股价与交易表现 - 11月17日盘中股价下跌2.04%至17.29元/股，成交额1.42亿元，换手率0.87%，总市值160.91亿元 [1] - 当日主力资金净流出2820.82万元，特大单与大单均呈现净卖出状态，卖出占比分别为17.76%和26.93% [1] - 公司今年以来股价上涨18.60%，但近期表现分化，近5日下跌6.99%，近20日下跌14.28%，近60日上涨16.43% [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务收入构成为：铋的深加工及化合物业务占比75.14%，房地产业务占比14.57%，专用设备制造业务占比10.18% [1] - 2025年1-9月实现营业收入10.69亿元，同比增长247.43%，归母净利润1866.72万元，同比增长158.93% [2] - 公司A股上市后累计派现25.46亿元，近三年累计派现2.12亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数为5.24万，较上期增加3.56%，人均流通股17761股，较上期减少3.44% [2] - 十大流通股东中，南方信息创新混合A持股1400.39万股（较上期减少46.31万股），香港中央结算有限公司持股1014.02万股（较上期减少32.28万股） [3] - 国泰中证半导体材料设备主题ETF为新进第八大流通股东，持股641.21万股，而华夏中证1000ETF退出十大流通股东之列 [3] 行业与概念分类 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 公司涉及的概念板块包括中芯国际概念、大基金概念、集成电路、小金属、半导体等 [1]

股价表现与资金流向 - 11月17日盘中股价上涨2.17%至5.65元/股，成交1477.83万元，换手率0.59%，总市值25.59亿元 [1] - 当日主力资金净流入253.64万元，大单买入428.11万元占比28.97%，卖出174.47万元占比11.81% [1] - 公司今年以来股价上涨37.80%，近5个交易日、近20日和近60日分别上涨6.20%、16.98%和16.02% [2] 公司基本概况 - 公司主营业务为房地产开发与经营，成立于1997年4月1日，于1997年1月30日上市 [2] - 主营业务收入构成中，住宅收入占比94.53%，商业收入占比1.81%，储藏间收入占比1.65% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括微盘股、低价、小盘、国资改革、京津冀等 [2] 财务业绩数据 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入14.95亿元，同比减少49.01% [2] - 2025年1月至9月，公司归母净利润为-2.68亿元，同比减少162.57% [2] 股东与机构持仓 - 截至9月30日，公司股东户数为1.58万，较上期减少1.46%，人均流通股28711股，较上期增加1.49% [2] - 金元顺安元启灵活配置混合（004685）为第四大流通股东，持股283.85万股，较上期增加18.44万股 [3] - 诺安多策略混合A（320016）为第六大流通股东，持股219.12万股，较上期减少3000股 [3] 分红历史 - 公司A股上市后累计派现1.95亿元，近三年累计派现543.46万元 [3]

项目核心产品创新 - 创新采用北京首个“半开放+全封闭”双模式电子抬升窗阳台设计，业主可通过遥控器一键切换，单位造价成本为7000—8000元/平方米 [2] - 电子抬升窗外配备雨感器，可感应雨水自动闭合，但窗户因采用三层双中空low-E玻璃而上升速度较慢，遇大雨时可能有少量雨水进入 [2] - 项目搭载与金茂府系列同源的毛细管网系统，通过在天花板和侧墙铺设管网以水温调节室温，使室内全年温度稳定维持在20—26摄氏度 [1][3] 户型设计与得房率 - 项目共推出17种户型，主力产品为111—192平方米的11种三居、四居洋房及小高层，另包含205—283平方米的上下叠产品 [4] - 以非主力别墅产品为例，40余套房源已售出20多套，多元化户型有助于覆盖不同需求并扩大销售规模 [4] - 阳台面积计入后得房率可达87%—99%，以129平方米户型为例，最小居室面积10.23平方米，主卧剔除卫生间后面积达18.02平方米，避免空间浪费 [4] 社区配套与硬件设施 - 部分楼栋设置首层架空层，计划引入咖啡厅、书吧等商业业态，社区内打造约400米长风雨连廊，提供约1700平方米遮风挡雨空间 [5] - 项目配备24小时置换式新风系统保障室内空气质量，并采用加厚多层玻璃设计以应对高铁噪音 [1][6] 区位优势与周边环境 - 项目位于大兴主城兴丰大街与兴政街交汇的政务十字轴核心区域，毗邻地铁4号线黄村火车站（步行约370米），距大兴区政府约900米 [6] - 周边2公里范围内有绿地缤纷城、盒马鲜生、物美超市及大兴区人民医院（约1.7公里），生活配套完善 [6] - 项目西侧距离京雄城际高铁线路最近处仅170米，下午时段单方向高铁约每3分钟一班，噪声问题突出 [6] 市场竞争与产品定位 - 项目与周边老旧二手房（如车站中里挂牌均价约2.76万元/平方米）形成明显“产品迭代”差距，其成交均价约4.5万元/平方米 [5] - 创新设计可形成差异化优势吸引品质客群，提升居住体验感知以促进成交并积累品牌口碑与开发经验 [2]

项目核心卖点与创新设计 - 项目创新采用北京首个电子抬升窗设计，实现封闭阳台与露天阳台的灵活转换，单位造价成本为7000—8000元/平方米 [1][3] - 项目搭载与金茂府系列同源供应商的毛细管网系统，可将室内温度稳定维持在20—26摄氏度的舒适区间 [1][4] - 项目共推出17种户型，主力为111—192平方米的三居、四居洋房及小高层，得房率可达87%—99% [6] 项目配套设施与社区环境 - 项目位于黄村主城区，周边学校、物美超市等生活配套相对完善，毗邻地铁4号线黄村火车站，步行距离约370米 [1][9] - 社区内打造约400米长风雨连廊，提供约1700平方米遮风挡雨空间，部分楼栋首层架空层计划引入咖啡厅、书吧等商业业态 [7] - 项目周边道路较为狭窄，且距离京雄城际高铁线路最近处仅170米，高铁通行噪声突出，下午4时左右单方向高铁约每3分钟一班 [1][9] 市场定位与销售表现 - 项目户型多元化覆盖不同家庭结构需求，非主力别墅产品40余套房源已售出20多套 [6] - 根据北京市住建委数据，截至11月15日，项目已累计签约10套，成交均价约4.5万元/平方米，与周边约2.76万元/平方米的二手房形成明显价差 [7] - 创新设计被分析师认为可形成差异化优势，吸引品质客群，提升品牌口碑与后续开发经验 [3]

高层住宅的潜在风险 - 高层住宅存在老化后沦为“贫民窟”的风险，欧美及亚洲地区已有先例，如伦敦罗南角公寓不到二十年即被拆除，香港30年楼龄高层电梯一个月坏8次 [5] - 中国1990年前建成的高层住宅中，已有35%出现“功能性贬值”，即设施老化至无法使用，导致房价跑输大盘 [5] - 深圳关外二十年前的老高层“豪宅”，当前房价比周边矮楼低三成，且因租客混杂、治安问题导致业主难以出售 [5] 高层住宅供应激增的驱动因素 - 中国高层住宅占全球总量的40%，2010至2020年间，全国新建住宅中高层占比从32%飙升至68% [8][15] - 开发商追求利润最大化，同一地块盖34层楼利润可达盖10层楼的三倍（从1亿元增至3亿元） [9][14] - 地方政府为提升GDP和税收，鼓励高楼建设，因高楼能显著提高“亩产GDP”，例如一块地税收可从1000万元翻三倍 [12][13] 高层住宅老化带来的具体问题 - 电梯老化是核心问题，未来五年全国将有500万台电梯进入“报废期”，北京一栋25年楼龄高层更换电梯需280万元，每户分摊3万元，但部分业主拒付导致维修困难 [23][24][25] - 管道系统隐患严重，上海一栋28年高层因主水管爆裂全楼停水四天，维修发现水管锈蚀如蜂窝，需赔偿邻居损失 [26][27] - 消防设施不足，郑州高层火灾中云梯无法到达20层以上，导致救援困难，外墙翻新等维护成本高昂，广州一栋30层楼外墙翻新花费150万元，每户分摊近万元 [28][30] 不同类型房产的长期价值对比 - 核心区高端高层（如北京CBD豪宅，单价20万元/平米，物业费25元/平米/月）因业主资金充足，维护及时，仅占市场不到5%，贬值风险较低 [34] - 占市场95%的普通高层住宅，业主多为工薪阶层，缺乏持续维护资金，易陷入“越凑活越不值钱”的恶性循环 [31][34] - 低密度矮楼（如7层小洋房）因公摊小、住户少、维护成本低（如换水管、修屋顶费用低），且业主意见易统一，长期保值性更优 [34]

市场与项目定位 - 广州高端住宅市场在2025年四季度呈现活跃态势，多个项目入市为楼市注入活力 [1] - 璞樾·墅项目定位为市中心稀缺湖畔墅区，凭借约1.1的低容积率打造纯墅地块，在天河核心区具有显著稀缺性 [1] - 项目是世界大观板块最后一块环湖拼图，拥有约5.3万平方米双湖资源和约1.9公里湖岸线 [3] 项目开发与投资 - 越秀地产投入约143亿元接连拿下天河区世界大观板块一二三四期地块，实现一线环湖的围合式连片开发 [3] - 开发采用"先治湖后建房"的模式，并基于POD连片开发进行整体运营 [3] - 项目由越秀地产与金茂联手打造，融合越秀地产的板块开发经验和金茂超过30年的豪宅建造经验 [3] 产品设计与特色 - 项目主力户型为建筑面积约210至550平方米的新规四代墅，提供垂直空间和"一层一世界"的功能分区 [1][5] - 产品采用金茂八衡科技系统，旨在解决广州夏热冬湿的气候问题，提升居住舒适度和室内气候平衡 [5] - 设计上注重自然融合，拥有台地花园与山间小径，将自然、艺术与生活相结合 [3] 配套设施与服务 - 项目在交付前已营造出可消费的会所体验和可参与的社群生态 [3] - 物业服务由越秀商管提供，引入双国际认证服务团队，定制庄园式管家服务体系 [5] - 项目配套包括国际湖区醇熟配套，旨在打造高品质人居标杆 [3][5]

股东减持 - 多浦乐股东蔡树平拟通过集中竞价方式减持不超过61.9万股，占总股本比例不超过1% [1] - 长盛轴承实控人一致行动人孙薇卿拟通过大宗交易方式减持不超过594万股，占总股本1.99% [6] - 康强电子股东宁波司麦司电子科技拟通过集中竞价方式减持不超过375.26万股，占总股本比例不超1% [14] - 吉林化纤股东上海方大投资管理拟通过集中竞价和大宗交易方式减持不超过4917.74万股，占总股本比例不超过2% [15] - 华仁药业股东华仁世纪集团拟通过集中竞价和大宗交易方式减持不超过3546.63万股，占总股本3% [21] - 江龙船艇控股股东晏志清拟通过集中竞价或大宗交易方式减持不超过755.34万股，占总股本2% [22] - *ST亚太股东兰州太华投资控股拟通过大宗交易方式减持不超过640万股，占总股本1.98% [20] 公司投资与项目进展 - 吉电股份全资子公司拟投资56.98亿元建设白城二期2×66万千瓦保供煤电项目，建设工期约26个月 [8][9] - 宝新能源陆丰甲湖湾电厂3、4号机组扩建项目陆上工程已完工，截至2025年10月末累计投入41.51亿元 [11] - 大名城全资子公司深圳名城金控拟以6.94亿元收购北京佰才邦技术股份有限公司19.43%股权 [29] 研发与临床试验进展 - 康希诺自主研发的吸入用肺结核疫苗在印度尼西亚正式启动I期临床试验并完成首例受试者入组 [17] - 博瑞医药全资子公司研发的BGM1812注射液获国家药监局批准开展用于治疗超重或肥胖的临床试验 [23] 并购与资产交易 - 利德曼拟以17.33亿元收购先声祥瑞70%股权 [2] - ST中珠股东广州云鹰资本和郑子贤合计转让2.07亿股公司股份，占总股本10.38%，交易总价约4.03亿元 [25] 公司控制权与股权变动 - 华蓝集团实际控制人正在筹划控制权变更事项，公司股票自2025年11月14日起停牌，预计停牌不超过2个交易日 [3] - 神州数码拟设立员工持股计划，参与对象不超过945人，筹资总额上限3.6亿元，持股规模不超过977万股，约占公司股本总额1.35% [27] 业务澄清与说明 - 东百集团发布公告澄清公司无免税品经营资质，不涉及免税商品经营 [4] 股价异动与停牌核查 - *ST东易因股价自9月26日至11月13日涨幅达241.59%，出现九次异常波动，公司股票自11月14日起停牌核查 [19] 高管任命 - 常熟银行董事会拟聘任陆鼎昌为行长兼首席合规官，拟聘任张康德、倪建峰为副行长 [13] 研发合作 - 开创电气拟与控股子公司及清华大学共同设立多模态具身智能联合研究中心，燕谷智能将在五年内累计投入5000万元研发经费 [28]

股价表现与资金流向 - 11月14日盘中上涨2.46%，报2.08元/股，成交7838.48万元，换手率1.43%，总市值70.03亿元 [1] - 主力资金净流出1241.31万元，特大单买入129.53万元（占比1.65%），卖出1310.39万元（占比16.72%），大单买入1523.13万元（占比19.43%），卖出1583.58万元（占比20.20%） [1] - 今年以来股价上涨11.83%，近5个交易日上涨7.77%，近20日上涨10.05%，近60日上涨14.29% [1] 公司基本情况 - 公司主营业务为房地产开发（收入占比48.40%）、会展（含酒店）及商业物业（收入占比48.91%） [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括长期破净、破净股、低价、H股、小盘等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数为11.67万，较上期减少4.40% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股3151.60万股，较上期增加614.08万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第五大流通股东，持股2013.69万股，较上期减少23.73万股 [3] 财务业绩 - 2025年1-9月营业收入43.67亿元，同比减少7.70% [2] - 2025年1-9月归母净利润-21.74亿元，同比减少134.22% [2] 分红记录 - A股上市后累计派现30.98亿元 [3] - 近三年累计派现6734.04万元 [3]

股价表现与交易情况 - 11月14日盘中股价上涨2.12%，报6.25元/股，成交1.02亿元，换手率1.45%，总市值71.96亿元 [1] - 当日主力资金净流出324.48万元，特大单净买入191.45万元，大单净流出515.93万元 [1] - 公司股价今年以来上涨0.94%，近5日、近20日、近60日分别上涨4.69%、9.27%、12.01% [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务为房地产开发，收入构成为：产城综合开发85.85%，产业园区运营10.31%，产业投资2.11%，其他1.73% [1] - 2025年1-9月实现营业收入47.50亿元，同比减少27.42%；归母净利润2.78亿元，同比增长17.52% [2] - A股上市后累计派现15.27亿元，近三年累计派现1.06亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数为5.90万，较上期减少8.24%；人均流通股19502股，较上期增加8.98% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股984.59万股，较上期增加245.30万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第五大流通股东，持股873.41万股，较上期减少7.49万股 [3] 行业与概念分类 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 所属概念板块包括新型城镇化、水利建设、污水处理、特色小镇、低价等 [1]

股价表现与资金流向 - 11月14日盘中股价上涨2.11%至3.39元/股，成交金额9521.18万元，换手率2.11%，总市值91.79亿元 [1] - 主力资金净流入213.31万元，特大单买入483.01万元（占比5.07%），卖出918.35万元（占比9.65%），大单买入1741.00万元（占比18.29%），卖出1092.35万元（占比11.47%） [1] - 今年以来股价累计上涨42.44%，近5日、近20日、近60日分别上涨4.31%、21.07%、18.12% [1] - 今年以来两次登上龙虎榜，最近一次为7月4日，当日龙虎榜净买入-2620.96万元，买入总额4464.98万元（占总成交额5.81%），卖出总额7085.94万元（占总成交额9.23%） [1] 公司基本情况 - 公司位于广东省深圳市，成立于2001年4月30日，于2009年12月3日上市 [2] - 主营业务包括房地产业务（占比58.87%）、制造业业务（20.54%）、仓储物流业务（15.83%）、产城综合开发业务（3.58%）及其他业务（1.19%） [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括天然气、低价、小盘、破净股、一带一路等 [2] 财务与股东结构 - 2025年1-9月实现营业收入109.06亿元，同比增长163.73%，归母净利润3.30亿元，同比增长194.67% [2] - 截至10月31日股东户数5.54万，较上期增加10.48%，人均流通股24162股，较上期减少9.48% [2] - A股上市后累计派现15.02亿元，近三年累计派现1.00亿元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中香港中央结算有限公司持股2626.28万股（较上期增加225.79万股），南方中证房地产ETF发起联接A持股1370.48万股（较上期减少8.95万股） [3] - 南方中证1000ETF持股990.57万股（较上期减少9.81万股），华夏中证1000ETF持股588.63万股（较上期减少1.12万股），广发中证1000ETF持股460.70万股（较上期减少18.43万股） [3]