市场发展现状 - 我国公募REITs市场总发行规模超过1800亿元 总市值规模突破2000亿元 [1] - 市场已实现制度体系 市场韧性和生态功能的跃升 形成"首发+扩募"双轮驱动格局 [2] - 产品覆盖产业园区 仓储物流 新能源等大类资产 发行规模超千亿元 [2] 政策支持 - 2020年4月证监会和发改委联合发布REITs试点通知 标志着境内基础设施领域公募REITs试点起步 [1] - 2024年7月发改委发布推动REITs项目常态化发行通知 为市场规模可持续增长奠定制度基础 [1] - 制度规则覆盖发行 交易 信披全链条 体系不断完善 [2] 市场吸引力 - 公募REITs作为独立权益类资产 形成以市场化价格为核心的良性生态 [3] - 二级市场涌现"排头兵"项目 底层资产稳健运营 投资回报稳定丰厚 [3] - 机构投资者占比较高 包括券商自营 保险 公募基金等 投资群体日益丰富 [3] 生态建设 - 扩募机制优化资产组合 降低集中度风险 已形成首发和扩募双轮驱动 [4] - 2024年有10单REITs发布扩募公告 其中4单在审核 2单已获批复 [4] - 普洛斯通过首发与扩募募集近80亿元 资金用于新基建项目建设 [4] 发展建议 - 建议建立跨部门联合审批平台 推行重点项目绿色通道 [5] - 建议引入长期资金 开发REITs指数基金 丰富交易工具 [5] - 建议优化扩募机制 简化材料申报 压缩技术环节 提升审核效率 [5]

日本6月20日当周国外股票投资情况 - 日本投资者在6月20日当周净卖出国外股票882亿日元，较前一周的净卖出845亿日元进一步扩大37亿日元 [1] - 国外股票投资连续两周呈现净卖出态势，且卖出规模有所增加 [1]

中国REITs市场发展概况 - 中国REITs市场自首批产品上市4年来总发行规模超过1800亿元，总市值突破2000亿元，上市产品达66只，数量位居亚洲第一 [2] - 市场经历完整周期：从初期"盲目打新"上涨行情→2023年深度调整折价→2024年回归理性，聚焦底层资产价值 [2] - 监管部门建立以市场化价格为核心的全链条生态，涵盖发行定价、二级交易及存续期管理 [2] 一级市场动态 - 中银中外运仓储物流REIT创纪录：获575户网下报价，全场倍数251.12倍（剔除后），发行溢价率16.16%为市场最高 [3] - REITs一级市场采用询价机制，当前价格已反映资产内在价值与风险，达成市场均衡状态 [2] 二级市场表现 - 优质项目表现突出：底层资产稳健、回报丰厚的REITs较发行价涨幅普遍超20%，最高达90%，2025年以来换手率超1% [3] - 市场化机制下"好项目"获认可，表现为价格上涨及交易活跃度提升 [3] 制度完善与市场前景 - 监管形成"业务办法+指引+指南"多层次规则体系，推动制度规范化、标准化 [4] - REITs市场从萌芽阶段进入扩容提质新阶段，底层资产扩大及政策创新推动市场版图扩展 [4]

市场发展概况 - 中国公募REITs市场四年内总发行规模超过1800亿元，总市值突破2000亿元，上市产品66只，成为亚洲第一 [1] - 上交所REITs产品44只，发行规模约1230亿元，市值1370亿元，2025年以来日均成交额4.37亿元，占全市场比重约七成 [1] - 市场生态以市场化价格为核心，形成发行定价、二级交易、存续期管理的全链条良性发展 [1][2] 市场化价格机制 - REITs一级市场采用询价机制，当前价格反映资产内在价值与市场风险，实现相对均衡状态 [2] - 中银中外运仓储物流REIT询价获575户网下对象报价，全场倍数251.12倍，发行溢价率16.16%创市场新高 [3] - 二级市场"好项目"较发行价平均涨幅超20%，最高超90%，换手率普遍1%以上，显著高于市场均值 [4] 产品表现与投资者结构 - 沪市44只REITs较发行价复权平均上涨30%，2025年以来涨幅超20%，跑赢宽基指数 [5] - 沪市REITs四年累计分红151亿元，2024年分红59亿元，分红率5.7%，高速公路类分红82亿元占比最高 [5] - 投资者结构多元化，保险、券商自营、私募基金参与度提升，未来REITs指数基金及ETF将带来增量资金 [6] 资产类型与扩募进展 - 上交所REITs覆盖产业园、收费公路、仓储物流、保障房、能源、消费、数据中心等11大类资产 [6][7] - 消费类REITs包含百货大楼、奥特莱斯等业态，未来将拓展旅游景区、养老设施等新领域 [7] - 2023年2只REITs完成扩募，2024年6单扩募项目中4单在审、2单获批，形成"首发+扩募"双轮驱动 [7] 制度与生态建设 - 上交所建立"业务办法+指引+指南"多层次规则体系，推动监管标准化、精细化 [8] - 多层次REITs市场初步成型：Pre-REITs、类REITs、持有型不动产ABS总融资规模达122亿元 [9] - 投融互通强化，交易所协调投资者与融资方对接，促进价格均衡 [8]

万国数据中心REIT获批 - 南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金(万国数据中心REIT)于6月18日正式获得中国证监会注册批复及上交所无异议函 [1] - 该项目底层资产为江苏省昆山市的国金数据中心 [1] - 拟募集资金规模为19.33亿元 [1] 行业地位 - 该REIT是首批数据中心REITs之一 [1] - 该项目是上交所首单数据中心REIT [1]

中国经济与A股市场 - 中国经济面临挑战 5月通胀数据再次录得负值 显示通缩压力持续 进出口数据中出口增速放缓 进口处于负增长状态 释放经济不太乐观的信号 [2] - A股自去年10月8日以来已连续调整8个月 当前整体估值处于55%分位数 与纳指58%分位数相近 显示A股并非非常便宜 [2] - 观察到结构性改善迹象 A股可能处于充分调整后的转折点 未来走势可能先下后上或直接反转向上 [2][3] 投资策略 - 当前策略建议 若仓位较高则保持不动 若仓位中等或偏低可考虑逐步加仓 [3] - 组合中已配置A股 若后续出现下跌将准备加仓 强调不是放弃A股 而是等待合适节奏切入 [3] - 港股与A股高度相关 已从前期的暴跌中恢复 接近创阶段新高 但估值已达70%分位数 市场预期不低 需留意情绪推升可能透支风险收益比 [3] 行业动态 - 汽车行业近期出现"不压榨供应商"的表态 不确定是否有政策窗口指导 但行业动态较为活跃 [2] - 美股近期机会较多 与A股走势形成对比 [2]

证券投资与金融衍生品交易管理制度总则 - 公司制定本制度旨在规范证券投资及金融衍生品交易管理，强化风险控制，保护投资者权益及公司利益，依据《公司法》《证券法》等法律法规及公司章程[1] - 证券投资范围包括新股配售/申购、证券回购、股票/存托凭证/债券投资等；金融衍生品涵盖远期、期货、掉期、期权等场内外工具，基础资产可为证券、利率、商品等或其组合[1] - 固定收益类保本投资、参与其他上市公司配股或持股超10%且拟持有三年以上的情形不适用本制度[2] 业务基本原则与审批权限 - 证券投资与衍生品交易需遵循合法合规、审慎稳健原则，仅与持牌金融机构合作，禁止使用他人账户[4][5][6] - 证券投资审批分三级：净资产1%或超1000万元需董事会审议；超5%或5000万元需股东大会审议；未达标准由总经理决定[9] - 金融衍生品交易需配备专业团队，重大交易（如保证金占净利润50%且超500万元、合约价值占净资产50%且超5000万元）需股东大会批准[10][11] 业务管理架构与职责分工 - 董事会/股东大会为决策机构，管理层执行具体操作；董事长或总经理在授权范围内签署协议，财务部门负责资金拨付与账户管理[12] - 财务部门按月核算交易结果，遇价格剧烈波动需立即上报管理层及董事会秘书；审计部每半年检查并提交报告，审计委员会评估内控有效性[12][13] - 证券部门协助信息披露，紧急事件（如强制平仓、交易对手违约）需启动应急机制并上报[13][16] 风险控制与信息披露 - 建立分散投资、止损机制（禁止ST股及内幕交易），资金仅限自有资金，禁止融资放大风险[19][20] - 衍生品浮动亏损达净利润10%且超1000万元需披露；重大风险事件需及时报告交易所[18][22] - 违规操作或隐瞒损失将追责，包括行政处罚及内部处理[23][24] 附则与制度执行 - 制度未尽事宜以法律法规及公司章程为准，需及时修订冲突条款；"以上"含本数，"超过"不含本数[25][26] - 制度自董事会审议生效，由董事会解释[27]

日本国外股票投资动态 - 5月30日当周净买进国外股票规模为-11441亿日元，较前值-5247亿日元进一步扩大净卖出幅度 [1] - 净卖出环比增加118%，显示资金加速撤离国外股票市场 [1]

特朗普对五月经济的评价与高盛的反驳 - 特朗普称2024年5月是美国过去30年表现最好的五月[1] - 高盛认为"美丽大法案"中的"报复税"条款可能终结经济反弹势头 该条款允许对外国投资者征收最高20%的税[1] "美丽大法案"899条款细节 - 税率机制：首年加征5% 之后每年递增5% 最高可达20%[5][7] - 税负上限：预扣税和分支机构利润税上限可能达到50%[5][7] - 实施对象：包括外国企业在美国的子公司、分支机构及外国投资者持有的美国资产[5] - 潜在影响：可能冲击美债市场 因外国投资者持有大量美国固定收益资产[5] 欧洲与美国市场表现对比 - 欧洲投资趋势：欧洲投资者对美投资比例从2009年15%升至2024年45% 但近期出现逆转迹象[1] - 欧洲市场表现： - STOXX 50指数2025年初以来累涨超10%[1] - 德国DAX指数年初至今涨幅21.73%[2] - 欧元兑美元年初涨幅近10%[1] - 美国市场表现： - 道指年初跌0.06% 纳指涨0.46% 标普500涨1.51%[2] 欧非中东市场(EMEA)年初至今表现 - 俄罗斯RTS涨28.11% 华沙WIG涨25.63% 希腊ASE综指涨24.14%[2] - 德国DAX涨21.73% 布达佩斯股市指数涨21.66% 奥地利ATX涨20.76%[2] - STOXX600指数涨9.18% 欧洲证券交易所150指数涨8.92%[2] 美洲市场(AM)年初至今表现 - 道指跌0.06% 纳指涨0.46% 标普500涨1.51%[3] - 罗素3000指数涨1.14% MSCI美国50指数涨0.21%[3] "美丽大法案"立法进展 - 2025年5月22日众议院以215-214票微弱优势通过[9] - 目标在7月4日前完成立法流程 目前正由参议院审议[9] - 预期未来十年为美国政府增加1160亿美元税收[7]

证券投资管理办法总则 - 公司制定本办法旨在规范证券投资及信息披露行为，防范投资风险，保护投资者权益和公司利益，依据《中华人民共和国证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规及公司章程 [1] - 证券投资范围包括新股配售/申购、证券回购、股票及存托凭证投资、债券投资等，但主营业务相关投资、固定收益类保本投资、持有超10%且三年以上的股权投资等情形除外 [1] 投资原则与资金管理 - 证券投资需遵循合法、审慎、安全、有效原则，建立内控机制，控制风险且规模需与资产结构相适应，不得影响主营业务 [2] - 资金来源限定为公司自有资金，禁止直接或间接使用募集资金 [2] 决策与审批机制 - 证券投资额度占最近一期经审计净资产10%以上且超1000万元需董事会审议并披露，超50%或5000万元还需股东大会批准 [2] - 额度使用期限不超过12个月，任一时点交易金额（含再投资收益）不得超获批额度 [3] 职责分工与风险监控 - 董事长为第一责任人，指定专人负责可行性分析及执行，董事会持续跟踪投资安全状况 [3] - 财务部门负责资金管理及会计核算，证券部门监控运作并履行信息披露，内审部每半年全面检查项目并向审计委员会报告 [3][4] 信息披露要求 - 董事会需持续跟踪投资进展，遇较大损失等异常情况应立即采取措施并披露 [4] - 定期报告中需披露证券投资情况，控股子公司投资视同公司行为，参股公司投资可能影响业绩时需参照披露 [4] 附则与规则解释 - "以上""以内"含本数，"超过""少于"不含本数 [4] - 本办法由董事会制定、修订及解释，与法律法规冲突时以最新规定为准并需及时修订 [5]