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中国恒大,正式退市!
券商中国· 2025-08-25 15:32
退市安排 - 中国恒大自2025年8月25日起正式从港交所退市,被列入"已除牌证券"类别 [1][2] - 港交所于2025年8月20日公告,根据《上市规则》第6.01A(1)条取消该公司上市地位,公司未申请复核 [2] - 最后上市交易日定为2025年8月22日,但未复牌交易,直接于8月25日退市 [5] 停牌背景与规则 - 公司自2024年1月29日起连续停牌18个月,触发联交所"快速除牌"机制 [3] - 停牌前股价为0.163港元/股,总股本132亿股,总市值21.52亿港元 [3][6] 历史表现与危机演变 - 2009年11月在香港联交所上市,2017年市值一度达4000亿港元 [6] - 2021年流动性问题爆发,股价从14港元/股持续下跌至停牌前的0.163港元/股,跌幅超98% [6] - 2023年9月董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施 [7] 财务造假与监管处罚 - 2019-2020年通过提前确认收入虚增收入超5600亿元,虚增利润超900亿元 [8] - 证监会2024年5月对恒大地产债券欺诈发行处以行政处罚,许家印被顶格罚款4700万元并终身市场禁入 [8] - 多位前高管因财务造假、欺诈发行被警告并罚款 [9] 债务规模与清算进展 - 截至2022年6月30日负债总额2.47万亿元,剔除合约负债后为1.62万亿元 [11] - 截至2023年11月末未能清偿到期债务累计3163.91亿元,逾期商票2055.37亿元 [11] - 清盘人管控资产价值约270亿港元,可变现金额约20亿港元,已收到债权总额约3500亿港元(450亿美元)的申报 [12] 退市影响与行业分析 - 退市后清盘工作继续推进,但整体重组尚无明确可行路径 [12] - 公司债务规模超2万亿元,资产处置因市场环境和政策限制难度较大 [10] - 退市后不再受上市公司披露约束,债权人议价能力与信息透明度下降 [13]
突发!万科,罕见涨停!发生了什么?
券商中国· 2025-08-25 15:32
万科股价表现 - 万科A股8月25日盘中涨停 收盘涨幅达9.15% [1][3] - 万科H股同日盘中大涨超15% [1][3] - 当日成交金额56.19亿元 换手率8.16% [4] 财务与债务状况 - 2025年中报归属净利润亏损119.5亿元 [4] - 如期偿还243.9亿元公开市场债务 [4] - 净负债率90.4% 较去年底上升9.8个百分点 [5] - 资产负债率73.1% 较2024年底下降0.6个百分点 [5] - 2027年前无到期境外公开债 [4][5] - 境内债存量约264亿元 其中2025年下半年到期77亿元 [6] 资金支持与融资情况 - 上半年新增融资和再融资249亿元 [5] - 第一大股东深铁集团累计提供238.8亿元股东借款 [5] - 股东借款利率和抵质押率优于市场惯例水平 [5] 行业政策动态 - 国务院要求采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [1][8] - 上海等六部门联合印发房地产政策优化通知 [1][8] - 北京、海南、成都、福州等地密集出台限购松绑及公积金支持措施 [1][8] 市场机构观点 - 华泰证券认为万科偿债高峰已安全过半 [6] - 国泰海通看好深铁集团对万科的整体赋能能力 [6] - 中泰证券预计行业将迎来底部企稳 [9] - 开源证券指出新房成交面积环比增加 土地市场溢价率回升 [9]
外环外购房不限套数,支持提取公积金付首付上海楼市新政明起实施
每日经济新闻· 2025-08-25 15:23
8月25日午间,上海市住建委、房管局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》(以下简称《通知》),涉及调减住房限购、优化住 房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等多项措施。 《通知》明确,自8月26日起,符合条件居民家庭在上海外环外购房不限套数,成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。同时,提高个人住房公积金 贷款额度,支持提取住房公积金支付购房首付款,支持住房公积金"又提又贷"。 图片来源:"上海住房城乡建设管理"微信公众号 上海外环外购房不限套数 业内专家当日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,上海此次政策积极有力、市场反馈积极,说明各地正采取有力措施,巩固房地产市场止跌回稳态 势。 《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素,在利率定价机制安 排方面不再区分首套住房和二套住房,合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 "取消首套房和二套及以上住房的利率差异,能够降低改善群体以及资产配置需求的还贷压力。"宋红卫指出,根据调研,刚需项目95%以上都需要银行按揭 贷款,多套房产家庭中的高端项目对于银 ...
龙湖集团(00960)上涨4.94%,报11.25元/股
金融界· 2025-08-25 15:22
股价表现 - 8月25日盘中股价上涨4.94%至11.25港元/股 [1] - 当日成交额达7.52亿元 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入1274.75亿元 [2] - 2024年净利润104.01亿元 [2] 业务构成 - 主营业务涵盖地产开发 商业投资 资产管理 物业管理与智慧营造五大板块 [1] - 业务覆盖全国一二线城市 [1] 企业荣誉 - 连续多年入选《财富》世界500强与《福布斯》全球企业2000强 [1] 经营状况 - 经营性现金流持续保持为正 [1] - 资产质量持续优化 [1] 信息披露 - 2025财年中报将于8月29日披露 [3]
携手金基集团、怡康控股,贝好家C2M模式南京首站启动
江南时报· 2025-08-25 15:18
合作项目概况 - 贝好家与金基集团、怡康控股就南京鼓楼区NO.2025G41地块达成合作,首次在南京落地C2M模式 [1] - 地块由金基集团以总价3.4亿元于8月8日摘得,位于南京鼓楼区核心地段,具备低密度住宅稀缺属性 [5] - 项目临近地铁3号线小市站、7号线幕府西路,配套商业设施包括喜年花生唐、泛悦城市广场及南京第二医院等三甲医疗资源 [5] 合作模式与分工 - 金基集团负责项目综合开发运营,依托33年南京本地开发经验 [5] - 贝好家通过C2M模式运用大数据与AI算法进行客户需求洞察,提供精准产品定位方案 [5] - 合作方怡康控股参与共同开发,目标为提升居住体验和打造"好房子" [5][6] 战略意义与市场背景 - 南京作为长三角中心城市,楼市受"房七条"政策推动,上半年涉宅用地成交金额大幅增长 [6] - 地块是鼓北片区首宗低密宅地,兼具板块发展优势与产品稀缺性 [6] - 金基集团时隔20年重回鼓北片区,已成功开发金基瞻月府、金基尚书里等多个本地项目 [5] 贝好家业务定位与规模 - 贝好家隶属贝壳集团,定位为数据驱动型住宅开发服务平台而非开发商 [6] - 核心业务是以C2M理念为开发商、业主方等提供产品解决方案及线上线下一体化营销服务 [6] - 截至2025年8月,已在9个城市累计落地15个项目,包括北京、上海、广州、成都等重点城市 [6]
绿城中国(03900):港股公司信息更新报告:投资拿地强度大幅提升,减值拖累业绩水平
开源证券· 2025-08-25 15:16
投资评级 - 维持"买入"评级 [1][6] 核心观点 - 公司2025年上半年结转规模减少且计提减值拖累业绩,但销售稳健、拿地积极、周转效率提升、土储优质且融资成本下降,预计2025-2027年归母净利润为33.3亿、45.4亿、54.3亿元,对应EPS为1.31、1.79、2.14元,当前股价对应PE为7.5、5.5、4.6倍 [6] 财务表现 - 2025H1营业收入533.68亿元,同比-23.3%;归母净利润2.10亿元,同比-89.7% [7] - 毛利率13.4%,同比+0.3个百分点;开发业务毛利率12.7%,同比+1.0个百分点 [7] - 计提减值19.33亿元,较2024年同期增加1.83亿元 [7] - 预计2025年营业收入1617.60亿元,同比+2.0%;净利润33.25亿元,同比+108.3% [10] 销售表现 - 2025H1合同销售金额1222亿元,全口径销售额位列行业第二 [8] - 自投销售金额803亿元,同比-6.0%;权益销售金额539亿元,同比-11.3%;权益比67.1%,同比下降4.1个百分点 [8] - 首开项目去化率80%,同比+2个百分点;首开项目较交底会溢价15亿元,溢价率104% [8] - 2025年下半年自投可售货值1763亿元,一二线城市占比83%,同比+4个百分点 [8] 土地储备与投资 - 2025H1新增项目35个,总建筑面积355万平方米,同比+171%;权益地价362亿元,平均楼面价13591元/平方米 [9] - 新增货值907亿元,同比+172%,位列行业第三;权益拿地强度67% [9] - 一二线城市新增货值占比88%,杭州货值占比47%,浙江三四线城市货值占比12% [9] - 截至2025H1土储面积2754万平方米,权益比66%;一二线货值占比80% [9] 资金与融资 - 截至2025H1在手现金668亿元,为一年内到期债务的2.9倍;短债占比16.3%创历史新低 [9] - 平均融资成本3.6%,同比下降40个基点 [9]
万科:上半年物流仓储业务营收20.7亿,同比增长6.7%
经济观察报· 2025-08-25 15:13
业务表现 - 物流仓储业务上半年实现营业收入20.7亿元 同比增长6.7% [1] - 冷链业务收入10.7亿元 同比增长23.0% [1] - 高标库业务收入10.0亿元 同比下降6.5% [1] 资产规模 - 累计开业项目约150个 可租赁总面积达1045万平方米 [1] - 高标库可租赁面积844万平方米 [1] - 冷链可租赁面积201万平方米 [1] 运营效率 - 高标库稳定期出租率86% [1] - 冷链稳定期库容使用率74% [1] - 运营指标相比去年同期稳中有升 [1] 战略方向 - 物流平台提供全温层仓储租赁 库内运营服务及运输配送一体化供应链解决方案 [1] - 积极拓展头部客户并深挖细分行业以应对市场调整压力 [1]
上海公积金贷款额度提升、可付首付,逐条详解楼市大礼包!
21世纪经济报道· 2025-08-25 15:05
21世纪经济报道记者吴霜上海报道 上海购房政策再出重大利好! 8月25日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、 市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》(以下简称《通 知》),自2025年8月26日起施行。 从《通知》来看,重点政策包括: 1、 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数,包括新建商品住房和二手住房 (符合条件居民家庭包括: ① 本市户籍居民家庭 ② 在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 点评:上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,该政策和此前北京政策相似。对该政策的理解,也就 意味着:非沪籍单身和居民家庭满足1年社保条件,以及上海本地户籍的单身和居民家庭,在外环外购 房已不限套数,即所谓"N"套。 2、 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 点评:公积金最高额度上浮有一前提条件,为"购买二星级及以上新建绿色建筑住房"。公开资料显示, 2006年,中国发布了第一部国家标准《绿色建筑评价标准》,为鼓励性、自愿性政策,开发商可以自愿 申请评价。上海于2014年进入全面强制阶段。2014年7月,上 ...
中交泓福烟台项目小河子安置房工程完工
中国发展网· 2025-08-25 15:00
项目概况 - 项目名称为小河子安置房工程 由中交一公局集团有限公司投资建设并已完工 [1] - 项目位于烟台市福山区柳子河路北、台北南路南 规划总用地面积3.04万平方米 [1] - 总建筑面积达8.74万平方米 包含五栋住宅楼及一座9班幼儿园配套 [1] 建设成果 - 项目可容纳回迁安置428户 惠及1200余人 [1] - 极大改善当地搬迁群众居住环境 提高居民生活品质 [1] - 对保障人民安居乐业具有重要社会意义 [1] 工程实施 - 建设期间克服高空作业与交叉作业等施工难题 [1] - 通过持续优化施工组织与细化目标任务推进建设 [1] - 严格执行施工标准化要求打造温暖舒适新家园 [1]
内房股涨幅居前 机构称地产潜在政策空间犹存 部分房企报表端已见改善迹象
智通财经· 2025-08-25 14:58
政策动向 - 国务院会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [1] - 平安证券指出地产潜在政策空间犹存 [1] 市场表现 - 内房股集体上涨 万科企业涨8.9%至5.63港元 远洋集团涨7.63%至0.127港元 融创中国涨5.92%至1.61港元 龙湖集团涨5.88%至11.35港元 [1] - 二手房市场以价换量定位刚需客群 "好房子"定位改善需求且供应有限 短期热度有望持续 [1] 企业业绩 - 部分房企报表端显现改善迹象 滨江和建发中报实现同比正增长 [1] - 上半年房企业绩分化明显 布局核心城市的开发商和物业公司表现优异 [1] - 滨江集团、建发国际、绿城服务、滨江服务等利润增速均达两位数 [1] - 此前亏损房企上半年仍面临较大亏损压力 [1] 机构观点 - 中信建投看好优质商业地产公司及布局核心城市的开发商与物业公司 [1] - 平安证券认为改善型需求产品因质价比优势具备持续热度 [1]