投资评级 - 行业投资评级为“看好”，并予以“维持” [8] 核心观点 - 2025年10月房地产各项指标下行斜率扩大，受高基数影响预计11-12月销量同比仍将明显承压 [2] - 今年以来量价下行压力逐季加大，核心城市也面临补跌压力，居民资产负债表压力逐步扩散，产业政策进一步放松的必要性明显提高 [2] - 当前常规政策仍有空间，超常规政策也有较大回旋余地，只是在时点上存在不确定性 [2] - 标的层面，基本面主线首选库存压力小且产品力相对突出的优质房企，弹性主线可适当下沉至边际改善型房企；具备稳定现金流和潜在高股息的商业地产、物业管理和经纪等领域的龙头企业，仍是中长线配置机会 [2] 销售表现 - 2025年1-10月全国商品房销售额同比下降9.6%，销售面积同比下降6.8%，累计同比降幅扩大 [11] - 10月单月商品房销售额同比下降24.3%，销售面积同比下降18.8%，高基数下同比降幅明显扩大 [11] - 10月70城新房价格指数环比下跌0.5%，二手房价格指数环比下跌0.7%，新房和二手房跌幅环比均扩大 [11] - 10月70城新房价格同比下跌2.6%，价格水平跌回2019年1月；二手房价格同比下跌5.4%，价格水平跌回2016年8月 [15][21] 开竣工情况 - 2025年1-10月新开工面积同比下降19.8%，10月单月同比下降29.5%，累计和单月同比降幅均扩大 [11] - 2025年1-10月竣工面积同比下降16.9%，10月单月同比下降28.2%，累计和单月同比降幅均扩大 [11] - 新开工自高点以来累计跌幅较大，且进入超跌状态；土地成交降幅收敛，后续开工趋势上降幅收敛存在可能性 [11] 资金与投资 - 2025年1-10月房企到位资金累计同比下降9.7%，10月单月同比下降21.9% [11] - 10月单月国内贷款同比下降6.7%，自筹资金同比下降17.2%，定金及预收款同比下降26.0%，个人按揭贷款同比下降30.6% [11] - 2025年1-10月房地产开发投资完成额同比下降14.7%，10月单月同比下降23.0%，Q3以来开发投资加速下降 [11] 2025年度展望 - 预计2025年全年开竣工和投资仍将双位数下降 [11] - 销售表现取决于后续政策力度与效果，若无更多增量有效政策，Q4销量同比表现将明显承压 [11] - 全年销售额大概率仍有双位数左右的下降，但较去年全年降幅可能有一定收窄 [11]

9月17日，日本一经纪公司社长因涉嫌长期猥亵旗下一名未成年女艺人被警方逮捕。报道称，该社长鸟 丸宽士涉嫌在2021年至2022年期间对受害女艺人实施猥亵。警方透露，鸟丸宽士以"拍照卖给粉丝"为 由，将受害女艺人引诱到酒店，并在酒店对受害女艺人实施12次猥亵。受害女艺人因担心反抗后无法继 续偶像生涯隐忍多年，于2025年3月报警。鸟丸宽士接受调查时承认实施猥亵行为，并称自己的本意是 与受害女艺人交往。 ...