财务表现 - 公司2021年上半年收入同比增长18%至港币52.75亿元，股东应占纯利为港币15.08亿元，每股盈利为港币1.11元[5] - 公司2021年上半年总收入同比增长18%至52.75亿港元，营业溢利增长19%至38.48亿港元[21] - 公司股东应占基本纯利增长12%至14.98亿港元，每股基本盈利提升至1.10港元[21] - 公司股东应占纯利为15.08亿港元，相比2020年同期的净亏损15.95亿港元大幅改善[21] - 公司宣布2021年度中期股息为每股0.21港元，较2020年同期的0.19港元有所增加[23] - 公司2021年上半年本期溢利为港币28.72亿元，相比2020年同期的亏损24.96亿元实现扭亏为盈[94] - 公司2021年上半年每股基本盈利为港币1.11元，相比2020年同期的每股亏损1.17元显著提升[94] - 公司2021年上半年本期全面收入总额为港币41.63亿元，相比2020年同期的亏损44.77亿元大幅改善[95] - 公司2021年上半年汇兑储备变动产生汇兑差异为港币12.89亿元，相比2020年同期的亏损20.07亿元显著改善[95] - 公司2021年上半年物业公允价值净增加为港币6.06亿元，相比2020年同期的减少48.05亿元大幅改善[94] - 公司2021年上半年股东应占纯利为15.08亿港元，较2020年同期的净亏损15.95亿港元大幅改善[105] - 物业公允价值净增加6.06亿港元，较2020年同期的净减少48.05亿港元显著改善[105] - 2021年上半年每股基本盈利为1.10港元，较2020年同期的0.98港元增长12.2%[116] - 2021年上半年中期股息为每股0.21港元，较2020年同期的0.19港元增长10.5%[112] - 公司本期溢利为1,508百万港元，较上期亏损1,595百万港元有显著改善[131] - 公司本期全面收入总额为2,227百万港元，较上期的-2,696百万港元有显著增长[131] 内地物业表现 - 内地物业组合的租金收入以人民币计攀升31%，以港币计攀升42%，其中高端购物商场租金收入上升46%，次高端购物商场微升3%[6] - 内地物业组合的租赁边际利润率升至72%，高端购物商场为77%，次高端购物商场约为40%[6] - 大连恒隆广场转型为高端购物商场，2021年年底前几乎所有顶级时尚品牌都将开业[7] - 无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的租金分别跃升44%和43%，上海港汇恒隆广场和上海恒隆广场的租金分别上涨29%和26%[7] - 高端购物商场的租户销售额增加了122%，次高端购物商场上升56%，其中无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的销售额分别上升190%和232%[8] - 内地五座城市的八座办公楼租金收入整体增长达11%，其中无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的租出率分别上升20个百分点和28个百分点[9] - 公司推出两款新产品「恒聚」和模块化精装修办公室，尽管单位租金较高，但需求殷切，提升了办公楼的业绩[9] - 内地购物商场的租户销售总额是香港零售物业组合的五倍多，上海恒隆广场的销售额是香港的两倍半，平均单位租金是香港的六倍多[10] - 公司认为中国内地市场具有更大的增长潜力，未来将更多关注内地业务发展[11] - 中国内地消费预计将以超过整体经济和奢侈品市场的幅度增长，公司预计今年余下时间及明年表现良好[13] - 上海以外的高端购物商场预计表现优异，昆明、武汉和大连恒隆广场可能超越无锡恒隆广场的增长率[13] - 上海港汇恒隆广场因顶尖时尚品牌加盟预计表现强劲，沈阳市府恒隆广场需待二期住宅大楼启用后才有突破[13] - 济南恒隆广场启动资产优化计划，预计两至三年后奢侈品牌进驻，逐步从次高端转型为高端[13] - 武汉恒隆府服务式寓所预计2022年第四季完工，昆明君悦居预计2023年完工[14] - 杭州恒隆广场购物商场、首两座办公楼和文华东方酒店预计2024年封顶，2025年上半年开业[14] - 公司预计内地消费增长强劲，尤其是奢侈品市场，上海以外购物商场租赁边际利润率将继续上升[14] - 公司内地物业租赁收入同比增长31%，其中购物商场租金上升38%，办公楼增长11%[15] - 高端购物商场租金涨幅达46%，次高端购物商场租金微升3%[15] - 内地高端购物商场上半年租户销售额同比增长超过122%[16] - 内地中产阶级持续结构性增长，预计未来五年与国内生产总值增长同步[16] - 内地富人投资选择有限，奢侈品消费成为投资替代品[16] - 疫情导致奢侈品消费回流内地，预计旅游复苏后不会大幅外流[17] - 公司高端购物商场业务复苏显著，次高端购物商场回报预期需重新评估[17] - 内地物业租赁收入同比增长42%至35.26亿港元，营业溢利增长49%至24.19亿港元[22] - 内地奢侈品牌租户销售额自2020年4月起持续攀升，整体租户销售额较2020年上半年增长一倍[24] - 内地物业租赁总收入为29.39亿元人民币，同比增长31%[25] - 内地商场租赁收入为22.32亿元人民币，同比增长38%，其中高端商场收入增长46%，次高端商场增长3%[27][28] - 上海恒隆广场租赁收入同比增长56%，租户销售额增长101%[30] - 武汉恒隆广场开业三个月收入达4300万元人民币，租出率为71%[31] - 内地办公楼租赁收入为5.99亿元人民币，同比增长11%[25][32] - 内地酒店租赁收入为4100万元人民币，同比增长86%[25] - 内地住宅及服务式寓所租赁收入为6700万元人民币，同比增长5%[25] - 内地租赁组合整体租赁边际利润率为69%[25] - 内地租赁收入按港元计值增长42%，营业溢利按港元计值增长49%[25] - 武汉恒隆广场的办公楼和商场分别于2020年11月和2021年3月开业，剔除这两项物业收入后，现有物业收入较2020年上半年增长28%[26] - 内地办公楼组合总收入为人民币5.99亿元，同比增长11%[33] - 上海恒隆广场办公楼收入为人民币3.10亿元，同比增长3%，期末租出率达95%[33] - 昆明恒隆广场办公楼收入大幅增长169%至人民币3500万元，期末租出率为50%[35] - 武汉恒隆广场办公楼录得人民币1000万元租赁收入，期末租出率为34%[35] - 沈阳康莱德酒店收入为人民币4100万元，同比增长86%[36] - 内地高端商场表现强劲，2021年下半年将有更多奢侈品牌在大连恒隆广场和武汉恒隆广场开业，预计带来可观收入增长[64] - 公司计划在武汉、无锡、昆明和沈阳推出高端服务式寓所品牌“恒隆府”，预计2022年上半年开始预售[64] 香港物业表现 - 香港物业租赁收入同比下降12%至17.49亿港元，营业溢利下降11%至14.51亿港元[22] - 香港商铺组合收入为港币9.90亿元，同比下降13%[39] - 香港办公楼及工业/办公楼收入为港币6.43亿元，同比下降7%[39] - 香港住宅及服务式寓所收入为港币1.16亿元，同比下降17%[39] - 香港租金收入已走出谷底，未来数年物业销售收入预计稳定，利润和股价有望上升[14] - 公司推出“hello恒隆商场奖赏计划”及恒隆商场手机应用程序，以促进香港零售市场复苏[38] - 香港租赁环境出现复苏迹象，随着全球确诊数字回落和疫苗接种计划推行，市场前景渐趋明朗[64] - 香港的三项重建项目进展顺利，公司将继续在理想市况下出售已落成的住宅物业[64] 物业销售与发展 - 公司通过恒隆地产售出蓝塘道发展项目的一间大宅，交易预计2022年初完成，利润不会在2021年入账[10] - 公司预计未来数年出售香港和内地的发展物业将带来亮点，包括蓝塘道大宅、淘大工业村地块高层住宅大楼和北角电气道办公楼[13] - 公司物业销售业务在2021年上半年录得港币2,200万元的营业亏损，主要来自前期营销费用及其他营运开支[44] - 公司投资物业及发展中投资物业总值为港币2,040.48亿元，其中内地和香港物业组合价值分别为港币1,418.86亿元和港币621.62亿元[45] - 公司录得港币6.06亿元的重估收益，其中内地物业组合录得港币13.60亿元的重估收益，香港物业组合录得港币7.54亿元的重估亏损[45] - 公司供出租及待售的发展中项目总值为港币208.16亿元和港币102.20亿元，资本承担总额为港币190亿元[46] - 武汉恒隆广场的商场已于2021年3月开幕，余下发展中的武汉「恒隆府」三座寓所大楼预计将于2022年第四季度竣工[47] - 公司于2021年上半年出售了位于香港碧海蓝天和浪澄湾的44个停车位[121] 财务结构与负债 - 公司净债项股权比率从2020年底的20.1%上升至2021年6月底的22.5%[20] - 公司现金及银行存款结余总额为港币48.45亿元，较2020年12月31日的港币67.93亿元有所下降[51] - 公司债项总额为港币412.54亿元，其中约33%以人民币计值，作为对内地净投资的自然对冲[52] - 公司已发行价值港币20亿元的绿色债券及取得三笔总额为港币40亿元的可持续发展表现挂钩贷款融资额度，可持续金融占债项及可用信贷额度总额的22%[50] - 公司2021年6月30日的借贷总额为412.54亿港元，其中定息贷款占53%（219.76亿港元），浮息贷款占47%（192.78亿港元）[55] - 公司净债项结余为364.09亿港元，净债项股权比率为22.5%，债项股权比率为25.5%，较2020年12月31日有所上升[56] - 公司整体债项组合的平均偿还年期为3.0年，约63%的贷款将在两年后偿还[57] - 公司2021年6月30日的备用银行承诺信贷金额未提取结余为142.81亿港元，中期票据未提取结余为19.05亿美元（约147.92亿港元）[58] - 公司2021年上半年财务费用总额上升3%至7.75亿港元，平均有效借贷利率降至3.9%[59] - 公司2021年6月30日以人民币计值的资产净值占总资产净值约71%，人民币兑港元增值1.1%，产生换算增益12.79亿港元[60] - 公司2021年6月30日的资产均无抵押给任何第三方[62] - 公司未来18个月将投入超过4.5亿港元用于ESG优先事项，主要用于能源效益措施和可再生能源应用[63] - 公司2021年6月30日的非流动资产总额为209,551百万港元，较2020年12月31日的206,337百万港元有所增长[96] - 公司2021年6月30日的流动资产净值为414百万港元，较2020年12月31日的-999百万港元显著改善[96] - 公司2021年6月30日的资产总值为209,965百万港元，较2020年12月31日的205,338百万港元有所增加[96] - 公司2021年6月30日的非流动负债总额为48,376百万港元，较2020年12月31日的45,999百万港元有所增加[97] - 公司2021年6月30日的资产净值为161,589百万港元，较2020年12月31日的159,339百万港元有所增长[97] - 公司2021年上半年本期溢利为1,508百万港元，非控股权益溢利为1,364百万港元，总计2,872百万港元[98] - 公司2021年上半年全面收入总额为2,227百万港元，非控股权益全面收入为1,936百万港元，总计4,163百万港元[98] - 公司2021年上半年已付非控股权益股息为1,110百万港元[98] - 公司2021年6月30日的股东权益为93,475百万港元，较2021年1月1日的92,105百万港元有所增加[98] - 公司2021年6月30日的非控股权益为68,114百万港元，较2021年1月1日的67,234百万港元有所增加[98] - 公司2021年上半年股东权益总额为134,481人民币百万元，较2020年同期的138,258人民币百万元略有下降[99] - 2021年上半年公司本期溢利为1,257人民币百万元，非控股权益溢利为1,135人民币百万元[99] - 2021年上半年公司来自经营活动的现金净额为181人民币百万元，较2020年同期的1,547人民币百万元大幅下降[100] - 2021年上半年公司用于投资活动的现金净额为1,527人民币百万元，主要用于购买物业、厂房及设备[100] - 2021年上半年公司新增银行贷款及其他借贷所得款项为10,493人民币百万元，偿还银行贷款及其他借贷为8,575人民币百万元[100] - 2021年上半年公司已付股息为711人民币百万元，已付非控股权益股息为920人民币百万元[100] - 公司2021年6月30日的现金及现金等价物为2,965人民币百万元，较2020年同期的1,546人民币百万元有所增加[100] - 公司按物业租赁及物业销售管理其业务，分部资产主要包括直接属于每个分部的非流动资产及流动资产[103] - 2021年上半年总收入为52.75亿港元，同比增长18.3%（2020年同期为44.57亿港元）[104] - 内地物业租赁收入为35.26亿港元，同比增长42.2%（2020年同期为24.80亿港元）[105] - 香港物业租赁收入为17.49亿港元，同比下降11.5%（2020年同期为19.77亿港元）[105] - 2021年上半年内地物业资产总值为1482.8亿港元，同比增长3.1%（2020年同期为1438.76亿港元）[106] - 2021年上半年香港物业资产总值为703.94亿港元，同比增长2.4%（2020年同期为687.62亿港元）[106] - 2021年上半年利息支出净额为1.90亿港元，较2020年同期的0.50亿港元增加280%[108] - 投资物业及发展中投资物业的添置额为港币11.18亿元，较2020年同期的港币13.28亿元有所下降[117] - 应收账款及其他应收款的未逾期或逾期少于一个月的金额为港币8400万元，较2020年12月31日的港币1.16亿元有所减少[119] - 其他应收款包括港币3.00亿元的内地购买土地押金，较2020年12月31日的港币2.97亿元略有增加[120] - 应付账款及其他应付款的三个月内到期金额为港币17.75亿元，较2020年12月31日的港币44.24亿元大幅减少[122] - 公司股本在截至2021年6月30日的六个月内没有变动，普通股已发行及缴足的股份数目为13.62亿股，股本金额为港币40.65亿元[123] - 截至2021年6月30日止六个月，恒隆地产股份期权的总数为195,994,000股，较2021年1月1日的136,790,000股有所增加[127] - 截至2021年6月30日止六个月，恒隆地产股份期权的加权平均收市价为港币20.46元[128] - 授出之股份期权的公允价值为港币2.66元，授出日期之股价为港币19.60元，行使价为港币19.95元[130] - 公司总储备从2021年1月1日的88,040百万港元增加至2021年6月30日的89,410百万港元[131] - 公司已签约资本承担为4,005百万港元，已授权但尚未签约的资本承担为15,004百万港元[136] - 金融资产中，权益工具之投资的公允价值为95百万港元，分类为第三级估值[133] - 金融负债中，利率掉期合约的公允价值为-50百万港元，分类为第二级估值[133] - 公司于2021年6月30日的总资本承担为19,009百万港元，主要包括内地多个城市投资物业的建筑相关成本[136] - 公司于2021年6月30日的保留溢利为81,808百万港元，较2021年1月1日的81,048百万港元有所增加[131] - 公司于2021年6月30日的汇兑储备为2,405百万港元，较2021年1月1日的1,693百万港元有显著增长[131] - 公司于2021年6月30日的投资重估储备为62百万港元，较2021年1月1日的63百万港元略有下降[131] - 公司于2021年6月30日有1,361,618,242股股份在香港联合交易所上市

公司历史与发展 - 2020年标志着恒隆集团成立60周年[1] - 恒隆有限公司于1960年9月13日由已故陈曾熙先生创立，2001年易名为恒隆集团有限公司[10] - 公司创立首31年仅在香港发展，1992年决定进军内地市场[10] - 1992年12月，公司购入上海地块，即今天上海港汇恒隆广场所在地[13] - 1992年年底公司购入渣打银行大厦作为总部大楼，以极低价格成交[20] - 1990年代中期公司出售投资物业而非购入土地，1997年7月亚洲金融危机来袭，20个月后公司购入地块，赚取近港币250亿元利润[20] - 2005 - 2009年间公司在二线城市购置七幅地块，至今已升值多倍[21] - 2010年代公司在昆明、武汉、杭州购置三幅地块，现已升值[21] - 公司在上海以外地区运营商业物业近十年，2011年年中至2018年年初逆风前行，之后至今发展顺利[25] - 来年是公司进军内地市场的第30个年头[14] 财务数据关键指标变化 - 2020年物业租赁收入94.64亿港元，较2019年增长4%[4] - 2020年股东应占基本纯利28.34亿港元，较2019年下降25%[4] - 2020年股东应占每股资产净值为67.6港元，较2019年增长1%[4] - 2020年每股股息0.82港元，较2019年下降24%[4] - 2020年基于股东应占基本纯利的每股盈利为2.08港元，2019年为2.79港元[6] - 2020年基于股东应占净亏损的每股亏损为1.13港元，2019年每股盈利为5.01港元[6] - 2020年净债项股权比率为20.1%，2019年为17.3%；2020年债项股权比率为24.3%，2019年为19.7%[7] - 截至2020年12月31日止年度，公司收入升1%至95.26亿港元[10] - 因物业重估亏损，股东应占净亏损为15.41亿港元，每股亏损为1.13港元[10] - 扣除物业重估影响，股东应占基本纯利下降25%至28.34亿港元，每股基本盈利降至2.08港元[10] - 董事会建议派发末期股息每股0.63港元，2021年5月20日派发给2021年5月6日名列股东名册的股东[10] - 若获股东批准，截至2020年12月31日止年度每股股息总额为0.82港元[10] - 截至2020年12月31日财政年度，公司总收入微升1%至95.26亿港元，营业溢利持平于68.80亿港元[127] - 物业租赁业务收入升4%，物业销售收入下跌79%至6200万港元[127] - 股东应占基本纯利下跌25%至28.34亿港元，每股基本盈利减至2.08港元[127] - 计及43.75亿港元物业重估净亏损后，公司录得股东应占净亏损15.41亿港元，每股亏损1.13港元[127] - 2020年整体租赁收入增加4%至94.64亿港元，内地收入增14%，香港收入跌9%[130] - 内地商场业务组合收入上升19%至37.31亿元人民币，撇除昆明恒隆广场，其余八商场租赁收入升15%[131] - 内地物业租赁组合收入上升15%至50.45亿元人民币，总营业溢利上升17%，平均租赁边际利润率为66%[131] - 办公楼物业组合全年收入增2%，原有五座办公楼收入跌3%[131] - 公司总计等值港币收入为56.94亿，较之前的49.75亿增长14%[132] - 内地物业租赁组合总收入为50.45亿人民币，较43.82亿增长15%[132] - 2020年香港收入下跌9%至37.70亿港元，营业溢利减少12%至30.79亿港元，租赁边际利润率82%[137] - 香港商铺组合收入减少10%至21.58亿港元，整体租出率下跌2个百分点至96%[138][139] - 香港办公楼及工业/办公楼收入减少7%至13.49亿港元，租出率87%[138] - 香港住宅及服务式寓所收入减少19%至2.63亿港元，租出率56%[138] - 铜锣湾商铺组合收入下跌16%，租出率下跌2个百分点至95%；旺角雅兰中心和家乐坊收入减少16%，家乐坊租出率降至62%；康怡广场收入持平，淘大商场收入下跌8%[139] - 山顶广场全年总收入较去年上升9%，年底租出率为95%，边际利润率为71%，出售停车位收益为4400万港元[140] - 香港办公楼组合收入下跌7%至13.49亿港元，整体租出率下跌6个百分点至87%，中环办公楼租金收入上升2%，旺角和铜锣湾分别下跌6%及21%，办公楼租金收入占香港总租金收入36%[140] - 住宅及服务式寓所收入减少19%至2.63亿港元，主要因康兰居及御峯租出率下跌[140] - 物业销售收入减少79%至6200万港元，计入前期销售费用后，物业销售营业溢利为4500万港元[140] - 截至2020年12月31日，投资物业及发展中投资物业总值为2007.79亿港元，内地和香港物业组合价值分别为1378.54亿港元及629.25亿港元[140] - 公司录得物业重估亏损68.56亿港元（2019年：收益106.20亿港元），较2019年12月31日减少4%[140] - 内地物业组合录得亏损26.27亿港元（2019年：收益105.45亿港元），较2019年底减少2%[140] - 香港物业组合录得物业重估亏损42.29亿港元（2019年：收益7500万港元），较2019年底及2020年6月30日分别减少6%及3%[140] - 截至2020年12月31日，公司现金及银行存款结余总额为67.93亿港元，2019年12月31日为36.60亿港元[144] - 2020年12月31日，现金及银行存款结余中，港元占39%（26.31亿港元）、人民币占59%（40.21亿港元）、美元占2%（1.41亿港元）；2019年12月31日，港元占57%（21.02亿港元）、人民币占40%（14.49亿港元）、美元占3%（1.09亿港元）[145] - 截至2020年12月31日，公司借贷总额为387.70亿港元，2019年12月31日为311.13亿港元，其中33%以人民币计值[146] - 2020年公司订立数份利率掉期合约，将45亿港元的浮息借贷转换为定息借贷，新发行中期票据61亿港元，截至2020年12月31日，定息借贷占借贷总额的61%[146] - 2020年12月31日，借贷按货币分，港元占67%（258.60亿港元）、人民币占33%（129.10亿港元）；2019年12月31日，港元占63%（195.56亿港元）、人民币占37%（115.57亿港元）[147] - 2020年12月31日，借贷按定息或浮息分，定息占61%（237.72亿港元）、浮息占39%（149.98亿港元）；2019年12月31日，定息占43%（134.66亿港元）、浮息占57%（176.47亿港元）[148] - 报告日，公司净债项结余为319.77亿港元，2019年12月31日为274.53亿港元；净债项股权比率为20.1%，2019年12月31日为17.3%；债项股权比率为24.3%，2019年12月31日为19.7%[149] - 撇除恒隆地产及其附属公司，公司净债项结余为3.79亿港元，2019年12月31日为10.86亿港元；净债项股东权益比率为0.4%，2019年12月31日为1.2%[149] - 2020年12月31日，借贷偿还期1年内占20%（78.63亿港元）、1 - 2年占22%（85.82亿港元）、2 - 5年占50%（191.02亿港元）、5年后占8%（32.23亿港元）；2019年12月31日，1年内占10%（32.41亿港元）、1 - 2年占25%（76.32亿港元）、2 - 5年占60%（186.68亿港元）、5年后占5%（15.72亿港元）[150] - 截至2020年12月31日，银行承诺信贷金额未提取结余为165.38亿港元，2019年12月31日为146.27亿港元；40亿美元中期票据计划可发行结余为16.70亿美元，等值129.45亿港元，2019年12月31日为109.65亿港元[151] - 撇除恒隆地产集团结余，公司及其附属公司银行承诺信贷金额未提取结余为39.75亿港元，2019年12月31日为52.28亿港元[151] - 截至2020年12月31日止年度，总财务费用减少3%至15.18亿港元，计入损益表的净额增加至2.22亿港元[151] - 年内利息收入减少56%至7000万港元，2020年利息支出净额为1.52亿港元，2019年利息收入净额为1600万港元[151] - 2020年平均借贷利率下降至4.4%，2019年为4.7%；2020年利息保障倍数为4倍，2019年为5倍[151] - 2020年12月31日，以人民币计值的资产净值占公司资产净值总额约69%，人民币兑港元较2019年12月31日升值6.4%，重新换算收益为66.04亿港元，2019年为亏损21.30亿港元[151] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年内地物业租赁收入56.94亿港元，较2019年增长14%[4] - 2020年香港物业租赁收入37.70亿港元，较2019年下降9%[4] - 2020年公司在香港的租金收入下降了9%[15] - 2020年公司所有高端购物商场上半年的总零售额比2019年同期增长21%，上海的两座购物商场增长了15%[16] - 2020年上半年次高端购物商场的零售额下降34%[16] - 2020年下半年公司五星级购物商场的零售额比前一年同期升幅达98%[16] - 2020年公司四星级物业的零售额仍比2019年下降4%[16] - 沈阳市府恒隆广场销售额减少11%，天津恒隆广场零售额下降7%，济南恒隆广场降幅为2%，沈阳皇城恒隆广场上升2%，无锡恒隆广场零售额攀升125%，上海恒隆广场涨幅为97%，上海港汇恒隆广场为71%，沈阳市府恒隆广场零售额增加31%[17] - 上海恒隆广场去年零售额近人民币110亿元（港币120亿元左右），是香港所有商场总零售额近两倍，下半年是香港的2.4倍[18] - 内地奢侈品市场2020年预期有48%的增长[61] - 公司内地物业组合租赁业务收入按年可观增长，零售额超越疫情前水平[61] - 公司旗下内地次高端购物商场整体零售额到2020年第四季度恢复到与去年同期相同水平[61] - 公司办公楼组合收入增长，受益于无锡恒隆广场第二座办公楼、昆明恒隆广场新办公楼全年收入及武汉恒隆广场办公楼少量收益[62] - 沈阳康莱德酒店至2020年第四季度渐见复苏迹象[62] - 公司与凯悦酒店集团签约，昆明君悦酒店将于2023年年中进驻昆明恒隆广场[62] - 武汉恒隆广场商场预计2021年3月正式开业[62] - 杭州恒隆广场主要工程目前进度理想[62] - 上海恒隆广场2020年租金收入增长，广告及市场营销售活动收入增加，卡地亚等品牌扩张或开店，思琳等品牌2021年上半年将迁大铺位，爱马仕将扩充铺面[68] - 上海恒隆广场办公楼2020年底租出率维持93%，预计2021年业务表现相对稳定[69] - 上海港汇恒隆广场2020年零售和租赁收入分别攀升42%和15%，年底租出率上升至98%，全年客流量下跌6%，下半年上升4% [70] - 上海港汇恒隆广场办公楼2020年底租出率上升3个百分点至99%，租赁收入创新高[71] - 服务式寓所2020年底租出率处于86%的稳健水平，本地住客租金收入上升，外籍人士住宿需求四季度回升[74] - 沈阳皇城恒隆广场2020年受疫情和优化工程影响，10月客流量较去年同期上升20%，四季度营业额显著上升[75] - 沈阳皇城恒隆广场2021年将有丝芙兰新店开业，会通过分析会员行为提升顾客忠诚度[77] - 公司预计2021年办公楼租出率保持稳定，将重点在专业服务等行业物色新租户[73] - 上海港汇恒隆广场2021年迪赛将推全球旗舰店，蔻驰等品牌筹备进驻，正引入高端餐厅[70] - 上海恒隆广场推出“恒隆会”和VIC贵宾计划提升顾客忠诚度和租户营业额[68] - 沈阳市府恒隆广场购物商场2020年零售额上升9%，租赁收入和租出率受疫情影响下跌[78] - 沈阳市府恒隆广场办公楼租赁收入下跌2%，租户中跨国及

财务表现 - 公司2020年上半年收入下降1%至港币44.57亿元[5] - 股东应占净亏损为港币15.95亿元，每股亏损为港币1.17元[5] - 扣除物业重估亏损后，股东应占基本纯利减少43%至港币13.36亿元[5] - 董事会宣布派发中期股息每股港币1角9仙，与去年相同[5] - 公司2020年上半年总收入为44.57亿港元，同比下降1.1%，其中内地收入为24.8亿港元，香港收入为19.77亿港元[34] - 公司2020年上半年营业溢利为32.39亿港元，同比下降5.6%，其中内地营业溢利为16.18亿港元，香港营业溢利为16.21亿港元[34] - 公司2020年上半年股东应占净亏损为15.95亿港元，而2019年同期为盈利37.09亿港元，主要由于物业公允价值净减少29.31亿港元[34] - 公司2020年上半年每股基本盈利为0.98港元，同比下降42.7%，每股净亏损为1.17港元[34] - 公司2020年6月30日净债项股权比率为20.0%，较2019年底的17.3%有所上升[34] - 公司2020年上半年总收入下跌1%至港币44.57亿元，营业溢利下跌6%至港币32.39亿元，主要受疫情影响[35] - 公司2020年上半年股东应占净亏损为港币15.95亿元，主要由于物业净重估亏损港币29.31亿元[35] - 公司宣布派发2020年度中期股息，每股港币1角9仙，与2019年持平[38] - 2020年上半年公司收入为445.7亿港元，同比下降1.1%[97] - 2020年上半年公司营业亏损为18.46亿港元，同比下降130.7%[97] - 2020年上半年公司股东应占亏损为15.95亿港元，同比下降143.0%[97] - 2020年上半年公司每股基本亏损为1.17港元，同比下降143.0%[97] - 2020年上半年公司物业公允价值净减少48.05亿港元，同比下降335.6%[97] - 2020年上半年公司现金及银行存款为36.26亿港元，同比下降0.9%[99] - 2020年上半年公司投资物业价值为1628.16亿港元，同比下降3.2%[99] - 2020年上半年公司流动负债净值为22.79亿港元，同比增长83.3%[99] - 2020年上半年公司资产净值为1513.93亿港元，同比下降4.4%[100] - 2020年上半年公司股东权益为875.64亿港元，同比下降4.1%[100] - 公司2020年上半年股东权益总额从91,294百万港币下降至87,564百万港币，主要由于本期亏损1,595百万港币和汇兑差异1,117百万港币[101] - 2020年上半年公司经营活动的现金净额为1,699百万港币，较2019年同期的2,399百万港币有所下降[103] - 公司2020年上半年投资活动现金净流出1,489百万港币，主要用于购买物业、厂房及设备1,530百万港币[103] - 2020年上半年公司新增银行贷款及其他借贷所得款项为11,606百万港币，较2019年同期的10,221百万港币有所增加[103] - 公司2020年上半年已付股息总额为1,212百万港币，较2019年同期的831百万港币有所增加[103] - 2020年上半年公司非控股权益股息支付为1,111百万港币，较2019年同期的1,313百万港币有所减少[103] - 公司2020年6月30日现金及现金等价物余额为1,693百万港币，较2019年同期的4,222百万港币大幅下降[103] - 2020年上半年公司人民币计价的股东权益总额从81,823百万人民币下降至79,965百万人民币，主要由于本期亏损1,469百万人民币[102] - 公司2020年上半年总收入为44.57亿港元，同比下降1.1%，其中租赁收入为39.48亿港元，同比下降2.1%[107] - 内地物业租赁收入为24.8亿港元，同比增长2.9%，香港物业租赁收入为19.77亿港元，同比下降5.7%[108] - 公司2020年上半年股东应占净亏损为15.95亿港元，而2019年同期为净利润37.09亿港元[108] - 内地物业租赁未计入物业公允价值变动的营业溢利为14.88亿港元，同比增长0.8%，香港物业租赁为14.75亿港元，同比下降9.4%[108] - 公司2020年上半年物业公允价值净减少48.05亿港元，而2019年同期为净增加20.39亿港元[108] - 公司2020年上半年利息支出净额为5000万港元，而2019年同期为利息收入3900万港元[111] - 公司2020年上半年内地物业资产总值为1287.23亿港元，同比下降1.8%，香港物业资产总值为695.07亿港元，同比增长3.4%[109] - 公司2020年上半年获得政府补助2100万港元，而2019年同期无此项收入[110] - 2020年公司税项支出总额为4.33亿港元，较2019年的7.34亿港元下降41%[114] - 2020年中期股息为每股0.19港元，与2019年持平，总计2.58亿港元[115] - 2020年特别股息和末期股息总计12.12亿港元，较2019年的8.31亿港元增长46%[116] - 2020年股东应占净亏损为15.95亿港元，而2019年为净盈利37.09亿港元[117] - 2020年投资物业及发展中投资物业的添置总额为13.28亿港元，较2019年的99.34亿港元下降87%[121] - 2020年6月30日公司现金及银行存款总额为36.26亿港元，较2019年底的36.60亿港元略有下降[123] - 2020年6月30日公司净债项为302.30亿港元，较2019年底的274.53亿港元增长10%[124] - 2020年6月30日应收账款总额为1.22亿港元，较2019年底的0.53亿港元增长130%[125] - 2020年6月30日应付账款总额为38.23亿港元，较2019年底的49.63亿港元下降23%[127] - 2020年6月30日公司股本为40.65亿港元，与2019年底持平[128] - 截至2020年6月30日止六個月，13,380,000股股份期權因行使期限屆滿而失效[131] - 截至2020年6月30日止六個月，4,202,000股股份期權因終止承授人的僱傭而被沒收[133] - 2020年6月30日，公司總儲備為83,499百萬港元，較2020年1月1日的87,229百萬港元有所下降[134] - 2020年6月30日，公司保留溢利為81,208百萬港元，較2020年1月1日的83,949百萬港元有所下降[134] - 2020年6月30日，公司匯兑儲備為-3,083百萬港元，較2020年1月1日的-1,978百萬港元有所下降[134] - 2020年6月30日，公司投資重估儲備為69百萬港元，較2020年1月1日的68百萬港元略有增加[134] - 2020年6月30日，公司貨幣掉期合約的公允價值為41百萬港元，較2019年12月31日的67百萬港元有所下降[136] - 2020年6月30日，公司權益工具之投資的公允價值為106百萬港元，較2019年12月31日的105百萬港元略有增加[136] - 2020年6月30日，公司利率掉期合約的公允價值為19百萬港元，較2019年12月31日的0百萬港元有所增加[136] - 截至2020年6月30日，公司已签约的资本承擔为42.36亿港元，已授权但尚未签约的资本承擔为196.06亿港元，总计238.42亿港元[139] - 公司金融工具的公允价值计量中，货币掉期合约及利率掉期合约的公允价值基于结算日终止合约时将会收到或支付的金额，并考虑当前利率和对手信用度[137] - 截至2020年6月30日，公司金融工具的账面价值与公允价值无重大差异[138] - 公司股份于2020年6月30日在香港联合交易所上市，总市值为245.4亿港元[143] 香港零售市场 - 香港零售销售额因疫情较2019年下跌约三分之一[8] - 2019年访港旅客总数因社会动荡下跌逾14%，其中内地旅客占80%[8] - 2020年上半年因疫情关系，访港旅客减少90%[8] - 2019年受社会动荡影响的六个月，香港零售销售额按年下跌20%[8] - 香港零售物业租金收入下降6%，内地租金收入以人民币计值上升8%，但受人民币贬值影响，实际增长为3%[15] - 香港和内地零售租户租金宽免金额占总租金收入的数个百分点，内地曾有三周仅收取基本租金的50%[15] - 香港旅游业因疫情和《港区国安法》影响，预计短期内难以恢复，内地旅客数量将大幅减少[27] - 香港作为转口港的传统角色因全球贸易放缓和内地港口直接交易而减弱[27] - 香港房地产市场因土地供应不足和政治干预导致楼价高企，发展受限[27] - 香港本地生产总值在2018年前的八年间年均增长不足3%，未来预计平均增长率为2%[27] - 香港经济四大支柱（旅游、贸易、金融、房地产）已大不如前，缺乏新兴产业替代[27] - 公司预计香港业务将受到极大影响，主要因香港自身乱局导致经济前景晦暗[26] - 香港社会需要经历“去政治化”过程，公务员应在无政治干预下工作[30] - 香港社会需恢复凝聚力，严格遵守《基本法》[30] - 香港需纠正教育制度、司法系统等错误，将骚乱肇事者绳之以法[30] - 香港土地供应不足并非根本问题，泛民主派出于政治原因阻挠土地出售[30] - 《港区国安法》通过后，香港社会重现和平与理性[29] - 香港教育界被泛民主派主导，导致年轻一代反对北京[28] - 香港大多数市民接受北京对香港行使主权，愿意与北京和平相处[28] - 香港需依靠北京帮助以重现光芒[28] - 香港社会需从政治、社会凝聚力和纠正错误三方面改变[30] - 北京需保护《基本法》并确保法律妥善执行[30] 内地零售市场 - 天津恒隆广场关闭36天，无锡恒隆广场停业13天，导致第一季度业绩受影响[9] - 无锡恒隆广场过去六个月零售销售额增长13%，复苏强劲[9] - 上海购物商场4月零售销售额已超过去年同期，昆明新购物商场销售额计入后，上海以外购物商场销售总额与去年同期相若[9] - 次高端购物商场第一季度零售销售额同比下降近50%，第二季度下降20%[9] - 高端购物商场第一季度零售销售额跌幅少于25%，第二季度平均飙升50%[9] - 大连恒隆广场第一季度销售额同比下降38%，第二季度同比下降16%，预计明年下半年成为市内第一大高端购物商场[9] - 昆明恒隆广场已有17家顶级品牌开业，年底前将再有四家进驻[10] - 公司与多家国际顶级奢侈品牌签订或即将签订超过70宗租约，大多数计划年内开业的商户已进驻[10] - 中美关系恶化可能对内地零售租赁业务有利，内地消费者将更多留在本地购买奢侈品[11] - 公司零售租赁业务受打击，可能需要10年才能使租金回到2018年的水平[14] - 公司内地购物商场的客流量仍比去年同月低，但租户的奢侈品销售额已带头猛增[14] - 公司自2005年起几乎只投资内地，尤其集中于高端购物商场[14] - 公司在内地的许多购物商场因疫情导致内地人购买奢侈品只能在本地而受益[14] - 公司预计所有零售物业的客流量最终会回复到正常水平，但部分日常必需品销售可能转向电子商务[14] - 公司高端购物商场的高价商品不太可能转向电子商务[14] - 内地高端购物商场与次高端购物商场表现差异显著，上海物业租金收入上升6%，上海以外租金收入减少6%[15] - 公司预计未来市场环境受全球疫情、中美关系恶化及香港经济倒退三大事件影响，去全球化趋势可能对公司业务产生重大影响[16] - 香港作为转口港，需重新定位以应对去全球化趋势，尤其是服务中国内地经济[16] - 去全球化对中国内地的影响可能更大，因其经济起飞依赖出口主导的制造业和全球化进程[17] - 公司认为中国需进行内部调整以应对去全球化趋势，确保经济持续增长[17] - 公司在中国拥有世界级购物商场，位于发展蓬勃的城市中心，未来有望受益于中国消费驱动型经济[26] - 内地物业组合总收入增加8%至人民币22.46亿元，部分得益于2019年新开业物业[40] - 内地奢侈品销售自4月起大幅反弹，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场及无锡恒隆广场的零售额增长7%至17%[40] - 内地物业组合整体营业溢利增长4%，平均租赁边际利润率为65%[41] - 上海恒隆广场收入增长9%，零售额较去年同期上升17%[43] - 上海港匯恒隆廣場收入上升15%至人民幣4.53億元，第二季度零售額較去年同期躍升41%[44] - 瀋陽皇城恒隆廣場收入下降11%至人民幣8,500萬元，零售額較去年同期下降34%，租出率下跌八個百分點至83%[44] - 無錫恒隆廣場收入增長6%，零售額較去年同期上升13%，第二季度升幅達50%[45] - 天津恒隆廣場收入減少14%至人民幣8,000萬元，零售額下跌40%[45] - 大連恒隆廣場收入下降9%至人民幣6,700萬元，零售額下跌27%[45] - 昆明恒隆廣場租金收入為人民幣7,400萬元，主要奢侈品牌的零售表現已回升至疫情爆發前的水平[45] - 上海恒隆廣場辦公樓收入下降4%，租出率維持於96%[47] - 無錫恒隆廣場辦公樓總收入上升18%，第二座辦公樓租出率達33%[47] - 瀋陽康萊德酒店2020年上半年貢獻收入人民幣2,200萬元[48] - 公司預計2020年下半年內地物業將全面復甦，並將繼續錄得穩健的內部增長[73] - 公司將視乎市場狀況，繼續銷售香港已落成的住宅物業，並尋求出售非核心物業的機會[73] - 公司正在進行香港的兩個重建項目，並繼續物色發展機會[73] 中美关系与全球经济 - 中美关系恶化可能对内地零售租赁业务有利，内地消费者将更多留在本地购买奢侈品[11] - 公司预计未来市场环境受全球疫情、中美关系恶化及香港经济倒退三大事件影响，去全球化趋势可能对公司业务产生重大影响[16] - 香港作为转口港，需重新定位以应对去全球化趋势，尤其是服务中国内地经济[16] - 去全球化对中国内地的影响可能更大，因其经济起飞依赖出口主导的制造业和全球化进程[17] - 公司认为中国需进行内部调整以应对去全球化趋势，确保经济持续增长[17] - 美国和中国两大经济体占全球经济超过40%，中国贡献了全球经济增长的逾30%[18] - 全球80%的外科口罩在中国生产，突显供应链集中风险[18] - 美国国内生产总值为21.4万亿美元，中国为14.3万亿美元[18] - 美国试图通过贸易手段遏制中国，但贸易并非主要目的，而是政治因素驱动[18] - 美国在5G技术和人工智能领域面临中国挑战，华为成为焦点[19] - 全球供应链依赖中国，珠三角和长三角为重要枢纽，重建供应链需数十年[20] - 中国加速向高增值产业转型，低附加值制造业已逐步外迁[20] - 全球供应链调整将降低经济效率，涉及巨额资金投入[20] - 中国工厂工人成本低、品质高，供应链整合对制造商有利[20] - 美国试图迫使盟友如日本跟随其供应链调整策略[20] - 美国可能通过3D打印和机器人技术重新成为制造业中心，但无法完全取代现有供应链[21] - 欧洲在战略产业（如电信、医疗设备和高科技）中的制造比例约为10%，其余仍依赖中国等地生产[21] - 美国对中国的遏制政策可能导致政治风险加剧，甚至引发军事冲突[21] - 美国对中国学生的限制政策可能导致顶尖华裔科学家回流中国，影响美国科技竞争力[23] - 美国企业可能因政策放弃庞大的中国市场，影响其经济收益[24] - 中国中产阶级人数全球领先，但未出现预期的社会变革，美国试图通过施压迫使中国屈服[23] - 美元的国际信心可能因美国财政不负责和道德领导力下降而削弱[24] - 美国盟友对其信任度下降，质疑其作为可靠盟友的能力[24] - 美国政策制定者忽视经济后果，可能损害其长期利益[24] - 美国试图通过国际联盟遏制中国，但此举可能使中国

财务数据关键指标变化 - 2019年物业租赁收入91.39亿港元，较之前增长44%；内地物业租赁收入49.75亿港元，增长6%；香港物业租赁收入41.64亿港元，增长35%[7] - 2019年物业销售收入2.96亿港元，2018年为12.31亿港元[8] - 2019年收入总计94.35亿港元，2018年为100.15亿港元[8] - 2019年股东应占纯利68.16亿港元，2018年为52.85亿港元[8] - 2019年股息14.70亿港元，2018年为10.89亿港元[8] - 2019年股东权益912.94亿港元，2018年为864.47亿港元[8] - 2019年每股盈利5.01港元，2018年为3.88港元[8] - 2019年每股股息总计1.08港元，2018年为0.80港元[8] - 2019年股东应占资产净值67.0港元，2018年为63.5港元[8] - 2019年派息比率总额22%，物业租赁25%；净债项股权比率17.3%，债项股权比率19.7%[8] - 截至2019年12月31日止年度，公司收入减少6%至港币94.35亿元[13] - 截至2019年12月31日止年度，股东应占纯利增加29%至港币68.16亿元，每股盈利上升至港币5.01元[13] - 扣除物业重估收益影响后，截至2019年12月31日止年度股东应占基本纯利大增44%至港币37.96亿元，每股基本盈利增加至港币2.79元[13] - 2019年公司物业销售收入下跌76%至2.96亿港元，总收入下跌6%至94.35亿港元[135] - 核心物业租赁业务收入按年增加4%，总营业溢利减少5%至68.98亿港元[135] - 计入投资物业重估收益后，股东应占纯利增加29%至68.16亿港元，每股盈利增至5.01港元[135] - 撇除物业重估收益及相关影响，股东应占基本纯利增加44%至37.96亿港元，每股基本盈利升至2.79港元[135] - 2019年物业租赁总收入增加4%至91.39亿港元，其中54%来自内地业务[138] - 内地物业租赁收入以人民币计算较去年增长11%，香港物业租赁组合增长2%[138] - 内地物业租赁组合总收入上升11%至43.82亿元人民币，营业溢利增长11%，平均边际利润率维持65%[139] - 内地商场收入上升14%至31.29亿元人民币，上海零售物业收入按年上升11%[139] - 内地办公楼组合总收入增长3%至10.86亿元人民币，上海恒隆广场及港汇恒隆广场办公楼收入增长2%[140] - 内地物业租赁组合2019年总收入43.82亿元，较2018年的39.50亿元增长11%[141] - 上海恒隆广场总收入上升9%至16.96亿元，商场和零售额分别增长14%和21%，办公楼收入增长1%至6.30亿元，租出率降至93%[141][142] - 上海港汇恒隆广场总收入增加5%至12.32亿元，商场收入增加6%至8.53亿元，办公楼收入上升2%至2.41亿元，租出率升至96%[141][143][144][145] - 沈阳皇城恒隆广场收入激增20%至1.94亿元，零售额上升20%[141][145] - 沈阳市府恒隆广场总收入增加19%至2.57亿元，商场收入和零售额分别上升3%及6%，办公楼收入增长8%至1.27亿元，租出率降至87%[141][145] - 济南恒隆广场收入增长10%至3.22亿元[141] - 无锡恒隆广场收入增长，商场租出率达95%，办公楼租出率为65%[141] - 天津恒隆广场收入增长4%至1.86亿元[141] - 大连恒隆广场收入增长28%至1.52亿元[141] - 昆明恒隆广场商场租出率82%，办公楼租出率13%，收入5400万元[141] - 济南恒隆广场商场收入增加10%至人民币3.22亿元，租出率上升2个百分点至98%，零售额上升6%[146] - 天津恒隆广场商场收入上升4%至人民币1.86亿元，零售额上升5%，租出率下跌1个百分点至89%[146] - 大连恒隆广场收入和零售额分别大幅提升28%及29%，租出率增加3个百分点至82%[146] - 无锡恒隆广场物业组合总收入按年上升15%至人民币2.89亿元，商场收入增长22%，零售额激增21%，租出率增加6个百分点至95%[146] - 昆明恒隆广场自开业起录得人民币5400万元收入，商场2019年收入为人民币4900万元，年底租出率为82%，办公楼年底租出率为13%[146] - 香港租赁物业总收入上升2%至港币41.64亿元，租赁边际利润率保持于84%[147] - 香港商铺组合收入增长2%至港币23.92亿元，总零售额按年下跌5%，2019年底租出率增加3个百分点至98%[148] - 香港办公楼组合收入增加1%至港币14.49亿元，整体租出率下跌2个百分点至93%[151] - 香港住宅及服务式寓所收入减少1%至港币3.23亿元[152] - 内地投资物业录得整体重估收益港币105.45亿元，香港物业组合录得整体重估收益港币7500万元[152] - 物业销售收入按年减少76%至2.96亿港元，物业销售边际利润率为55%[153] - 2019年12月31日，投资物业总值为1682.18亿港元，香港和内地物业组合价值分别为665.79亿港元及1016.39亿港元[153] - 总重估收益为106.20亿港元（2018年：42.98亿港元），较2018年12月31日估值增加6%[154] - 2019年12月31日，现金及银行存款结余总额为36.60亿港元（2018年12月31日：125.09亿港元）[156] - 2019年12月31日，债项总额为311.13亿港元（2018年12月31日：306.51亿港元），其中约37%以人民币计值[158] - 港币浮息银行贷款2019年为72.04亿港元，占比23.1%（2018年：36.53亿港元，占比11.9%）[159] - 人民币浮息银行贷款2019年为104.43亿港元，占比33.6%（2018年：134.90亿港元，占比44.0%）[159] - 固定利率债券2019年为134.66亿港元，占比43.3%（2018年：135.08亿港元，占比44.1%）[159] - 报告日整体债项组合平均偿还年期为2.9年（2018年12月31日：3.3年），约65%的贷款于两年后偿还[159] - 1年内偿还债项2019年为32.41亿港元，占比10.4%（2018年：33.60亿港元，占比11.0%）[160] - 2019年12月31日备用银行承诺信贷金额未提取结余为146.27亿港元，2018年为209.84亿港元；30亿美元中期票据计划及100亿元人民币绿色熊猫债券计划未提取结余分别为14.08亿美元及90亿元人民币，合共等值210.04亿港元，2018年为212.97亿港元[161] - 2019年底净债项结余为274.53亿港元，2018年为181.42亿港元；净债项股权比率为17.3%，2018年为12.0%；债项股权比率为19.7%，2018年为20.3%[162] - 撇除恒隆地产集团，2019年公司与其附属公司净债项结余为10.86亿港元，2018年为32.52亿港元；净债项股东权益比率为1.2%，2018年为3.8%[162] - 2019年总借贷成本增加10%至15.73亿港元，计入损益表的净额减少88%至1.44亿港元；利息收入减少66%至1.60亿港元；利息收入净额为1600万港元，2018年为利息支出净额7.15亿港元；平均借贷利率下降至4.7%，2018年为4.8%；利息保障倍数为5倍，2018年为7倍[162] - 2019年12月31日现金及银行存款结余总额为36.60亿港元，其中港币占比57.4%，人民币占比39.6%，美元占比3.0%；2018年为125.09亿港元，港币占比37.9%，人民币占比62.0%，美元占比0.1%[164] - 2019年12月31日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约62%，因人民币兑港币减值约2.2%，产生重新换算亏损21.30亿港元，2018年为38.64亿港元[166] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上海及上海以外内地物业表现不俗，如上海恒隆广场等[24] - 2019年香港投资物业上半年利润下半年部分被抵销[24] - 2019年公司售出两座成熟物业赚取丰厚利润，香港出售住宅单位比去年少[24] - 2019年8月昆明恒隆广场开业且广受欢迎[24] - 若市场环境与过去两三年相若，香港租金业务预计每年约有3%的增长[25] - 公司内地物业组合零售及收入持续增长，内地投资物业整体租赁收入同比增长11%，上海以外地区增长19%，上海增长7%[77][79] - 公司内地第11个发展项目杭州恒隆广场2019年动工，预计2024年起分阶段落成，投资约160亿元人民币[78] - 公司内地首间酒店沈阳康莱德酒店开业，带动市府恒隆广场商场及办公楼业务增长[77] - 已落成物业总楼面面积为203万平方米，发展中物业总楼面面积为136万平方米[80] - 上海恒隆广场购物商场吸引超100家全球奢华及餐饮品牌进驻，2019年有22个新品牌入驻[81] - 上海恒隆广场Home to Luxury盛裝派对吸引接近3000位贵宾出席[83] - 上海港汇恒隆广场2019年下半年零售额较上半年录得17%双位数增长，租出率上升至91%[83] - 上海恒隆广场两座甲级办公楼2019年底租出率维持93%的稳健水平[83] - 办公楼年底租出率维持在96%的稳定水平[84] - 上海港汇恒隆广场服务式寓所租出率保持88%[85] - 上海港汇恒隆广场服务式寓所续租率维持高企，受惠于企业租户短期租约数目增加[85] - 沈阳皇城恒隆广场2019年零售额上升20%，租出率上升7个百分点[87] - 沈阳市府恒隆广场购物商场零售额上升6%，租出率上升1个百分点[88] - 沈阳康拉德酒店2019年9月开业，客房业务、餐饮服务及其他收入分别占43%、54%、3%[91] - 沈阳康拉德酒店客房业务中，休闲旅客客房晚数占62%，公司客户及团体商务旅客分别占30%、8%[91] - 无锡恒隆广场乐高推广活动期间客流量急升37%，商场零售额增加32%[95] - 无锡恒隆广场租户中跨国及内地顶尖企业约占总租户的46%[96] - 沈阳康拉德酒店拥有315间客房，位于办公楼顶部19层[91] - 济南恒隆广场引入FOSS、卡尔拉格斐等全新潮流奢侈品牌[93] - 无锡恒隆广场第二座办公楼于2019年8月正式启用[96] - 沈阳市府恒隆广场有博柏利、古驰钟表及华为等主要租户即将开业[89] - 2019年天津恒隆广场零售额上升5%，租出率下跌1个百分点至89%[97] - 2019年大连恒隆广场租出率上升3个百分点[98] - 昆明恒隆广场购物商场2019年8月底开幕，年底已租出91%或已订立租赁合约，办公楼同年8月底启用[100] - 2019年香港零售业总销货值按年下跌至4312亿港元，跌幅达11.1%[101] - 2019年公司商铺租赁收入占比2%，租出率98%[103] - 2019年公司办公楼及工业/办公楼租赁收入占比1%，租出率93%[103] - Fashion Walk汇聚超100个国际知名品牌，含40间旗舰店及概念店[105] - 百德新街革新后成美容大道，有Chanel Beauty Studio等多家名店独家进驻[105] - CNSC中服免税店及NIKE Kicks Lounge分别于2019年6月及10月在大连恒隆广场开幕[98] - 昆明恒隆广场2020年快将开幕的主要租户包括伯爵、Bottega Veneta及Dior Beauty[100] - 截至2019年12月，山顶广场租出率达91%，新增超40个新租户[109] - 康怡广场所有铺位在2019年年底维持全部租出[109] - 2019年公司出售一间蓝塘道23 - 39号的大宅和111个荔湾花园停车位[116] - 中环物业组合在2019年维持稳定租金增长，办公楼全年租出率高企[108] - 恒隆旗下办公楼在2019年维持稳健租出率[112] - 淘大商场凭借策略维持稳健业绩，吸纳和民、MOS Café等新租户[113] - Fashion Walk与《芝麻街》合办活动带动商场客流和零售销售，获“卓越公关大奖2019”三个奖项

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入下降17%至港币45.05亿元[4] - 同期，公司股东应占纯利增加22%至港币37.09亿元[4] - 每股盈利相应上升至港币2.72元[4] - 扣除物业重估收益及所有相关影响，股东应占基本纯利跃升59%至港币23.24亿元[4] - 每股基本盈利相应增加至港币1.71元[4] - 2019年上半年收入45.05亿港元，较2018年同期的54.57亿港元下降17%[22] - 2019年上半年物业租赁收入45.05亿港元，较2018年同期的44.25亿港元增长2%[22] - 2019年上半年物业销售无收入，较2018年同期的10.32亿港元下降100%[22] - 2019年上半年股东应占纯利37.09亿港元，较2018年同期的30.37亿港元增长22%[22] - 2019年上半年每股盈利2.72港元，较2018年同期的2.23港元增长22%[22] - 2019年6月30日股东权益891.44亿港元，较2018年12月31日的864.47亿港元增长3%[24] - 2019年6月30日资产净值1537.05亿港元，较2018年12月31日的1507.36亿港元增长2%[24] - 2019年6月30日净债项267.54亿港元，较2018年12月31日的181.42亿港元增长47%[24] - 2019年上半年公司总收入减少17%至45.05亿港元，总营业溢利减少12%至34.32亿港元，股东应占纯利增加22%至37.09亿港元[25] - 撇除物业重估收益影响，股东应占基本纯利增加59%至23.24亿港元[25] - 2019年上半年收入为45.05亿港元，2018年为54.57亿港元[82] - 2019年上半年毛利为34.32亿港元，2018年为39.02亿港元[82] - 2019年上半年除税前溢利为61.74亿港元，2018年为61.25亿港元[82] - 2019年上半年本期溢利为54.4亿港元，2018年为53.36亿港元[82] - 2019年上半年股东应占本期溢利为37.09亿港元，2018年为30.37亿港元[82] - 2019年上半年基本每股盈利为2.72港元，2018年为2.23港元[82] - 2019年上半年本期全面收入总额为50.86亿港元，2018年为45.65亿港元[83] - 2019年上半年股东应占全面收入总额为35.14亿港元，2018年为26.37亿港元[83] - 2019年6月30日非流动资产为192454百万港元，较2018年12月31日的183316百万港元增长4.98%[84] - 2019年6月30日流动资产为12312百万港元，较2018年12月31日的15281百万港元下降19.42%[84] - 2019年6月30日流动负债为10548百万港元，较2018年12月31日的10377百万港元增长1.65%[84] - 2019年6月30日流动资产净值为1764百万港元，较2018年12月31日的4904百万港元下降64.03%[84] - 2019年6月30日非流动负债为40513百万港元，较2018年12月31日的37484百万港元增长8.08%[85] - 2019年6月30日资产净值为153705百万港元，较2018年12月31日的150736百万港元增长1.97%[85] - 2019年6月30日股东权益为89144百万港元，较2018年12月31日的86447百万港元增长3.12%[85] - 2019年上半年公司溢利为3709百万港元，非控股权益溢利为1731百万港元[86] - 2019年上半年换算至列报货币产生之汇兑差异为 - 425百万港元[86] - 2019年上半年现金流量对冲储备变动净额为70百万港元[86] - 2019年1月1日股东总权益为132.212亿元，6月30日为135.213亿元[87] - 2019年上半年溢利为3.231亿元，2018年同期为2.487亿元[87] - 2019年上半年全面收入总额为4.858亿元，2018年同期为4.977亿元[87] - 2019年上半年经营活动现金净额为20.69亿元，2018年同期为28.52亿元[88] - 2019年上半年投资活动现金净额为 - 64.78亿元，2018年同期为 - 4.63亿元[88] - 2019年上半年融资活动现金净额为4.96亿元，2018年同期为 - 25.5亿元[88] - 2019年上半年现金及现金等价物减少39.13亿元，2018年同期减少1.61亿元[88] - 2019年6月30日现金及现金等价物为37.14亿元，2018年同期为86.4亿元[88] - 截至2019年6月30日止6个月，租金收入40.33亿港元，2018年为39.34亿港元；已建成物业销售2018年为10.32亿港元；物业管理费和其他租金相关收入4.72亿港元，2018年为4.91亿港元[99] - 2019年内地物业租赁收入24.09亿港元，2018年为23.97亿港元；香港物业租赁收入20.96亿港元，2018年为20.28亿港元；香港物业销售2018年为10.32亿港元[100] - 2019年物业租赁除税前溢利34.32亿港元，2018年为33.37亿港元；物业销售除税前溢利2018年为5.65亿港元[100] - 2019年未计入物业公平值变动的营业溢利39.72亿港元，2018年为36.45亿港元；物业公平值净增加20.39亿港元，2018年为25.32亿港元[100] - 2019年除税前溢利61.74亿港元，2018年为61.25亿港元[100] - 2019年其他收入净额8.74亿港元，主要为出售附属公司收益8.68亿港元；2018年为0.72亿港元，含出售投资物业收益0.45亿港元等[102] - 2019年利息收入╱（支出）淨額为3900万港元，2018年为 - 3.25亿港元[103] - 2019年除稅前溢利已扣除職工成本6.79亿港元，2018年为6.76亿港元；计入未确认金额后，2019年为82.4亿港元，2018年为79.9亿港元[104] - 2019年稅項支出總額为7.34亿港元，2018年为7.89亿港元[106] - 2019年拟派中期股息2.58亿港元，2018年同样为2.58亿港元；2018年度末期股息为8.31亿港元，2017年度也是8.31亿港元[107][108] - 2019年用以计算每股基本及摊薄盈利之盈利（股东应占纯利）为37.09亿港元，加权平均股数为13.61618242亿股[109][110] - 2019年股东应占基本纯利为23.24亿港元，每股盈利为1.71港元；2018年分别为14.59亿港元和1.07港元[111][112] - 截至2019年6月30日止6个月，投资物业及发展中投资物业添置总计为99.34亿港元，2018年为49.54亿港元[113] - 2019年6月30日现金及银行存款为73.7亿港元，2018年12月31日为125.09亿港元；净债项2019年为26.754亿港元，2018年为18.142亿港元[115][116] - 2019年6月30日未动用的银行及承诺信贷为164.33亿港元，2018年12月31日为209.84亿港元；已发行等值总额债券2019年为135.01亿港元，2018年为135.08亿港元，票面年利率为2.95%至5.00%[118] - 2019年6月30日应付账款及其他应付款为25.51亿港元，2018年12月31日为28.58亿港元[119] - 2019年6月30日投资物业为1.1亿港元，2018年12月31日为1.01亿港元；2018年12月31日递延税项负债为300万港元，2019年6月30日无此项负债[121] - 2019年6月30日和2018年12月31日普通股已发行及缴足股份数目均为13.62亿股，股本金均为40.65亿港元[122] - 2019年1月1日至6月30日，公司本期溢利为3.709亿港元，换算至列报货币产生之汇兑差异为 - 2.38亿港元，本期全面收入总额为3.514亿港元[131] - 2019年1月1日至6月30日，上年度末期股息为 - 8310万港元，雇员股权费用为140万港元[131] - 2019年6月30日公司总储备为85.079亿港元，较2019年1月1日的82.382亿港元有所增加[131] - 2019年6月30日，货币掉期合约在第二级的公平值为港币3600万元，2018年12月31日为港币100万元及港币1000万元[132] - 2019年6月30日，非公开买卖的权益投资在第三级的公平值为港币1.10亿元，2018年12月31日为港币1.09亿元[133] - 2019年6月30日已签约资本承担为港币69.34亿元，2018年12月31日为港币142.67亿元[135] - 2019年6月30日已授权但尚未签约资本承担为港币255.58亿元，2018年12月31日为港币205.68亿元[135] - 2019年6月30日股价为港币21.65元，市值为港币294.8亿元[140] 公司业务策略与市场环境 - 公司策略是在中国经济蓬勃城市发展和持有以高端或次高端商场为核心的商业综合项目并长期出租[17] - 中国零售市场规模庞大，国内消费较GDP增长快，高端及次高端细分市场发展迅速[17] - 公司利基市场预期会持续增长30至40年[17] - 公司商场不太可能被科技或其他模式取代，硬资产可长期持有且灵活使用[18] - 公司享有可靠且增长稳定的优质经常性收入，业务可带来较高投资回报[18] - 公司市场领导地位稳固后极具防御性，业务管理依赖团队[18] - 公司营商模式执行困难，保障财务优势免受负面影响[18] - 公司营商模式适合家族控股上市公司，因资金需求大[18] - 中美贸易战对公司内地业务轻微有利[8] - 中国国民购买高端时尚产品国内交易占比未来六年有望从略超1/4增长至约50%，同期总销售量预计翻倍[9] - 2013 - 2016年熊市期间，公司香港租金每年有近7%的增长[7] - 过去数年，公司香港租金收入年增长率稳定在接近3% [7] - 鉴于近期动荡，公司认为今年下半年难以保持与首六个月同样增长水平，全年或低于大势一个百分点[7] 内地业务线数据关键指标变化 - 上海恒隆广场零售及租金收入保持两位数增长，上海港汇恒隆广场北座实现相似增长，主楼南座明年开业预计同等增长[9] - 无锡恒隆广场零售及租金收入分别增长25%和26%[9] - 大连恒隆广场零售及租金收入分别跃升27%和30%[9] - 济南恒隆广场零售及租金收入分别增长11%和12%[9] - 沈阳皇城恒隆广场零售及租金收入分别增长29%和23%[9] - 公司两个表现稍逊的商场实现个位数低增长[9] - 公司内地办公楼将表现理想，在各城市建的是首个真正甲级办公楼[16] - 2019年物业租赁总收入同比增加至45.05亿港元，内地物业组合收入以人民币计增加7%，香港物业组合收入增加3%[28] - 内地租赁物业组合收入增加7%至20.83亿元人民币，营业溢利增加9%至14.14亿元人民币，平均边际利润率升至68%[29] - 上海整体物业收入同比增加4%，上海以外地区物业收入同比大幅增加14%[29] - 内地八个商场总收入增加8%至14.79亿元人民币[31] - 上海恒隆广场商场收入及零售额分别增长11%及15%[32] - 上海港汇恒隆广场商场收入减少4%至3.94亿元人民币[32] - 沈阳皇城恒隆广场商场租金收入增加23%，零售额大增29%，租出率上升至91%[32] - 2019年上半年，内地五座办公楼收入增加4%至5.35亿元，占内地租赁收入总额26%[34] - 上海恒隆广场办公楼收入增加4%至3.12亿元，平均租出率上升3个

财务表现 - 2018年公司总收入为10,015百万港元，较2017年的11,774百万港元有所下降[6] - 2018年物业租赁收入为8,784百万港元，其中内地收入为4,686百万港元，香港收入为4,098百万港元[6] - 2018年物业销售收入为1,231百万港元，较2017年的3,420百万港元大幅下降[6] - 2018年股东应占纯利为5,285百万港元，较2017年的5,314百万港元略有下降[6] - 2018年物业租赁利润为4,865百万港元，物业销售利润为420百万港元[6] - 2018年每股盈利为3.88港元，与2017年的3.90港元基本持平[6] - 2018年派息比率为21%，与2017年持平[6] - 2018年净债项股权比率为12.0%，较2017年的3.9%显著上升[6] - 2018年股东应占基本纯利为2,631百万港元，其中物业租赁贡献2,211百万港元，物业销售贡献420百万港元[7] - 2018年基本每股盈利为1.93港元，派息比率为41%[7] - 公司2018年收入减少15%至港币100.15亿元，股东应占纯利略微下降至港币52.85亿元[11] - 扣除物业重估收益影响后，股东应占基本纯利减少21%至港币26.31亿元[11] - 每股基本盈利下调至港币1.93元[11] - 公司建议派发末期息每股港币6角1仙，年度每股股息总额为港币8角[11] - 物业租赁收入增长5%至港币87.84亿元[8] - 内地业务收入增长7%至港币46.86亿元[8] - 香港业务收入增长3%至港币40.98亿元[8] - 每股资产净值增长1%至港币110.7元[8] - 公司每股股息保持不变，末期股息为港币0.80元[8] - 恒隆集团2018年总收入减少15%至100.15亿港元，其中物业租赁收入增加5%至87.84亿港元，物业销售收入减少64%至12.31亿港元[95] - 2018年股东应占基本纯利减少21%至26.31亿港元，计入物业重估收益后，股东应占纯利下跌1%至52.85亿港元[95] - 内地物业租赁收入增长7%至46.86亿港元，香港物业租赁收入增长3%至40.98亿港元[96] - 恒隆集团2018年总营业溢利减少13%至72.49亿港元，其中物业租赁营业溢利增长7%至64.84亿港元[95][96] - 恒隆集团2018年每股盈利减少至3.88港元[95] - 恒隆集团2018年全年股息为每股0.8港元，与2017年持平[97] 物业租赁 - 2018年物业租赁收入为8,784百万港元，其中内地收入为4,686百万港元，香港收入为4,098百万港元[6] - 2018年物业租赁利润为4,865百万港元，物业销售利润为420百万港元[6] - 2018年股东应占基本纯利为2,631百万港元，其中物业租赁贡献2,211百万港元，物业销售贡献420百万港元[7] - 物业租赁收入增长5%至港币87.84亿元[8] - 内地业务收入增长7%至港币46.86亿元[8] - 香港业务收入增长3%至港币40.98亿元[8] - 公司物业租赁总收入增加5%至港币87.84亿元，其中香港租赁物业组合收入增加3%，内地物业收入增加7%[28] - 2018年内地租赁物业组合以人民币计值的收入上升4%，若撇除上海港汇恒隆广场因翻新而暂时关闭的部分面积则增加7%[32] - 内地投资物业中，商铺收入为32.7亿港元，占总收入的88%，办公楼收入为12.53亿港元，占总收入的91%，住宅及服务式寓所收入为1.63亿港元，占总收入的90%[33] - 公司预计未来数年业务及股东前景十分乐观，主要租赁业务应令人满意[23] - 公司购物商场凭借其综合素质获得顶级奢侈品牌认可，吸引其进驻[22] - 公司预计内地投资物业表现将比去年更出色，收入跃升将于明年开始并维持数年[23] - 公司香港租赁市场表现预计与2018年相若，内地投资物业表现将更出色[23] - 公司内地物业租赁组合总面积为2,419,000平方米，香港物业租赁组合总面积为722,000平方米[30] - 内地物业以人民币计值的收入在2018年下半年和上半年分别同比增长6%和2%，其中上海以外的内地物业收入全年增长7%，下半年增长9%[34] - 营业溢利增加8%至人民币25.54亿元，平均边际利润率上升两个百分点至65%[34] - 内地八个商场的收入增长3%至人民币27.55亿元，若撇除港汇恒隆广场翻新期间的影响则上升6%[34] - 上海的恒隆广场的资产优化计划自2017年1月起分期完成，带动2018年收入及零售额的强劲增长[34] - 上海的恒隆广场的收入增长足以弥补港汇恒隆广场因优化工程对短期收入的影响[34] - 上海以外地区的所有物业（除沈阳的市府恒隆广场及天津的恒隆广场外）在租赁收入方面均取得良好进展[34] - 港汇恒隆广场的购物商场设有260余家商铺，汇聚各大种类的知名品牌[37] - 港汇恒隆广场的办公楼获多家名列财富500强的世界知名企业进驻[37] - 皇城恒隆广场位于沈阳市的金融及商业中心，网罗约200个商户[40] - 市府恒隆广场的办公楼楼高88层，吸引多家跨国企业进驻，最顶19层正改建为五星级的康莱德酒店[41] - 上海的恒隆广场成功吸引超过100家奢侈品及餐饮品牌进驻，租金、销售额和租出率实现稳健增长[49] - 上海的恒隆广场推出「恒隆会」会员计划，进一步确立独特奢华的品牌形象[49] - 上海的恒隆广场新增20个全新品牌，包括宝格丽、Canali、Liu Jo等，丰富了高端时尚生活体验[49] - 上海的恒隆广场计划与更多国际品牌合作，包括Celine Men首家独立时装店、Pronovias大中华区旗舰店等[49] - 港汇恒隆广场第一期优化工程于2018年8月竣工，商场北座铺位近乎全部租出，吸纳多个全新品牌[51] - 港汇恒隆广场第二期优化工程预计于2019年年底完工，主要旗舰店预计于2020年初开业[51] - 皇城恒隆广场2018年下半年客流量和销售额均见上升，新增多个潮流品牌如Air Jordan、阿迪达斯等[54] - 皇城恒隆广场计划于2019年下半年推出「恒隆会」会员计划，提高顾客购物体验和忠诚度[54] - 上海的恒隆广场办公楼租出率上升，核心租户包括LVMH集团、Allergan和Bain & Co.等[50] - 上海的恒隆广场办公楼需求保持强劲，主要由于静安商业区优质办公楼供应量有限[50] - 市府恒隆广场整体租出率上升，地库一层和四楼餐饮品牌重组后全部租出，三楼优化后近乎全部租出[55] - 市府恒隆广场引入奢侈品品牌如香奈儿、卡地亚等，零售种类更多元化[55] - 市府恒隆广场第一座办公楼租出率令人满意，主要租户包括西门子、中国银行等[56] - 济南恒隆广场客流量及销售额上升，引入Starbucks Reserve等餐饮品牌[56] - 无锡恒隆广场零售额大幅攀升，吸引新租户如登喜路和ZAKUZAKU[57] - 无锡恒隆广场第二座办公楼将于2019年夏季落成，预计吸引更多优质租户[58] - 天津恒隆广场租出率令人满意，引入Common Gender等生活时尚品牌[59] - 大连恒隆广场零售额及客流量增长，新租户包括Ole'精品超市和百老汇电影院[59] - 香港物业租赁总收入增加3%至港币40.98亿元，营业溢利增加3%至港币34.50亿元，租赁边际利润率为84%[60] - 香港商铺组合收入增加3%至港币23.44亿元，主要受益于租金调升[60] - 整体租出率因山頂廣場的翻新计划轻微下跌2个百分点至95%，但可同比基准上升2个百分点[60] - 总零售额按年大增8%，受益于零售市场的正面发展[60] - 香港投资物业总楼面面积为722千平方米，较2017年的725千平方米略有下降[62] - 商铺收入为港币23.44亿元，租出率为95%，较2017年的97%略有下降[63] - 办公楼及工业/办公楼收入为港币14.29亿元，租出率保持95%[63] - 住宅及服务式寓所收入为港币3.25亿元，租出率上升至85%[63] - 山頂廣場因翻新计划暂时关闭，租出率为7%[68] - 淘大商场的总楼面面积为49,006平方米，租出率为99%[72] - Fashion Walk成功引入逾40间旗舰店和体验店，包括新加坡天天海南鸡饭首间海外概念商店等[74] - 康怡广场2018年租出率持续理想，零售额有所增长，引入新兴茶饮店及四川餐厅[75] - 山顶广场正在进行历來最大型的优化工程，第一期预计2019年夏季完成[76] - 旺角物业组合引入首次进驻香港的品牌，如翰林茶馆和美登利，带动销售增长[77] - 格兰中心及雅兰中心的医务楼层需求强劲，租出率上升带来稳定租金增长[78] - 淘大商场2018年引入全新UA影院及特色餐饮品牌，提升一站式社区商场形象[79] - 上海恒隆广场2018年9月成功推出会员计划“恒隆会”，会员消费增加[81] - 公司计划在2019年继续在香港及内地进行资产优化计划，视市况出售余下住宅单位[81] - 恒隆集团在沈阳的市府恒隆广场总楼面面积达800,000平方米，预计将成为中国东北地区的地标建筑[85] - 无锡恒隆广场第二座办公楼预计于2019年7月竣工，总楼面面积为371,000平方米[86] - 昆明恒隆广场的招租情况理想，超过70%的可租赁空间已于2018年底前承租[87] - 武汉恒隆广场总楼面面积达460,000平方米，预计从2020年起分阶段落成[88] - 杭州项目总楼面面积预计为194,100平方米，计划自2024年起分阶段落成[89] - 沈阳市府恒隆广场的康莱德酒店预计于2019年下半年开业[85] - 无锡恒隆广场第二期计划提供两座酒店式公寓及一座精品酒店，预计2019年第二季开始施工[86] - 昆明恒隆广场的甲级办公楼预计于2019年下半年落成[87] - 武汉恒隆广场的购物商场面积达177,000平方米，预计2020年分阶段落成[88] - 杭州项目位于武林广场核心，计划发展大型高端综合商业项目，包括世界级购物商场及办公楼[89] - 恒隆集团2018年总收入减少15%至100.15亿港元，其中物业租赁收入增加5%至87.84亿港元，物业销售收入减少64%至12.31亿港元[95] - 2018年股东应占基本纯利减少21%至26.31亿港元，计入物业重估收益后，股东应占纯利下跌1%至52.85亿港元[95] - 内地物业租赁收入增长7%至46.86亿港元，香港物业租赁收入增长3%至40.98亿港元[96] - 恒隆集团2018年总营业溢利减少13%至72.49亿港元，其中物业租赁营业溢利增长7%至64.84亿港元[95][96] - 恒隆集团2018年每股盈利减少至3.88港元[95] - 恒隆集团2018年全年股息为每股0.8港元，与2017年持平[97] - 恒隆集团在内地的投资物业总楼面面积包括地面及地底之楼面面积，其中上海港汇恒隆广场总楼面面积为122,262平方米[93] - 恒隆集团在香港的主要投资物业包括中环印刷行、渣打银行大厦、恒隆中心等，总楼面面积超过100,000平方米[92] - 物业租赁总收入增加5%至港币87.84亿元，香港物业收入增加3%，内地物业收入增加7%[98] - 内地租赁物业组合收入上升4%至人民币39.50亿元，撇除上海港汇恒隆广场翻新影响则上升7%[99] - 内地物业以人民币计值的收入在2018年下半年及上半年分别录得6%及2%的增长[99] - 上海恒隆广场收入增加10%至人民币15.54亿元，商场收入增加12%[103] - 上海港汇恒隆广场总收入下降5%至人民币11.76亿元，撇除翻新影响则上升1%[103] - 上海港汇恒隆广场办公楼收入大增6%，租出率上升四个百分点至94%[103] - 沈阳皇城恒隆广场收入增加5%至人民币1.62亿元，租出率为88%[103] - 沈阳市府恒隆广场办公楼收入增加15%至人民币1.17亿元，租出率上升八个百分点至88%[103] - 上海恒隆广场两座办公楼收入增加7%至人民币6.22亿元，整体租出率上升六个百分点至95%[103] - 内地八个商场的收入增长3%至人民币27.55亿元，撇除港汇恒隆广场翻新影响则上升6%[99] - 天津恒隆广场收入减少1%至人民币1.79亿元，租出率上升一个百分点至90%[104] - 济南恒隆广场收入增加8%至人民币2.92亿元，租出率上升两个百分点至96%，零售额大增18%[104] - 大连恒隆广场收入大增20%至人民币1.19亿元，租出率上升八个百分点至79%，零售额大增36%[104] - 无锡恒隆广场收入增加15%至人民币2.52亿元，租出率上升两个百分点至89%，零售额增加20%[104] - 香港物业租赁组合总收入增加3%至港币40.98亿元，营业溢利增加3%至港币34.50亿元[104] - 香港商铺收入增加3%至港币23.44亿元，整体租出率轻微下跌两个百分点至95%[106] - 香港办公楼收入增加2%至港币14.29亿元，整体租出率持平于95%[107] - 香港住宅及服务式寓所收入增加7%至港币3.25亿元，主要由于康兰居及御峰的租出率上升[108] - 公司投资物业总值为港币1,445.72亿元，其中香港物业组合价值为港币683.44亿元，内地物业组合价值为港币762.28亿元[109] - 2018年公司录得重估收益总额港币42.98亿元，同比增长3%，其中香港物业重估收益为港币39.93亿元，内地物业重估收益为港币3.05亿元[109] - 发展中投资物业总值为港币311.86亿元，主要位于昆明、武汉、杭州、沈阳和无锡，涵盖商场、办公楼、酒店和服務式寓所[110] - 昆明恒隆广场总楼面面积达432,000平方米，超过70%的可租赁面积已订约，计划于2019年下半年开业[111] - 武汉恒隆广场总楼面面积达460,000平方米，包括177,000平方米的商场，计划于2020年起分期完成[111] - 沈阳市府恒隆广场的康莱德酒店预计于2019年下半年开业，提供315间客房和容纳超过500名宾客的宴会厅[111] - 公司于2018年5月以人民币107亿元购得杭州一幅黄金地块，计划发展大型高端综合商业项目，预计于2024年起分阶段落成[111] - 公司资本承担总额为港币350亿元，主要用于上述项目[111] - 公司现金及银行存款结余总额为港币125.09亿元，较2017年的港币222.23亿元有所减少[113] - 公司债项总额为港币306.51亿元，其中约48%以人民币计值，加权平均偿还年期为3.3年[115][116] - 公司2018年12月31日的净债项结余为港币181.42亿元，较2017年的港币58.16亿元大幅增加[118] - 公司2018年的利息保障倍数为7倍，较2017年的10倍有所下降[118] - 公司2018年12月31日的备用银行承诺信贷未提取结余为港币209.84亿元，较2017年的港币150.09亿元增加[117] - 公司2018年12月31日的现金及银行存款结余总额为港币12.509亿元，较2017年的港币22.223亿元减少[120] - 公司2018年的人民币外汇风险导致换算亏损为港币38.64亿元，主要由于人民币兑港元贬值4.6%[121] - 公司2018年的美元外汇风险通过两份等值的美元/港元货币掉期合约对冲，总额为港币78.