海口城市更新项目规划 - 今年计划开工14个城市更新项目，涉及土地面积623.79亩，总建筑面积约138.2万平方米 [1][2] - 项目选址结合城市重点功能区、重要风貌区、主要交通干道和交通枢纽周边的城中村、危老旧小区 [3] - 采用政府主导和自主改造市场化项目相结合的原则，科学制定近期、远期更新改造计划 [3] 已实施项目进展 - 已开工建设19个城市更新项目，总投资约941亿元，征拆土地面积4826.46亩，征拆建筑面积238.45万立方米 [3] - 已完成投资约172.26亿元，惠及5.3万人 [3] - 美兰区横沟村城市更新项目二期主体结构工程已开工，该项目规模近百万平方米 [3] 基础设施配套 - 19个项目将新增道路60条，新增绿地面积485亩 [3] - 新增中小学11所（提供1.6万个学位），幼儿园16所（提供6000个学位） [3] - 新增15分钟生活圈服务设施建筑面积约24万平方米 [3] 项目完成情况 - 金岭雅居小区（原海云鞋厂宿舍区）已完成改造并投入使用，业主已领取不动产权证书 [4] - 2025年度计划完成投资额不少于108.5亿元，一季度已完成投资40.33亿元 [4] - 一季度完成投资占全省城市更新实际完成投资额45.8亿元的88% [4] 未来规划 - 谋划储备城市更新项目27个，涉及征拆土地8973亩，征拆建筑面积289万平方米 [4] - 将分类实施推进城中村改造工作，包括整治改造类和拆除新建类项目 [4] - 整治改造类项目将申报中央预算内资金，实施"微更新"一揽子项目 [4] - 拆除新建类项目将申请专项债、专项借款推进改造 [4]

四川省城市更新行动方案核心内容 - 四川省五部门联合印发《四川省实施城市更新行动方案》，聚焦重点片区系统推进城市更新 [1] - 方案坚持人民为中心，规划引领、片区统筹、多元参与，旨在消除安全隐患、完善城市功能、提升智慧治理水平 [1] - 明确2025年启动600个重点片区、实施3800个项目，2027年建成50个样板片区，2030年形成可持续更新模式 [1] 城市更新具体任务 - 提出八大更新任务：老旧小区改造、城中村和老旧街区厂区更新、既有建筑改造、基础设施更新、生态系统修复、历史文化保护、完整社区建设、城市功能完善 [2] - 归纳六种片区更新模式：老旧住区宜居改造、历史片区传承复兴、老旧街区活力再现、老旧厂区提质增效、特色片区场景重塑、综合片区多维焕新 [2] 政策支持与实施路径 - 从土地政策、产权保障、规划指标、金融财政政策、项目审批管理五方面明确支持政策 [2] - 要求健全组织协调机制、科学编制规划、统筹谋划项目、建立多元投入机制、探索可持续模式 [2]

城市更新政策与趋势 - 2024年5月《关于持续推进城市更新行动的意见》落地，标志城市更新进入全域推进新阶段 [1] - 北京探索"文保优先、民生为本、科技赋能、共生更新"路径，为全国历史文化名城提供参考 [1] - 全国城市更新年投资项目稳定在6万个左右，年投资额超2.5万亿元 [8] - 中国城镇住房存量从1978年不足14亿平方米增至2024年近350亿平方米 [7] 高质量城市更新方法论 - 高质量项目需实现"五新融合"：文化复兴、空间更新、产业焕新、运营创新、治理革新 [3] - 文化复兴强调文物保护和文脉传承，塑造文化新地标 [3] - 空间更新需立体利用，地上守形制、地下挖价值，提升利用效率 [2][3] - 产业焕新推动传统产业升级与新质生产力集聚 [3] - 运营创新需前置招商，以平米论英雄，精细化运营 [3] - 治理革新需多方共治，实现共商共治共赢 [3] 典型案例分析 - 中海大吉巷项目开业首日客流量约20万人次，商业招租率超96% [2] - 项目四大创新点：文保与商业平衡、立体空间利用、业态焕新、运营前置 [2] - 采用"主客共享"模式，提升城南生活配套质量 [2] - 为文物集中区域更新提供样板，证明保护与开发可协同成功 [4] 片区更新模式 - 片区更新需达到街区尺度，解决系统性功能提升问题 [10] - 打包邻近地块可优化财务平衡，吸引社会资本 [10] - "六位一体"思维包括区域统筹、市场主导、策划先行等六大要素 [10][11] - 共生型更新模式解决商居矛盾，典型案例包括北京大栅栏、成都宽窄巷子等 [11][12] 政策建议与实施路径 - 建议政府给予业态准入灵活性，支持创新地下空间利用 [5][6] - 鼓励文物院落与周边片区统筹运营，增强市民参与性 [6] - 政府与市场需形成合力，探索"肥瘦搭配出让"等模式 [7][8] - 实施四项基本原则：城市站位、市场力量、更新行动、新获得感 [9]

南通市城市更新行动方案核心内容 - 南通市印发《城市更新三年行动方案（2025-2027年）》，部署9大行动、70个重点领域近千个项目，总投资近500亿元 [1] - 行动方案围绕"城市结构再优化、功能再完善、品质再提升"三大方向，是全国地级市首个响应中央城市更新意见的方案 [1] - 将系统谋划10个以上重点更新片区，实施"一片区一方案"策略 [1] 更新模式与片区规划 - 更新模式从"点位更新"转向"片区更新"，新增文商旅体健、海洋城市等特色内容 [2] - 重点实施濠河片区、唐闸片区等16项片区整体焕新工程，覆盖全市各县区 [2] - 强调全要素统筹协调，科学划分更新单元，兼顾旧城改造和新城建设 [2] 民生与基础设施改善 - 计划完成33个老旧小区改造，推进400台多层住宅电梯加装 [3] - 目标建成31个完整社区、80个一刻钟便民生活圈和60个社区食堂 [3] - 将改造200座二次供水泵房、270台水厂设备、120个小区燃气立管等基础设施 [3] 产业园区与安全韧性 - 通过生态修复和产业升级改造闲置低效厂房，植入文化创意、科技研发等新业态 [3] - 完善地下管网数据平台，编制市政基础设施改造行动计划 [3] - 建立"体检-规划-计划-实施-评估"全链条更新管理机制 [3] 历史文化保护与活化 - 寺街和西南营历史文化街区完成84%原住民腾迁（约2300户），释放公共空间 [5] - 启动"点亮寺西"工程和活化利用计划，修缮金沧江纪念馆等历史建筑 [5] - 首轮更新已使主城区101个老旧小区焕新，5个项目入选省级示范 [5] 资金保障机制 - 设立城市更新"资金超市"，入选住建部可复制经验清单 [6] - 提供信息沟通、政策发布等5种服务，实现"多对一"定制服务 [6] - 已落实10家服务保障方和15家资金供应方，服务20余家需求方 [6] 政策法规支持 - 《南通市市区城市更新办法》于2025年5月1日发布，系首部系统性地方更新法规 [5] - 该法规解决了更新工作中权责不清、程序不明等问题 [5]

城市更新项目入库进展 - 郑州市新增7个城市更新项目入库 总投资达39 72亿元 其中郑东新区北研新材料产业园(16 4亿元) 河南腾达畅正物流产业园(11 7亿元) 中原人工智能创新发展试验区(7 5亿元)为投资额前三名 [1][2] - 项目库实施动态管理机制 新项目经评审入库 已竣工项目如登封市城南污水处理厂工程等将调整出库 [3] 政策机制建设 - 郑州市出台《城市更新条例》《实施办法》等系列政策 明确建立动态项目库机制 完善储备生成 后评估等关键流程 [2][3] - 资金机制以财政引导多渠道筹措 用地机制推动低效土地盘活 优化审批流程 [3] 中央财政支持 - 郑州市入选中央财政城市更新补助名单 未来三年将获不超过10亿元定额补助 [4] - 补助资金将加速样板工程实施 如国棉三厂改造(36 5公顷)计划保护40栋建筑 新建10万平米消费设施 配套1 6万平米文化设施 [4][5] 示范项目规划 - 重点推进"三区十片""两轴多带"更新区域 国棉三厂和二砂项目为标杆 打造商都文化IP 实施管网改造提升城市韧性 [5] - 目标形成可复制经验 落实河南省三年行动计划(2025-2027)部署 [5]

文化赋能与文旅商融合 - 大辛庄遗址博物馆和579百工集设计师产业园等项目凸显文化特色，成为城市更新亮点 [2] - 济南明府城保护规划联通泉城路、县西巷等商业街区，形成传统与时尚融合的特色商业区 [2] - 上新街开街运营，打造"新文化、新健康、新体验"的产商融合新街区 [2] - 济南开埠博物馆试运营期间接待4万人次，日均1000人次，最高单日2800人次，餐饮和体验类项目受欢迎 [2] 全龄友好与精准服务 - 雅遇公寓引入新加坡雅诗阁集团，绿化面积35%，设置双语标识，具备接待外国友人的能力 [3] - 刘智远城中村改造项目为济南最大集中式租赁公寓，累计签约及预订1600间，与新一代信息技术、生物医药产业形成"产城共生"格局 [3] - 吉邦综合养老服务中心预设床位500张，依托国际医学中心资源打造新医养示范样本 [4] - 明湖四季安置房项目配置社区卫生服务中心、嵌入式养老中心等，服务全龄段居民 [4] 宜居宜业与产业升级 - 望岳路创意设计产业园盘活低效仓储用地，吸引20家企业进驻，累计营收2亿元，带动周边商业增值1.1亿元 [5] - 高铁河滨国际产业园聚焦高铁产业，拟引进智能制造、高端商超、精品酒店等企业 [5] - 槐荫区轨道交通市立五院站TOD项目打造集轨道交通、居住、教育、商务等多功能的"城市新地标" [5][6] - 槐荫区年内启动经一纬十二东三角地块商业综合体，引领消费升级 [6] - 高新区实施大数据产业基地、小鸭工业园等项目，为新一代信息技术和智能装备产业注入新动能 [6]

城市更新政策与实施 - 2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示，北京、包头、兰州等20座城市入选，标志着新一轮城市更新进入加速期 [4] - 城市更新重点样板项目建设涵盖历史文化街区、老旧小区、口袋公园、绿地开放共享等既有片区更新改造，注重文化、旅游、餐饮、休闲娱乐等一体打造 [5] - 四川成都统筹推进城市更新和老旧小区改造，提升居民生活质量与城市品质 [4] 北京城市更新案例 - 截至2024年底，北京全市公园总数达1100个，2/3的公园实现无界融通，2024年计划新增公园绿地200公顷，建设城市休闲公园15处，打造口袋公园和小微绿地50处 [6] - 海淀区"清河之洲"滨水绿廊景观提升项目获评"北京城市更新最佳实践优秀项目"，2024年共接待游客260万人次 [6] - 中海大吉巷商业街区自5月底开业以来成为热门休闲去处，首批入驻150余家特色品牌中首店、定制店超过半数 [7] 其他城市更新案例 - 重庆市渝中区戴家巷街区更新后保留城墙、古树、老旧建筑，新建崖壁步道，目前已有40余家特色小店 [8] - 南京市颐和路街区年客流量超百万，实现了"让建筑可阅读、让历史可体验、让文化可消费" [9][10] - 中国旅游研究院数据显示，以全国164个旅游街区为样本监测，今年假期每个街区日均游客接待量达1.5万到2万人次 [10] 城市更新对文旅产业影响 - 城市更新为城市文旅发展注入新活力，创造"新"空间 [5] - 街巷经济走向个性化和特色化，以咖啡、餐饮、购物等不同特色吸引游客 [10] - 城市更新不断推进将为街巷经济创造更广阔的发展空间 [10]

福建省晋江市认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》文件 要求，秉承"人民城市人民建、人民城市为人民"重要理念，转变城市开发建设方式，探索可持续的城市 更新模式，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城 市。 坚持规划引领，构建更新系统框架 发挥规划统筹作用。贯彻落实《晋江市国土空间总体规划（2021-2035年）》，积极开展专项规划符合 性审查工作，按照"统一底图、统一标准、统一规划、统一平台"要求，逐步将国土空间专项规划的主要 内容纳入详细规划和国土空间规划"一张图"，实现对专项规划的统筹协调和空间适配指导。 推进专项规划编制。牵头启动城市更新专项规划编制，在城市体检工作、土地综合整治、低效用地再开 发等各项工作的基础上，聚焦产业空间、商业文旅、住宅和支撑配套体系、山水环境等4方面更新工 作，为打造活力、宜居、品质、特色城市提供规划支撑。 落实规划管控审批。依据国土空间总体规划和详细规划核定规划条件，指导地块控规图则编制，论证明 确容积率、绿地率、建筑密度、建筑退让、机场净空等指标管控要求，推进项目快速落地。 聚焦民生需求，推动城市品 ...

城市更新政策规划 - 山东省形成"1+N+X"城市更新政策体系 其中"1"指《山东省城市更新行动实施方案》 "N"包括片区综合更新改造 城中村改造等多个方案 "X"涵盖项目审批 专项规划编制等配套政策 [3] - 16个设区市均出台城市更新综合性政策 10市完成城市更新专项规划编制 [3] - 城市更新工作被列入省委常委会工作要点和政府工作报告 由省政府办公厅发布实施方案进行全面部署 [3] 城市体检实施进展 - 全省16个设区市全面实施城市体检 济南 青岛成为国家样本 滕州 肥城和临清开展县级城市体检 [4] - 各市设立工作领导小组统筹推进体检工作 委托第三方技术团队建立线上线下数据采集渠道 [4] - 省级技术团队制定特色指标和分级工作方案 体检结果直接用于制定更新政策和生成建设项目 [4] 项目投资建设数据 - 120个片区综合更新改造项目已完成年度投资181亿元 [1][6] - 老旧小区改造已开工275个 惠及43329户居民 [7] - 市政基础设施方面建成海绵城市53 1平方公里 综合管廊16 04公里 公共停车位3 19万个 改造燃气管网324 49公里 [7] 公共空间建设成果 - 新增城市绿道60 3公里 大型公园9个 口袋公园71个 累计开放共享公园绿地786 2公顷 [7] - 完成雨污合流管网改造29 5公里 建设改造城市道路214 24公里 [7] 试点示范成效 - 威海微更新经验获央视《焦点访谈》专题报道 住建部推广山东试点片区工作经验 [8] - 济南 青岛 威海4个项目入选住建部城市更新典型案例 威海 枣庄等4条经验入选国家儿童友好空间建设清单 [8] - 青岛 济南通过竞争性评审成为中央财政支持的城市更新行动城市 [8]

项目概况 - 济南宾馆项目位于济南老城传统商圈核心节点，紧邻中山公园，是商埠区城市更新的首发项目，聚焦历史城区活化与低效空间再生 [1] - 项目占地面积约41亩，更新前为低效用地，包含功能退化的老旧公共建筑、废弃厂房、高空置率宿舍群及低效商业设施 [3] - 规划总建筑面积8.7万平方米（地上5.4万+地下3.3万），通过创新策略将空间利用率提升至176.4% [3] 更新策略与特色 - 采用双学区分类评估机制、"留改拆"动态平衡策略、古树古墓原位避让方案及"围合式+街巷式"空间重构设计 [3] - 配建525个智慧停车位及全域数字导览系统，显著提升商埠片区服务能力 [3] 业态规划与价值提升 - **文化价值跃升**：1、2号楼（1.7万平方米）与杭州君澜酒店合作打造"商埠记忆"主题旗舰店，3-5号楼（460平方米）升级为文化展馆、民宿等融合业态 [4] - **商业价值跃升**：6、7号楼（1.5万平方米）面向新消费品牌总部招引，已洽谈8家零售业总部企业，预计年营收达40亿元 [4] - **配套价值跃升**：8-10号楼（2.1万平方米）定位高端商住公寓（51席），已预约32席，吸引高层次人才及高净值客群 [5]