香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任 何責任。 本公告只可作參考用途，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，或就進行上述任何事宜訂立協議的邀 請，亦不得視作在香港或其他地區收購、購買或認購本公司及其附屬公司任何證券的要約。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 自願性公告 附屬公司向中國證券監督管理委員會及 上海證券交易所申請註冊在中國面向專業投資者 公開發行公司債券並在上海證券交易所上市 本公告由越秀地產股份有限公司（「本公司」）自願作出。 申請註冊公開發行公司債券並上市 本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈，本公司擁有95%權益的間接中國附屬公司廣州市城市建 設開發有限公司（「發行人」）已向中國證券監督管理委員會（「中國證監會」）及上海證券交易所 （「上交所」）申請註冊在中國面向專業投資者公開發行本金總額最高為人民幣9,600,000,000元 的公司債券（「公司債券」）額度並在上交所上市（「該申請」）。待該申請獲批准後，預計 ...

交易概述 - 越秀地产以41.49亿元向华润置地出售北京海臻置业65%股权 对应海淀功德寺002地块项目公司[2][3] - 交易买方为华润置地附属公司北京润置商业运营管理有限公司[3] - 目标公司海臻置业资产净值63.83亿元 2024年末除税前溢利4.39万元[3] 项目背景 - 002地块由越秀地产于2023年11月以63.825亿元竞得 楼面价7.16万元/平方米 销售指导价10.5万元/平方米[3] - 001地块由绿城以51.75亿元竞得 楼面价7.11万元/平方米 销售指导价同為10.5万元/平方米[4] - 越秀地产在002地块项目持股35% 在001地块项目持股50.001% 负责两项目营销及物业服务[2][4] 市场表现 - 两项目于2024年3月21日同步入市 首开去化率超90%[6] - 和樾玉鸣网签311套 成交均价10.485万元/平方米 去化率70%[6] - 和樾望云网签598套 成交均价10.5万元/平方米 去化率超70%[2][6] - 项目位于海淀上地板块 周边聚集腾讯百度等互联网企业 具备高端改善需求基础[5] 资金运作 - 越秀地产表示出售目的为快速回收资本 提升周转效率 增强资金流动性[4] - 交易所得41.49亿元将用于核心业务再投资[4] - 越秀在拿地后28日内已将65%股权质押予华润置地[3] 竞争环境 - 区域竞品包括西山观复（成交价7.88万元/平方米）印香山（11.87万元/平方米）香山樾（12.18万元/平方米）[5] - 2024年新入市项目保利嘉华天珺颐海澐颂形成直接竞争[6]

交易概述 - 越秀地产通过非全资附属公司武汉康景实业投资有限公司出售北京海臻置业有限公司65%股权予华润置地附属公司北京润置商业运营管理有限公司，交易代价为41.49亿元[1][2] - 交易完成后越秀地产间接持有目标公司股权比例降至34.87%[3] - 出售所得款项将用于核心业务营运发展的再投资[4] 项目背景 - 目标公司持有北京海淀功德寺地块，该地块于2024年11月由越秀地产以63.83亿元竞得，楼面价7.16万元/㎡，溢价率15%[5] - 地块区位优势显著：距中关村软件园200米，距规划地铁13B线软件园站1.1公里，教育资源突出[5] - 项目案名为和樾望雲，规划建设14栋6-10层住宅共693套，户型面积99-179㎡，销售指导价10.5万元/㎡[7] 市场表现 - 项目于2025年3月21日开盘，去化率达90%[7] - 截至5月20日网签598套，网签率86.3%[7] - 带动越秀地产2025年1-4月累计合同销售金额达411.2亿元，同比上升37%[7] 战略意义 - 对越秀地产：加速资本回收提升周转效率，增强资金灵活性及市场竞争力，为后续新项目开发提供支持[7][8] - 对华润置地：巩固项目主导地位并扩大北京海淀区市场份额[8] - 行业观察显示企业正把握二季度投资窗口期，通过盘活存量项目优化资金配置[8][9]

由於出售事項的最高適用百分比率超過5 %但低於25 %，故根據上市規則第十四 章，出售事項構成本公司的須予披露交易。因此，出售事項須遵守上市規則第 十四章項下的申報及公告規定。 由於概無董事於出售事項中擁有重大權益，故概無董事已就本公司的有關董事 會決議案放棄投票。 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 有關出售目標公司65%股權的 須予披露交易 出售事項 董事會欣然宣佈，於二○二五年五月十九日，賣方（ 本公司的非全資附屬公司 ） 與 買 方 訂 立 產 權 交 易 協 議 ， 據 此 ， 賣 方 同 意 出 售 而 買 方 同 意 收 購 出 售 權 益（ 即 目標公司的65 %股權 ），代價為人民幣4,148,697,000元。 上市規則的涵義 出售事項 董事會欣然宣佈，於二○二五年五月十九日，賣方（ 本公司的非全資 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年五月十六日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185772 债券简称：22 穗建 03 广州市城市建设开发有限公司 关于"22 穗建 03"公司债券 2025 年付息公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ⚫ 债权登记日：2025 年 5 月 23 日 ⚫ 付息日：2025 年 5 月 26 日 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 广州市城市建设开发有限公 ...

政策动态 - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，要求建立可持续的城市更新模式和政策法规，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升 [1] - 4月25日中央政治局会议对稳定楼市和股市提出明确要求，金融监管总局表示将协同打好"组合拳"，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度 [1] - 中国人民银行宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，预计每年节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [1] 行业数据 - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28% [2] - 12个重点城市新房库存面积8771万平米，去化周期15.2个月，同比大幅缩短9个月，其中一、二、三四线城市库存去化周期分别为16.3、11.9和41.4个月 [3] - 4月百城成交土地规划建面环比大涨55.5%，楼面均价同比攀升44.6%至3089元/平米，溢价率回升至5.3% [3] 市场趋势 - 全国多地房地产市场延续回暖趋势，一、二线城市继续保持向好态势，5月北京、上海等重点城市有多个优质项目入市 [3] - 中信证券认为房地产新周期开启信号已出现，2025年4月-5月是政策前置关键窗口期，房价将迎来长周期底部 [4] - 天风证券称基本面拐点或将近，市场"底部共识"增强，"短线政策博弈+中长期估值修复"逻辑更加顺畅 [4] 公司动态 - 万科企业2024年实现营收超3400亿，大宗交易规模行业第一，完成超18万套房屋高质量交付 [5] - 华润置地2025年4月总合同销售金额约173.0亿元，同比下降18.7%，前4月累计合同销售金额685.0亿元，同比下降4.9% [5] - 越秀地产2025年4月合同销售金额约102.93亿元，同比上升23.8%，合同销售面积22.93万平方米，同比下降28.0% [6]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年五月十四日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 关于"22 穗建 01"公司债券回售实施结果公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、本期债券回售登记情况 1、债券代码：185771 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185771 债券简称：22 穗建 01 广州市城市建设开发有限公司 2、债券简称：22 穗建 01 3、回售登记期：2025 年 4 月 ...

高质量发展样本4月亮点表现 - 保利发展在杭州和厦门分别以5.2万元/平米和5.1万元/平米的楼面价摘得地块，成为4月单价最高的两宗地 [1] - 华润置地联合越秀地产和中能建于上海打造的翡雲悦府一期项目认购率达412%，开盘即售罄 [1] - 融创中国境外债务重组取得重大进展，95.5亿美元债务将全额转为股权 [1] 政治局会议巩固房地产市场稳定态势 - 政治局会议提出加力实施城市更新行动，推进城中村和危旧房改造，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策 [1] - 央行宣布自5月8日起下调7天期逆回购利率0.1个百分点，5月15日起下调存款准备金率0.5个百分点 [1] 各地延续止跌回稳政策思路 - 政策重点包括扩大需求放开限购限售、落实"白名单"促进保交房、加速存量房收购和土地收储、支持"好房子"建设、扩围城市更新等 [2] 市场行情降温 - 2025年4月40城商品住宅销售面积996.3万平米，环比下降28.0%，同比下降6.2% [3] - 一线城市中北京成交面积44万平米环比下降26%同比上升10%，上海92万平米环比下降20%同比下降10% [4] - 核心二线城市武汉成交面积63万平米环比下降37%同比上升22%，成都94万平米环比上升1%同比下降24% [4] 结构性市场热度 - 上海、深圳、广州等城市仍有"日光盘"出现，华润置地翡雲悦府一期认购939组客户，认购率412%，均价10.72万元/平米 [5] 土地市场表现 - 4月监测城市住宅用地供应面积1862.6万平米，同比下降58.7%，环比下降53.0% [6] - 宅地成交建筑面积1700.5万平米，同比下降32.0%，环比下降30.6% [6] - 杭州17宗地块中有7宗溢价率超50%，南京NO.2025G28地块楼面价45053元/平米创历史第二高 [6][7] 房企投资集中度 - 4月TOP100房企权益拿地金额1165.3亿元，环比下降4.8%，同比上升87.4% [8] - 央企、国企、民企占比分别为34.4%、42.1%、23.6% [8] - 保利发展以128.0亿元成为4月唯一超百亿拿地企业 [9] 房企销售表现 - 4月TOP150房企全口径销售额2796.8亿元，环比下降19.2%，同比下降18.2% [11] - 保利发展1-4月销售额876.0亿元位列第一，绿城中国710.2亿元、华润置地685.0亿元紧随其后 [12] 房企融资情况 - 4月房企境内信用债融资规模409.67亿元，同比下降17.9%，平均票面利率2.7% [15] - 越秀地产发行10亿元担保票据，年利率4.10% [15] - 融创中国境外债务重组方案获26%债权人支持，涉及95.5亿美元债务 [15]

土地市场动态 - 中建智地、中国金茂和越秀地产联合体以126亿元底价竞得朝阳11号地，成为2025年朝阳区总价"地王"，楼面价达5.45万元/平方米 [2] - 黄杉木店地块是板块十年来首个新房项目，周边二手房挂牌价高达10万元/平方米，但开发商仍保持谨慎态度 [2][5] - 2025年北京、上海、杭州、成都等多个城市频现"地王"，消化高价土地成为房企现实问题 [2] 项目规划与蓄客 - 黄杉木店地块计划打造"宸"系纯改善型产品，户型面积140-300平方米，引入"好房子2.0"标准 [4] - 中建智地已开始蓄客，重点回访北京宸园未成交客户推荐新项目 [4] - 海淀树村项目楼面价10.23万元/平方米刷新北京单价纪录，计划推出180平方米起步高端产品，总价2000万元以上 [6] - 朱房地块华润项目单价13万元/平方米，建发项目均价14万元/平方米，预计5月底或6月初开盘 [6] 市场竞争与去化 - 心意和园项目作为酒仙桥板块十五年来首个入市项目，网签率71.4%，网签价较备案价下降11.6% [5] - 2021年悦锦雅苑作为王四营板块十年来首个项目开盘即热销，但后续项目未能复制成功 [7] - 2023年北京某板块两个"地王"项目网签率分别为54%和7%，显示高端产品去化压力 [8] - 国央企因审批流程复杂应变不足，易陷入项目滞销局面 [10] 开发策略与成本控制 - 房企面临保销售与保利润的两难选择，压缩成本可能导致品质下降 [12] - 通过提高容积率等方式可降低楼面价，某地块从7.2万元/平方米降至4.6万元/平方米 [13] - 房企与地方政府形成默契，房企托底楼市，政府给予规划审批等弹性支持 [13] - 产品力和操盘能力成为房企应对市场的关键，国央企通过吸纳民企人才提升竞争力 [11] 行业趋势 - 房地产回归居住属性背景下，板块内部需求有限，先入市项目优势明显 [7] - 当前市场环境下去化优先，首期开盘不利将导致后期降价压力 [9] - 控制成本可通过提升效率、优化结构、集中采购等方式实现，不必牺牲品质 [12]

（在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年五月十二日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 一、本期债券的基本情况 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185771 债券简称：22 穗建 01 广州市城市建设开发有限公司 关于"22 穗建 01"公司债券 2025 年付息公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ⚫ 债权登记日：2025 年 5 月 16 日 ⚫ 付息日：2025 年 5 月 19 日 ...