项目交付与行业影响 - 越秀地产琶洲南TOD项目完成交付，成为业界关注焦点，展现国企响应国家"好房子"政策的典范 [1] - 项目通过文化传承、科技创新与生态共生重塑CBD价值逻辑，显著提升琶洲区域居住品质标准 [1] - 作为越秀地产"4×4好产品理念"旗舰实践，项目高标准交付是其深耕广州43年的缩影 [7] 产品设计与文化融合 - 项目打造"都市溪谷"生态景观，全冠移植400余棵乔木，对872棵候选树木进行GPS定位建档，淘汰率超90% [2] - 创造性将岭南四大名园精髓融入地下车库设计，精选21款珍稀石材，历经72道工序打磨 [2] - 建筑外立面采用"飞鸟振翅"造型，6米超大跨度外挑设计，融合高度、跨度与弧度三大技术难点 [2] 健康科技与智慧生活 - 打造"近零污染"国家专利体系，ENF级木地板甲醛含量0.01mg/m³（国标1/10），实现"交付即入住" [3] - 国内首个华为鸿蒙系统住宅，实现毫秒级设备联动、AI安防精准过滤99%无效警报 [3] - 智慧泵房24小时监测水质，细菌去除率达99.99%，服务端构建15分钟响应标准化体系 [3] 城市共生与社区规划 - 项目以"微型城市"理念整合交通、住宅、商业与公园功能，通过海洲路快速连接琶洲总部区与珠江新城 [6] - 采用POD（公园导向开发）超级核心重构社区生态，融合滨水公园、艺术会馆、下沉商业等多元场景 [6] - 与琶洲CBD形成共生效应，塑造更具活力、宜业宜居的城市生态系统 [6] 公司发展与行业标杆 - 2022-2024年在穗累计交付超万户，2025年计划交付19盘共9264户，截至6月已完成2538户 [7] - 形成三大创新技术体系、16项专题技术覆盖安全、绿色、智慧领域，"近零污染"专利推广至全国项目 [7] - 项目实践体现公司"品质、温度、智慧、成长"的4×4好产品理念 [7]

公司业绩表现 - 1-5月累计合同销售金额507亿元，同比上升26.5%，占2025年销售目标1205亿元的42.1% [2] - 跻身克而瑞《2025年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》第8位 [2] - 琶洲南TOD项目2022-2024年以337.56亿元总销售额成为全国商品住宅销售冠军 [5] 产品战略与理念 - 提出"4×4好产品理念"，以"品质、温度、智慧、成长"四大维度推动产品升级 [3] - 品质层面依托严苛建造标准和技术创新，温度维度打造"十项全能健康宅体系"和疗愈花园 [3] - 智慧化聚焦低碳节能与系统整合，价值创造层面建立产品全生命周期共生机制 [4] - 琶洲南TOD项目作为标杆案例，引入华为鸿蒙系统实现智能家居联动 [7] 标杆项目亮点 - 琶洲南TOD项目位于广州琶洲南CBD，98万方体量融合住宅、办公、商业等多业态 [6] - 建筑采用航空铝板和晶钻玻璃组合，园林设计种植487棵乔木并引入珠江之水形成滨水公园 [7] - 车库融入岭南四大园林精髓，户内实现毫秒级智能设备联动 [7] - 2025年将有琶洲樾、越秀观樾等高端盘集中兑现 [8] 土地储备与布局 - 在北京以23.95亿元竞得昌平地块，以126亿元斩获朝阳宅地（楼面价5.45万元/㎡） [9] - 在上海以50亿元、33.38%溢价率竞得浦东新杨思地块（楼面价7.5万元/㎡） [9] - 浦东项目"翡雲悦府"首开认购率412%，228套房源开盘即售罄 [10]

海珠区经济发展 - 海珠区一季度经济增速在广州领跑 龙头企业带动数字经济核心产业增加值增长14.8% [1] - 抖音在琶洲拿地建设"一总部三中心" 头条、腾讯、阿里、唯品会、蚂蚁五大平台型企业形成产业集聚效应 [1] 琶洲高端住宅项目 - 琶洲·樾|华樾由越秀地产与华发股份联合开发 定位高端住宅 全盘仅96套建面约248-330m²大平层 [1] - 项目汇聚国际设计大师阵容 包括梁志天、郑忠、程绍正韬等 海上会客厅及实景园林已开放 5月30日将开放样板房 [1] - 越秀地产另一豪宅项目琶洲南TOD即将加推6楼 建面约220m²纯板楼大平层 两梯两户设计 [2] 项目设计理念与配套 - 华樾以"城市山林"为设计主张 庭院取意《溪山行旅图》 采用300多吨山西黑原石打造山景 [2] - 会所融入船舶线条设计 设置四层功能空间 包含私宴厅、恒温泳池、行政酒廊等高端配套 [2] - 园林选用黑松、冬青、乌桕等精品植株 体现"中意西境"设计理念 [2] 文化艺术活动 - 越秀地产将举办大琶洲联合艺术展 华樾项目联合欧洲高定家居品牌 琶洲南TOD展出巴塞尔艺术家郑国谷作品 [2]

项目概况 - 琶洲·樾|华樾为广州楼市近年最受瞩目的地王项目，市场对其核心土地价值高度认可 [1] - 项目由越秀地产与华发股份双国企联合开发，汇聚国际顶级设计团队，包括建筑大师冼剑雄、张晓晓、梁志天等 [3] - 全盘仅96席，产品为建面约248-330㎡云端大平层，定位顶格圈层 [20] 产品设计亮点 - 实体展示区由郑忠与梁志天打造海上会客厅，朱弘博设计实景园林，融入船舶线条与宋代《溪山行旅图》山水意境 [3][5][8] - 会所采用近5000块釉面陶板，成品合格率仅20%，每块需通过平整度、色差等严苛检测 [5][6] - 园林使用300多吨山西黑原石堆叠山景，并精选江浙山林精品植株如黑松、冬青、乌桕 [10] - 立面采用钻感玻璃光幕与超薄平美学设计，车库融入岭南四大名园元素 [27] 配套与功能 - 会所包含星级私宴厅、铁板烧岛台、恒温泳池、行政酒廊等四层功能空间，参考丽思卡尔顿酒店标准 [13] - 艺术装置《帆影重重》以船桅致敬广州海丝文化，泳池设计融合骑楼文化与黄包车元素 [18] 市场动态 - 项目实体会所已开放，预计5月30日开放样板房 [32] - 琶洲南TOD住宅最后一栋6楼即将加推，为2梯2户纯板楼大平层，建面约220㎡ [30][32] - 越秀地产将举办联合艺术展，华樾展示欧式高定家居，琶洲南TOD呈现巴塞尔艺术家画展 [32] 行业标杆意义 - 琶洲南TOD连续三年全国销冠豪宅，以超预期交付力重塑高端豪宅兑现标准 [25] - 越秀地产通过"产品兑现力反哺产品创造力"闭环逻辑，推动中国豪宅价值体系升级 [25]