核心观点 - 文章指出购房时楼层选择至关重要，某些楼层存在难以解决的固有缺陷，而一些被数字文化误解的楼层实则具有较高性价比 [1][2][8] 应避开的楼层类型 - 二楼是返水问题的重灾区，其排水管道可能承担整栋楼的压力，一旦堵塞易导致污物从马桶和地漏喷涌，且管道改造需一楼邻居配合，难度极大 [3] - 设备层因放置水泵、电梯电机等全天候运转设备，存在持续噪音和地板震动，室内温度可能比其他楼层高出三到五摄氏度，并存在设备辐射隐患 [4] - 腰线层为建筑外观装饰设计，但其突出的水泥台会阻挡光线并遮挡视野，平台易积聚雨水导致墙面渗水，并承接楼上掉落垃圾形成卫生死角 [5] - 槽钢层因施工遗留穿墙孔洞，若防水处理不当易导致雨水渗入引发墙皮脱落和钢筋生锈，且在地震时因受力集中存在较高安全隐患 [5] - 低楼层（1-3楼）采光易被遮挡，全天日照时间可能不足两小时，导致室内昏暗潮湿，且靠近道路的单元易受广场舞、烧烤摊等噪音和油烟侵扰 [6] 被低估的楼层价值 - 4楼被视为中低层性价比之王，爬楼不累且电梯故障时影响小，采光优于低楼层，视野可越过树冠，紧急情况下逃生救援更为便捷 [7] - 18楼是高层黄金楼层，寓意“要发”，能有效远离噪音和蚊虫，具备一流的采光通风和开阔视野 [7][8]

股价表现与资金流向 - 10月15日盘中股价下跌2.10%至4.20元/股，成交额1.84亿元，换手率0.96%，总市值189.61亿元 [1] - 当日主力资金净流出876.97万元，特大单与大单均呈现净卖出状态，合计净卖出金额占成交额比例较高 [1] - 公司股价年内下跌4.11%，但近60日表现较好，累计上涨8.53% [1] 公司基本面与财务状况 - 公司主营业务为房地产开发与经营（占收入62.07%）、物业管理（占收入25.07%）及物业租赁等 [1] - 2025年上半年营业收入为156.78亿元，同比减少25.80% [2] - 2025年上半年归母净利润为-37.01亿元，同比减少10.13% [2] 股东结构与机构持仓变动 - 截至9月30日，公司股东户数为8.90万户，较上期减少18.35%，人均流通股增至50725股，增幅22.47% [2] - A股上市后累计派现231.49亿元，近三年累计派现7.03亿元 [3] - 十大流通股东中，中国证券金融股份有限公司减持1648.20万股，香港中央结算有限公司增持1884.26万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A新进为第八大流通股东，而兴全新视野定期开放混合型发起式退出十大股东之列 [3] 行业与板块属性 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 所属概念板块包括中盘、低价、融资融券、社保重仓、MSCI中国等 [1]

上海办公楼市场 - 市场租金下行继续带动成本驱动型搬迁和升级需求 [1] - 部分行业需求回暖，科技与零售业办公楼租赁活跃度提升 [1] - 与人工智能相关的科技互联网企业以及以户外运动为代表的零售品牌，办公租赁需求保持活跃 [1] 上海住宅市场 - 优化住房限购政策，取消沪籍居民及符合条件的非沪籍居民于外环外区域的购房套数上限 [1] - 将二套住房商贷最低利率下调至与首套房持平 [1] - 受新增供应明显放缓影响，三季度上海整体一手商品住宅成交量环比下降25.3%至127万平方米 [1] - 高端一手住宅购买需求依旧稳健，但项目间成交表现进一步分化 [1] - 具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，预计将持续获得高净值客群青睐 [1]

10月12日，紫京宸园已正式开盘，姚昭介绍，开盘前参与排卡的购房者，在享受1个百分点的优惠之 上，还可额外享受开盘优惠，折后单价维持在9.6万—10.5万元/平方米。尽管与周边二手房价格略有差 异，但更高的得房率和更优的园林设计仍受到置换群体的关注。 据了解，紫京宸园共规划133平方米、148平方米、172平方米、232平方米（两种布局）、278平方米六 种户型，以覆盖不同改善需求。以172平方米户型为例，在不含阳台及电梯间等区域的情况下，得房率 可达93%，高于周边二手房水平。 作为北京朝青板块近十年来唯一新增的住宅用地，紫京宸园近日入市，为区域改善型购房者提供了新的 选择。北京商报楼市频道《看盘记》栏目记者实地探访了解到，该项目已于10月12日开盘，主打户型产 品符合"好房子"标准，得房率普遍高于90%，开盘优惠销售单价区间为9.6万—10.5万元/平方米。与区域 内高端住宅标杆北京星河湾的二手房均价8万—12万元/平方米相比，紫京宸园价格下限略高，上限基本 持平，整体处于区域高端住宅价格区间。尽管坐拥稀缺地段，但项目南侧临路楼栋的噪音干扰与东侧高 压线等问题，仍是购房者决策中无法回避的考量。 定位：契合 ...

股价表现与资金流向 - 10月14日盘中股价上涨2.13%至11.98元/股，成交额8155.56万元，换手率0.26%，总市值372.75亿元 [1] - 当日主力资金净流出137.82万元，特大单净买入97.11万元，大单净流出234.93万元 [1] - 公司今年以来股价累计上涨40.48%，近20日上涨18.50%，近60日上涨20.67%，但近5个交易日下跌3.23% [1] 财务业绩 - 2025年1月至6月，公司实现营业收入454.49亿元，同比增长87.80% [2] - 2025年上半年归母净利润为18.53亿元，同比增长58.87% [2] - 公司A股上市后累计派发现金分红47.35亿元，近三年累计派现13.13亿元 [2] 股东结构与机构持仓 - 截至10月10日，公司股东户数为2.73万户，较上期减少0.52%，人均流通股98,319股，较上期增加0.53% [2] - 截至2025年6月30日，富国天惠成长混合(LOF)A/B（161005）为第三大流通股东，持股5300.00万股，较上期减少200.92万股 [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股5134.41万股，较上期减少154.85万股，信澳星奕混合A（011188）为新进第七大流通股东，持股3061.35万股 [2] 公司基本情况 - 公司全称为杭州滨江房产集团股份有限公司，成立于1996年8月22日，于2008年5月29日上市 [1] - 主营业务为房地产开发和销售，房产销售收入占总收入的98.93% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括房屋租赁、固态电池、融资融券等 [1]

股价与资金表现 - 10月14日公司股价上涨2.09%至4.39元/股，成交额1.10亿元，换手率0.56%，总市值198.19亿元 [1] - 当日主力资金净流入949.89万元，特大单净买入771.61万元（买入1666.08万元，卖出894.47万元），大单净买入178.28万元（买入2791.96万元，卖出2613.68万元） [1] - 公司股价近5个交易日上涨7.07%，近20日上涨7.86%，近60日上涨11.14%，今年以来累计上涨0.23% [1] 公司基本情况 - 公司主营业务为房地产开发与经营（占收入62.07%）、物业管理（占收入25.07%）、物业出租（占收入5.70%）及其他业务 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括中盘、低价、融资融券、社保重仓、MSCI中国等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日，公司股东户数为8.90万户，较上期减少18.35%，人均流通股增加22.47%至50725股 [2] - 截至2025年6月30日，十大流通股东中，中国证券金融股份有限公司持股1.18亿股（较上期减少1648.20万股），香港中央结算有限公司持股8073.57万股（较上期增加1884.26万股） [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为新进第八大股东持股4033.28万股，兴全商业模式混合(LOF)A持股3141.02万股（较上期减少3685.97万股），兴全新视野定期开放混合型发起式退出十大股东 [3] 财务与分红数据 - 2025年1-6月公司实现营业收入156.78亿元，同比减少25.80%，归母净利润为-37.01亿元，同比减少10.13% [2] - A股上市后公司累计派现231.49亿元，近三年累计派现7.03亿元 [3]

股价表现与交易情况 - 10月13日盘中上涨2.05%，报12.44元/股，成交5.31亿元，换手率2.33%，总市值235.17亿元 [1] - 当日主力资金净流出370.27万元，特大单买卖占比分别为6.70%和7.00%，大单买卖占比分别为25.15%和25.54% [1] - 今年以来股价累计上涨66.98%，近60日大幅上涨92.87%，但近20日微跌0.48% [1] - 今年以来已16次登上龙虎榜，最近一次为9月4日，龙虎榜净买入-2.80亿元，买入总额2.59亿元（占比6.82%），卖出总额5.40亿元（占比14.20%） [1] 公司基本面与财务状况 - 公司主营业务为房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块 [1] - 主营业务收入构成为：房屋租赁50.30%，房屋销售49.60%，其他(补充)0.10% [1] - 2025年1-6月实现营业收入1.87亿元，同比减少20.50% [2] - 2025年1-6月归母净利润为-2804.11万元，但同比大幅增长64.57% [2] - A股上市后累计派现14.21亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日，股东户数为5.87万，较上期减少14.40%，人均流通股32638股，较上期增加15.22% [2] - 十大流通股东中，申万宏源证券有限公司为新进股东，持股2549.63万股 [3] - 香港中央结算有限公司持股1161.82万股，较上期增加236.43万股 [3] - 南方中证1000ETF持股1079.09万股，较上期增加186.41万股，而南方中证房地产ETF持股1468.47万股，较上期减少12.22万股 [3] 行业与概念板块 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 所属概念板块包括光通信、5G、创投、京津冀、并购重组等 [2]

资金流向方面，主力资金净流入197.34万元，大单买入719.79万元，占比28.95%，卖出522.45万元，占 比21.01%。 中国武夷今年以来股价跌2.53%，近5个交易日跌1.82%，近20日涨0.75%，近60日跌2.88%。 10月9日，中国武夷盘中下跌2.17%，截至09:49，报2.70元/股，成交2486.12万元，换手率0.58%，总市 值42.41亿元。 资料显示，中国武夷实业股份有限公司位于福建省福州市五四路89号置地广场4层，成立日期1992年1月 31日，上市日期1997年7月15日，公司主营业务涉及房地产开发、国际工程承包、装配式建筑施工、国 际贸易等。主营业务收入构成为：商业贸易39.00%，建筑产品32.67%，房地产开发产品24.16%，租赁 及其他2.25%，物业服务1.93%。 中国武夷所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：土地流转、低价、小 盘、跨境电商、电子商务等。 分红方面，中国武夷A股上市后累计派现7.05亿元。近三年，累计派现3141.51万元。 机构持仓方面，截止2025年6月30日，中国武夷十大流通股东中，南方中证房地产ETF发 ...

股价与交易表现 - 10月9日盘中股价下跌2.16%至4.07元/股，成交1.32亿元，换手率0.35%，总市值465.01亿元 [1] - 当日主力资金净流出600.09万元，特大单净买入417.90万元，大单净流出1017.98万元 [1] - 公司今年以来股价上涨7.81%，近60日上涨11.97% [1] - 公司于7月24日登上龙虎榜，当日净买入9544.87万元，买入总额2.75亿元占总成交额22.88% [1] 公司基本面与财务状况 - 2025年上半年实现营业收入23.11亿元，同比增长2.66% [2] - 2025年上半年归母净利润为1.28亿元，同比减少55.91% [2] - 公司主营业务收入构成为：机场管理业务42.31%，房地产业务23.41%，物业管理业务15.57%，其他业务14.08%，免税与商业业务4.63% [1] 股东结构与机构持仓 - 截至7月31日，公司股东户数为13.13万户，较上期增加44.62% [2] - 截至7月31日，人均流通股为69873股，较上期减少30.86% [2] - 截至2025年6月30日，香港中央结算有限公司为第六大流通股东，持股1.67亿股，较上期增加724.50万股 [3] - 截至2025年6月30日，华泰柏瑞沪深300ETF为第十大流通股东，持股1.02亿股，较上期减少1001.70万股 [3] 公司背景与行业分类 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 公司所属概念板块包括中盘、民用航空、园区开发、海南国资、融资融券等 [2] - 公司成立于1993年5月12日，于2002年8月6日上市，主营业务涉及机场投资经营管理、房地产开发等 [1] 分红历史 - 公司A股上市后累计派现6020.97万元 [3] - 近三年公司累计派现5712.65万元 [3]

股价表现 - 10月9日盘中下跌2.07%，报4.72元/股，成交591.60万元，换手率0.27%，总市值21.38亿元 [1] - 今年以来股价上涨15.12%，但近5个交易日下跌2.28%，近20日上涨1.29%，近60日下跌3.48% [2] - 公司被归类为微盘股、低价股、小盘股、破净股等概念板块 [2] 公司基本面 - 公司主营业务为房地产开发与经营，住宅收入占总收入的94.53% [2] - 2025年1-6月实现营业收入7.18亿元，同比减少54.82% [2] - 2025年1-6月归母净利润为-2.00亿元，同比减少234.03% [2] 股东结构 - 截至6月30日股东户数为1.60万，较上期减少3.66% [2] - 人均流通股28290股，较上期增加3.80% [2] - 金元顺安元启灵活配置混合（004685）为第七大流通股东，持股265.41万股，较上期增加25.41万股 [3] - 诺安多策略混合A（320016）为新进第八大流通股东，持股219.42万股 [3] 分红记录 - A股上市后累计派现1.95亿元 [3] - 近三年累计派现543.46万元 [3]