项目概况 - 北京中海大吉巷商业综合体于5月25日正式亮相 总体量达36万平方米 融合城市文化会客厅 市民休闲广场 商业综合体 生态楼宇集群 填补城南商业综合体空白 成为西城区最大经济增量体 [1] 商业业态与品牌 - 采用合院式街区形态 入驻超150家品牌 其中超50%为首店及定制店 [2] - 全国首店包括东方美学零售集合店东方境 先锋买手店Double boo MUJI 止痒商店 gaga等 [2] - 餐饮版图涵盖北京首店赏味贵州酸汤牛肉火锅山夏间 黑珍珠川味文化会客厅有雲 全国首店非遗艺术品零售空间诸如是 胶东风物食鲜之道瑅瑚小馆 米其林二星俏东北等 [2] - 商务精致餐饮包括杏花堂 环球美食如俄士厨房 佩斯汀 克芮旺斯 京味儿文化代表有羲和·京致 阳坊涮肉 方砖厂69号等 [2] 建筑设计与空间规划 - 通过廊架 庭院与口袋公园的穿插设计重构邻里社交空间 打造"可漫步 可休憩 可呼吸"的绿色地标 [2] 历史文化保护与活化 - 项目地处宣南文化核心承载地 区域内保存大量明清至近代历史建筑群 包括康有为故居 米市胡同29号院楼房 《每周评论》旧址等文保建筑 [3] - 陶然亭街道联合项目方建立"评估建档-分类修复-活化利用"全链条机制 挖掘48处有保护价值院落 61处一般传统院落 9处珍贵历史构筑物 5条传统胡同 [3] - 修复康有为故居时采用"原形制 原材料 原工艺"原则 系统性修复木构 墙体 地面 运用墩接 嵌补和"一麻五灰"等传统工艺 [3] 文化展示与旅游线路 - 以康有为故居 《每周评论》旧址历史讲述博物馆开放为契机 推出文化探访线路 展示中国近现代知识分子奋斗历程 [4] 交通与运营信息 - 地址位于西城区陶然亭街道骡马市大街264号 展览区开放时间10:00-18:00 商业营业时间10:00-22:00 [5] - 地铁4/7号线菜市口站C口直达 公交南横街路口北站 果子巷站可抵达 [5] - 停车场东入口位于米市东胡同路西侧 南入口位于后兵马街路北侧 开放B3 B4车位 [6]

活动概述 - 公司成功举办"吾悦爱健康"吉尼斯世界纪录挑战活动 超千名参与者同时线上线下跳操 刷新"最多人同时线上线下跳操"吉尼斯世界纪录 [1] - 活动在上海 南京 天津 合肥 海口五地同步开展 千余名会员完成近6分钟"吾悦健康操"挑战 [1] - 活动通过吉尼斯世界纪录认证官现场认证 预审材料严格审核 [1] 品牌战略 - 公司去年发布吾悦商管"五边形经营理念" 包括品质空间 与人欢喜 专业匠心 绿色智能 双向奔赴五大维度 [1] - 该理念旨在为业主创造资产回报 为商家提供平台 为客户创造舒适体验 打造有人格的商业 [1] - 通过"我爱你·五月"等品牌IP及会员体系运营 强化线下商业的差异化优势 提供健康 陪伴 愉悦的情绪价值 [1] 活动内容 - "吾悦爱健康"主题活动持续近30天 各地吾悦广场结合自身特色开展多样化健康活动 [2] - 2025年活动延续"疯狂五小时" "吾悦五点半"等经典项目 新增吾悦健康跑 亲子运动会 养生市集等创新形式 [2] - 活动涵盖中医义诊 芳疗体验 健康讲堂等多元化健康主题 为消费者提供创意健康生活体验 [2]

新华联证券简称变更 - 公司拟将证券简称由"新华联"变更为"盈新发展"，公司名称变更为"北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司" [1] - 变更已获深交所审核无异议，证券代码"000620"保持不变 [1] - 变更旨在使公司名称与产业布局更匹配，便于公众识别主营业务 [1] 华住集团一季度业绩 - 一季度归母净利润8 94亿元（894百万元），同比增长35%，环比增长1724% [2] - 酒店营业额225亿元（同比+14 3%），收入54亿元（同比+2 2%） [2] - 在营酒店总数达11685家，预计二季度收入同比增长1%-5%（不计DH为3%-7%），管理加盟收入增长18%-22% [2] 亚朵一季度财报 - 一季度营收19 06亿元（同比+29 8%），调整后净利润3 45亿元（同比+32 3%），调整后EBITDA 4 74亿元（同比+33 8%） [3] - 在营酒店1727家，客房194559间，全年收入指引上调至同比增长25%-30% [3] 老年人社会参与政策 - 民政部等19部门提出到2029年初步建成老年人社会参与政策体系，2035年健全服务体系 [4] - 鼓励开发旅居养老、"家庭同游"等适老旅游产品，提升设施适老化水平 [5] - 要求扩大老年文化产品供给，提供有线电视优惠及简化操作服务 [5] 上海商业资产拍卖 - 上海腾起致晟商管以2 496亿元底价竞得闵行区65套商铺，建筑面积9438 23平方米，成交价较评估价4 4577亿元打5 6折 [6] - 标的曾于4月25日流拍（起拍价3 12亿元），竞买方为2025年新成立企业，实控方含恒泰证券（持股12%）等机构 [6]

一线城市写字楼市场现状 - 写字楼市场从红利期步入重估期，面临空置率攀升、租金倒挂、投资交易降温等多重压力 [1][2] - 2023年一线城市甲级写字楼新增供应总量达322万平方米，同比大涨48%，深圳新增84.6万平方米为近五年峰值，广州核心区供应67.5万平方米创近十年新高 [3] - 北京2023年净吸纳量不足30万平方米，远低于历史平均，新增租赁贡献有限 [3] 供需与租金变化 - 北京甲级写字楼2025年第一季度平均租金为246元/㎡·月，较2024年同期下降19.7%，较2019年高点累计跌幅达35.8% [4] - 深圳甲级写字楼租金为162元/㎡·月，较上季度下降2.8%，回落至2012年水平 [4] - 上海平均租金为248元/㎡·月同比持平，但次级商务区租金普遍下滑3-4% [4] 资本流动与投资者偏好 - 2021-2024年海外资本累计净流出中国商业地产超110亿美元，办公类物业出货现象突出 [2] - 2023年外资买入写字楼总额不足80亿元，同比下降47%，境外投资者普遍调降中国写字楼估值20%以上 [9] - 内资买家结构多元化，保险资金偏好"类债权型"资产，城投平台倾向"政府引导+产业导入型"配置 [10] 国际对比与市场分化 - 新加坡CBD Grade A写字楼空置率低至6.2%，2024年租金上涨3.2%，东京、首尔市场相对稳定 [13][14] - 北京2024年空置率达18.3%，租金年增长为-14.7%，显著低于亚太其他核心城市 [14] - 欧美市场受远程办公影响，曼哈顿写字楼空置率接近20%，伦敦核心区租金下降12% [12] 未来趋势与运营转型 - 写字楼演化为"功能混合型资产"，需关注空间复合度、场景创造力和数据资产化能力 [15] - 优质项目转向"资产精细运营+用户精确触达+客户精准服务"的商业闭环，智慧楼宇系统和社区化运营成为关键 [16] - 投资者需从"价差博弈"转向"现金流稳健"，持有期由5-7年延长至10年以上，并利用REITs等工具提升流动性 [18]

入境游流量增长 - 深圳边检总站今年查验出入境人员突破1亿人次，较2024年提前24天达成 [1] - 截至5月19日，深圳边检总站今年累计查验出入境外籍人员达264万人次，同比增长41% [1] - 免签入境外国人56万人次，同比增长105% [1] 深圳制造优势 - 敦煌网、淘宝等电商平台冲上多国苹果应用商店的热门下载榜单，"反向代购"成为热潮 [3] - 水贝黄金珠宝市场和华强北商圈吸引大量外国游客，钻石类商品和电子产品最受欢迎 [3] - 无人机和AI眼镜等科技产品因价格优势和科技感强受到外国游客青睐 [3] - "深圳制造"在科技消费领域具有鲜明优势，智能手表、智能手机等成为"可带走的中国体验" [3] 商圈变化与机遇 - 罗湖等多个陆路口岸出现持续性客流高峰，外国游客主要进行旅游购物和品尝美食 [5] - 深圳福田区一家5星级酒店外籍游客住店占比达50%，中东客人比例上升 [8] - 深业上城计划抓住免税经济、低空经济和国际消费客群机遇 [9] 政策与市场反应 - 240小时过境免签、离境退税"即买即退"等政策推动入境游持续升温 [11] - 深圳提出构建"四级多元"商业空间结构，加快打造国际消费中心城市 [12] - 深圳具备毗邻香港的区位优势，叠加政策红利，可向"消费目的地"转型升级 [12] 科技与文旅融合 - 深圳科技产品如无人机、拍照手柄等成为新的"旅游名片" [14] - 粤海街道和多个科技园区可整合发展科技旅游，打造科技体验地标 [14] - 东门老街、南头古城等历史地标与大鹏新区山水风光可形成"科创+文旅"标签 [15]

中新(重庆)战略性互联互通示范项目 - 新加坡凯德集团投资240亿元打造重庆来福士广场 总建筑面积112万平方米 涵盖商务办公 商业 住宅等业态 入驻50余家外资企业包括星展银行 叶水福供应链公司 马士基航运等 [1] - 项目聚焦金融服务 航空产业 交通物流 信息通信四大领域 打造西部陆海新通道 跨境投融资通道 国际数据通道等标志性成果 [1] - 中新跨境投融资通道累计金额达213亿美元 支持砂之船不动产投资信托在新交所上市募资20亿元 推动中西部首只合格境内有限合伙人试点基金落地 [1] 西部陆海新通道建设 - 通道实现通关与监管数据共享 报关数据复用试点累计申报1253票 北部湾港集装箱航线达76条 通达全球127个国家和地区的555个港口 [2] - 新加坡龙头企业与重庆物流企业深度合作 推动贸易畅通 资金融通和民心相通 [2] 多领域合作成果 - 国际互联网数据专用通道为多个行业提供高效通信保障 [2] - 农业合作推动农特产品出口 实现肉类加工产品出口新加坡"零"突破 [2] - 机场商业合作项目提升品牌效应和国际化水平并成功复制推广 [2] - 重庆中新肿瘤医院等项目提供高端医疗服务 [2] 未来发展规划 - 重庆枢纽港产业园将探索构建物流业 服务业 制造业融合的枢纽经济体系 [2] - 重庆生命科技城与新加坡等国家优势企业构建跨境合作"朋友圈" 打造生命健康产业创新链条和智慧健康管理服务链条 [2] - 以中新互联互通项目为载体推动第三方市场合作 对接国际规则 探索制度型开放创新 [3]

商业焕新与品牌升级 - 深圳平安金融中心地标商业PA MALL焕新启幕，品牌名称从PAFC MALL简化为PA MALL，并注入"万象平安·Mix in PA"新价值主张，旨在打破传统商业边界，强化多元人群及场景交融 [1] - 项目定位为"精英风尚地标"，融合精英格调、未来视野与品质体验，打造沉浸式消费场景，如意大利艺术家Matteo创作的"GOLDEN BLOOM"艺术装置亮灯仪式 [1] - 商业空间升级包括室外立面及入口的"精致到达感"改造、跨街连桥商业空间开发、中庭垂直动线优化，以提升开放性与高端感 [1] 业态合作与会员体系 - PA MALL为华润万象生活与业主方合作的首个深圳地标级商业项目，2023年6月以来通过全业态升级，引入米其林黑珍珠餐饮、国际轻奢零售、潮流运动及文化艺术体验 [2] - 项目深度整合资源，将会员体系与万象生态圈嫁接，会员数突破50万，并提升停车预约、品牌权益等专属服务，构建"星享生活"理念的消费生态圈 [2]

数字化赋能实体商业核心观点 - 数字化技术已成为推动实体商业高质量发展的核心驱动力，全面改变价值链、业务模式和市场格局 [1] - 实体商业正经历从单店模型到规模化扩张的系统性数字化转型，涵盖选址、开店、经营全流程 [7] - 万达智慧商业平台通过"招商定铺-商户成长-数据反哺"的自生长循环，构建行业标杆解决方案 [54] 实体商业发展历程 - 2000-2016年：电商崛起冲击实体商业，京东自建物流(2008)、阿里推双十一(2013)改变消费习惯 [6] - 2016-2023年：实体商业通过线上线下融合创新，2023年全国商业综合体达1819家，销售额1.3万亿元 [6] - 2023年后：商业综合体加速数字化转型，万达广场通过大数据优化顾客体验 [6] 实体商业宏观背景 消费 - 2017-2024年居民人均可支配收入从2.6万元增至4.1万元，消费支出从1.8万元增至2.8万元 [7] - 2023年餐饮收入达52890亿元同比增20.4%，绝味鸭脖达万店规模，塔斯汀3年新增6000家门店 [14][15][17] 租金 - 2024年商业街及购物中心租金延续小幅上涨态势，消费市场平稳恢复 [11] 企业 - 2024年万达广场在营项目达510+个，华润万象生活从86个增至122个 [14][17] 实体商业新业态发展 餐饮美食 - 三线城市时尚轻餐新开店占比20.54%，四线达21.43%，下沉市场潜力显现 [18] - 茶百道全国布局8395家门店，与万达合作探索数字化选址 [57] 精品零售 - 采取差异化策略：稳定品牌下沉三四线，快时尚布局发达区域，网红品牌聚焦高流量商圈 [22][23] 休闲娱乐与体验业态 - 沉浸式剧场、VR体验等新兴业态崛起，数字化工具优化服务流程 [26][28] - 椒爱川菜通过商圈数据分析制定差异化营销策略 [65] 数字化转型解决方案 技术路径 - 数据资产化构建决策体系，运营数字化优化全流程，服务生态化整合资源 [35] - 万达平台提供人群画像、商圈热力图、交通流量分析等选址工具 [48] 实施案例 - 沪上阿姨实现"精准选址-智能运营-全域营销-裂变复制"全链路转型 [60] - 魅KTV利用平台数据提升选址科学性和加盟资源对接效率 [62] 行业未来趋势 - 中国数字经济规模从2005年2.6万亿增至2023年53.9万亿，占GDP42.8% [69] - 实体商业将从单一工具应用转向数实深度融合，构建多业态协同生态 [72]

活动概述 - 滨港商业中心今潮8弄举办"海派今潮·星动甜爱季"活动，以屋顶甜爱音乐会拉开帷幕，36颗爱心装饰形成粉色心海，10位青年艺术家参与演出 [1] - 活动融合音乐、舞蹈、灯光等多元艺术形式，跨越四层空间，运用弄堂屋顶、拱形连廊、露天广场等城市实景构建立体舞台 [1] - "甜爱星系艺术展"以爱为核心，结合海派建筑与现代艺术，打造"城市甜爱风景线" [1] 活动内容 - 音乐会演出包含《玫瑰人生》《City of Stars》《一步之遥》等十余首中西经典曲目，演奏家、歌唱家、舞者在建筑群中移动表演 [2] - "甜爱廊"观景步道提供俯瞰海派石库门弄堂的视角，流线型设计、绿植幕墙与暖光灯带成为城市漫步新目的地 [2] - "DZ1520"号恋爱巴士将甜爱路浪漫延伸至四川北路街区，活动融合音乐、舞蹈、演艺、萌宠、骑行等多圈层体验 [2] 活动规划与商业策略 - "甜爱音乐会"计划举行23场，持续至6月底，每周设置不同主题 [3] - 公司依托"五五购物节"热潮，结合520、端午、儿童节等节点推出多主题展览、市集、演出、工作坊等活动 [3] - 通过"文旅商体展"深度融合，将演艺票根与多类型消费场景联动，打造"高颜值场景+多圈层体验"沉浸式甜蜜消费矩阵 [2][3]

香港写字楼装修成本现状 - 2024年香港写字楼平均设计及建筑成本持平，为每平方呎133美元（约1040港元），全球排名第28位，亚太区排名第4位，仅次于东京、新加坡及悉尼 [1] - 劳工成本增加但采购用料成本平稳，加上工程项目竞争加剧，导致成本持平 [1] - 2025年设计及建筑成本预计较去年显著下调，因装修工程减少导致市场竞争进一步加剧，工程公司调低竞投价 [1] 亚太区写字楼装修投资趋势 - 亚太区企业对增加装修投资的意愿领先全球，印度和澳洲分别有74%和72%的企业计划未来五年增加投资，高于全球平均的59% [1] - 亚太区写字楼平均装修成本为每平方呎136美元，全球最低，但企业日益重视科技整合与混合办公模式，对优质办公空间投资增加 [2] - 亚太区在影音与科技设备方面的投资高于其他地区，反映企业重视科技应用以提升效率并支援混合办公模式 [2] 可持续发展与机电服务投资 - 全球66%企业计划未来五年增加对可持续发展绩效的投资 [2] - 机电服务在可持续装修中占据较高成本（亚太区为26%），但前期投资可带来显著长期成本效益，节省10%至40%的营运能源成本 [2] 甲级写字楼市场趋势 - 甲级写字楼持续供不应求，市场焦点转向现有写字楼及其长期价值 [2] - 供应缺口料将进一步扩大，市场将更着重续租安排及升级现有租赁空间和物业作为替代方案 [3] - 亚太区预计出现更多合适的翻新改造项目，业主和租户及早规划租务并投资现有物业有利于成本管理 [3]