西岸发展成果与规划 - 西岸实现产业、商业、文化、艺术的多维融合，成为上海独一无二的"活力场"[1] - 发展得益于三方面：整体规划延续性、艺术与产业商业融合、人工智能产业集聚[1] - "一港、一谷、一城、一场、一湾、一心、一园"七大百万方级别产业组团有序落位[2] - 龙华街道承载产业组团，完善15分钟社区生活圈，优化营商环境[2] 文化艺术与商业融合 - 西岸拥有全亚洲艺术场馆集中度最高、规模最大的艺术文化聚集地，包括龙美术馆等20多个场馆[3] - 形成边走边逛边拍边吃的滨水生活带，商业3.0版本梦中心成为品牌首秀首选舞台[3] - 商业串联城市文化记忆、生活方式与未来想象，文商旅体展协同互补[3] - 朵云轩将1900年木版水印技术与AI融合，通过标注学习重构生成作品[13] 人工智能与产业集聚 - "双A"战略(艺术+人工智能)推动西岸迭新，科技企业为区域带来活力[10] - 库帕思科技在西岸获得创造性启发，人才为消费艺术人居带来新鲜活力[10] - WeWork中国35%会员来自科技行业，30%来自艺术教育行业[13] - 人工智能企业需要贯穿各行业完善数据技术，西岸环境提供便利[10] 商业与人居融合 - 梦中心作为"引擎"带动资源聚拢，产业商业住宅板块融合紧密[8] - 西岸路网密集人行体验好，与传统CBD相比防汛墙低人江零距离[8] - 衡汇寓租赁住房项目赋予文化艺术时尚属性，66-75平方米主力户型受市场认可[7] - 复合型居住空间集合居住生活体验和创新创业服务，打造创业者社群[7] 企业案例与活力生态 - ClassPass在西岸推出健身新体验，考虑尝试宠物健身领域[7] - 远曜企业管理四次扩大规模，涉及环保教育战略咨询等多元化产业[15] - WeWork中国与瑞安办公、安垦集团、蔚来等达成近100个合作办公空间[13] - 企业共同雕琢西岸生态，工作日就餐需排长龙显示区域火热[17]

商业地产市场现状 - 一季度中国21城优质零售地产市场平均空置率达10.4%，较2024年底上涨0.2个百分点[1] - 市场基调由增量开发转向存量调整，开发商因运营压力推迟项目入市[1] - 21城优质零售地产首层租金同比下跌3.9%，跌幅扩大[2] 企业转型策略 - 招商商管推进"X+商业"战略，重资产与轻资产双轮驱动，2024年新开10个项目[2] - 招商花园城定位"亲子家庭场"，海上世界定位"城市欢乐场"，打造复合型地标[2] - 上海曹路招商花园城首店占比超50%，2024年客流量1500万，销售额8.3亿元[2] - 世纪汇商场引入高端运动户外品牌，巴黎春天引入二次元经济吸引年轻客群[3] 未来发展趋势 - 招商商管计划未来3年在5城落地6个项目，管理商业面积已超500万平方米[1][5] - 年均增速超30%，2024年新增9宗轻资产项目，2025年新签上海港城中环汇[5] - 一线城市新增供应高企，京沪两市有望实现城均80-100万平方米新增供应[6] - 行业将聚焦"创新内容+主题场景+在地文化+自然生态+商业"的灵活组合[5] 运营模式创新 - 构建"商业共生体"生态圈，实现精细化运营与多维度联动[5] - 通过特色场景矩阵和差异化记忆点精准匹配不同商圈基因[3] - 服务会员近3000万名，管理写字楼项目超40个面积200万平方米[5]

家丽今日所取得的辉煌成就，离不开广大消费者长久以来的支持与厚爱。集团始终将消费者置于首位， 矢志不渝地为消费者打造更优质、更丰富多元的购物体验。 ▲黄晓丹先生与会 时尚盛宴展宏图，消费新篇启华章。2025年6月10日，宇宙中心万家丽商圈消费者购物文化达人表彰大 会在万家丽国际大酒店会议中心隆重启幕。第十一届、第十二届全国人大代表、中国商业联合会副会 长、中国建筑材料流通协会执行会长、湖南省商业联合会主席(会长)、万家丽实业集团董事长黄志明先 生，湖南省政协委员、湖南省工商联副会长、万家丽实业集团总经理黄晓丹先生，万家丽实业集团副总 经理彭湘女士等集团领导出席盛会。中国内地人气女演员、模特刘凡菲女士，土耳其时尚达人Roy先 生，以及近300位来自俄罗斯、德国、意大利等世界各地的购物文化达人齐聚一堂，喜获专属殊荣。 ▲黄志明董事长发言 大会伊始，万家丽实业集团董事长黄志明先生发表了重要讲话。他指出，在长沙全力推进国际消费中心 城市建设的征程中，万家丽始终勇立潮头，首创"大而专、专而全、全而精"的第四代新型商业模式，成 为世界级地标商圈。宇宙中心万家丽注册成为世界顶级地域名，是社会对其文化的高度理解与肯定，它 向世 ...

行业概况 - 中国商业地产行业在2024年展现出强大韧性和活力，以资产运营为核心的企业抗风险能力更强，租金收入成为最稳定现金流 [1] - 统计的140个购物中心中，超85个租金收入突破1亿元，超60个实现同比增长 [1] - 一线及新一线城市商场仍是主要收入来源，部分二线城市如沈阳、大连、无锡等表现突出 [1] - 轻资产转型加速，运营模式向委托管理和品牌输出倾斜 [1] - 行业进入"存量运营决胜期"，多个企业发力存量项目改造，实现客流、租金、销售额同步增长 [1] 华润置地&华润万象生活 - 华润置地2024年营业收入2788亿元（+11%），购物中心租金收入193.5亿元（+8.4%）[2] - 华润万象生活综合收入170.4亿元（+15.4%），商业运营管理服务收入42.1亿元（+30%）[2] - 9个标杆mall租金收入合计76.23亿元，占总租金收入的39.4% [2] - 深圳万象城以15.57亿元年租金收入居首，杭州万象城14.25亿元，沈阳万象城11.67亿元 [3] - 二线城市项目表现突出，沈阳铁西万象汇租金增长率达8.39% [4] - 全国在营购物中心122座，管理面积1314万㎡，2024年零售额2150亿元 [6] - 2024年新开21座购物中心，新签12个轻资产项目 [8] 珠海万达商管 - 2024年新开25座万达广场，包括首座"四代+"武汉汉街万达 [10] - 截至2024年底运营513座万达广场，管理面积超7000万㎡ [11] - 2025年计划新开30座万达广场，重点布局华中和华东地区 [12] 龙湖集团 - 商场租金收入109.8亿元（+6.8%），42个天街租金收入超1亿元 [14] - 重庆时代天街以7.3亿元租金收入成为集团最高 [14] - 2024年新开13个商场，其中6个为轻资产项目 [18] - 2025年计划至少新开8个天街项目 [21] 新城控股 - 商业运营总收入128.1亿元（+13.1%），超额完成目标 [24] - 全国布局200座吾悦广场，已开业173座，出租率97.97% [25] - 2024年新开15座吾悦广场，其中8个为轻资产项目 [27] - 2025年计划实现商业运营总收入140亿元，新开至少5座吾悦广场 [29] 大悦城地产 - 购物中心租金收入30.2亿元（+1%），10个商场年租金收入突破1亿元 [32] - 上海静安大悦城租金收入增长20%，三亚大悦城实现100%出租率 [33][34] - 2024年新开3座大悦城，2025年计划新开深圳大悦城和南昌大悦城 [37][39] 宝龙地产&宝龙商业 - 宝龙商业2024年新开11个项目，包括7座宝龙广场 [41] - 截至2024年底已开业98个零售商业项目，总建筑面积1110万㎡ [43] - 2025年计划新开7个项目，包括5座宝龙广场 [44] 恒隆地产 - 内地商场总收入48.1亿元（-3%），上海两个旗舰商场收入均下跌 [46] - 次高端商场表现较好，天津恒隆广场租金增长12% [46] - 杭州恒隆广场计划2025年起分阶段开业，上海恒隆广场扩建项目预计2026年竣工 [50] 太古地产 - 内地零售物业租金收入44.89亿港元（+7%），上海前滩太古里租金和销售额双增长 [51] - 北京太古坊（原颐堤港二期）将于2026年分阶段落成，成为内地首个"太古坊"项目 [55] - 未来2年将有7个项目陆续面市，包括西安太古里、三亚太古里等 [57] 瑞安房地产 - 租金及相关收入35.47亿元（+9%），77%来自上海物业组合 [59] - 蟠龙天地租金收入增长64%至1.15亿元，鸿寿坊增长290%至0.82亿元 [60] - 2025年将新开上海太平洋新天地商业中心和武汉光谷创新天地商业公园 [64] 嘉里建设 - 内地投资物业租金收入40.7亿港元（-1%），上海静安嘉里中心表现稳健 [67] - 杭州嘉里城计划2025年10月开业，商业部分由10万方盒子+街区组成 [71] 新鸿基地产 - 内地投资物业租金收入28.47亿元（-2%），广州天环Parc Central表现突出 [73] - 未来三年将有6个新项目入市，包括苏州环贸广场ICC和上海徐家汇中心ITC Maison [74] 九龙仓集团 - 内地投资物业收入45.7亿港元（-4%），成都IFS和长沙IFS表现稳健 [77] - 长沙IFS去年新开80+家品牌，其中30+家为首店 [78]

夜间经济发展现状 - 广州以15个都会级羊城夜市先行区为支点，在"Young城Yeah市"夜间消费季的IP引领下，不断涌现夜间经济新范式 [1] - 自2024年1月首批先行区获批以来，广州通过政策创新、业态重构、生态培育，实现从试点探索到全域联动的跨越式发展 [1] - 2024年二季度15个先行区日均客流值合计破千万人次，广州塔-琶醍美食集聚区在夜间日均客流占比中位列前列 [19] 花都田美夜市案例 - 田美夜市2024年国庆期间实现客流量约20万人次，拉动消费收入约1050万元，商户营业收入平均涨幅20%～30% [6] - 夜市带动周边物业租金平均上涨40%～60%，2025年五一假期客流量约5万人次，拉动消费127万元 [6] - 项目采取"政村企"三方联动模式，村集体自主筹资2800多万元，吸引社会资本投资约1.2亿元 [5] - 夜市全长520米，约300家摊位，融合餐饮、娱乐、文化等多种消费场景 [6] 太古仓码头改造 - 太古仓码头夜间经营商户超30家，较改造前增长约20%，营业时间普遍延长至凌晨2点 [11] - 项目夜间餐饮、娱乐消费占比超80%，年接待游客超千万人次 [12] - 改造秉持"修旧如旧"理念，保留老仓库结构与风貌，将历史元素融入现代商业 [13] - 未来计划引入宠物乐园等业态，策划"港口文化节"等IP活动 [13] 商业综合体创新 - 正佳广场2024年12月整体客流量同比增长13%，通过"艺术狂欢夜"等活动刺激夜间消费 [17] - 天德广场夜间平均客流量同比增长25%，商户入驻率保持100%，日均客流超6万 [19] - 广州塔广场推出"夜间10点后消费享3倍积分"活动，夜间人均消费达300至400元 [20] - 珠江琶醍园区客流量超86万人次，商家营收约7000万元，夜市营业额占比70%以上 [22] 业态与场景创新 - 田美夜市将经营档口按美食品类统筹配置，加装净化器解决油烟问题 [7] - 正佳广场打造"沉浸式体验+社交化消费+年轻力文化"的夜间文化枢纽 [17] - 天德广场构建"高端餐饮+微醺经济+娱乐社交"的24小时夜经济生态圈 [19] - 珠江琶醍通过工业遗产活化、场景化业态布局形成"水-陆-空"立体消费场景 [22]

智通财经6月10日电，上海市委副书记、市长龚正今天（6月10日）主持召开市政府常务会议。会议原则 同意《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》并指出，商务楼宇是承载城市核心功能、彰显现 代化发展水平的重要载体。要注重以点带面，加快打造示范标杆项目。要着眼区域整体发展态势，完善 区域交通、公共服务、公共绿地等配套设施，并紧跟商务业态、办公模式变化趋势，提升商务楼宇空间 布局和功能品质。要精准匹配区域发展所需，引入更多新业态新模式，更好满足商务办公、众创科创及 人才发展需求。要持续改善和稳定市场预期，加强政策供给，破解瓶颈问题，加强对楼宇功能调整的严 格规范管理，确保楼宇市场平稳健康运行。 上海：推进商务楼宇更新提升 ...

亚太区资本流动 - 亚太区在全球投资市场占据主导地位 新加坡 日本及中国香港位列全球十大资本输出地 新加坡排名第四 日本第七 中国香港第十位 [1] - 日本跻身全球前五大既有资产投资目的地 澳洲位列第八 日本市场活跃度高于过去五年平均水平 [1] - 亚太区十大市场中七个来自该地区 多数市场活跃度维持或超越五年平均水平 中国在跨境活动中占比高达80% [1] 资产类别偏好 - 多户住宅受美国强劲需求推动成为全球最受青睐资产类别 [1] - 写字楼物业是亚太区最受追捧的投资标的 其次为工业及零售资产 [1] 经济前景与政策 - 亚太区经济前景整体正面但分化 中国内地 中国香港 印度及澳洲经济预测稳定 新加坡 韩国及日本市场情绪转弱 [1] - 日本因核心通胀高企逐步加息 韩国 澳洲及新加坡于第一季开始减息 [1] 香港商业地产 - 东南亚投资者在香港商业地产市场活跃度提升 受资产估值吸引力及教育行业需求驱动 [2] - 今年成交量回升 得益于政府支持政策及更宽松利率环境 [2]

商业与文化融合 - 浦东花木时光里通过12米高机械姬雕塑与上海博物馆东馆形成文化呼应，吸引游客打卡拍照[1] - 商场定位为"城市核心区综合文化配套商业"，结合周边20万文化人群需求，调整业态为"文化体验+社交互动"[3] - 引入空山基"光·透明·反射"艺术展等文化活动，带动优质文化顾客消费力超预期[4][7] 业态创新与首店经济 - 汇聚TRACTION复合运动中心、官向口·浙粤小鲜、句象书店等上海首店品牌[6] - B1层融合秦文化沉浸式体验IP与餐饮区，实现文化消费场景活化[6][8] - 与上海博物馆东馆双通道无缝衔接，转化周边展馆客流为商场消费者[6] 工业遗存活化案例 - EKA·天物改造1869年工业遗存，保留青砖外墙与30米烟囱，植入航海基因如巨型指南针、船锚路牌[13] - "铜堡"建筑由机电楼改造为艺术展览空间，融合工业严谨与自然光影[13] - 每月举办"创变生活节"等主题活动，构建非遗市集与手作DIY的"活动-社群-消费"闭环[11][15] 商户生态与场景构建 - EKA·天物吸引70余家商户，形成"时尚潮牌+首店矩阵"，包括柯达全国旗舰店与蜀宴赋华东首店[17] - 商户需通过"文化适配"筛选，街区成为品牌美学展示窗口[17] - 商业体通过多元场景满足"看展-咖啡-购物-社交"一站式需求，适应消费升级趋势[17][18]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：银行、房地产、稳定币、并购重组 - **公司**：招商银行、杭州银行、江苏银行、成都银行、南京银行、齐鲁银行、青岛银行、华人之地、国贸、双鸿行业相关公司 纪要提到的核心观点和论据 银行行业 - **核心观点**：银行基本面稳健，资金面推动银行股上涨，头部城商行估值修复潜力大，行业未来发展趋势向好，市场认可度提升 - **论据**： - 基本面：通过地方政府化债和财政注资，地产城投风险逐步化解，银行资本得到补充，息差压力因监管压低存款利率而改善，小型银行息差企稳，大型银行边际企稳 [1][2] - 资金面：高股息红利逻辑持续，被动指数基金推动国有大行上涨，2025 年 5 月起主动基金加仓银行股，加速板块上涨，预计趋势持续一两年 [1][2] - 头部城商行：股息率预计超过 4%，资产质量优良，以政府类业务为主，资产质量压力小，机构配置行为推动估值提升 [1][4] - 行业未来趋势：监管层对系统重要性金融行业的保护被低估，行业基本面超预期，选股将从低估值转向高 ROE、高业绩增速及长期区域优势 [1][5] - 市场认可度：市场对银行股的全面认可体现在交易层面，估值上升刚开始，优质头部城商行资产估值修复至 1.2 倍 PB 可期 [1][6] 房地产行业 - **核心观点**：关注稳定现金流和潜在高股息品种，不同类型公司有不同选股逻辑 - **论据**： - 配置思路：关注稳定现金流和潜在高股息品种，传统开发领域有短期政策博弈机会和结构性亮点 [3][7] - 选股逻辑： - 综合型开发商和商业地产公司：关注分红率、自由现金流保障度及非自持业务资产质量 [10] - 轻资产属性公司：关注静态股息率、业绩增长潜力及超额现金定价 [12][13] 稳定币行业 - **核心观点**：香港稳定币方案通过后，市场预期发行机构、交易所及相关服务提供商将有盈利增量 - **论据**：香港稳定币方案需经历试点阶段，美元仍是最大稳定币资产，人民币资产逐步增加，港币或人民币稳定币发行预计提升使用需求 [15] 并购重组行业 - **核心观点**：去年并购政策激活了并购市场，建议关注综合性优质投行和并购重组机会 - **论据**：去年重大资产重组新规推动科创类行业及服务新质生产力行业融资，双鸿行业数量和占比提升，并购重组数量和规模上升，上市公司作为买方收购资产的并购重组增长 [17] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 银行行业：2025 年第一季度银行受债券市场影响，第二季度债市回暖，信贷需求偏弱但不是银行基本面最重要一环 [6] - 房地产行业：当前市场环境下，稳定现金流或高股息品种受关注，隐形高股息资产估值已有所修复 [8] - 稳定币行业：稳定币各环节盈利方式不同，证券机构赚取盈利差额，交易所依靠交易手续费，服务提供商有服务性收入 [16] - 并购重组行业：国内资本市场融资周期有规律，IPO 无法放松时，再融资工具和方式成为重要对冲式融资工具，今年港股融资额显著修复缓解 A 股市场融资端压力 [18]

活动概述 - 颐堤港第二届阿尔法潮流节盛大启幕，以童趣与想象为主题构建森系潮流乐园 [1] - 活动邀请韩国知名插画艺术家Kim Hyun打造沉浸式治愈系作品"GOOLYGOOLY FRIENDS" [1][9] - 旨在为大小儿童提供平等对话、自由创造和共同成长的欢乐社交场 [4] 目标群体与趋势洞察 - 聚焦"阿尔法世代"（数字原住民）及其父母，满足个性化与多元表达需求 [3] - 新一代亲子关系推动商业迭代，催生新需求、新场景和新形态 [3] - 活动通过艺术时尚秀场帮助新生代展现自我个性与审美品位 [3] 艺术与场景设计 - 冬季花园以柔粉色为主色调，绿色点缀，呈现温馨梦幻的森系乐园 [9] - 展示Kim Hyun作品中的经典角色（如Daisy小猪、Pobi青蛙等）及互动场景（秋千、树屋等） [9] - 通过沉浸式互动唤起童年记忆，提供情感疗愈体验 [9] 商业联动与活动内容 - 联合YeeHooLUXURY、The BEAST、小天才等品牌打造三大主题时尚秀（云层漫游者、森林午后场、原力小行星） [13] - 线上线下同步推出满减礼金券、积分换礼等优惠活动 [16] - 通过跨界艺术与沉浸体验融合，提升客群文化活力感知 [16] 颐堤港项目背景 - 位于北京朝阳区，总楼面面积17.6万平方米，包含购物中心、甲A级写字楼及酒店 [17] - 入驻品牌涵盖国际零售（如lululemon、优衣库）及餐饮（Shake Shack、龙人居等） [17] - 2,400平方米冬季花园为标志性休闲空间，获LEED铂金级认证 [18] - 二期扩建后将更名为"北京太古坊" [18]