集团2025年9月新增一块土地储备，总建筑面积3.20万平方米，权益建筑面积3.20万平方米，权益地价人 民币5.06亿元。截止2025年9月末，集团实现经营性收入约人民币199.0亿元(含税金额约人民币212.1亿 元)；其中运营收入约人民币105.5亿元(含税金额约人民币112.9亿元)，服务收入约人民币93.5亿元(含税 金额约人民币99.2亿元)。 格隆汇10月13日丨龙湖集团(00960.HK)公告，截止2025年9月末，集团累计实现总合同销售金额人民币 507.5亿元，合同销售面积394.3万平方米，9月单月实现总合同销售金额人民币50.1亿元，合同销售面积 44.7万平方米；9月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币35.5亿元，归属公司股东权益的合 同销售面积34.1万平方米。 ...

销售业绩 - 截至2025年9月末累计实现总合同销售金额人民币507.5亿元，合同销售面积394.3万平方米 [1] - 2025年9月单月实现总合同销售金额人民币50.1亿元，合同销售面积44.7万平方米 [1] - 2025年9月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币35.5亿元，权益合同销售面积34.1万平方米 [1] 土地储备 - 2025年9月新增一块土地储备，总建筑面积3.20万平方米，权益建筑面积3.20万平方米 [1] - 2025年9月新增土地储备的权益地价为人民币5.06亿元 [1] 经营收入 - 截至2025年9月末实现经营性收入约人民币199.0亿元（含税金额约人民币212.1亿元） [1] - 截至2025年9月末运营收入约人民币105.5亿元（含税金额约人民币112.9亿元） [1] - 截至2025年9月末服务收入约人民币93.5亿元（含税金额约人民币99.2亿元） [1]

合同销售业绩 - 截至2025年9月末累计实现总合同销售金额人民币507.5亿元，合同销售面积394.3万平方米 [1] - 2025年9月单月实现总合同销售金额人民币50.1亿元，合同销售面积44.7万平方米 [1] - 2025年9月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币35.5亿元，权益合同销售面积34.1万平方米 [1] 土地储备情况 - 2025年9月新增一块土地储备，总建筑面积3.20万平方米，权益建筑面积3.20万平方米 [1] - 该地块权益地价为人民币5.06亿元 [1] 经营性收入表现 - 截至2025年9月末实现经营性收入约人民币199.0亿元，其含税金额约人民币212.1亿元 [1] - 经营性收入中，运营收入约人民币105.5亿元，其含税金额约人民币112.9亿元 [1] - 经营性收入中，服务收入约人民币93.5亿元，其含税金额约人民币99.2亿元 [1]

销售业绩 - 截止2025年9月末累计总合同销售金额507.5亿元，面积394.3万平方米[2] - 2025年9月单月总合同销售金额50.1亿元，面积44.7万平方米[2] - 2025年9月单月归属股东权益合同销售金额35.5亿元，面积34.1万平方米[2] - 2025年9月单月总合同销售金额西部14.5亿、环渤海12.5亿、长三角15.7亿、华中3.4亿、华南4.0亿[3] 土地储备 - 2025年9月新增土地储备总建面3.20万平方米，权益建面3.20万平方米，权益地价5.06亿元[3] - 2025年9月获取成都万年场19亩地块，权益比100%，总建面32,032平方米，权益对价506百万元，单价15,800元/平方米[4] 收入情况 - 截止2025年9月末经营性收入约199.0亿元（含税金约212.1亿元）[4] - 截止2025年9月末运营收入约105.5亿元（含税金约112.9亿元）[4] - 截止2025年9月末服务收入约93.5亿元（含税金约99.2亿元）[4]

智通财经APP获悉，据中指研究院统计，2025年9月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为139.8万间，入榜门槛为15004间。分类来看，开业榜 TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、10家地方国企系、4家创业系、3家酒店系、1家中介系、1家金融系。 其中，房企系开业规模领先优势突出，合计占比达46%；地方国企系开业规模持续增长，合计占比超20%；创业系、酒店系开业规模占比也均在10%以 上。 | 分类 | 企业数量(个) | 开业规模(万间) | 企业数量占比 | 开业规模占比 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 房企系 | 11 | 64.7 | 37% | 46% | | 地方国企系( | 10 | 30.5 | 33% | 22% | | 创业系 | | 22.2 | 13% | 16% | | 酒店系 | 3 | 15.9 | 10% | 11% | | 中介系 | 1 | 4.9 | 3% | 4% | | 金融系( | | 1.5 | 3% | 1% | | 음计 | 30BR | 139.8 | 100% | 100% | 表：2025年9 ...

昆明楼市国庆期间整体表现 - 国庆期间昆明楼市总成交1055套，同比上涨19% [1] - 总体来访12371组，同比上涨51% [1] - 节后部分楼盘宣布涨价，带来一波小的"涨价潮" [1] 新规住宅项目市场表现 - 新规项目认购套数提升显著，邦泰·悦九章·彩云等6个项目转化率均在10%以上，认购套数在25-57套 [2] - 以改善型、高端改善型为主的项目如邦泰春华序等，受总高总价影响，认购套数在11-37套，转化率约5%-10% [3] - 龙湖峯萃作为新入市项目，国庆假期认购套数较平时直接翻了3倍 [4] - 邦泰春华序、邦泰映悦加推去化率分别达到58%和69%，成交均价约10000-11000元/㎡和9500-10500元/㎡ [11] 旧规项目及学区房市场策略 - 旧规项目多以推出特价房方式提升客户上访量，加速去库存 [4][9] - 保利城、筑友双河湾等6个占有优质教育资源的项目最为畅销，认购套数在19-71套 [5] - 筑友双河湾、华发书香云海两个项目认购套数比节前高出至少3倍 [6] - 金茂府、美的·北京路9號认购套数比节前多出将近一半 [6] 价格促销策略及市场反馈 - 能建未来城、昆明湖等4个项目推出特价房，价格吸睛 [7] - 首创誉华洲部分房源价格降至"4字头"，昆明湖、筑友翰林府第最低单价降至5000元/㎡起 [8] - 首创誉华洲国庆假期卖出50套房源，主推77-126㎡户型 [8] - 保利城公寓提出第二套半价促销策略，9月以来成交均价约12700元/㎡ [9] 新开盘及加推项目去化情况 - 国庆期间6个项目开盘加推，邦泰春华序、邦泰映悦加推表现亮眼 [10][11] - 远大云锦壹号、能建未来城受旧规影响，去化率仅约6%和7% [11] - 金地都会风华去化率约13%，新希望·锦官府去化率38% [11][12] - 义承·金川翠屿首开即劲销1.6亿元，为国庆期间唯一新开楼盘 [14] 节后价格调整趋势 - 至少十余个楼盘宣布回收优惠、涨价，最高涨幅1500元/㎡ [15][16] - 邦泰观云宣布优惠整体收回，价格上调2%；旭辉广场·铂森林语价格上调3% [15] - 万科桂语东方等项目优惠回收力度在2-5%之间，涨幅约在500-1500元/㎡不等 [16] - 本轮"涨价潮"实为优惠力度"回收潮"，对市场影响尚需观察 [17]

| 排名 | 企业名称 | 销售额 (亿元) | 排名 | 销售面积 企业名称 (万m2) | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 交润量报 | 115.0 | 1 | 成都轨道城市 55.9 | | 2 | 中国铁建地产C | 111.4 | 2 | 龙湖集团 50.1 | | | 成都轨道城市 | 103.1 | ર | 华润置地 49.9 | | 4 | 保利发展 | 85.7 | | 中国铁建地产 49.3 | | 5 | 招商蛇口 | 69.2 | 5 | 保利发展 412 | | 6 | 龙湖集团 | 66.5 | 6 | 29.2 万科 | | 7 | 成都城投置地S | 60.9 | 7 | 天投开发 28.5 | | | 润达丰滨江 | 58.9 | 8 | 27.1 兴城人居 | | 9 | 华发股份 | 55 | | 成都城投置地 26.4 | | 10 | 建发房产 | 55.0 | 10 | 招商蛇口 23.6 | | 11 | 天投开发 | 50.1 | 11 | 20.6 建发房产 | | 12 | 兴城人居 FIS | 46.8 | 12 ...

观点指数发布的房地产企业新增土地储备报告显示，报告期内前50房企单月新增土地建筑面积225.64万平方米，环比下降54.03%。 值得注意的是，前50房企1-8月累计新增土地建筑面积3624.23万平方米，同比上升7.19%。 数据来源：观点指数整理 其中，中海地产、招商蛇口、保利发展控股新增的全口径土地储备分别为309.37万平方米、275.64万平方米、267.19万平方米，处于领先位置。 从权益拿地金额来看，1-8月土地投资力度最大的企业为华润置地、中海地产、绿城中国、保利发展控股、招商蛇口，权益拓储金额分别为584.5亿元、550.1 亿元、502.4亿元、478.7亿元、404.6亿元。 从新增货值来看，1-8月土地新增货值最多的企业为保利发展控股、中海地产、招商蛇口、中国金茂、华润置地，新增货值分别为894.5亿元、810.9亿元、 806.9亿元、665.9亿元、586.6亿元。 观点指数 在9月19日观点指数研究院发布的《投资分化 | 2025年9月房地产企业新增土地储备报告》中，我们发现房企拿地策略依然延续"核心城市聚焦、风 险控制优先"的基调，头部央国企等凭借资金和资源优势主导优质核心地块 ...

市场整体表现 - 恒生指数开盘下跌0.21% [1] - 恒生科技指数开盘下跌0.11% [1] 个股表现 - 龙湖集团股价下跌超过8% 领跌蓝筹股 [1] - 长风药业上市首日股价上涨超过218% [1]

行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12] 核心观点 - 2025年8月8日北京发布楼市新政，符合条件的居民家庭购买五环外住房不受套数限制，并优化多项公积金政策 [3][8] - 新政对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加，但市场整体波动尚不明显 [3][11] - 2025年8月北京新房成交面积37.88万平方米，环比小幅增长3.6%，二手商品住宅成交13331套，环比增长4.3% [11] - 北京土地供求节奏放缓，2025年8月供应2宗宅地，推出规划建面9.13万平方米，成交1宗宅地，由懋源以底价10.30亿元竞得，成交楼面价27989元/平方米 [11] 2025年1-8月北京房地产企业销售业绩 - TOP20企业商品房销售金额合计2106.6亿元，销售面积合计411.9万平方米 [5] - 销售额TOP20门槛值为36.5亿元，销售面积TOP20门槛值为8.6万平方米 [5] - 销售额前三名企业：中海地产312.2亿元、华润置地226.1亿元、越秀地产201.0亿元 [4][5] - 销售面积前三名企业：中海地产47.7万平方米、华润置地42.1万平方米、北京城建31.5万平方米 [4] 2025年1-8月北京房地产企业权益销售业绩 - 权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1495.7亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计282.9万平方米 [7] - 权益销售额TOP20门槛值为22.1亿元，权益销售面积TOP20门槛值为5.0万平方米 [7] - 权益销售额前三名企业：中海地产291.5亿元、华润置地155.6亿元、中建智地125.3亿元 [6][7] 北京楼市新政具体内容 - 优化公积金首套贷款认定标准：在北京无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由二套房调整成首套房 [9] - 提高二套贷款额度：二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，绿色建筑、多子女家庭等最高可贷款140万元 [9] - 提高每缴存一年公积金的可贷款额度：由每缴存一年可贷10万元提高至可贷15万元 [9] - 支持购买新房时提取公积金支付首付款 [9]