11月28日，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》 （简称《公告》），明确了商业不动产REITs基金注册及运营管理要求，基金管理人和专业机构责任 等，旨在丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经 济质效。 商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公 开募集证券投资基金。《公告》明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方 面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任，同时压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要 求。 在强化监管责任方面，《公告》明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等 职责，证券交易所、中国证券业协会、中国证券投资基金业协会等履行商业不动产 投资信托基金自律 管理职责。此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试 行）》有关规定执行。 经过五年探索实践，REITs市场稳步发展，功能持续发挥，在盘活存量资产、提高直接融资比重、满足 居民财富管理需求等方面取得一定成效。截至11月27 ...

2025年11月28日，中国证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意 见稿）》（以下简称《公告》）并向社会公开征求意见。这标志着境内商业不动产投资信托基金（以下 简称商业不动产REITs）试点正式启动，REITs市场迎来新一轮扩容。 助力构建房地产新发展模式 商业不动产投资信托基金是通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭 式公开募集证券投资基金。 《公告》明确了如下内容：一是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、 申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。二是发挥基金管理人和专业 机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。三是强化监管责任，明确各监管机构依 法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参 照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规定执行。 境内REITs市场资产类型不断丰富 截至2025年11月28日，全市场共有77只REITs上市交易，总募集资金超过2000亿元，总市值约2200亿 元，涵盖收费公路、产业园区、污 ...

上证报中国证券网讯 据证监会官网11月28日消息，中国证监会研究起草了《中国证监会关于推出商业 不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（简称《公告》），现向社会公开征求意见。 来源：上海证券报·中国证券网 《公告》共八条，主要包括以下内容：一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获 取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。二是基金注册及运营管理 要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人 的主动运营管理责任。三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和 监管要求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等 职责。此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》 有关规定执行。 ...

证监会信息显示，公告主要包括4方面内容。一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动 产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。二是基金注册及运 营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金 管理人的主动运营管理责任。三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业 规范和监管要求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测 处置等职责。 新华社北京11月28日电（记者刘慧、刘羽佳）中国证监会11月28日宣布，为推动不动产投资信托基金 （REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次 资本市场服务实体经济质效，中国证监会研究起草了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试 点的公告（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。 【纠错】 【责任编辑:谷玥】 ...

证监会11月28日消息，证监会研究起草了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告 （征求意见稿）》，现向社会公开征求意见，以推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展， 丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效。 公告共八条，主要包括以下内容： 一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配 收益的封闭式公开募集证券投资基金。 二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方 面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。 三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。 四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。 强化监管责任 根据公告，商业不动产投资信托基金，是指通过投资于商业不动产资产支持证券以取得商业不动产的所 有权或者经营权利，运营管理商业不动产以获取租金、收费等稳定现金流并将主要收益分配给基金份额 持有人的封闭式公开募集证券投资基金。 申请募集商业不动产投资信托基金， ...

《公告》共八条，主要包括以下内容：一是明确产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产 以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。二是基金注册及运营 管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管 理人的主动运营管理责任。三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规 范和监管要求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处 置等职责。此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试 行）》有关规定执行。 证监会11月28日消息，证监会研究起草了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告 （征求意见稿）》，现向社会公开征求意见，以推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展， 丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效。 ...

智通财经APP获悉，11月28日，中国证监会研究起草了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金 试点的公告（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。《公告》共八条，主要包括以下内容：一是产 品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的 封闭式公开募集证券投资基金。二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调 查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。三是发挥基金管理人和 专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。四是强化监管责任，明确各监管机 构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。此外，商业不动产REITs其他有关事 宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规定执行。 全文如下： 关于《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》公开征求意见 为贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场新"国九条"要求，推动不动产投资信托基金（REITs） 市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服 务实体经 ...

关 于 《 中 国 证 监 会 关 于 推 出 商 业 不 动 产 投 资 信 托 基 金 试 点 的 公 告 （ 征 求 意 见 稿）》公开征求意见 全文可点击 "阅读原文" 。 为贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场新"国九条"要求，推动不动产投 资信托基金（REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产 发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效，中国证监会研究起草了 《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（简称 《公告》），现向社会公开征求意见。 最大 are and 回發現場 《公告》共八条，主要包括以下内容：一是产品定义，商业不动产REITs是指通 过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集 证券投资基金。二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职 调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。三 是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要 求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险 监测处置等 ...