长实集团大湾区楼盘营销策略 - 公司推出"大湾区双居生活"计划，向香港市民兜售内地4个楼盘共400套房源，覆盖东莞、惠州、广州、中山等地[3][4][5] - 单套总价区间40万至800万，最低门槛为惠州泷珀花园51平米户型（40万），最高为东莞海逸豪庭307平米别墅（700万-800万）[6][7][8] - 营销策略强调大湾区房价仅为香港1/5至1/10，并配套装修电器套餐（惠州项目6万-8万即可拎包入住）[9][11] 东莞海逸豪庭价格动态 - 2023年7月推出特价房单价1.3万/平米（两居90万起/三居120万起），较此前2.3万-2.4万/平米均价近乎腰斩[17][18][19][20] - 最新预售备案价下调至2万/平米左右，远低于2023年同期3.6万-6.4万/平米备案价[21][22] - 项目1999年拿地7000亩（含2000亩高尔夫球场），开发进度缓慢，2014年仍有近半土地闲置[25][26][29][30] 囤地开发模式分析 - 东莞项目囤地超20年，虽被征收8000万闲置费，但早期售价已达2万-3万/平米，罚款对利润影响微弱[33][35][36] - 当前1.3万/平米售价低于十多年前水平，显示公司加速清仓意图[38][39] - 公司杠杆率仅4%但持续降价出货，释放内地楼市撤退信号[40][41][42]

GDP - 二季度实际GDP增速5.2%、名义增速3.9%，平减指数-1.3%，供需错配待改善[3][11] - 二季度第二产业增速4.8%，降1.1pct，第三产业增速5.7%，升0.4pct[11] 生产 - 6月工业增加值同比增速6.8%，二季度增速6.4%，出口交货值同比增速4.2%[14] - 服务业生产指数累计增速5.9%，较一季度升0.1pct，6月信息传输等行业单月增速11.6%[14][15] - 技术密集型产业增加值增速快，劳动密集型产业增速放缓[15] 投资 - 二季度固定资产投资累计增速2.8%，较一季度降1.4pct，三大分项均回落[22] - 广义基建累计增速8.9%，狭义基建累计增速4.6%，较一季度分别回落1.5pct、1.0pct[22] - 制造业投资累计增速7.5%，较一季度降1.6pct，扩建项目投资增速-4.7%，较一季度降16.0pct[23] - 6月房地产投资单月增速-12.9%，累计增速-11.2%，降幅扩大[24] 消费 - 二季度社零同比增速4.6%，较一季度降1.1pct，商品消费强、餐饮消费弱[39] - 二季度限上商品消费累计增速6.3%，家电等耐用品消费增速高，6月汽车消费同比增速4.6%，较上月升3.5pct[39] 展望 - 下半年GDP只需维持4.7%以上增速，可完成全年5%目标，但名义GDP低位运行未改善[7][42] - 内需消费分化、地产下探、基建和制造业投资韧性动摇，外需关税、转口贸易、订单透支等有风险[7][42] - 财政支出节奏下半年或提速，货币政策有空间，可降息、实施结构性货币政策[7][42]

A股市场近期表现 - 近期A股市场多个积极信号频现，主要指数频创阶段新高，市场成交额也"水涨船高" [1][2] - 7月23日盘中，上证指数一度突破3600点整数关口，创2024年10月8日以来9个多月新高；深证成指创2024年11月14日以来8个多月新高；创业板指数创2024年12月10日之后最近7个多月新高 [5][7] - 中证2000指数7月22日盘中创出自2023年8月11日发布以来的新高；中证1000指数7月23日盘中创最近两年新高；中证500指数7月23日创最近8个多月新高 [7] 市场成交与两融交易 - 沪深京三市合计成交额不断攀升，7月22日突破1.9万亿元，创最近4个多月新高，较今年7月初的单日成交额增长数千亿元 [7] - 两融交易趋向活跃，7月22日单日融资买入额达2009亿元，创今年3月6日之后最近4个多月新高，一个月前尚不足1000亿元 [9] - 7月17日两融余额突破1.9万亿元，达19044亿元，为时隔3个多月重返1.9万亿元之上；融资余额于7月21日达19046亿元，融券余额近期总体稳定在130亿元～140亿元区间 [9] 市场结构性分化 - 2024年以来A股市场个股呈现激烈波动、趋势收敛特征，资金博弈激烈，市场情绪主导短期定价 [3][12] - 银行板块"一骑绝尘"，累计涨幅超过60%；通信、有色金属、家用电器、非银金融、汽车等板块累计涨幅超过30%；食品饮料、煤炭、房地产等多个板块累计涨幅不足10% [11] - 2024年以来自最低位曾翻倍的股票超过3000只，其中自最低价最大涨幅超过5倍的股票超过百只；自区间最高价曾一度腰斩的股票超千只 [12] 后市展望 - 市场乐观趋势预计仍将延续，国内上半年5.3%的GDP增速为实现全年目标奠定基础，决策层积极推进"反内卷"治理，改善A股盈利预期 [13] - 管理层推动新一轮资本市场改革，包括引导长期资金入市、推动公募基金高质量发展、加强上市公司治理等，积极作用逐步显现 [13] - 国际货币秩序重构，全球货币体系加速多元化，中国经济在全球范围内的比较优势使人民币资产相对受益，海外资金配置再平衡对A股形成正面影响 [13]

工业生产 - 高炉开工率同比小幅上行0.8%，钢材表观消费同比-3.3% [5] - 纺织链PTA开工同比-1.1pct至0.3%，涤纶长丝开工同比+1.9pct至6% [17] - 汽车半钢胎开工同比+3.2pct至-3.1%，纯碱开工同比+3.3pct至-2.7% [2][17] 建筑业开工 - 全国粉磨开工率同比+1.4pct至-2.3%，水泥出货率同比+2.4pct至-0.6% [29] - 沥青开工率同比-3.5pct至3.8%，仍高于去年同期 [2][41] - 玻璃产量同比-7.3%，表观消费同比+6pct至11% [41] 下游需求 - 全国新房日均成交面积同比-26%，一线城市同比-20.3% [53] - 港口货物吞吐量同比+8%，集装箱吞吐量同比+5.2% [65] - 全国迁徙规模指数同比+4.9pct至17.4%，国内航班架次同比-0.7pct至1.8% [77] 物价 - 猪肉、蔬菜、水果价格环比分别-0.1%、-0.1%、-1.0%，鸡蛋价格环比+0.1% [107] - 南华工业品价格指数环比+1.0%，能化指数环比+0.9%，金属指数环比+1.0% [119] 出口与贸易 - CCFI综合指数环比-0.8%，美西航线运价环比-8.4%，东南亚航线环比+1% [95] - 外贸港口集装箱吞吐量同比+6.9%，中国至越南货运量同比冲高至68.9% [135] - 加工贸易进口6月同比+3.3pct至5.7%，预示7月出口或回升至8% [139]

高频经济数据跟踪 工业生产 - 高炉开工率同比小幅上行0.8%，钢材表观消费同比-3.3% [5][13] - 纺织链PTA开工同比-1.1pct至0.3%，涤纶长丝开工同比+1.9pct至6% [17][22][25] - 汽车半钢胎开工同比改善+3.2pct至-3.1% [17] 建筑业 - 水泥粉磨开工率同比+1.4pct至-2.3%，出货率同比+2.4pct至-0.6% [29][34] - 沥青开工率同比-3.5pct至3.8%，仍高于去年同期 [41] - 玻璃产量同比-7.3%，表观消费同比+6pct至11% [41][46] 下游需求 - 30城新房成交面积同比-7.1pct至-26.2%，一线城市同比-20.3% [53][58] - 港口货物吞吐量同比+1.3pct至8%，集装箱吞吐量同比+4.4pct至5.2% [65][73] - 全国迁徙规模指数同比+4.9pct至17.4%，航班架次同比-0.7pct至1.8% [77][79] 物价表现 - 农产品价格整体偏弱：猪肉/蔬菜/水果环比分别-0.1%/-0.1%/-1.0%，鸡蛋环比+0.1% [107][109][112][115] - 工业品价格普遍回升：南华工业品指数环比+1.0%，能化/金属指数分别+0.9%/+1.0% [119][121][124][127] 出口专题分析 货运指标 - 7月外贸港口集装箱吞吐量同比+8.9pct至6.9%，越南航线货运量冲高至68.9% [135][136] - CCFI综合指数环比-0.8%，美西航线运价环比-8.4%，东南亚航线环比+1% [95][97][100][103] 生产指标 - 7月冶金链（外销粗钢）同比+1.5%，石化链（涤纶长丝）同比+0.6% [137] - 消费链外贸公路货运量同比+1pct，加权出口生产指标同比+0.5pct至2.3% [137][138] 宏观领先指标 - 加工贸易进口6月回升3.3pct至5.7%，领先出口1个月 [139] - 综合预测7月出口增速或达8%，但需警惕9月新出口订单回落风险（冶金链PMI 45.3%，消费链PMI 48.4%） [139][140]

根据中国证券监督管理委员会上海监管局出具的《关于对上海易连实业集团股份有限公司、柏松、许轼 采取出具警示函措施的决定》（沪证监决〔2025〕102号，以下简称《警示函》）查明的事实，上海易 连实业集团股份有限公司（以下简称公司）在信息披露、规范运作方面，有关责任人在职责履行方面， 存下以下违规行为。 （一）2023年半年报少列报受限资金10亿元，多列报现金及现金等价物余额10亿元 2025年7月23日，上交所发布关于对上海易连实业集团股份有限公司及有关责任人予以通报批评的决 定。 当事人： 上海易连实业集团股份有限公司，退市前证券简称：*ST易连，退市前证券代码：600836； 柏松，上海易连实业集团股份有限公司时任董事长； 许轼，上海易连实业集团股份有限公司时任总经理兼董事会秘书。 一、公司及相关主体违规情况 鉴于上述违规事实和情节，经本所纪律处分委员会审核通过，根据《股票上市规则》第13.2.1条、第 13.2.3条和《上海证券交易所纪律处分和监管措施实施办法》《上海证券交易所上市公司自律监管指引 第10号——纪律处分实施标准》等有关规定，本所作出如下纪律处分决定： 对上海易连实业集团股份有限公司及时任董 ...

文鼎苑房价走势 - 文鼎苑顶跃房源最新成交单价仅3 9万元/㎡ 跌回2016年初水平 [1][2] - 该房源经历三次流拍 起拍价从703 84万元降至601 4万元成交 [2][3] - 2021年巅峰期成交单价达12 8万元/㎡ 当前挂牌价普遍在5万元/㎡区间 [7] 市场交易表现 - 2023年月均成交量不足5套 较2022年月均8套减少近半 [4] - 6月成交两套房源单价分别为5 1万元/㎡和5 3万元/㎡ [4] - 贝壳平台显示当前挂牌房源188套 其中7套挂牌单价低于5万元/㎡ [7] 项目历史与现状 - 2005年首开均价7900元/㎡ 2016年单价从4万元/㎡涨至6万元/㎡ [7] - 学区价值弱化导致购房需求减少 房龄老化削弱产品竞争力 [7] - 开发商曾通过引入学军小学分校推动销售 目前教育溢价显著消退 [7] 拍卖市场特征 - 第四次拍卖仅2人参与竞价 每次加价幅度为最低1000元 [3] - 首次拍卖起拍价4 6万元/㎡时吸引6 7万次围观但零报名 [2] - 国有资产属性未提升吸引力 稀缺户型溢价消失 [2]

行业趋势 - 多家国央企房企正在批量取消区域公司 改为总部直接管理城市公司的"两级"管控模式 [1] - 华润置地弱化大区职能 将住宅开发相关职能如营销、投资、设计等收归总部 [1] - 行业从"增量扩张"转向"存量深耕" 组织架构调整是适应性变革 [7] 公司案例 - 金茂全面撤销5大区域公司 重组为14个地区公司 采用"总部-地区"两级管理 [2] - 招商蛇口取消华东、华南等5个区域公司 由总部直管城市公司 [2] - 万科2023年已进行两轮调整 将7个区域公司缩减为5个 成立开发经营本部接管重点城市 [3] - 保利发展合并江苏、浙江等四大区域 中海地产整合沈阳和大连公司为辽宁公司 [2] 投资策略 - 金茂2024年新增可售面积295万平方米 一线城市占比37.6% 北京上海合计占37.6% [4] - 招商蛇口"核心10城"投资占比达90% 其中一线城市占59% [5] - 中海地产2024年香港及北上广深销售额1640.4亿元 占总额过半 [5] 业绩表现 - 招商蛇口2024年在14个城市进入销售前五 其中5个城市排名第一 [5] - 中海地产在北京、上海、深圳销售额位居当地第一 广州超200亿元 [5] 调整动因 - 房企投资聚焦10座左右高能级城市 区域公司职能显得冗余 [4] - 市场规模萎缩倒逼成本管控 需加强现金流管理迎合战略转型 [6] - 总部集权投资决策 城市公司负责具体职能 更符合深耕型发展模式 [6]

7月21日，成都发布楼市新政"17条"，涉及分批取消住房限售、二套房公积金首付比降至20%、加大"房票"安置力度等。 细究此次政策"组合拳"出台背后，成都楼市发生变局。根据国家统计局数据显示，在连续7个月环比上涨后，6月份成都新建商品住宅价格由涨转跌，环比下 降0.3%，二手房跌幅也扩大至0.4%。 | 戏都新房、二手房价格环比走势图 | | --- | | -U.O70 | 10月 | 11月 | 12月 | 1月 | ２月 | 3月 | 4月 | 5月 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | · 新建商品住宅 | -0.4% | 0.5% | 0.6% | 0.7% | 0.3% | 0.5% | 0.3% | 0.1% | | ■ 二手房 | 0.4% | 0.7% | 0.3% | 0.2% | 0.2% | 0.1% | 0.1% | -0.2% | 数据来源/国家统计局 分批取消限售、二套房公积金首付比20% 成都打响下半年优化房地产政策"组合拳"第一枪。 新政精细化、精准化，助力促进市场回稳 纵观新政"17条"背后， ...

入户玄关设大容量柜体区。约40余㎡的客餐厅一体化空间，尺度宽绰。中西双厨设计，岛台可切换为早餐区、轻办公区或亲子空间。厨房旁设有 储物间，有效缓解厨房与阳台储物压力。南向双卧设计，约30㎡套房主卧空间，配备五件套卫浴、步入式衣帽间及独立浴缸区。次卧预留X灵动 空间，既可以做一个储藏室、衣帽间，甚至是卫生间、办公学习区域。 约240㎡样板房，入户即与江天对望，约8.6米的大面宽横厅，将黄浦江 S 湾的蜿蜒曲线尽收眼底。玄关处采用隐形收纳系统，与墙体完美融合拓 展视觉通透感。约55㎡LDK一体化空间，采用创新洄游动线设计，餐厅、客厅与西厨岛台形成家庭互动空间，中西厨之间设置可移动隔断，在保 障烹饪私密性的同时，实现空间使用的弹性切换。 效果图 7月19日，陆家嘴滨江全新180-240㎡艺境样板房正式开放，以艺术化的空间设计重新诠释滨江品质生活。现场持续的热度印证了市场对优质滨江 资产的认可，活动当日高净值人群纷至沓来，对项目的户型格局、精装细节及后续推盘计划表现出浓厚兴趣。 除了地段上的不可替代、无法复制，陆家嘴太古源 源邸在审美和品位方面亦具有极高的造诣。此次以"流韵藏心"为主题的样板间开放活动，旨在 打造一个 ...