2026年政府工作报告中房地产政策的核心观点 - 政策定调从“推动止跌回稳”转向“着力稳定房地产市场”，并更加强化保障和改善民生的属性定位，强调住房政策与人口生育政策结合，兼顾短期稳市场和中长期制度建设[3] - 政策路径与中央经济工作会议保持一致，稳楼市是重中之重，并强化统筹增量和存量，统筹防风险和促发展[3] 行业定调与总体方向 - 行业定调由2025年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为2026年的“着力稳定房地产市场”和“更大力度保障和改善民生”[7] - 房地产发展新模式的提法由“加快构建”调整为“深入推进”，意味着相关基础制度和配套政策建设预计更加明确[5][7] 需求侧政策 - 需求侧将继续保持因城施策，预计2026年重点核心城市在限购条件上的优化趋势将持续[3] - 政策支持人群更具针对性，包括加强初婚初育家庭住房保障、支持多子女家庭改善性住房需求，住房政策与人口生育政策结合是重要方向[3][7] - 新增“深化住房公积金制度改革”提法，预计2026年公积金政策将更加细化，包括支持提取公积金支付购房首付款、支持异地贷款和异地购房提取等，以发挥其在稳市场中的作用[4][7] 供给侧与存量盘活 - 供给侧时隔多年再提“去库存”，强调“因城施策控增量、去库存、优供给”[4][7] - 首次提出“探索多渠道盘活存量商品房”，并明确“鼓励收购存量商品房用于保障房”，收购主体可能更多由地方主导，且收购范围可能包括新建商品房和二手房[4] - 加快危旧房改造，预计通过货币化/房票安置为市场释放住房需求，提升市场活跃度[4][7] 金融支持与风险防范 - 金融侧明确进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，以防范房企债务违约风险[6][7] - 地方政府债务风险的化解表述从“稳妥化解”调整为“积极有序化解”[7] 体系建设与“好房子” - 房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设将深入推进[5][7] - 有序推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，预计更多城市将打造示范项目[5][7]

政府工作报告对房地产行业的部署 - **核心观点**：政府工作报告将2026年房地产行业工作任务置于“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”篇章，强调风险防范，工作重点包括稳定市场、因城施策优化供给、发挥“白名单”制度作用以及构建发展新模式[1] - **具体任务**：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，探索盘活存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，优化保障性住房供给，加快危旧房改造，推动“好房子”建设，进一步发挥“保交房”白名单制度作用，防范债务违约风险，深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设[1] “保交楼”任务完成情况与影响 - **总体完成**：“十四五”期间“保交楼、保交房”任务已全面完成，截至2025年10月，全国750多万套已售难交付住房实现交付[3] - **企业交付规模**：2025年交付规模前三的企业分别是碧桂园交付17万套、中海地产13.32万套、保利发展13万套；2025年有5家企业交付超10万套，10家企业交付超5万套，34家企业交付超万套；2025年TOP10房企合计交付99.68万套，相比2024年TOP10总规模下降36%[3] - **头部企业进展**：碧桂园2022-2025年累计完成约185万套房屋交付，整体保交房工作已进入收尾阶段，并将2026年定义为“保交房收官之年”，争取在年中完成大部分任务[3]；绿地控股2025年交付面积超800万平方米（约8万套），2022-2024年累计交付约76万套[4]；融创集团2022-2025年累计交付量突破72万套，保交付工作已基本收官[4] - **行业意义**：“保交楼”工作完成有助于修复购房者对期房市场的信心、稳定市场预期、加速行业风险出清、倒逼行业向高质量发展转型，并带动上下游产业链复苏[4] “因城施策”优化供给的具体路径 - **政策方向**：着力稳定房地产市场，措施包括“控增量、去库存、优供给”，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等[1][6] - **控增量与去库存**：房地产过剩的城市将严控新增房地产用地，重点结合城市更新、城中村改造盘活存量用地；鼓励以自主更新、原拆原建方式改造老旧住房，从源头控制新增供给[6]；推动收购存量商品房用作保障性住房等，以快速消化市场存量并拓宽保障房供给渠道，目前浙江、四川、山东、湖南等省份已发行专项债券用于此类收购[6] - **金融工具运用**：2025年专项债券成为盘活存量闲置资源的重要工具，各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地超5500宗，总土地金额超7500亿元；多省市已发行相应专项债券合计超3000亿元，约占拟收储总规模的40%，其中广东发行486亿元居首，湖南发行389亿元位居第二[7] 风险防范与“白名单”制度作用 - **政策定位**：房地产行业风险防范是2026年工作任务之一，政府工作报告提出进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险[1][9] - **制度成效**：截至2025年9月底，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付[9]；2026年初政策指导允许符合条件且已进入“白名单”的项目在原贷款银行进行展期[10] - **融资环境改善**：2025年全年，65家典型房企的累计融资总量为4143.14亿元；2025年12月，房企境内债权融资119.38亿元，境外债权融资40.4亿元，资产证券化融资81亿元，环比增长35.5%[10] 房地产发展新模式的构建 - **制度基础**：加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，包括在房地产开发上做实项目公司制，在融资上推行主办银行制，在销售上推进现房销售制以从根本上防范交付风险，继续实行预售的则需规范预售资金监管[10] - **市场展望**：由于市场内生调整较为充分且政策态度积极，2026年住宅市场存在止跌回稳的基础[10]

金融风险化解工作阶段转变 - 2026年政府工作报告对金融领域风险的表述从2025年的“积极防范”转变为“积极稳妥化解”，标志着相关工作已从防范阶段转入化险阶段[3] 地方中小金融机构风险处置 - 政府工作报告提出要充实地方中小金融机构风险处置资源和手段，坚持市场化法治化原则，有序推进高风险机构处置[3] - 专家解读认为，部署紧扣当前地方中小金融机构风险仍需压降、不良资产有待出清的背景，体现稳字当头、稳中求进的政策导向[3] - 风险处置可通过市场化手段进行重组并购，或通过政府与金融机构增资的形式加大资本补充力度，以稳妥处置不良资产，防范风险扩散[4][5] 金融风险防控与监管协同 - 政府工作报告要求加强金融监管协同，防范打击非法金融活动，强化金融风险监测预警和早期纠正，提高风险源头防控能力[3] - 相关部署旨在加强监管协同、严打非法金融活动、强化监测预警，以推动风险防控关口前移，提升源头治理能力[4] - 随着处置机制更成熟、监管协同更高效，金融风险将持续收敛，金融体系将更加稳健[5] 地方政府债务风险化解 - 政府工作报告对地方政府债务风险提出新要求，强调要“加快化解隐性债务风险，严防虚假化债”，并将坚决遏制违规新增隐性债务作为铁的纪律[5] 房地产市场风险稳定措施 - 政府工作报告在着力稳定房地产市场方面提出，既要防范和化解房企的流动性风险，充分发挥“保交楼”白名单制度作用，也要降低购房者的债务负担，着力改善民生[5] - 这表明当下稳定房地产市场在防范化解整体风险中具有重要性[5] 政策目标与影响 - 这一系列风险化解安排旨在守住不发生系统性金融风险的底线，同时为实体经济的稳定运行提供安全保障[5] - 政策导向最终目标是使金融体系更好服务高质量发展大局[5]

业绩总结 - 2026年2月自投项目销售849套，面积约13万平方米，金额约46亿元，均价约34,149元/平方米[2] - 2026年1 - 2月合同销售面积约38万平方米，金额约108亿元，权益金额约73亿元[2] - 截至2026年2月28日，累计未转销售合同金额约28亿元，权益金额约19亿元[2] - 2026年2月代建项目销售面积约31万平方米，金额约41亿元[3] - 2026年1 - 2月代建项目累计销售面积约56万平方米，金额约75亿元[3] - 截至2026年2月28日两个月，累计总合同销售面积约94万平方米，金额约183亿元[3]

交易协议概述 - 雅居乐集团的附属公司玉林市新滔环保科技有限公司作为卖方，与玉林溢华环保科技有限公司作为买方，于2026年3月5日交易时段后订立了意向协议书 [1] - 买方有意以现金方式，向卖方收购土地、厂房等不动产，以及设备、管网、在建工程等运营固定资产 [1] 交易目的与潜在影响 - 公司董事认为，此项出售事项（如最终进行）将有助优化集团的长短期资产配置，最大化资产效益 [1] - 该交易可提升集团的现金流，有利于化解公司的债务风险 [1]

公司资产出售意向 - 雅居乐集团附属公司玉林市新滔环保科技有限公司与玉林溢华环保科技有限公司订立意向协议书 买方有意以现金收购卖方的不动产及运营固定资产 [1] - 计划收购的资产包括土地、厂房等不动产 以及设备、管网、在建工程等运营固定资产 [1] - 最终协议需待双方磋商并取得所有内部及外部审批后方可订立 具体交易结构将以正式协议为准 [1] 交易目的与潜在影响 - 公司董事认为 出售事项如进行 将有助优化集团的长短期资产配置 最大化资产效益 [1] - 该交易预计可提升集团的现金流 有利于化解债务风险 [1]

公司2月销售业绩 - 公司2月合约物业销售金额为84.64亿元人民币，同比下降35.9% [1] - 公司2月相应的合约物业销售面积约为35.87万平方米，同比下降45% [1] 行业市场表现 - 公司2月销售金额与面积均出现显著同比下滑，表明行业或公司面临销售压力 [1]

业绩总结 - 截至2026年2月累计合约销售金额约3.03亿元[3] - 截至2026年2月合约销售建筑面积约19,146平方米[3] - 截至2026年2月合约平均售价约每平方米15,800元[3] - 截至2026年2月两个月累计合约销售金额约6.49亿元[3] - 截至2026年2月两个月合约销售建筑面积约47,064平方米[3] - 截至2026年2月两个月合约平均售价约每平方米13,800元[3]

核心观点 - 2026年2月，中国海外发展合约销售金额与面积同比均出现显著下滑，但公司仍在香港及保定等地积极补充土地储备 [1] 合约物业销售表现 - 2026年2月，公司合约物业销售金额约为人民币84.64亿元，按年下跌35.9% [1] - 2026年2月，相应的合约销售面积约为35.87万平方米，按年下跌45.0% [1] - 2026年1月至2月，公司累计合约物业销售金额约为人民币229.42亿元，按年下跌9.0% [1] - 2026年1月至2月，公司累计合约销售面积约为87.54万平方米，按年下跌29.7% [1] - 截至2026年2月28日，公司录得已认购物业销售约人民币112.28亿元，预计将在未来数月内转化为合约销售 [1] 土地储备获取情况 - 2026年2月，公司在香港及保定新增两幅地块，权益建筑面积约7.35万平方米，权益地价约人民币16.98亿元 [1] - 2026年1月至2月，公司累计新增土地权益建筑面积约7.35万平方米，累计权益地价约人民币16.98亿元 [1] - 2026年2月，关联公司中海宏洋没有收购任何地块 [1]

2026年2月及1-2月销售业绩 - 2026年2月合约物业销售金额约为人民币84.64亿元，按年下跌35.9% [1] - 2026年2月相应的合约销售面积约为35.87万平方米，按年下跌45.0% [1] - 2026年1月至2月累计合约物业销售金额约为人民币229.42亿元，按年下跌9.0% [1] - 2026年1月至2月累计合约销售面积约为87.54万平方米，按年下跌29.7% [1] 已认购物业及未来转化 - 截至2026年2月28日，公司录得已认购物业销售额约为人民币112.28亿元 [1] - 该部分已认购物业预期将于往后数月内转化为合约物业销售 [1] 2026年2月及1-2月土地收购 - 2026年2月，公司新增两幅地块，分别位于香港及保定 [1] - 2026年2月新增土地的权益建筑面积约为73,487.25平方米，权益地价约为人民币16.98亿元 [1] - 2026年1月至2月，累计新增土地权益建筑面积约为73,487.25平方米，累计权益地价约为人民币16.98亿元 [1] - 2026年2月，中海宏洋及/或其附属公司没有收购任何地块 [1]