市等地产相关个股跟随上涨 [1] 领涨个股表现 - 我爱我家成为板块领涨龙头并封住涨停 [1] - 特发服务 世联行等地产服务类公司同步走强 [1] - 新城市等地产产业链个股跟涨 [1]

十多年前，企业高管巨额年薪也曾引发争议，但相关话题主要围绕国企高管年薪展开，而高层对国企高 管推出"限薪"举措也抚慰了人心。彼时，人们对于民企高管拿多少薪水，关注度和"争议度"有限。何以 在今天，人们如此关切一家民营房企董事会主席的钱袋子且发出不平之声呢？ "贝壳高管7亿年薪"近日引发热议。公开报道显示，贝壳董事会主席、首席执行官彭永东的薪酬总额从 2021年的847.8万元升至2022年的4.75亿元，2023年直接涨到7.13亿元。虽然相关方面强调7亿年薪是"股 权激励摊销非现金支出"，但拂去云雾，明眼人一看便知实质是什么。 彭永东能进阶"年薪顶峰"有特殊原因，也具有一定的典型性。在前当家人左晖突然去世后，高管给自己 疯狂加薪，毫无阻力。显然，如果高管对董事会控制力很强，做到这一点难度不大——事实上，出了这 样的舆情后，贝壳并没有拿出一个系统性的纠错和改良之策，而只是由高管自己做点应急性和表演性都 突出的"文章"——"捐赠900万股"，侧面反映出高管的"内控力"之强。 要消解此中争议，就要严格按照《上市公司股权激励管理办法》关于"激励与约束对等"的规定，修补好 薪酬决策、股权激励等制度存在的漏洞。例如，股 ...

报告核心观点 - 4月10日中国股市反弹，全球投资者对Trump Put信心回升，空头大量回补；贸易战削弱全球经济前景，大宗商品价格偏弱；中国需加大货币政策宽松和财政刺激力度；极兔速递1Q25运营数据强劲但中国价格竞争令人担忧 [3][4] 环球主要股市表现 - 恒生指数收20,682，单日升2.06%，年内升21.32%；恒生国企收7,668，单日升1.76%，年内升32.94%；恒生科技收4,814，单日升2.66%，年内升27.88% [1] - 上证综指收3,224，单日升1.16%，年内升8.36%；深证综指收1,868，单日升2.46%，年内升1.66%；深圳创业板收1,901，单日升2.27%，年内升0.48% [1] - 美国道琼斯收39,594，单日跌2.50%，年内升5.05%；美国标普500收5,268，单日跌3.46%，年内升10.45%；美国纳斯达克收16,387，单日跌4.31%，年内升9.17% [1] - 德国DAX收20,563，单日升4.53%，年内升22.75%；法国CAC收7,126，单日升3.83%，年内跌5.53%；英国富时100收7,913，单日升3.04%，年内升2.33% [1] - 日本日经225收34,609，单日升9.13%，年内升3.42%；澳洲ASX200收7,710，单日升4.54%，年内升1.56%；台湾加权收19,000，单日升9.25%，年内升5.96% [1] 港股分类指数表现 - 恒生金融收34,460，单日升2.41%，年内升15.55%；恒生工商业收11,964，单日升1.89%，年内升29.57% [2] - 恒生地产收14,837，单日升2.38%，年内跌19.04%；恒生公用事业收34,191，单日升1.37%，年内升4.01% [2] 市场动态 - 中国股市反弹，港股原材料、工业与医疗保健涨幅居前，A股消费、硬件设备与企业服务大涨；特朗普提高对华关税但暂缓部分“对等关税”，全球投资者信心回升，空头回补；若美国对所有经济体征“对等关税”，可能推升全球经济衰退风险，对中国GDP增速影响超1个百分点，仅对中国加征关税影响或低于1个百分点 [3] - 欧洲市场大幅反弹，信息技术、金融与工业领涨；欧盟暂缓对美部分商品25%关税90天；欧债收益率基本持平，欧元兑美元大幅上涨2% [3] - 美国股债汇三杀，美股指数一度跌超5%后收窄；美国通胀降温超预期，3月CPI同比2.4%和核心CPI同比2.8%均低于预期；关税对通胀影响未显现，特朗普政策引发投资者抛售美元资产，长期国债收益率上升，美元指数创2022年以来最大单日跌幅，避险资产大涨 [3] - 贸易战削弱全球经济前景，大宗商品价格偏弱，WTI原油价格一度跌破60美元，铜价下跌 [3] 宏观点评 - 3月通胀数据显示贸易战到来前中国通缩压力大，受食品和能源价格拖累，CPI环比收缩，核心CPI增速低迷，PPI下滑；将今年CPI和PPI增速预测分别从0.6%和 - 0.3%下调至0.2%和 - 0.8% [4] - 特朗普激进关税政策或给中国带来进一步通缩压力，预计央行二季度分别下调存款准备金率和LPR约50个基点和20个基点，中央政府下半年加大财政刺激力度提振消费 [4] 公司点评 - 极兔速递1Q25运营数据强劲，包裹量平均增长31%，有信心实现包裹量增长和成本削减目标；但因担心中国主要快递企业大幅降价抵消包裹量增长，下调2025/26年盈利预测分别 - 48%/-18%；基于分部加总法的目标价从10港元下调至6.9港元，维持买入评级 [4] - 极兔速递1Q25东南亚地区包裹发货量达15亿件，同比增长50%，得益于提前斋戒月和Tik Tok、Temu销售增长；中国地区包裹发货量达49亿件，同比增长27%，逆向件和散件日均发货量同比增长70%至350万件，有信心单票成本同比降0.1元；新市场销量达7,700万辆，同比增长19%，维持20%全年增长目标，预计今年新市场EBITDA盈亏平衡 [5] 焦点股份 - 招银国际环球市场给出吉利汽车、小鹏汽车等多家公司买入评级，包括汽车、装备制造、可选消费、必选消费、医疗、保险、互联网、房地产、科技、半导体、软件&IT服务等行业，还给出各公司股价、目标价、上行/下行空间、市盈率、市净率、ROE、股息率等数据 [6]

"这不是魔法，是技术创新。" 在地产大V"沪上李想买房"直播间， 首场借助AI方式解读市场与楼盘， 地产人"开挂式"工作时代，真的来了！ 直播剧透 场景1：10分钟生成《3月上海楼市报告》 看技术人员如何指挥AI调用土地、政策、人口数据，得出权威结论！ 场景2：5分钟破解"沪上新盘"测评盲区 "这个AI生成报告的速度，比我团队最快的分析师还猛！ 4月2日19:00，我的直播间，敢不敢来验证？" 场景4：技术人员亲测AI极限房地产 " 现场挑战"用户刁钻提问"，看AI如何见招拆招！ 福利彩蛋 直播期间参与互动， 一体验首份克而瑞 AI Agent与克而瑞研究中心联合出品的市场研究报告； 二获得您关注楼盘 克而瑞 AI Agent的 深度测评； AI自动关联竞品、户型、实景地图，生成沉浸式长图与文章！ 场景3："沪上李想买房"亲测锐评 三抢先申请克而瑞 AI Agent内测资格。 明晚7点，一起来《沪上李想买房》直播间，共同见证。 ...