有關 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 GoFintech Quantum Innovation Limited 國富量子創新有限公司 （前稱 GoFintech Innovation Limited 國富創新有限公司） （於開曼群島註冊成立之有限公司） 網址：https://290.com.hk （股份代號：290） 自願性公告 與金涌投資有限公司之戰略合作 之補充公告 茲提述國富量子創新有限公司（「本公司」）日期為二零二五年八月二十六日有關（其 中包括）戰略合作之自願性公告（「該公告」）。除另有界定外，本公告所用詞彙與 該公告所界定者具有相同涵義。 本公司謹此向本公司股東及潛在投資者提供有關戰略合作之補充資料。 戰略合作 — RWA代幣化產品及RWA項目 鑒於本公司與金涌投資簽署之戰略合作備忘錄僅構成合作之指示性框架，擬開展 之RWA 代幣化產品及RWA 項目目前仍在考量及評估中。於本公告日期，該等產品 及項目可能包括符合以下條件的 ...

2025.09. 14 本文字数：3319，阅读时长大约6分钟 作者 | 第一财 经 马一凡 近期，一种经新概念包装过的房地产金融产品开始在网络社交平台里暗中传播。 "RWA代币化"——对于普通人来说，这还是一个陌生而抽象的概念，但网络上已有人宣称通过这一 模式"房地产资产将迎来又一轮爆发""下一轮万亿级市场的财富之桥即将开启"。 发布者称，正在寻找经营困难的想出售资产的酒店、公寓、农庄或者民宿，通过数字化托管的模式， 让重资产变成轻资产运营，后续通过"RWA代币化"流通变现，这是"未来20年的黄金赛道"。 此外，发布者还称："RWA是人类第五次财富再分配的历史机遇，房产代币将是RWA中最大、最优 质的数字资产，合伙人正在全球招募中"。 经问询后，对方给第一财经记者发来了一份普通人即可参与的"业务发展政策"，其中包括：投资 3000元，成为普通合伙人，可获得6000枚代币，可自建社区团队，成为平台二级分销商，躺赚数字 房产副业；投资3万元，成为高级合伙人，可兑换8万枚代币，奖励1个县级城市的房产托管公司经营 权，未来经营收入可年分红10万以上；投资10万元，成为联创合伙人，兑换30万枚代币，3年内成 就数字资 ...

产品模式 - 通过RWA代币化模式将房地产等重资产转化为数字代币 吸引个体投资者参与 宣称可实现"躺赚"高收益 [1][2] - 投资门槛分三级：3000元普通合伙人获6000枚代币 3万元高级合伙人获8万枚代币及县级城市经营权 10万元联创合伙人获30万枚代币及地级城市经营权 [2] - 计划通过交易所（如GATE芝麻开门、币安）实现代币流通 并通过微信小程序销售房地产数字资产份额及代理权 价格以万元起步 [5][9] 市场前景与规模 - 波士顿咨询集团预测2030年RWA市场规模达16万亿美元 渣打银行预计2034年达30万亿美元 [11] - 迪拜房地产代币化项目创全球纪录：149位投资者来自35国 1分钟58秒售罄 预计2033年代币化资产成为迪拜房地产核心组成部分 [14] - 日本三菱UFJ信托银行收购1000亿日元（48亿元人民币）大阪办公楼并转换为链上代币 允许散户购买部分所有权 [15] 监管与合规现状 - 中国内地禁止未经批准的代币发行融资活动 2017年央行等多部委公告认定此类活动涉嫌非法集资、金融诈骗及传销 [11] - 房地产代币化在内地未被允许 代币仅能代表收益权或债权 无法直接代表物权 需通过不动产登记中心完成权属变更 [12] - 香港通过《稳定币条例草案》并于8月1日生效 政府宣言35次提及"代币化" 显示对RWA发展的支持 [15] 企业实践案例 - 深圳福田投控在香港通过以太坊发行全球首单RWA公募数字债券 规模5亿元人民币 期限2年 利率2.62% [15] - 新城发展控股拟成立数字资产管理公司 推动吾悦广场资产收益代币化 总资产超1200亿元 全年商户销售额预计达1500亿元 [16] - 美国圣瑞吉斯阿斯彭度假村2018年发行1800万美元代币 首日涨32% 但2020年流动性枯竭 2021年前超90%类似项目缺乏有效交易量 [13] 技术模式与风险特征 - RWA核心为将现实世界低流动性资产（如房地产）通过代币化上链 实现全球投资者通过加密钱包购买部分份额 [10][11] - 推广方承诺高收益：投资3万元年分红10万元以上 投资10万元3年内成为"数字资产亿万富豪" 但专家指出房地产收益存在波动 稳赚不赔承诺多为骗局 [2][12] - 正规RWA项目需具备法律意见书、监管备案、资产审计及白皮书 内地居民投资境外项目需符合外汇管制及虚拟资产法规 [16]

产品模式 - 推广方以房地产作为底层资产进行RWA代币化包装 宣称投资3万元可年分红10万元以上 投资10万元可在3年内成为数字资产亿万富豪[2] - 通过微信小程序销售房地产项目数字资产份额 项目数字化托管合伙人名额及城市代理权 价格以万元起步[7] - 用户注册小程序并提供个人联系方式后可免费获得10个代币 并有专人通过微信私聊联系[12] 监管环境 - 中国人民银行等多部委于2017年发布公告 明确禁止任何未经批准的代币发行融资活动 指出此类活动涉嫌非法集资 金融诈骗及传销等违法犯罪[14] - 中国内地尚未明确允许真实世界资产代币化 房地产代币化投资未被允许 监管态度谨慎[15] - 房地产权属变更必须通过不动产登记中心完成 链上代币无法直接代表产权 目前仅能代表收益权或债权等间接权益[15] 全球发展现状 - 波士顿咨询集团预计到2030年RWA市场规模将达到16万亿美元 渣打银行预计到2034年市场规模达30万亿美元[14] - 美国圣瑞吉斯阿斯彭度假村2018年出售1800万美元代币 首个交易日发行价上涨32% 但流动性很快枯竭[16] - 迪拜土地局2025年5月推出Prypco Mint投资平台 投资门槛为2000迪拉姆（约540美元） 代币转让与政府土地登记同步[16] - 日本三菱UFJ信托银行收购价值1000亿日元（约48亿元人民币）的大阪办公楼并将整栋大楼转换为链上代币[18] 香港市场进展 - 香港特区政府2024年6月发表《香港数字资产发展政策宣言2.0》 35次提及代币化 显示促进RWA发展的决心[18] - 深圳市福田投资控股有限公司在香港通过以太坊公链发行全球首单RWA公募上市数字债券 规模5亿元人民币 期限2年 票面利率2.62%[18] - 新城发展控股有限公司拟成立数字资产管理公司 推动优质资产收益代币化 吾悦广场总资产价值超1200亿元人民币[19] 风险特征 - 承诺稳赚不赔的项目多为骗局 房地产项目的租金收益和资产增值存在波动[15] - 2020年之前数百个RWA项目中超过90%未能实现有意义的交易量 失败原因包括代币化产权未获法律承认及缺乏流动性基础设施[16]

行业趋势与市场前景 - 房地产市场经历深刻调整与结构性变革 行业挑战与压力显著加大[2] - 金融资产代币化趋势日渐明晰 房地产领域RWA代币化探索取得初步突破[2] - RWA被视为继加密货币 DeFi之后的第三波区块链革命 麦肯锡预测2030年全球RWA市场规模有望突破16万亿美元[3] - 截至2025年8月全球RWA资产总额达267亿美元 市场规模增长迅速[3] - RWA核心意义在于提升资产流动性 降低交易成本[3] 企业战略布局 - 绿地集团旗下绿地亚洲证券获批香港证监会数字资产咨询服务及数字资产投资组合管理牌照升级[4] - 新城发展成立数字资产研究院 研究数字资产市场及政策变化 提供决策依据[4] - 新城发展拟成立数字资产管理公司 重点推进三类业务：发行吾悦广场IP的NFT数字藏品 探索以吾悦广场资产收益发行代币化产品 尝试将可转债 股份等金融资产通过RWA形式代币化[4] - 数字资产管理公司将与吾悦广场深度合作 预计2025年年底前完成公司注册 平台建设及首批NFT数字藏品上链[5] - 新城发展以每股2 58港元向Blockchain Metaverse Academy配发1934 6万股股份 净筹资4940万港元 全部用于RWA领域战略部署[7] 政策与市场环境 - 中央到地方出台一系列促进数字经济和支持消费的政策 包括提振消费专项行动方案[6] - 香港特区政府发布香港数字资产发展政策宣言2 0 提出构建数字资产中心的愿景[6] - 国内对资产代币化的监管政策尚未明确 技术层面如何确保链上与链下资产实时锚定仍需验证[6] 企业经营与财务表现 - 新城发展2025年上半年实现营业收入221 74亿元 净利润6 92亿元[8] - 集团物业发展业务营业额151 68亿元 商业运营业务收入69 44亿元 同比增长11 78%[8] - 加权平均借贷成本5 84% 同比下降0 18个百分点 融资成本净额下降11 9%至13 78亿元[8] - 2025年6月成功发行3亿美元无抵押有限票据 为近三年来首笔民营地产境外债券[8] - 公司已进驻141个城市 布局205个吾悦广场 其中在营项目174个[7] - 预计200余座吾悦广场全部开业后 全年商户销售额将达到1500亿元[7]

战略合作框架 - 公司与金涌投资(01328.HK)于2025年8月26日签订战略合作框架协议备忘录 [1] - 合作旨在探索资本市场领域协同可能性 包括RWA代币化产品设计发行、优质RWA项目投资配置及数字资产交易与资管服务 [1] - 战略合作代表公司收入来源多元化机会 符合公司及股东整体利益 [1] 公司战略定位 - 公司作为立足香港、背靠大湾区、面向国际的跨境跨界投资平台 在金融服务行业具有强劲实力 [1] - 公司实施创新驱动战略 积极投资量子科技产业并探索多维度业务布局 [1]

市场扩张和并购 - 国富量子创新与金涌投资2025年8月26日签战略合作框架协议备忘录[4] - 双方拟探索资本市场合作，提供RWA代币化产品服务[4] - 合作或使公司收入更多元化[5] 其他提醒 - 公告未订立正式有约束力协议，合作可能不落实[7] - 提醒股东及投资者买卖股份审慎行事[8]

战略合作背景 - 公司与国富量子(00290)于2025年8月26日签订战略合作框架协议备忘录 [1] - 合作基于集团与弘毅投资集团的深厚关系及潜在战略协同效应 [1] 合作领域 - 拟探索资本市场领域合作包括RWA代币化产品设计及发行 [1] - 涵盖优质RWA项目投资配置及数字资产交易与资管服务 [1] 合作意义 - 合作代表公司获得收入来源多元化机会 [1] - 订立协议符合公司及其股东整体利益 [1]

战略合作背景 - 公司与国富量子(00290)于2025年8月26日签订战略合作框架协议备忘录 [1] - 合作基于集团与弘毅投资集团的深厚关系及潜在战略协同效应 [1] 合作领域 - 拟探索资本市场领域合作 包括RWA代币化产品设计及发行 [1] - 涵盖优质RWA项目投资配置及数字资产交易与资管服务 [1] 战略意义 - 合作代表公司获得收入来源多元化机会 [1] - 订立协议符合公司及其股东整体利益 [1]

战略合作框架 - 公司与国富量子于2025年8月26日签订战略合作框架协议备忘录 [1] - 合作基于集团与弘毅投资深厚关系及与国富量子的潜在战略协同效应 [1] - 国富量子为开曼群岛注册公司 其股份于联交所主板上市（股份代号：290） [1] 合作领域 - 拟探索资本市场领域合作 包括RWA代币化产品设计及发行 [1] - 涵盖优质RWA项目投资配置及数字资产交易与资管服务 [1] - 合作形式为友好合作 具体范围包含但不限于上述领域 [1] 公司业务与战略意义 - 集团主营业务为投资管理及战略性直接投资 [1] - 战略合作代表公司获得收入来源多元化机会 [1] - 董事认为合作协议符合公司及股东整体利益 [1]