公司业绩表现 - 2025年上半年净亏损3 6亿—4 4亿元 较2024年同期净利润0 08亿元由盈转亏 同比下滑536%—636% [1][3] - 2021—2024年上半年净利润分别为0 44亿元 0 09亿元 0 09亿元 0 08亿元 2025年为近四年同期首次亏损 [4] - 亏损主因房地产开发业务规模收缩及结转项目毛利率下降 [4] 销售与土地储备策略 - 签约金额从2020年峰值362 68亿元降至2024年55 47亿元 [5] - 2024年新增土地储备3 12万平方米（2023年3 65万平方米 2022年零新增） 全部位于上海 [6][7] - 2023—2024年土地投资预算均为60亿元 重点布局上海 如斥资12亿元获取浦东川沙新镇及惠南镇地块 [8] 资产处置与业务调整 - 2024年剥离仓储 物流 生活服务等非核心业务子公司 [1] - 2024年6月以2 95亿元转让海博供应链100%股权及债权 11月拟转让海博斯班赛及光明生活服务100%股权 预计产生2 94亿元净利润 [8] - 退出江苏 浙江等非重点区域项目 聚焦上海市场 [1][6] 行业并购动态 - 2025年上半年房地产行业共81笔并购交易（60笔披露金额 总规模291亿元） 6月单月交易规模106亿元环比增长334 4% [9] - 典型案例包括中国金茂21 37亿元收购上海洮茂49%股权 保利置业8 5亿元竞得上海苏河湾项目51%股权 [9] - 头部房企如华润置地2024年11月—2025年6月权益拿地626亿元 99%集中在北京 上海等核心城市 [10]

沈阳皇姑区塔湾街房地产项目概况 - 沈阳皇姑区塔湾街一公里范围内出现三个纯新盘项目 均位于城市一环稀缺地段 [1] - 三宗地块均来自知名开发商 地理位置相近但产品定位存在差异化 [1][12] 项目开发进展 - 塔湾街地铁口地块由沈阳地铁晨瑞以4846元/建筑平方米摘得 总价1.9亿元 目前已动工 [3] - 兴远东地块由沈阳怡富置业以6200元/建筑平方米竞得 总价6.09亿 金地管理签约全过程开发服务 [6] - 第三地块由中海地产开发 或与现有中海寰宇天下项目形成联动 目前处于启动阶段 [8] 产品与市场定位 - 三地块容积率较低 预计主打低密或高低配产品 可能融入四代宅、高得房率等新趋势 [12][15] - 学区划分可能成为差异化竞争点 参考板块内相邻项目曾有学区不一致情况 [12] - 新房定价将参考周边二手房 预计溢价但会保持合理区间 [16] 配套资源 - 三项目共享塔湾街地铁站交通枢纽 商业和环境配套基本一致 [3][12] - 沈阳地铁在铁西等区域有成功开发案例 此次主城区项目受市场关注 [3]

格局与分化 - 上海、北京稳居房地产投资前景前二，两城常住人口超2000万，城镇化率近90%，住房更替周期分别达80年和100年，形成绝对优势[23] - TOP50城市集中全国34%常住人口、50%GDP及50%新房成交面积，资源集聚效应显著[26] - 深圳排名跃升至第三，2024年商品住宅成交金额3216亿元同比增23%，GDP增速6%及人口年增33万支撑需求韧性[25] - 沿海城市如三亚受封关利好推动，2025年上半年住宅成交增近50%，天津因教育优势排名上升12位至第7[30][32] 需求侧分析 - TOP20城年均增量住房需求达3亿㎡，其中改善需求占比47%（1.4亿㎡），上海、成都、重庆改善需求超800万㎡[36][37] - 一线城市需求稳定性突出，2024年成交金额较2021年仅降21%，远优于全国44%降幅，深圳2000万以上豪宅成交较2021年增76%[40][46] - 二线城市城镇化率年均增0.3个百分点，杭州、成都常住人口年增18万，带动住房需求超100万㎡[48][52] - 三线城市城镇化率低于60%的132城存2.3亿农村人口，年新增城镇人口450万，刚性需求潜力大[57] 供给侧与库存 - 2025年全国宅地供应计划同比再降20%，苏州、合肥广义库存消化周期已低于1年，重庆、南京则超6年[16][18] - 上海6407亿元住宅成交金额较2020-2021年均值增13%，南京、重庆同期成交金额降幅达50%-65%[18][19] - 三四线专项债收储规模占比72%（7128公顷），棚改类专项债发行533亿占其总发行量54%[59][62] - 杭州、成都土拍溢价率分别达14%和7%，长春36个月高库存周期致2024年宅地溢价率仅1%[53] 城市投资特征 - 一线城市主城核心区去化速度优于外围，2024年北上深10万元/㎡以上豪宅成交8个，上海2000万以上住宅成交5407套创纪录[31][46] - 二线城市中天津开盘去化率60%显著高于行业30%均值，济南狭义消化周期15个月展现供给管控能力[32][53] - 三线城市如泉州、温州保障房地块受房企青睐，政府回购锁定利润模式降低开发风险[59] - 指标体系新增广义消化周期、人均贷款金额等指标，覆盖297城2024年数据，采用因子分析等量化工具[10][12]

| 可售期房统计 | | 2025 年6月预售许可 | | 2025/8/2期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 93866 | 批准预售许可证: | 11 | 网上认购3 | | 可售房屋面积(M²): 7950521.0400 | | 批准预售面积(M²): 397332.3200 | | 网上认购面积( | | 其中 | 43873 | 其中 住宅套数: | 3021 | 其中 住宅] | | 面积(M2): 5799353.1900 | | 面积(M2): 386324.2700 | | 南親( | | 商业单元: | 256 | 商业单元: | 2 | 窗小 | | 面积(M²): 149958.6500 | | 面积(M²): | 5850.4700 | 面积( | | 办公单元： | 477 | 办公单元: | 0 | 办公室 | | 面积(M²): 403372.8500 | | 面积(M-): | 0.0000 | 面积( | | 车位个数: | 38073 | 车位个数: | 356 | 车位 | | 面积(M²): 1099803 ...

中国楼市政策变革 核心观点 - 2025年中国楼市政策从严格调控转向积极激活 中央经济工作会议和政治局会议明确将楼市稳定提升至防范化解重大风险的战略高度 [1] - 房地产市场的稳定对地方财政 居民生活质量 全社会消费和经济增长至关重要 成为宏观经济稳定器 [1] - 8月1日推出史无前例的楼市刺激政策风暴 涵盖供给侧改革 金融杠杆松绑 税费减免和精准扶持等五大方面 [1] 供给侧结构性改革 - 政府通过发行专项债券大规模收购存量商品房改造成保障性住房 预计全国规模超过5000亿元 [1] - 《住宅项目规范》正式实施 要求新建住宅节能率不低于65% 智能家居系统覆盖率达到80% [1] - 实行差异化土地供应政策 库存压力大的城市减少供应 需求旺盛地区增加优质地块供应 [2] 金融杠杆松绑 - 全国多城首套房首付比例统一降至15% 部分城市如西安 南京已率先执行 不再区分首套和二套房 [2] - 2025年底房贷利率有望降至2.5% 以100万元30年期贷款为例 月供减少约500元 总利息节省超过18万元 [2] - 部分城市对青年人才取消公积金贷款余额限制 本科及以上学历者首套房贷款额度最高上浮50% [3] 税费减免政策 - 湖南浏阳8至11月期间购买新房可享受60%契税补贴 一套总价100万元房子最高节省2.4万元税款 [4] - 出售自有住房后一年内重新购房可继续享受个人所得税退税优惠 [5] - 一线城市二套房契税降至1% 缩短增值税免征年限 [6] 精准扶持特定群体 - 武汉对二孩家庭补贴6万元 三孩家庭补贴12万元 浏阳将三孩家庭公积金贷款额度提高至104万元 [7] - 35岁以下本科及以上学历人才在部分城市购房可享受高达120万元公积金贷款额度 不受账户余额限制 [7] 不同购房群体策略 - 刚需群体应抓住低首付和低利率政策红利期 优先考虑共有产权房 核心区小户型等高性价比产品 [8] - 改善型群体可利用个税退税政策"卖旧换新" 关注开发商"以旧换新"计划 选择配备适老化改造和智能家居的小区 [10] - 投资群体应关注核心城市群优质资产 核心地段商业地产和REITs 选择现金流为正 轻资产占比超过20%的优质房企 [10]

前海时代尊府新一期项目单价较上期上涨4000元。（受访单位供图） 深圳商报首席记者 李秀瑜 深铁前海时代尊府位于前海桂湾片区，凭借"近海、近城、近轨"的区位优势，打造成前海核心区品质人居的 新范式。该项目临近滨海大道与桂湾河，正南侧为桂湾公园，东南可望南山叠翠，西南能眺海天一色，自然 景观与城市风貌交融。 值得一提的是，高效便捷的交通网络是尊府的一大核心优势。该项目毗邻地铁1号线、21号线（规划中）鲤鱼 门站，周边更有5号线桂湾站、9号线梦海站、11号线前海湾站，通过滨海隧道（滨海大道地下道路一期工 程）、梦海大道，可快速连接前湾、妈湾及宝安中心，居民出行无论选择地铁、隧道还是主干道，均能实 现"短时间、多目的地"的高效通勤。 周边教育与商业配套较为成熟。周边分布2所幼儿园及1所九年一贯制前海港湾学校（具体学区划分以教育主 管部门公布的正常为准）；毗邻深铁前海国际枢纽中心，周边约5.1万平方米的成熟商业已落地，涵盖万象前 海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业。同时，还有前海演艺公园、前海石公园等优质公共空间，日常 购物、休闲、娱乐需求均可"下楼即达"。 深铁置业的相关负责人介绍，从自然景观到交通出行，从 ...

武汉房地产市场表现 - 7月武汉新建商品房网签10405套 同比增长13% [1] - 新建商品住房网签8212套 同比增长5% 市场回暖态势明显 [1] 华侨城·天荟项目销售情况 - 作为东湖旁首个准四代住宅 开盘当天3小时销售额突破1亿元 [1] - 128平方米四房户型因7 9米面宽阳台 高楼层观湖视野 私梯入户及98%综合得房率受追捧 [1] 购房驱动因素 - 政策利好包括免契税 首付15% 低利率 公积金贷款额度提高 [1] - 购房者看好四代住宅产品力 淡季仍出现高温看房签约现象 [1]

经济政策方向 - 未来五年是各项改革和发展任务集中攻坚、全面推进的关键期，中国不会简单追求GDP增速，而是更注重增长质量、效益和可持续性 [1][3][4] - 政策制定和执行将更敏锐洞察趋势、及时调整，以应对不确定性，提高政策精准性和有效性 [1][3][4] - 宏观政策将持续发力、适时加力，落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策 [5][6] 资本市场发展 - 中央高度重视资本市场发展，未来可能在上市、退市、交易机制、投资者保护等方面推出更多改革举措 [1][3][4] - 增强国内资本市场的吸引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头 [1][3][4] 企业家与创新 - 鼓励企业家发挥创新主体作用，通过提升产品和服务质量赢得市场 [1][3][4] - 该表述与「治理企业无序竞争」相呼应 [1][3][4] 财政与货币政策 - 下半年政府债券发行使用有望提速，以支持基础设施建设和重点项目 [9] - 人民银行料确保流动性充裕，通过多种工具促进社会综合融资成本进一步下行 [5][9] - 近期人民银行或积极考虑小幅降息，以促进楼市预期的趋稳 [6] 房地产市场 - 住房抵押贷款违约风险依然可控，较高的居民储蓄及强劲的贷款损失准备金是有力的风险缓释因素 [10] - 中资银行地产开发贷款在其信贷总额中的占比已从2020年6月末的7 2%降至今年3月末的5 2% [10] - 中资银行正积极响应国家「白名单」计划，在向地产行业发放新贷款时仍会持审慎态度 [10] 经济展望 - 下半年中国经济政策料围绕「稳中求进」总基调，在保持宏观政策连续性的基础上，将注重精准发力、结构优化和风险防范 [11] - 宏观政策将更注重精准施策、结构性调整，并在保持经济运行在合理区间的同时，着力解决深层次问题 [11]

公司发展历程 - 1993年梁家荣在珠海创办珠海市斗门县兆丰房产开发公司，后更名世荣兆业 [17] - 2008年世荣兆业借壳威尔科技上市，成为珠海第二家上市房企 [18] - 开发里维埃拉、世荣名筑、世荣蓝湾半岛等知名楼盘，与华发地产、格力地产并称"珠海地产三剑客" [3] 创始人及股权结构 - 梁家荣长期隐身幕后，父亲梁社增持股53.57%，梁家荣持股20.15% [3] - 2009年梁社增以27亿元身家首登胡润榜成为"珠海首富"，2021年父子财富达48亿元 [4][6] - 2024年9月珠海大横琴安居投资有限公司收购60.28%股份，梁家荣家族出局 [13] 法律纠纷与财务追偿 - 2021年世荣兆业向美国法院起诉梁家荣追债6.5亿元，指控其非法侵占2亿元、收受商业贿赂4.5亿元 [9] - 2022年追偿金额提高至28亿元，包括21.5亿元其他非法利益 [10] - 2025年6月美国法院预裁定梁家荣需赔偿18.5亿元（2.59亿美元） [12] 经营状况与资产 - 2020-2024年营收从29.48亿元下滑至9.81亿元，2024年同比下降36.63% [14] - 2025年上半年珠海房企销售排名第8，销售额5.2亿元 [14] - 截至2024年底持有珠海斗门区63万㎡土储，可开发建筑面积141万㎡ [15] 高管变动与公司治理 - 2019年梁家荣辞任董事长，2020年梁玮浩辞任总裁 [7] - 2020年李绪鹏接任总裁，法定代表人变更至2025年 [8] - 2020年梁社增起诉反对变更法定代表人未果 [9] 行业地位与挑战 - 昔日"珠海地产三剑客"光环渐褪，经营承压 [14] - 国企控股后需重振品牌，土储为关键筹码 [15] - 跨国追偿执行存在不确定性，可能面临持久战 [15][16]

地块信息 据挂牌信息显示 该地块为海盐县25-004号地块 近日，海盐迎来土拍，该地块为海盐县25-004号地块，起始总价约为1025.77万元，最终该宗地块成功出让，由嘉兴耀元房地产开发有限公司底价成交， 揽金约1025.77万元。 土拍结果 土拍结果 经过一轮报价，由嘉兴耀元房地产开发有限公司以总价1025.77万元的价格成功竞得海盐县25-004号地块，成交楼面价1216元/㎡，溢价率0%。 来源：浙江省自然资源网上交易中心 现场照片 区位图 ...