香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年五月十四日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 关于"22 穗建 01"公司债券回售实施结果公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、本期债券回售登记情况 1、债券代码：185771 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185771 债券简称：22 穗建 01 广州市城市建设开发有限公司 2、债券简称：22 穗建 01 3、回售登记期：2025 年 4 月 ...

高质量发展样本4月亮点表现 - 保利发展在杭州和厦门分别以5.2万元/平米和5.1万元/平米的楼面价摘得地块，成为4月单价最高的两宗地 [1] - 华润置地联合越秀地产和中能建于上海打造的翡雲悦府一期项目认购率达412%，开盘即售罄 [1] - 融创中国境外债务重组取得重大进展，95.5亿美元债务将全额转为股权 [1] 政治局会议巩固房地产市场稳定态势 - 政治局会议提出加力实施城市更新行动，推进城中村和危旧房改造，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策 [1] - 央行宣布自5月8日起下调7天期逆回购利率0.1个百分点，5月15日起下调存款准备金率0.5个百分点 [1] 各地延续止跌回稳政策思路 - 政策重点包括扩大需求放开限购限售、落实"白名单"促进保交房、加速存量房收购和土地收储、支持"好房子"建设、扩围城市更新等 [2] 市场行情降温 - 2025年4月40城商品住宅销售面积996.3万平米，环比下降28.0%，同比下降6.2% [3] - 一线城市中北京成交面积44万平米环比下降26%同比上升10%，上海92万平米环比下降20%同比下降10% [4] - 核心二线城市武汉成交面积63万平米环比下降37%同比上升22%，成都94万平米环比上升1%同比下降24% [4] 结构性市场热度 - 上海、深圳、广州等城市仍有"日光盘"出现，华润置地翡雲悦府一期认购939组客户，认购率412%，均价10.72万元/平米 [5] 土地市场表现 - 4月监测城市住宅用地供应面积1862.6万平米，同比下降58.7%，环比下降53.0% [6] - 宅地成交建筑面积1700.5万平米，同比下降32.0%，环比下降30.6% [6] - 杭州17宗地块中有7宗溢价率超50%，南京NO.2025G28地块楼面价45053元/平米创历史第二高 [6][7] 房企投资集中度 - 4月TOP100房企权益拿地金额1165.3亿元，环比下降4.8%，同比上升87.4% [8] - 央企、国企、民企占比分别为34.4%、42.1%、23.6% [8] - 保利发展以128.0亿元成为4月唯一超百亿拿地企业 [9] 房企销售表现 - 4月TOP150房企全口径销售额2796.8亿元，环比下降19.2%，同比下降18.2% [11] - 保利发展1-4月销售额876.0亿元位列第一，绿城中国710.2亿元、华润置地685.0亿元紧随其后 [12] 房企融资情况 - 4月房企境内信用债融资规模409.67亿元，同比下降17.9%，平均票面利率2.7% [15] - 越秀地产发行10亿元担保票据，年利率4.10% [15] - 融创中国境外债务重组方案获26%债权人支持，涉及95.5亿美元债务 [15]

土地市场动态 - 中建智地、中国金茂和越秀地产联合体以126亿元底价竞得朝阳11号地，成为2025年朝阳区总价"地王"，楼面价达5.45万元/平方米 [2] - 黄杉木店地块是板块十年来首个新房项目，周边二手房挂牌价高达10万元/平方米，但开发商仍保持谨慎态度 [2][5] - 2025年北京、上海、杭州、成都等多个城市频现"地王"，消化高价土地成为房企现实问题 [2] 项目规划与蓄客 - 黄杉木店地块计划打造"宸"系纯改善型产品，户型面积140-300平方米，引入"好房子2.0"标准 [4] - 中建智地已开始蓄客，重点回访北京宸园未成交客户推荐新项目 [4] - 海淀树村项目楼面价10.23万元/平方米刷新北京单价纪录，计划推出180平方米起步高端产品，总价2000万元以上 [6] - 朱房地块华润项目单价13万元/平方米，建发项目均价14万元/平方米，预计5月底或6月初开盘 [6] 市场竞争与去化 - 心意和园项目作为酒仙桥板块十五年来首个入市项目，网签率71.4%，网签价较备案价下降11.6% [5] - 2021年悦锦雅苑作为王四营板块十年来首个项目开盘即热销，但后续项目未能复制成功 [7] - 2023年北京某板块两个"地王"项目网签率分别为54%和7%，显示高端产品去化压力 [8] - 国央企因审批流程复杂应变不足，易陷入项目滞销局面 [10] 开发策略与成本控制 - 房企面临保销售与保利润的两难选择，压缩成本可能导致品质下降 [12] - 通过提高容积率等方式可降低楼面价，某地块从7.2万元/平方米降至4.6万元/平方米 [13] - 房企与地方政府形成默契，房企托底楼市，政府给予规划审批等弹性支持 [13] - 产品力和操盘能力成为房企应对市场的关键，国央企通过吸纳民企人才提升竞争力 [11] 行业趋势 - 房地产回归居住属性背景下，板块内部需求有限，先入市项目优势明显 [7] - 当前市场环境下去化优先，首期开盘不利将导致后期降价压力 [9] - 控制成本可通过提升效率、优化结构、集中采购等方式实现，不必牺牲品质 [12]

（在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年五月十二日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 一、本期债券的基本情况 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185771 债券简称：22 穗建 01 广州市城市建设开发有限公司 关于"22 穗建 01"公司债券 2025 年付息公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ⚫ 债权登记日：2025 年 5 月 16 日 ⚫ 付息日：2025 年 5 月 19 日 ...

销售业绩 - 公司4月合约销售额达102 9亿元人民币 同比增长24% [1] - 公司1-4月累计合约销售额达411 2亿元人民币 同比增长37% [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 截至二○二五年四月三十日未經審計銷售資料及 四月份土地收購資料 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈截至二○二五年四月三十日的 未經審計銷售統計資料及四月份新購土地資料如下： 本月銷售 二○二五年四月，本公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人 民幣102.93億元，同比上升約23.8%，實現合同銷售面積約為22.93萬平方米，同比下降約 28.0%。 二○二五年四月，本公司的附屬公司通過城市更新方式取得廣州市一幅地塊約51.39%的實際 權益。該地塊位於廣州市番禺區，規劃總可建築面積合共約64,400平方米，規劃用途為居住 用地。代表本公司實際權益的土地價款約為人民幣1.33億元。 二○二五年四月，本公司的附屬公司透過與其他方組成的聯合體，通過公開掛牌方式取得北 京市一幅地塊約16.23%的 ...

承董事會命 越秀地產股份有限公司 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年五月八日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185774 债券简称：22 穗建 02 广州市城市建设开发有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二) 2025 年付息公告 1 本公司全体董事或具有同等职责的人员保证本公告内容不 存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真 实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。 重要内容提示： 广州市城市建设开发有限公司 2022 年面向专业投资者公开 发行公司债 ...

土地市场回暖 - 广州番禺广场融媒体北侧地块由番禺置业以3.07亿元竞得，溢价率19.5%，楼面价1.99万元/平方米，为今年广州首宗民企拿地案例 [1][3] - 越秀地产4月30日连续溢价竞得白云区三宗地块，溢价率分别为21.46%、15.61%、18.23% [3][4] - 全国300城4月住宅用地出让金达1365亿元，同比增长22%，TOP100房企前4月拿地总额3608亿元，同比增长26.6% [4] 房企动态 - 番禺置业为本地小型开发商，曾开发8万平方米的金海岸花园项目，此次拿地因地块体量小（1.5万平方米）、开发门槛低吸引3家竞买人 [3] - 越秀地产42年在穗开发超150个住宅项目和40个商业项目，此次拿地体现其对广州市场的长期看好 [4] - 保利发展广东公司"五一"期间销售额达25.8亿元，越秀地产广州区域成交1200套房 [6] 楼市成交数据 - 广州"五一"期间主要在售楼盘到访量31466组次，日均环比增长181.8%，认购量2093套，日均环比增长244.7% [1][5] - 一手住宅网签面积7.01万平方米，同比增长35.9%，全市商品房网签7.99万平方米，同比增4.6% [6] - 天河、海珠去化领先，番禺新盘去化超70套，花都、增城热盘通过降价促销实现良好去化 [6] 市场驱动因素 - 2023年四季度广州出让的34宗宅地中22宗于12月成交，新盘集中"五一"前后入市，产品力提升且平价策略增强竞争力 [7] - 央行5月下调公积金贷款利率0.25个百分点，降准0.5个百分点，政策利好助推市场企稳 [7] - 房企"五一"期间加大特价房和一口价促销力度，4月新房供应达86万平方米，创去年10月以来新高 [6][7]

土地拍卖市场动态 - 广州市番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块由民营房企广州市番禺置业房地产开发有限公司以总价3.07亿元竞得，折合楼面地价19894元/平方米，溢价率19.48% [1] - 该地块为二类居住用地，宗地面积7051.6平方米，可建设用地面积5138.83平方米，计容建筑面积15416.49平方米，起始总价2.57亿元 [2] - 地块邻近地铁18号线、22号线，周边生活配套设施齐全，包括教育、商业和医疗等 [2] 土地价格趋势 - 去年12月绿城竞得的市桥街中银大厦南侧BC0612015地块楼面价约16909元/平方米，溢价率2%，相比之下此次番禺地块楼面地价贵了约3000元/平方米 [3] - 今年以来广州土拍市场重现火热，4月30日越秀地产斥资25.45亿元拿下白云区3宗宅地，溢价率分别为21.46%、15.61%、18.23% [3] 房地产市场表现 - 五一期间（5月1日-5月5日）广州主要在售一手住宅楼盘到访量31466组次，日均到访量环比节前增长181.8%，认购量2093套，日均认购量环比增长244.7% [3] - 同比来看，今年五一假期主要在售一手住宅楼盘到访量增长30%，认购量增长73% [3] - 五一期间全市一手商品房网签7.99万㎡，同比增长4.6%，其中一手住宅网签面积7.01万㎡，同比增长35.9% [3]

北京五一楼市成交表现 - 招商蛇口北京公司璀璨时代项目五一期间累计到访超500组客户 云璟揽阅项目销售总额约1.8亿元 招商序项目开放5天吸引超2000组客户[1] - 保利发展北京公司五一期间实现销售额7.05亿元 中建壹品（北方）销售额达6.1亿元 其中元启项目销售36套[1] - 中海丽金府项目宣布五一期间销售3.2亿元 并计划二期加推[3] 项目营销策略与客户动态 - 御翠园推出20套七折特价房 最低价格7万元/平方米 金茂璞逸丰宜针对不同户型提供8万-15万元税前外联佣金[3] - 招商序项目开启冻资后首日锁定超150组客户 中海万吉玖序项目新取预售证 共计332套房源 批准销售均价11万-13万元/平方米[3] - 北京金隅望京云尚项目出现客户接待压力 18名销售难以应对集中到访的看房者[3] 土地市场与开发商动向 - 中铁建地产经过219轮竞价以7.7552亿元竞得北京通州区地块 楼面价约35796元/平方米 溢价率达21.9% 为三年来首次在京公开市场拿地[3] - 拿地后中铁建迅速启动策划销售团队招聘 强调"高薪金、优福利"待遇[4] 好房子标准对市场影响 - 北京"好房子"新规允许阳台部分面积不计容积率 允许设置挑空空间提高得房率[7] - 购房者主动咨询得房率指标 丰台区某项目套内使用率平均达90% 最高户型达95%[11] - 58安居客数据显示五一期间全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨3.9% 较4月整体上涨2.5%[6] 产品设计趋势与竞争格局 - 行业关注点从得房率延伸至公共空间品质 包括会所、风雨连廊、架空层等多元空间重构[1][4] - 龙湖观萃项目通过首层架空、风雨连廊等设计提供全龄活动场所 五一期间销售28套约1.54亿元[4] - 越秀北京认为产品力核心体现于户型设计 强调从"有房住"向"住好房"过渡需聚焦家庭陪伴与社交场景[11] 市场情绪与客户行为变化 - 部分购房者因好房子新政推迟决策 期待更优质房源出现[6] - 自住需求客户对得房率指标敏感 在区位和总价近似条件下优先选择高得房率项目[11] - 分析师指出存量项目需通过价格调整或多元化营销手段避免直接竞争[13]