业绩总结 - 恒隆地产2025年上半年总收入为49.68亿港元，同比下降19%[8] - 恒隆地产2025年上半年租金收入为46.78亿港元，同比下降3%[8] - 恒隆地产2025年上半年物业销售收入为1.61亿港元，同比下降87%[8] - 恒隆地产2025年上半年酒店收入为1.29亿港元，同比增长84%[8] - 恒隆集团2025年上半年总收入为52.02亿港元，同比下降18%[10] - 恒隆集团2025年上半年租金收入为49.12亿港元，同比下降3%[10] - 恒隆集团2025年上半年物业销售收入为1.61亿港元，同比下降87%[10] - 恒隆集团2025年上半年酒店收入为1.29亿港元，同比增长84%[10] 用户数据 - 恒隆地产在中国大陆2025年上半年租金收入为29.41亿人民币，同比下降1%[12] - 恒隆地产在中国大陆2025年上半年零售租金收入为24.12亿人民币，同比持平[17] - 2025年上半年香港租金收入为HK$1,488百万，同比下降4%[65] - 2025年上半年零售租金收入为HK$874百万，同比下降7%[65] - 2025年上半年办公租金收入为HK$502百万，同比下降1%[65] - 2025年上半年住宅及服务公寓租金收入为HK$112百万，同比增长11%[65] 财务状况 - 截至2025年6月30日，净负债比率为33.5%，净债务增加至HK$47.9亿[77] - 2025年上半年总融资成本同比下降7%至HK$988百万[78] - 2025年上半年净融资成本同比增长9%至HK$497百万[78] - 截至2025年6月30日，债务到期结构中，64%的债务在2至5年内到期[82] - 截至2025年6月30日，人民币债务占债务组合的43%[83] 市场表现 - 截至2025年6月，零售物业的整体出租率为59%[188] - 截至2025年6月，办公物业出租率为34%[188] - 截至2025年6月，住宅及服务公寓出租率为7%[188] - 在中国大陆，零售物业的租户销售同比变化为：Plaza 66 -8%，Grand Gateway 66 +10%，Center 66 -4%，Spring City 66 -1%，Olympia 66 +13%[181] - 截至2025年6月，Plaza 66的办公出租率为82%[183] - 截至2025年6月，Spring City 66为84%[183] - 截至2025年6月，Forum 66为89%[183] - 截至2025年6月，Center 66为83%[183] - 截至2025年6月，香港的零售物业出租率为94%[188] - 截至2025年6月，Dalian的Olympia 66出租率为94%[181] - 截至2025年6月，Shenyang的Palace 66和Forum 66的出租率均为96%[181] - 截至2025年6月，Wuhan的Heartland 66出租率为88%[181] 认证与新策略 - 80%的建筑总面积已获得WELL或WELL健康与安全评级认证[141] - 80%以上的现有建筑获得LEED / BEAM Plus金级或以上的绿色建筑认证[134]

财务表现 - 恒隆集团及恒隆地产总收入分别下跌18%及19%至港币52.02亿元及港币49.68亿元，主要受物业销售收入减少影响[1] - 核心物业租赁收入表现稳健，仅下跌3%，内地商场整体租出率保持在94%，香港零售物业整体租出率分别为93%及94%[1] - 股东应占基本纯利分别下跌7%及9%至港币11.91亿元及港币15.87亿元，主要由于财务费用上升[1] - 中期股息每股港币2角1仙及1角2仙将于2025年9月24日派发[8][9] 业务发展 - 杭州恒隆广场将新增约42,000平方米零售面积，较现有规模提升40%，预计2025年下半年分阶段落成[2][5] - 无锡恒隆广场二期综合发展项目将于2025年下半年分阶段落成[4] - 上海恒隆广场三期扩建项目已封顶，预计2026年下半年开幕[6] - 杭州恒隆广场零售预租表现理想，预租出率约为77%[5] 市场表现 - 内地商场业务收入按年持平，香港住宅及服务式寓所业务表现改善[3][7] - 内地80%营运物业已使用可再生能源，远超2025年25%的目标[7] - 公司获得MSCI ESG"AA"评级，并入选CDP气候变化最高评分A级榜单[10] 战略与展望 - 通过改善租户组合策略、市场营销活动及审慎财务管理巩固核心竞争力[1] - 多城市布局策略继续发挥成效，上海以外城市项目为业绩提供支持[9] - 承诺于2050年前实现净零排放[10]

股息派发 - 恒隆集团将于2025年9月24日派发中期股息每股0.21港元 [1]

股息派发安排 - 恒隆集团将于2025年9月24日派发中期股息 [1] - 派息金额为每股0.21港元 [1]

业绩表现 - 2025年上半年收入52.02亿港元，同比减少18.45% [1] - 股东应占纯利6.97亿港元，同比减少21.51% [1] - 每股盈利0.51港元 [1] - 办公楼租赁收入下跌4%至人民币6.38亿元 [2] 业务发展 - 持续开发投资项目包括无锡恒隆广场第二期、杭州恒隆广场、上海恒隆广场扩建项目 [1] - 在香港推出共享办公空间项目NET WORK [1] - 举办65周年庆祝及市场营销活动，带来可观客流量并加强顾客联系 [1] - 预期上述举措将改善营业额及加强品牌忠诚度 [1] 商场运营 - 商场组合整体收入持续稳定 [1] - 针对不同客群推出具针对性的市场营销项目 [1] - 除天津、武汉和沈阳恒隆广场外，商场组合大致取得收入增长 [1] - 整体租出率维持于高位 [1] 办公楼市场 - 上海恒隆广场甲级办公楼收入跌幅占整体办公楼收入跌幅的77% [2] - 办公楼市场受租户搬迁潮、需求模式转变及成本效益考虑影响 [2] - 成功维持高水平物业管理服务并积极留住优质租户 [2]

核心财务表现 - 2025年中期收入52.02亿港元 同比减少18.45% [1] - 股东应占纯利6.97亿港元 同比下跌21.51% [1] - 每股盈利0.51港元 基于股东应占纯利计算 [1] 商场业务表现 - 商场组合整体收入保持稳定 租出率维持高位 [1] - 天津恒隆广场、武汉恒隆广场及沈阳市府恒隆广场出现销售租金下跌 受同业激进定价及宣传影响 [1] - 全国举办65周年市场营销活动 带动可观客流量并强化顾客联系 [1] 办公楼业务状况 - 办公楼整体收入同比下降4%至6.38亿元人民币 [2] - 上海恒隆广场甲级办公楼收入跌幅占整体77% 主因租户搬迁潮及需求模式转变 [2] - 市场面临租出率下跌与租金下调压力 物业管理服务维持高水平 [2] 项目开发进展 - 持续推进无锡恒隆广场二期、杭州恒隆广场及上海恒隆广场扩建项目 [1] - 在香港推出共享办公空间项目NET•WORK [1] - 预期新项目将改善营业额并增强品牌忠诚度 [1]

核心财务表现 - 集团总收入同比下跌18%至港币52.02亿元[1] - 整体营业溢利减少6%至港币34.08亿元[1] - 股东应占基本纯利下跌7%至港币11.91亿元[1] - 计及港币4.94亿元净重估亏损后 股东应占纯利为港币6.97亿元[1] 收入结构分析 - 物业销售收入大幅下跌87%至港币1.61亿元[1] - 物业租赁收入下跌3%至港币49.12亿元[1] - 酒店组合收入上升84%至港币1.29亿元[1] 分部业绩表现 - 物业租赁营业溢利下跌4%至港币34.99亿元[1] - 酒店业务营业亏损计及资产折旧后扩大至港币3400万元[1] - 财务费用上升对基本纯利产生负面影响[1] 每股指标 - 每股基本盈利下跌至港币0.87元[1] - 计及重估亏损后每股盈利为港币0.51元[1] 市场环境因素 - 香港和内地消费需求放缓持续影响租赁业务[1] - 办公楼市场需求疲软对租赁收入造成压力[1]

业绩总结 - 恒隆地产2025年上半年总收入为49.68亿港元，同比下降19%[8] - 租金收入为46.78亿港元，同比下降3%[8] - 销售收入为1.61亿港元，同比下降87%[8] - 整体营业利润为32.55亿港元，同比下降5%[8] - 酒店收入为1.29亿港元，同比增长84%[8] 用户数据 - 2025年上半年在中国大陆的租金收入为29.41亿人民币（约合31.90亿港元），占总租金的68%[12] - 在香港的租金收入为14.88亿港元，占总租金的32%[12] - 零售租金收入为24.12亿人民币，同比持平[17] - 办公租金收入为5.28亿人民币，同比下降5%[62] 未来展望 - 截至2025年6月30日，净负债比率为33.5%，净债务增加至HK$47.9亿[77] - 71%的未偿还债务在2年后到期[84] - 43%的债务组合以人民币计价[83] 新产品和新技术研发 - 80%的总建筑面积已获得WELL或WELL健康与安全评级认证[141] - 80%以上的现有建筑获得LEED / BEAM Plus金级或以上的绿色建筑认证[134] 市场扩张和并购 - 截至2025年6月，零售物业的整体出租率为59%，办公物业为34%，住宅及服务公寓为7%[188] - 香港的整体租金收入为14.88亿港元[188] - 香港的零售物业出租率为94%[188] 负面信息 - 2025年上半年销售收入为HK$161百万，同比下降87%[67] - 香港租金收入同比下降4%[65] - 零售租金收入同比下降7%[65] - 办公租金收入同比下降1%[65] 其他新策略和有价值的信息 - 在中国大陆，零售物业的租户销售同比变化为：Plaza 66 -8%，Grand Gateway 66 +10%，Center 66 -4%，Spring City 66 -1%，Olympia 66 +13%[181] - 截至2025年6月，Plaza 66的办公出租率为82%，Spring City 66为84%，Forum 66为89%，Center 66为83%[183] - 截至2025年6月，Dalian的Olympia 66出租率为94%[181] - 截至2025年6月，Shenyang的Palace 66和Forum 66的出租率分别为96%和86%[181] - 截至2025年6月，Jinan的Parc 66出租率为94%[181]

核心财务表现 - 集团总收入同比下降18%至52.02亿港元，主要受物业销售收入暴跌87%至1.61亿港元拖累 [1] - 整体营业溢利减少6%至34.08亿港元，股东应占基本纯利下降7%至11.91亿港元 [1] - 每股基本盈利降至0.87港元，计入4.94亿港元物业净重估亏损后股东应占纯利为6.97亿港元（对应每股盈利0.51港元） [1] 物业租赁业务 - 租赁收入下降3%至49.12亿港元，营业溢利减少4%至34.99亿港元 [1] - 香港与内地市场持续面临消费及办公楼需求放缓压力 [1] 酒店业务表现 - 受益于业务扩充，酒店组合收入同比大幅增长84%至1.29亿港元 [1] - 营业亏损（含资产折旧）扩大至3400万港元 [1] 股息派发 - 董事会宣布派发2025年度中期股息每股0.21港元，与2024年同期持平 [1] - 股息将于2025年9月24日派发，登记日为2025年8月15日 [1]

股息信息 - 宣派截至2025年6月30日止六个月中期股息，每股0.21 HKD[1] - 股息除淨日为2025年8月13日[1] - 股息派发日为2025年9月24日[1] 时间节点 - 公司财政年末为2025年12月31日[1] - 宣派股息报告期末为2025年6月30日[1] 董事会成员 - 执行董事为陈文博、卢韦柏、赵家驹[3] - 非执行董事为陈乐宗、张家骐、陈仰宗[3]