养老REITs

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产品供给不断丰富 资本市场更好服务养老金融
证券日报· 2025-08-11 00:40
养老金产品规模与市场发展 - 养老金产品规模突破2.4万亿元,成立以来累计收益率达33.46% [1][2] - 个人养老金基金名录扩容至297只,较一季度末新增9只,均为养老目标基金 [2] - FOF产品占个人养老金基金主导地位,212只FOF产品中包括83只养老目标日期基金和129只养老目标风险基金 [3] 养老金融产品表现与投资者挑战 - 工银养老2035A和嘉实养老2040五年A过去一年净值增长率分别为30.86%和23.41% [3] - FOF型和指数型产品在个人养老金Y份额中占比分别为87.3%和12.7% [3] - 投资者入市面临税优限额吸引力不足及对养老FOF收益和流动性的疑虑 [3] 养老金融创新与智能投顾 - 华夏基金推出"养老计算器",可根据生命周期自动调整投资组合 [4] - 机构需探索策略研发和产品扩充以引导投资者 [5] 养老REITs与资本布局 - 养老设施REITs项目门槛为首次发行评估净值≥8亿元,有望为养老产业提供稳定资金来源 [6][7] - 地方政策支持养老设施REITs发行上市,如上海和湖南 [6][7] - 苏州和廊坊分别设立10亿元康养产业基金和银发经济产业基金 [7] 银发经济投融资热点 - 投融资集中在养老服务和医疗保健领域,如养老康复机构、康复医疗器械和智慧养老设备 [7] - 养老产业需匹配"耐心资本",目前存在供需缺口 [7] 养老金融未来发展方向 - 需构建"政策—市场—产品"联动体系,完善税收激励和长期投资文化 [8] - 发展符合生命周期特征的养老金融产品以满足需求 [8]