北京初雪熠熠，消费市场也迎来一年中的岁末黄金窗口期。龙湖商业年终大促"天街欢乐季"如约而至。 12月19日至21日，华北区多城9座天街丰富趣味活动为岁末注入新鲜活动力，同时携手百余家优质品牌 联袂释放超强商品力，引领暖冬消费升温。 在天街，艺术、科普、娱乐、亲子等多样精彩活动为前来购物的消费者提供更充实的休闲时光。 长楹天街将联合北京歌剧舞剧院带来《你我的北京》综艺专场、联合波波笑献上喜剧专场，并举办国际 贝壳展及知识科普讲座，融汇艺术与新知；亦庄天街联手潮宏基打造"移动博物馆"，徐璐惊喜助阵。现 场还有西西弗书店"屁屁侦探"快闪与南海子麋鹿苑科普活动，知识与趣味兼具。丽泽天街则延续了雪国 奇遇巧克力小镇的浪漫，更有超人气落雪仪式返场，飘洒惊喜与祝福。 房山天街精心打造圣诞星愿市集，更有暖冬派对，嗨玩3天，臻呈多样节日好礼，现场壕抽金钞、钻 石、帝王蟹等；熙悦天街联合腾讯音乐打造的billboard梓渝痛楼，场内赛博音乐机器狗，分时段进行趣 味演绎与巡游互动，欢乐不停歇；北苑天街2周年，特别呈现张杰生日应援歌会、巨型生日蛋糕免费派 送，共启岁末温馨欢聚；长安天街推出"欢乐上岸许愿计划"，温暖征集人们的年末心愿 ...

让企业级AI 从单纯的对话者进化为业务的执行者。 2025年12月3日，中国科技产业智库「甲子光年」成功举办"轰然成势，万象归一"2025甲子引力年终盛 典。 针对AI转型，我们提出了"三步三化"理论： 其中，千丁数科COO兼首席科学家魏振华结合龙湖多年的数字化沉淀与最新实践，就大型企业如何体 系化落地AI进行了深度复盘。 魏振华认为，企业拥抱AI不能止步于碎片化的工具应用，而是一场从认知到组织的全面进化。他指 出，随着大模型技术的发展，Agent正在成为企业新一代的"数字员工"；但要让这些看得见、摸不着的 数字员工真正达到企业员工的水平，企业必须解决底层架构适配、业务知识构建、身份权限配置等一系 列问题。 在演讲中，魏振华详细拆解了企业落地AI的"六步法则"，并分享了千丁数科如何通过"AI+数据+技术 +场景"深度融合，构建起庞大的"数字员工"体系。他展示的远程巡检、设备智控等六大实战场景数据， 不仅验证了AI在降本增效上的巨大潜力，也为传统行业的智能化转型提供了极具参考价值的"龙湖样 本"。 以下是千丁数科COO兼首席科学家魏振华演讲实录，「甲子光年」整理删改： 大家下午好，非常荣幸能有这个机会，代表龙湖 ...

报告行业投资评级 - 维持房地产及物业管理行业“看好”评级 [4] 报告核心观点 - 房地产行业投资和销售两端数据在2025年1-11月及11月单月均进一步走弱，行业仍处于磨底阶段 [1][4] - 核心城市止跌回稳将更早到来，行业存在两大发展机遇：一是“好房子”政策推动房企向制造业转型，迎来PB-ROE向上突破；二是优质商业地产在货币宽松周期下有望价值重估 [4] - 预计行业积极政策将推动需求修复，但供给主体的过度出清及补库存困难将约束供给端，导致销售总量偏弱但结构有弹性，投资修复节奏将显著慢于以往周期 [4][21][35] - 预计后续房地产资金来源仍将略偏紧，但随着行业政策持续放松，资金来源将逐步改善 [4][42] 根据相关目录分别总结 1. 投资端 - **整体投资低位走弱**：2025年1-11月，全国房地产开发投资累计78,591亿元，同比下降15.9%，降幅较1-10月扩大1.2个百分点；11月单月投资同比下降30.3%，降幅较10月扩大7.3个百分点 [4][5][21] - **住宅投资同步下滑**：1-11月住宅投资60,432亿元，同比下降15.0%，降幅扩大1.2个百分点；11月单月住宅投资同比下降29.5%，降幅扩大6.6个百分点 [5] - **区域投资普遍疲软**：1-11月，东部、中部、西部、东北地区投资同比分别下降18.3%、14.0%、9.0%、25.9%，降幅均较前值扩大 [5] - **开工竣工降幅保持低位**：1-11月，新开工面积同比下降20.5%，降幅扩大0.7个百分点；竣工面积同比下降18.0%，降幅扩大1.1个百分点；施工面积同比下降9.6%，降幅扩大0.2个百分点 [4][21] - **单月开工竣工降幅略有收窄**：11月单月，新开工面积同比下降27.6%，降幅较10月收窄1.9个百分点；竣工面积同比下降25.5%，降幅收窄2.7个百分点 [4][21] - **未来预测**：维持2025-2026年预测，新开工面积增速为-18.0%/-4.6%，竣工面积增速为-17.7%/-13.1%，投资增速为-14.2%/-7.5% [4][21] 2. 销售端 - **销售面积与金额降幅维持低位**：2025年1-11月，商品房销售面积7.87亿平方米，同比下降7.8%，降幅较1-10月扩大1.0个百分点；销售额7.51万亿元，同比下降11.1%，降幅扩大1.5个百分点 [4][22][35] - **住宅销售同步走弱**：1-11月住宅销售面积6.58亿平方米，同比下降8.1%，降幅扩大1.1个百分点 [23] - **单月销售表现分化**：11月单月，销售面积同比下降17.3%，降幅较10月收窄1.5个百分点；但销售金额同比下降25.1%，降幅扩大0.8个百分点 [4][22][35] - **销售均价持续下跌**：1-11月商品房销售均价为9,546元/平方米，同比下降3.4%，降幅扩大0.6个百分点；11月单月均价同比下降9.5%，降幅扩大2.6个百分点 [4][34][35] - **住宅均价跌幅更深**：11月单月住宅销售均价为9,594元/平方米，同比下降11.1% [34] - **库存略有下降**：11月末商品房待售面积7.53亿平方米，较10月末减少300万平方米，其中住宅待售面积减少284万平方米 [34] - **区域销售表现**：1-11月，东部、中部、西部、东北地区销售面积累计同比增速分别为-10.1%、-5.1%、-5.9%、-9.1% [32] - **未来预测**：维持2025-2026年预测，销售面积增速为-7.9%/-6.0%，销售金额增速为-11.6%/-7.9%，房价增速为-4.0%/-2.0% [4][39] 3. 资金端 - **资金来源降幅扩大**：2025年1-11月，房地产开发企业到位资金8.51万亿元，同比下降11.9%，降幅较1-10月扩大2.2个百分点；11月单月同比下降32.5%，降幅扩大10.6个百分点 [4][40][42] - **国内贷款降幅扩大**：11月单月国内贷款同比下降10.4%，降幅较10月扩大3.6个百分点 [4][42] - **自筹资金降幅显著扩大**：11月单月自筹资金同比下降30.7%，降幅较10月扩大13.5个百分点 [4][42] - **销售回款大幅走弱**：11月单月，定金及预收款同比下降41.9%，降幅较10月扩大15.9个百分点；个人按揭贷款同比下降34.7%，降幅扩大4.1个百分点 [4][42] - **利用外资单月激增**：11月单月利用外资同比增长856.9%，但基数极低 [40] 4. 投资分析意见与推荐标的 - **看好两大方向**：一是购物中心等优质商业地产的价值重估；二是“好房子”新赛道带来的房企转型机遇 [4] - **推荐五大类标的**： 1. **商业地产**：华润置地、新城控股、恒隆地产、嘉里建设、龙湖集团，关注太古地产、新城发展 [4] 2. **好房子房企**：建发国际、滨江集团、绿城中国、中国金茂 [4] 3. **低估值修复房企**：建发股份、招商蛇口、越秀地产、中海外发展、保利发展 [4] 4. **物业管理**：华润万象、绿城服务、招商积余、保利物业、中海物业 [4] 5. **二手房中介**：贝壳-W [4]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[2] 报告核心观点 - 行业标题：高基数下销售疲软，年末市场延续以价换量趋势[1] - 核心观点：2025年四季度，房地产行业在2024年高基数背景下销售表现疲软，降幅扩大，市场观望情绪浓厚，年末房企促销导致“以价换量”趋势明显，预计12月销售在推盘力度加大下环比可能改善，但受高基数影响，单月销售或将延续低位盘整，四季度市场形势依旧严峻[5][8][33] 根据相关目录分别总结 1、 单月销售数据同比下降，不同能级城市均进入下跌通道 - 2025年1-11月，全国商品房销售面积7.87亿平方米，同比下降7.8%，销售额7.51万亿元，同比下降11.1%[5][14] - 2025年11月单月，全国商品房销售面积和金额同比分别下降17.3%和25.1%，销售金额降幅环比扩大，单月销售均价同比下跌9.5%，环比下跌6.4%，显示“以价换量”趋势[5][14] - 分城市能级看，2025年前50周，一线、二线和三四线城市新房成交面积同比增速分别为-10.8%、-12.9%和-15.3%，所有能级城市均进入下跌通道[5] - 2025年11月，30大中城市中一、二、三四线城市商品房成交面积增速分别同比-42.8%、-28.9%、-29.3%[13][19] - 分区域看，2025年1-11月，东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-10.1%、-5.1%、-5.9%、-9.1%[13][18] 2、 开竣工面积降幅扩大，预计全年数据仍将承压 - 2025年1-11月，全国房屋新开工面积5.35亿平方米，同比下降20.5%，其中住宅新开工同比下降19.9%[6][19] - 2025年1-11月，房屋竣工面积3.95亿平方米，同比下降18.0%[6][19] - 2025年11月单月，全国房屋开竣工面积同比分别下降27.6%和25.5%[6][19] - Wind 322城2025年前11月宅地成交面积同比下降13.7%，拿地减少或将持续影响后续新开工数据[6][19] 3、 开发投资额降幅扩大，弱预期影响开工意愿 - 2025年1-11月，房地产开发投资额7.86万亿元，同比下降15.9%，其中住宅开发投资额同比下降15.0%[7][23] - 2025年11月单月，住宅开发投资额同比降幅达30.3%[23] - 开竣工数据下滑、三季度以来销售回暖不及预期影响了投资意愿[7][23] 4、 企业到位资金降幅扩大，房企销售回款资金降幅超15% - 2025年1-11月，房地产开发企业到位资金8.51万亿元，同比下降11.9%[7][25] - 分结构看，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别下降2.5%、11.9%、15.2%、15.1%，各类资金同比降幅均较1-10月扩大[7][25] - 在销售走弱情况下，房企销售回款资金（定金及预收款、个人按揭贷款）降幅超过15%，年末现金流压力犹存[7][25] - 报告测算，2025年11月居民购房近似首付比例约66%[13][32] 5、 投资建议 - 报告预计12月新房推盘力度有望加大，单月成交环比数据有望改善，但在高基数下，单月销售或将延续低位盘整[8][33] - 跟踪的重点城市12月前两周商品房成交面积同比下降44.4%，显示四季度市场形势依旧严峻[8][33] - 推荐标的分为三类： - 布局城市基本面好、善于把握改善型需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团[8][33][35] - 住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策的房企：华润置地、新城控股、龙湖集团[8][35] - “好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管公司：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业[8][35]

报告行业投资评级 - 对房地产及物管行业维持“看好”评级 [2][3] 报告核心观点 - 房地产行业仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [3] - 两大发展机遇值得关注：一是“好房子”政策上升高度，将推动房企由金融业转向制造业，迎接PB-ROE的向上突破；二是优质商业企业经营表现优异，恰遇我国正处货币宽松周期，消费类商业地产资产有望重估 [3] - 推荐五大投资方向：1）商业地产；2）“好房子”房企；3）低估值修复房企；4）物业管理；5）二手房中介 [3] 行业数据总结 新房成交量 - **周度成交环比回落**：上周（12.6-12.12）34个重点城市新房合计成交242.3万平米，环比下降12.3% [3][4] - 其中，一二线城市成交226.1万平米，环比下降12.9% [3][4] - 三四线城市成交16.2万平米，环比下降2.6% [3][4] - **月度成交同比降幅收窄**：12月（12.1-12.12）34城一手房成交同比下降32.2%，降幅较11月收窄4.3个百分点 [3][7] - 其中，一二线城市同比下降32%，降幅较11月收窄2.9个百分点 [3][7] - 三四线城市同比下降34.4%，降幅较11月收窄18.9个百分点 [3][8] - **累计成交同比**：年初至今34城累计成交1.15亿平米，同比下降16.7% [7] 二手房成交量 - **周度成交基本持平**：上周（12.6-12.12）13个重点城市二手房合计成交111.4万平米，环比微降0.4% [3][12] - **月度成交同比降幅扩大**：12月截至上周累计成交209.3万平米，同比下降36.4%，降幅较11月扩大19.2个百分点 [3][12] - **累计成交同比**：年初至今13城累计成交5597.8万平米，同比下降1.8% [12] 新房库存与去化 - **推盘与成交**：上周15个重点城市合计推盘98万平米，成交82万平米，成交推盘比为0.84倍 [3][22] - **可售面积**：截至上周末（2025/12/12），15城合计住宅可售面积为9005万平米，环比上升0.2% [3][22] - **去化周期**：15城住宅3个月移动平均去化月数为22.9个月，环比下降0.4个月 [3][22] 行业政策和新闻跟踪总结 宏观政策 - **中央经济工作会议定调**：会议于12月10日至11日举行，确定着力稳定房地产市场，具体方向包括：因城施策控增量、去库存、优供给；鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；有序推动“好房子”建设；深化住房公积金制度改革 [3][30][31] 地方政策与市场动态 - **“好房子”建设**：青岛发布全国首个《“好房子”建设标准体系》及配套导则，明确四类20项指标，并配套激励政策，计划于2026年前新增不少于1.2万个优质住宅单元 [3][30][33] - **行政效率提升**：北京压缩企业不动产首次登记时限，并推出“全程网办”服务；香港进一步简化城规审批，以加快土地发展流程 [30][33] - **公积金政策**：长沙落地多项新政，包括二孩及以上家庭购房可核减一套住房认定、异地缴存职工不再核查缴存地住房，以及新增商转组合贷和公积金直付房租业务 [3][30][33] - **土地市场**：深圳市深圳湾和光明区两宗地块以39.5亿元成交，溢价率达42.5% [3][30][33] 重点公司动态总结 地产公司经营与融资 - **11月销售数据普遍同比下降**： - 保利发展：签约金额180.2亿元，同比下降24.9% [3][38][39] - 中国金茂：签约金额80亿元，同比下降0.02% [3][38][39] - 新城控股：合同销售金额14.5亿元，同比下降42.3% [3][38][39] - 招商蛇口：签约金额140.9亿元，同比下降34.7% [3][38][39] - 龙湖集团：总合同销售金额36.4亿元，同比下降57.1% [3][38][39] - 越秀地产：合同销售金额51.2亿元，同比下降49.0% [3][38][42] - 华润置地：总合同销售金额230亿元，同比下降10.8% [3][38][42] - **企业融资与担保动态**： - 越秀地产获得20亿元人民币（或等值港元）的双币定期贷款融资 [3][38][42] - 新城控股成功发行17.5亿元中期票据，期限5年，票面利率4% [3][38][42] - 中金-保利发展商业持有型不动产资产支持专项计划审核通过，拟发行规模16.6亿元 [3][38][42] - 保利发展通过发行可转换公司债券预案，拟募集资金不超过50亿元 [38][42] 物管公司动态 - **股份回购**： - 贝壳-W在12月5日至11日期间共耗资约1500万美元回购股份约264万股 [43][44] - 绿城服务在12月8日至12日期间共耗资约954万港币回购股份约215万股 [43][44] 板块行情回顾总结 地产板块表现 - **板块跑输大市**：上周SW房地产指数下跌2.62%，沪深300指数下跌0.08%，相对收益为-2.54%，在31个板块中排名第28位 [3][45] - **个股表现**：涨幅前五位分别为中润资源、南都物业、苏州高新、世联行、格力地产；跌幅后五位分别为海泰发展、*ST中迪、亚太实业、阳光股份、荣丰控股 [3][45][49] - **板块估值**：当前主流AH房企2025/2026年预测市盈率（PE）均值分别为21.2倍和18.5倍 [3][50] 物管板块表现 - **板块跑输大市**：上周物业管理板块个股平均下跌2.97%，相对沪深300收益为-2.89% [3][52] - **个股表现**：涨幅前五位分别为南都物业、烨星集团、建发物业、绿城服务、新城悦服务；跌幅后五位分别为浦江中国、佳源服务、建业新生活、鑫苑服务、和泓服务 [52][57] - **板块估值**：板块平均2025、2026年预测PE分别为13.4倍和12.0倍；其中华润万象生活估值较高（25/26年PE分别为22/20倍），中海物业估值较低（25/26年PE分别为9/8倍） [3][55][58]

导语 民企当前仍面临一定困境，未来需要聚焦长期主义 ◎ 文 / 房玲 洪宇桁 0 1 规模房企中民营逐渐减少，仍有6家民企逆势增长 1、规模房企中民营逐渐减少，且相对靠后（部分略） 自从2021年房企流动性承压以来，民营房企的经营状况受到了严重影响。从规模房企 1 的性质分类来看， 民营房 企的数量近年来呈现逐渐减少的趋势 。2021年前可以达到70家左右，2023年至今则一直稳定在50家以下。2025年 1-11月规模房企房企中民营房企为45家，相较于2024年全年又减少了3家。 民营房企数量大幅减少的同时， 在各梯队中的占位也逐渐靠后。 2025年1-11月的 头部十家房企中民营房企仅有1 家 ，越靠后的梯队民营房企占比越高。在近年来房地产低迷，且房企流动性危机仍在持续的背景下， 资本更倾向 于投资较为稳健的国央企和大型房企。 2、 28家民营规模房企稳健发展，6家房企逆势显著增长 2025年1-11月规模房企中民营房企有45家，其中 尚未出现过违约的房企28家。 这当中既有一直稳居行业前列的滨 江集团、龙湖集团、卓越集团等，也有逆势增长的黑马企业。从销售变化来看， 有6家民营房企的2025年1-11月销 ...

文章核心观点 - 龙湖商业在长三角地区对其持有的“天街”系列商业综合体进行系统性、多维度的升级改造，旨在通过前沿设计、技术创新与内容重塑，将传统购物空间转变为注重自然体验、情感连接与社交目的地的“新场域”，以应对线上消费冲击并重新吸引客群，特别是年轻消费者 [1][13][26] 城市级地标整体焕新：苏州狮山天街 - 苏州狮山天街于2025年完成核心改造，将5-6楼原封闭冰场区域改造为名为“山谷”的自然主义主题街区，这是对商业本质的重新审视，旨在通过体验升级赢回年轻人 [3] - 改造的关键工程包括“开天窗”：拆除原有吊顶，打开一个9米宽、45米长的巨大采光顶，引入自然光，并采用四层玻璃的双中空夹胶玻璃平衡采光与节能，同时在非采光区加强保温，并在结构上进行了精密计算与加固以确保安全 [5][7] - 设计团队通过全国“号苗行动”精选八棵主景树作为“森林骨骼”，并精细组装以复现自然生长感，结合洞石墙面、木质细节与弧形卡座等材质与形态，营造出“可呼吸的叙事感”和令人放松的自然角落 [9][10] - 改造后的5-6楼成功引入19家特色品牌，其中超过70%（即超过13家）为首店，形成“首店引力场”，且众多品牌为“山谷”量身定制专属店型，使其成为空间叙事的共同叙述者，强化了沉浸式体验 [10] - 狮山天街的焕新是系统性的，早在2024年年初其B1层“山下”街区已率先改造亮相，“山下”街区以“山野绿色”为概念，打造约4800平方米的半开放式空间，引入40余家本土年轻力品牌，开街两天吸引客流超30万人次，成为苏州夜生活标志性空间之一 [10][12] - “山下”与“山谷”共同构成“山系列”主题空间，分别聚焦城市烟火/在地文化与空中自然乌托邦，形成立体化消费动线，让客群在场景节奏变化中体验 [12] 系统化改造实践：上海多座天街的差异化升级 - 龙湖在上海的商业“爆改”已进入系统化落地阶段，各天街项目根据自身禀赋孵化独特的“新场域” [13] - **龙湖闵行天街**：改造核心是打通内外街，强化“情绪场”，具体措施包括拓宽外街步行道、增设小木屋休憩节点与露天外摆区，将其转变为“轻社交广场”，并成功引入OUI ELLEN首家全新形象店、niche notes区域首店、囧小象上海首店等品牌 [13] - 闵行天街同时改造B1层，通过在全吊顶设置晴空灯系统模拟自然天光，将“露天步行街”体验引入地下，并通过打通B1至1楼的东西向通道激活冷区客流，以盒马替代原有超市，并引入25个新品牌，以“OPEN GARDEN洵味市集”概念营造沉浸式场景 [15][16] - **龙湖华泾天街**：改造实现了从“大卖场”到精品生活场的重构，核心动作是用奥乐齐（ALDI）精品超市与开放式美食社交空间取代原传统超市区域，商业逻辑从基本采购转向为追求品质与效率的客群提供精品商品与场景化社交 [16] - 华泾天街改造前瞻性地根据在建地铁23号线与19号线接驳需求优化场内动线，以确保未来与轨道交通无缝连接，锁定长效人流 [18] - 为实现“CITY NEST HAPPY CIRCLE”意境，龙湖与老乡鸡、一点点、欢囍花生等品牌进行高难度“定制化”协同，这些品牌突破原有视觉体系，专门打造了温暖的木纹色定制形象店，使品牌商业价值与空间情感价值深度绑定 [18] - **龙湖宝山天街**：改造精准聚焦激活外街区“社交价值”，通过引入一系列灵活、精致的“小盒子”商业模块，结合外摆区与绿植融合设计，将功能单一的外广场转变为富有活力的社交休闲目的地 [20] - 宝山天街围绕年轻客群需求，引入了MANNER、爷爷不泡茶、宝珠奶酪等都市流量品牌，以及宝山首店NICHE NOTES（时尚香氛）等特色零售，辅以米陀饭团、另茶等轻餐，构建层次丰富的品牌组合，当前阶段以轻量形式快速激活空间，为未来深化场景打下基础 [22] 改造模式总结与成效 - 龙湖的商业改造始于2023年7月的上海虹桥天街，至今已形成系统化实践，进化方式变为“消费业态升级”和“空间场景革新”互为驱动的自然循环 [24] - 在常州，龙湖龙城天街尝试用短短69天完成一次天街轻量化改造，在客流和租金方面均获得了立竿见影的显性反馈 [26] - 公司的系列改造实践，无论是整体调改、局部造景还是轻量优化，其核心指向始终是聚焦于人，持续创造有温度、可共鸣的空间价值，以应对消费破局的课题 [26][28]

立足大湾区，共筑"好房子"。在以质破局的浪潮中，房地产行业正经历一场深刻的自我革新。作为经济 活力最为澎湃的开放高地，大湾区也成为房地产"韧性向上 质见未来"的生动实践场。 一批扎根湾区、深耕市场的标杆房企，以多维创新凝聚发展韧性。从产品力的精研、科技与住宅的深度 融合，到全周期服务体系的构建，他们不再局限于空间的建造，更致力于营造安全、舒适、绿色、智慧 的人居体验。 以"韧性向上 质见未来"为精神内核，2025南都地产湾区美好生活年度评选荣耀启动。哪些房企穿越周 期，在产品打造、品牌建设、交付能力等维度表现亮眼，成为湾区房地产行业的中坚力量？重磅奖项已 正式揭晓！ 保利发展广东公司、越秀地产、新世界中国获评"年度湾区力量"，绿城中国华南区域公司、珠实地产拿 下"年度湾区品牌影响力企业"，广州地铁地产、新鸿基地产、龙湖荣获"年度湾区高质量交付房企"。 年度湾区力量 企业 保利发展广东公司 获奖理由 保利发展不断提升产品与服务的质量,获得社会广泛认 可。保利发展广东公司作为其一级平台央企,践行"三好 理念"与"好房子战略",构筑韧性发展生态,树立行业 高质量发展典范。2025年,凭借保利玥玺湾等标杆项 目,以硬 ...

港股频道更多独家策划、专家专栏，免费查阅>> 责任编辑：栎树 12月12日，港股内房股盘初拉升上涨，其中，世茂集团、融信中国、万科企业涨超5%，融创中国涨 4.5%，绿城中国、雅居乐集团、金辉控股、碧桂园皆涨超3%，旭辉控股、中国金茂、龙湖集团、新城 发展涨超2%。 消息上，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议确定，明年要坚持守牢底线，积极稳妥化 解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点 用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。 积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办 法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。 | 代码 | 名称 | 最新价 | 涨跌幅 √ | | --- | --- | --- | --- | | 00813 | 世茂集团 | 0.218 | 5.31% | | 01918 | 融创中国 | 1.380 | 4.55% | | 03301 | 融信中国 | 0.160 | 5.26% | | 02202 | 万科企业 ...

港股内房股市场表现 - 港股内房股在盘初交易中普遍拉升上涨，多只股票涨幅显著[1] - 世茂集团、融信中国、万科企业股价涨幅均超过5%，具体分别为5.31%、5.26%和5.11%[1][2] - 融创中国股价上涨4.55%[1][2] - 绿城中国、雅居乐集团、金辉控股、碧桂园股价皆上涨超过3%，具体分别为3.51%、3.28%、3.41%和3.09%[1][2] - 旭辉控股、中国金茂、龙湖集团、新城发展股价上涨超过2%，具体分别为2.78%、2.40%、2.25%和2.42%[1][2] 中央经济工作会议政策导向 - 中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，为明年经济工作定调[1] - 会议确定明年要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险[1] - 会议提出要着力稳定房地产市场，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给[1] - 政策鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房[1] - 会议提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，并加快构建房地产发展新模式[1] - 会议还强调积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务[1] - 政策将优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险[1]