公司动态 - 绿景中国地产(00095 HK)的高等法院清盘呈请聆讯被延期至2025年11月3日 [1]

在苹果园街道越秀天玥小区人防地下停车场，整洁的空间环境、清晰的标识标线、智能化的监控系统让 人眼前一亮。这些由人防工程改造的车位，严格遵循国家人防设计标准，配备消防、通风、应急照明等 设施，平时作为停车场所，战时可迅速转换为防空避难空间。该项举措有效缓解了小区居民停车难题， 放大人防工程公益为民效应，将民生实事工作落到了实处。小区物业负责人任经理表示："小区地下产 权车位数量有限，现在利用人防工程新增了一两百个车位，业主停车就方便多了。" 新京报讯 据"北京石景山"微信公众号消息，为缓解居民停车压力，盘活地下空间资源，石景山区国动 办积极探索"平战结合"新模式，将部分人防工程升级改造为便民人防车位，今年上半年新提供人防车位 1151个，既保障战时防护功能，又满足市民日常停车需求，实现社会效益与民生便利双赢。 开发利用人防工程是"战时保护生命，平时服务生活"的生动实践，石景山区国动办将持续优化人防车位 布局，充分发挥人防工程的备战效益和社会效益，围绕全区城市更新和产业转型发展战略，以夯实人防 空间综合治理为重点，为服务民生创造良好的安全环境。 ...

该地块的总用地面积为10,134.84㎡，按照4.0的容积率计算，建筑总面积可达40,540㎡。住宅部分建筑面积为35,785㎡，另有少量非商业性公共服务设施与商 业空间。值得注意的是，该区域周边以老旧社区为主，新房供应相对紧张，且该区域已有多年未有住宅用地挂牌，具有较高的市场潜力。 02 天河三宗地块：金融与科创双重加持 | 序号 | 地块名称 | | --- | --- | | 1 | 越秀区环市路以南AY0103023地块(市客运站地块) | | 2 | 天河区金融城东区AT091410地块 | | 3 | 天河区天河智谷片区广棠AT0606011地块 | | র্ব | 天河区天河智谷片区广棠AT0606021地块 | | 5 | 荔湾区中山八地块 | | 6 | 荔湾区石围塘AF010744地块 | | 7 | 黄埔区天鹿南路以东、广汕公路以北AGO406050地块(高 能厂地块) | 天河区的三宗地块在区位上占据重要位置。首先是位于金融城东区的AT091410地块，总面积14,858.59㎡，起始价格达到37.02亿元。该地块周边企业云集， 交通便捷，毗邻地铁5号线与4号线换乘站，同时邻近广州金融 ...

转自：智通财经 【绿景中国地产：清盘呈请聆讯进一步延期至11月3日】智通财经8月4日电，绿景中国地产在港交所公 告，于2025年8月4日的高等法院聆讯中，高等法院颁令将清盘呈请聆讯进一步延期至2025年11月3日。 ...

公司公告 - 高等法院将绿景中国地产的呈请聆讯延期至2025年11月3日 [1]

8月4日，中国金茂(00817)盘中下跌5.16%，截至11:33，报1.47元/股，成交3963.67万元。 中国金茂是中国中化控股的平台企业，主要从事城市运营业务，在香港联交所主板上市。公司侧重于城 市运营商定位，通过推进"一核·三聚焦"业务战略升级，构建了以高品质开发为核心、聚焦精品持有和 高端服务业务、聚焦建筑科技创新业务的多维业务，同时推出了"金茂"系列高端产品。最新的经营数据 显示，公司连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强，且在ESG方面收到了 广泛建认可。 截至2024年年报，中国金茂营业总收入590.53亿元、净利润10.65亿元。 本文源自：金融界 作者：行情君 ...

核心观点 - 信用债市场经历短暂调整后进入配置窗口期，预计8月中旬是潜在配置时机 [8] - 市场对下半年经济预期偏弱，PPI转正难度大，流动性保持宽松，风险偏好回落 [8] - 配置策略建议3年以内城投债多下沉挖掘，后续可拉长久期，品种以二永债和强区域城投债为主 [8] 城投债策略 - 维持短端做底仓+挖掘收益率曲线"凸点"的配置策略 [9] - 3年以内尽量多下沉挖掘，5年优质区域拉久期 [9] - 财政部通报地方政府隐性债务典型案例，下半年预计维持严管控 [9] - 各省城投信用利差整体走阔1bp左右，青海走阔5bp [29] 产业债策略 - 估值主要依赖央国企信用背书而非基本面 [11] - 关注票息收益偏厚的中大体量主体，预计8月有利差压缩机会 [11] - 煤炭、钢铁等主体债券收益率未显著下行，利差压缩有限 [11] - 房地产行业利差环比走阔5bp [29] 市场表现 - 上周信用债发行量1792亿元，环比缩减49% [18] - 各等级信用债估值全面修复，下行幅度中枢约3bp [23] - 3Y-1Y、5Y-1Y期限利差全面走阔，中枢约2bp [25] - 信用债换手率环比下行0.05pct至1.80% [32] 负面信息 - 贵州花溪农商行主体评级从A+下调至A [16] - 贵阳白云工业投资公司主体评级从AA下调至AA- [16] - 正荣地产新增重大被执行信息17.23亿元 [17] - 阳光城已到期未支付债务本金合计665.99亿元 [17]

百强房企销售业绩 - 1-7月百强房企销售总额20730 1亿元 同比下降13 3% 降幅较1-6月扩大1 5个百分点 [1] - 7月单月TOP100房企销售额同比下降18 2% 其中TOP10房企中建发房产、越秀地产和中国金茂7月销售额均不到百亿元 [2] - 前7月TOP10房企销售门槛值同比增长5% 保利发展以1632亿元领跑 绿城中国、中海地产分别以1368亿元、1319亿元紧随其后 [1] - 前7月销售额超千亿元阵营房企共5家 较去年同期减少1家 销售额均值为1320 1亿元 [2] - 第二阵营(500亿-1000亿元)房企6家 与上年持平 销售额均值为674 1亿元 [2] - 第三阵营(300亿-500亿元)房企4家 较去年同期减少1家 销售额均值为371 8亿元 [2] - 第四阵营(100亿-300亿元)房企共34家 与上年持平 销售额均值为161 8亿元 [2] 房企表现分化 - 万科7月单月销售额达130亿元 滨江集团超过80亿元 表现抢眼 [2] - 行业调整压力持续增加 各阵营房企7月单月销售额普遍不及6月 [2] - 头部企业表现稳健 但下半年房企销售仍面临很大压力 [1] 房地产市场供需情况 - 7月30个重点城市新房成交规模836万平方米 较6月的1034万平方米显著下降 [3] - 前7月累计成交规模与去年同期基本持平 [3] - 新房成交绝对量或将延续低位波动 累计同比降幅或将延续在5%以内 [3] - 核心一二线城市热度或将阶段性回落 部分二线城市如天津、武汉、南京等或迎阶段性复苏 [3] - 高得房率新规住宅和四代宅产品集中入市 市场热度或将延续稳中微增态势 [3] - 单城市区域、项目间冷热分化持续加剧 核心区域配套和产品俱佳的项目保持高热 [3] 政策动态 - 中央政治局会议强调保持政策连续性稳定性 增强灵活性预见性 宏观政策要持续发力、适时加力 [3] - 成都发布楼市"新政17条" 北京、广州、南京、大连等地优化公积金贷款政策 [4] - 重庆、深圳等地加速土地收储 全国已有26个省市公示拟用专项债收购闲置土地 总金额超5000亿元 其中已发行约1386亿元 [4] - 更多政策仍有加力空间 推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标 [4] 行业趋势 - 城市更新成为推动城市高质量发展的重点内容 未来各项配套政策有望加速落地 [4] - 房地产市场仍处于波动调整过程中 城市分化行情延续 "好城市+好房子"具备结构性机会 [5]

开发商不会做刚需？ 你觉得真的么 ，这个话题本来就有争议性，甚至一开始就会换来大家的否定。 所以在讨论这个观点之前，不妨先看一些客观存在的事实，然后再聊聊为什么这样的趋势在此时真实发生着。 01 最近的土地市场正在发生着什么？上海刚刚落下的土拍，两天卖掉290亿的地。 | 上海2025年第六批次集中供地含宅地块情况 | | | | | | ● 单盘主义 乙 真叫卢俊 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块名称 | 出让面积 (m) | 用途 容积率 | 建筑面积 (m*) | 成交价 (万元) | 楼面价 (元/m) | 溢价率 | 竞得单位 | | 虹口区北外滩地区 hk315-11地块 | 19441.07 | 住宅 2.63 | 51130.01 | 647190 | 126577 | 46.33% | 绿城 | | 浦东新区PDPO-0405单元 C-02C-01地块 | 22666.84 | 住宅 2.3 | 52133.73 | 272970 | 52360 | 40% | 招商& 港中旅 | | 闵行区莘庄社区02单元 ...

债务重组方案更新 - 公司更新境外债务重组方案，覆盖40.18亿美元优先票据、部分其他境外金融债务本金及所有应计未付利息 [2] - 提供三种兑付选项：短期票据+强制可转债、长期票据+强制可转债、全额转换为普通股，均由附属公司担保人提供担保 [2] - 新贷款或新票据利率为3%，较此前融资成本降低，利息支出减少，票据最长周期达九年 [2] 股东支持与股权结构 - 控股股东曾宝宝提供600万美元"新股东贷款"，专项用于重组费用，且偿付顺序自愿劣后于其他债务工具 [2] - 新股东贷款为无抵押、无固定到期日，利率介于年利率5%至8%，偿付顺序次于现有票据及新票据 [3] - 完成重组后，曾宝宝预计控制公司超过38.5%股权，仍为控股股东 [3] 债权人支持与重组进展 - 重组方案已获得持有未偿还本金总额超过34.9%的美元债债权人支持，并签署《重组支持协议》 [3] - 公司表示方案基于市场环境、经营情况及债权人诉求制定，将为资本结构优化及业务稳定发展奠定基础 [3]