新房市场表现 - 五一期间全国热点城市新房市场呈现"点状"高温，开发商大力推盘并提供可观优惠，部分项目首批房源基本清完并申请加推 [1] - 北京多个热门区域推出力度空前的优惠房源，如朝阳区中建璞园项目93平方米三室房源直降101万元，房山区京熙润府项目124平方米四室房源直降90万元 [2] - 北京近20个项目推出特价房或优惠活动，包括丰台区京投发展森与天成、昌平区清樾府等，优惠方式包括一口价和具体折扣 [3] - 上海高端楼盘认购火爆，浦东新区"陆家嘴太古源·源邸"认筹率突破220%，徐汇滨江板块"绿城潮鸣东方"120套房源吸引超200组认筹 [6][7] - 杭州绿城溪听晓月项目92套高层去化率96%，武汉龙湖御湖境项目5天销量超8000万 [8] - 广州保利天曜项目5天到访5000组创纪录，保利天奕项目首开至今销售额突破30亿元 [9] - 深圳龙湖御湖境项目五一成交25套，卓越未来城假期销售金额过亿，珺奕府收获1.78亿元销售额 [10][11] 二手房市场表现 - 北京3月二手房网签17848套，4月15569套同比上涨16.59%，五一期间成交集中在300万及以下刚需房源 [4][5] - 广州五一期间二手成交日均371套，看房日均量超8100组，旧规"老破小"楼盘对新房形成分流 [12] - 深圳贝壳合作门店新增客户量同比增长21%，带看量同比增长28%，二手房签约量同比增长66% [12] - 乐有家门店二手住宅看房量同比增长16.3%，签约量同比增长27.7%，市场逐步止跌回稳 [13] 市场驱动因素 - 新房市场火热受产品升级助推，热销楼盘或优惠力度大性价比高，或设计、质量、得房率超过旧有楼盘 [1] - 广州客户需求从价格敏感转向渴求"好房子"，高规格配套和高舒适度成为市场首选 [9] - 深圳"以旧换新3.0"活动获得超2000批换房业主申请，18个新房项目带看量超3000批次 [11]

房企"五一"营销活动 - 保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂和金地集团等多家房企在长假前夕发布项目营销活动消息，包括买房送黄金、到访报销高铁票、总经理直签房源等揽客促销活动 [2] - 招商蛇口徐州公司推出购买商办产品最高赠送888克黄金，购买住宅最高赠送88克黄金的活动 [3] - 招商序项目认购指定房源送88克黄金，购房享受116666元专属优惠礼金，同时购买住宅和车位减少2万元房款 [4] - 广州地铁地产珑玥上城、科城新世代、凯德·中新里等推出限时秒杀特惠房，中建海丝城、康大龙祥汇等推出九八折活动 [4] - 金地集团北方区域公司推出优惠购房好礼活动，如北京金地华萃西山墅项目最高可享240万元折扣优惠，到访领取戒台寺门票和家电等豪礼 [4] - 金地天津时光印项目推出京冀客户报销高铁票（最高120元/人）活动，金地沈阳中央公园、首府金地城、九阙府各推出15套总经理直签房源 [4] - 南山地产联动深圳、北京、上海等八城项目推出"八城钜惠，N重好礼"活动，上海南山璞缦项目提前一周准备示范区实景打造 [5] 行业营销策略与竞争 - "五一"假期是第二季度业绩的重要营销节点，公司上下十分重视，总部负责人将到售楼处现场"督战" [2] - 信达地产华中区域公司提前部署全域营销策略，明确各部门职责，细化指标达成路径，强化跨部门协作效率 [4] - 各一线营销团队全面动员，集体宣誓，以冲刺姿态迎战二季度关键节点 [4] - 新盘竞争激烈，房企提前约好客户假期看房，目标是五天吸引千人到访售楼处 [5] - 品牌房企在"五一"节点积极推货，加速营销去化，传递出行业止跌回稳的积极信号 [5] "好房子"标准与市场影响 - 住建部发布的"好房子"标准《住宅项目规范》于5月1日起正式施行，成为市场关注的新焦点 [6] - 广州市累计有16个项目抢跑推货，出现今年以来周度推货量最高纪录 [7] - "好房子"标准落地是房地产市场从"增量市场"向"品质生活"转型的重要标志，将深刻改变供需关系并重塑行业格局 [7] - 未来住宅产品升级换代将是市场趋势，刚需项目通过"好房子"升级增强性价比，高端项目提高定价空间增加利润率 [7] - 房企能否以品质和服务赢得消费者信任将成为未来竞争的关键所在 [7]

中证港股通地产指数表现 - 中证港股通地产指数报1462 70点 [1] - 近一个月下跌1 97% 近三个月上涨5 51% 年至今上涨1 84% [1] - 指数基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [1] 指数构成与权重 - 从港股通范围选取不超过50家符合地产主题的香港上市公司作为样本 [1] - 十大权重股分别为：新鸿基地产(13 88%) 华润置地(12 3%) 长实集团(8 74%) 中国海外发展(8 05%) 信和置业(4 68%) 九龙仓置业(4 4%) 恒基地产(4 15%) 龙湖集团(3 75%) 华润万象生活(3 35%) 九龙仓集团(3 08%) [1] 市场与行业分布 - 持仓全部来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%为房地产 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日 [3] - 权重因子随样本定期调整而调整 [3] - 特殊情况可进行临时调整 包括样本退市 新上市公司市值排名前十等情况 [3]

ESG战略与实践 - 公司发布2024年度可持续发展报告，主题为"善待共生"，系统阐述ESG战略布局与实践成果 [1] - ESG管理体系持续升级，获MSCI ESG评级A级（内地房企最高）、GRESB得分提升6分至96分（绿色四星级）、CDP碳信息披露B级 [2] - 入选恒生ESG增强指数、恒指低碳指数，彰显可持续发展标杆地位 [2] 绿色建筑与数字化转型 - 2024年新建项目100%达到国家绿色建筑标准，累计绿色建筑面积超1.3亿平方米 [3] - 天津梅江天街TOD项目通过数字化系统实现智能运维，获绿色建筑二星级认证 [3] - 构建三级品质管控体系，全年在43城交付约10万套房源，20%项目提前交付，客户满意度达90% [3] 社会责任与员工发展 - 公益基金会聚焦"一老一小"及乡村振兴，累计捐赠超20亿元，帮扶超234万人 [4] - 2024年垫江乡村振兴项目获中国网年度优秀案例 [4] - 员工培训覆盖3.9万人次，总时长204万小时，安全生产培训92场，构建全生命周期职业发展体系 [4]

公司发展概况 - 公司2024年实现营收1274.7亿元，纳税额达143亿元，运营及服务业务稳健增长推动可持续发展[2] - 公司及创始人、龙湖公益基金会累计捐赠超20亿元[1] - 公司在全国43座城市交付约10万套品质房源，其中20%项目提前一个月以上交付，客户总体满意度达90%[4] ESG表现与评级 - 公司MSCI ESG评级为A级，为内地房企最高评级[2] - GRESB得分提升6分至96分（总分100分），获绿色四星级[2] - Sustainalytics保持"低风险"评级，CDP碳信息披露获评B级[2] 绿色建筑与减碳实践 - 公司新建项目100%达到国家绿色建筑标准，累计绿色建筑标准面积超1.3亿平方米[4] - 天津梅江天街TOD项目获绿色建筑二星级认证，应用IBMS、EMS等数字化系统实现智能运维[4] - 公司构建"双碳数字化管理体系"，通过双碳驾驶舱平台实现碳排放可视化管理和策略优化[3] 数字化转型与质量管理 - 公司将数字化作为低碳转型核心驱动力，建立PDCA一体化管理模式[3] - 公司构建"集团-地区-项目"三级品质管控体系，完善"龙湖智善交付"体系[4] 员工发展与福利 - 2024年员工培训覆盖39,931人次，覆盖率100%，总培训时长204万小时（同比增16.7%）[5] - 提供商业保险、年度体检、EAP等福利，开展安全生产培训92场[6] 公益项目与社会责任 - 公益项目矩阵覆盖全生命周期，包括"欣芽计划"、"湖光计划"、"展翅计划"、"万年青计划"等[7] - 2024年助力垫江乡村振兴项目获中国网年度优秀案例，跻身中国企业志愿服务品牌榜前三[7]

市场整体表现 - A股三大指数早盘集体上涨 沪指涨0.15% 深证成指涨0.87% 创业板指涨1.07% 北证50指数涨1.11% [1] - 全市场半日成交额7331亿元 较上日同期缩量469亿元 超3800只个股上涨 [1] - 港股恒生指数涨1.36% 恒生科技指数涨1.87% 国企指数涨1.29% [3] 房地产板块 - A股地产股集体走强 南国置业/世联行/渝开发/大龙地产涨停 大龙地产3分钟内直线封板 [4][5] - 港股地产股表现更强劲 金辉控股盘中最高涨超80% 收盘涨43.56% 融信中国涨超17% 远洋集团涨超11% [7] - 政策面推动行业回暖 上海一季度房地产开发投资同比增5.1% 住宅销售面积同比增2.2% [9] - 机构观点认为地产板块超额收益源于政策预期 花旗建议增持中国地产股 看好ROE回升 [9] 电力板块 - 华银电力实现2连板 长源电力/西昌电力/华电辽能等涨停 [10] - 全国发电装机容量达34.3亿千瓦 同比增14.6% 其中太阳能装机同比增43.4% 风电装机同比增17.2% [10] - 清洁能源发电量同比增10.3% 电网工程投资同比增24.8% [10] AI硬件与创新药 - 光模块/铜缆高速连接等AI硬件方向强势 仕佳光子/致尚科技涨超10% [3] - 创新药板块局部调整 江苏吴中跌停 [3] 新股表现 - 新股N众捷首日最高涨超250% 触发临停 午盘涨203% 成交额7.24亿元 [11][12] - 公司主营汽车热管理系统零部件 2022-2024年营收复合增长率11% 净利润复合增长率10% [13]

文章核心观点 龙湖集团2024可持续发展报告显示其在环境、社会及管治多维度稳步提升，获国内外权威机构高度认可，在公司治理、环境、社会等方面均有积极表现 [1][2][3] 公司治理 - 2024年在全国43个城市交付超120个项目约10万套房源，20%项目提前交付，客户总体满意度达90% [1] - 围绕重大风险点开展2场风险管理培训，超100人参与，提升员工风险管理意识和水平 [1] - 每年开展商业道德与反腐败审计，2024年完成20余项审计项目，提出60余条审计发现，整改完成率100% [2] - 开展覆盖多群体的商业道德培训，线上开展商业合规准则培训，超6.9万人次参与，结业超30000人，培训超8061小时，考试通过率100% [2] - 建立检查机制评估营销活动规范性与合规性，2024年月度检查覆盖278个项目 [2] 环境 - 截至2024年底满足国家绿建标准项目达590个，建筑面积超1.3亿平方米 [1][3] - 设立到2030年单位面积碳排放强度降低15%的节能减排目标 [2] - 在被动房技术等领域发力，在6个在营商业项目屋面建设分布式光伏发电系统，实现100%自消纳 [3] - 2024年获绿色建筑认证新增项目9个，新增项目面积95.1万平方米，新增项目满足绿色建筑标准占比100% [3] 社会 - 龙湖公益基金会开展五大公益计划，打造相关友好社区和帮扶活动 [3] - 截至2024年底，集团及创始人、基金会累计捐赠超20亿元，累计帮扶超234万人 [3] 员工培训 - 2024年集团员工受训总人次39931人次，培训时长204万小时，同比增长16.7% [4]

市场表现 - 香港恒生指数涨幅扩大至1% [1] - 地产股整体走高 [1] 公司表现 - 龙湖集团股价上涨超过7% [1] - 华润置地股价上涨超过4% [1]

行业分化 - 商业地产行业呈现冰火两重天格局，销售驱动型开发商面临利润断崖式下跌（如万科归母净利润-494亿元同比下滑超500%），而运营驱动型企业保持租金稳定增长（如华润置地租金收入233亿元同比增长8.4%）[1][3][4] - 商业模式差异导致现金流两极分化：销售驱动型企业依赖资产变现（如宝龙地产亏损55亿元），运营驱动型企业依靠租金形成可持续现金流（如龙湖集团运营收入267亿元占总营收20%）[2][3][4] - EBITDA成为衡量企业价值新锚点，运营型企业EBITDA利息保障倍数普遍高于4倍（如华润置地103亿元核心净利润覆盖息税成本），而销售型企业EBITDA覆盖能力薄弱[5][6][12] 财务结构 - 净负债率分层明显：太古地产4.4%处于净现金状态，万科80.6%从绿档跌入黄档，宝龙地产超100%面临债务压顶[8][9] - 现金短债比显示抗风险能力差异：华润置地1.46x、龙湖集团1.63x具备短期偿债保障，新城控股<1x显示偿债压力[10][11] - 财务健康企业呈现"租金→EBITDA→偿债"闭环，如华润置地连续三年租金覆盖息税成本，龙湖集团经营性现金净流入超60亿元[5][6][12] 租金质量 - 租金结构决定资产价值：华润万象城租金193.5亿元（出租率97.1%）、龙湖天街109.8亿元（出租率96.8%）具备REITs基础，而新城吾悦广场因下沉市场结构租金可持续性存疑[16][17][20] - 优质租金资产需满足三重标准：结构清晰（如华润已推出多只REITs）、现金流稳健（续租率高）、可证券化能力强[18][19][20] - 商场租金优于写字楼：华润购物中心租金同比增长8.4%，而中国国贸写字楼租金增速停滞，显示消费挂钩资产更受资本市场青睐[21][22] 战略模式 - 超长期持有运营型（太古/恒隆）坚持低杠杆慢增长，恒隆内地商场租金48.05亿港元且EBITDA稳定[24][25] - 双轮驱动混合型（华润/龙湖）形成开发-运营-证券化闭环，华润运营收入占比突破40%，龙湖三大支柱战略明确[24][26] - 重资产转轻资产型（万科/宝龙）转型困难，万科亏损494亿元后商管体系尚未建立，宝龙租金19.08亿元但资产证券化路径模糊[24][27] 估值逻辑 - 估值锚从地价预期转向现金流能力：华润商业REIT年化分派率5.08%股价上涨25.6%，宝龙租金增长但股价持续低迷[32][34][35] - 可证券化资产需具备现金流可预测性（如华润REITs）和租金多元化（如龙湖天街系统化运营），否则难以获得估值溢价[35][36] - 资本市场明确区分资产类型：太古地产股价回调有限因超长期现金流回报，恒隆股息收益率稳定在5%以上[34][36]

公司业务覆盖区域 - 公司业务覆盖区域包括华南（15城）、长三角（12城）、华中（5城）、西部（8城）、环渤海（13城）[9] 各项目建设及权益情况 - 列车新城项目预计2027年11月竣工，公司权益100%，未售建筑面积12,193平方米，发展中建筑面积99,183平方米，规划建筑面积421,485平方米[16] - 昌平生命科学园项目预计2025年12月竣工，公司权益32%，发展中建筑面积113,448平方米[16] - 景玥府项目预计2026年11月竣工，公司权益49%，未售建筑面积9,288平方米，发展中建筑面积84,498平方米，规划建筑面积12,767平方米[16] - 天曜项目预计2025年5月竣工，公司权益51%，未售建筑面积28,866平方米，发展中建筑面积54,351平方米[16] - 芳樹晴川项目预计2028年12月竣工，公司权益70%，未售建筑面积3,504平方米，发展中建筑面积21,299平方米，规划建筑面积87,741平方米[16] - 舜山府项目预计2029年11月竣工，公司权益70%，未售建筑面积22,233平方米，规划建筑面积239,575平方米[16] - 东安街道23号地块项目预计2025年6月竣工，公司权益75%，未售建筑面积16,099平方米，发展中建筑面积79,670平方米[16] - 光年项目预计2026年1月竣工，公司权益66%，未售建筑面积20,365平方米，发展中建筑面积144,070平方米[16] - 郫都中信大道项目预计2025年5月竣工，公司权益100%，发展中建筑面积57,669平方米[16] - 广州天峯项目预计2025年11月竣工，公司权益占比66%，未售建筑面积771平方米，发展中建筑面积131,093平方米[18] - 贵阳观山湖区党校地块项目预计2028年11月竣工，公司权益占比51%，未售建筑面积27,793平方米，发展中建筑面积246,177平方米，规划建筑面积143,003平方米[18] - 杭州君兰天玺项目预计2026年12月竣工，公司权益占比30%，发展中建筑面积160,321平方米，规划建筑面积45,334平方米[18] - 济南景粼原著项目预计2027年11月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积24,110平方米，发展中建筑面积203,791平方米，规划建筑面积221,887平方米[18] - 晋中天境项目预计2025年5月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积19,625平方米，发展中建筑面积83,532平方米[21] - 昆明仙湖锦绣项目预计2035年11月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积52,966平方米，规划建筑面积515,923平方米[21] - 兰州金城光年地块项目预计2027年11月竣工，公司权益占比70%，未售建筑面积32,276平方米，发展中建筑面积131,727平方米，规划建筑面积151,924平方米[21] - 南京春江紫宸项目预计2027年5月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积579平方米，规划建筑面积119,745平方米[21] - 青岛蓝岸郦城项目预计2027年10月竣工，公司权益占比51%，未售建筑面积24,024平方米，发展中建筑面积18,580平方米，规划建筑面积189,601平方米[21] - 青岛上合壹号项目预计2033年12月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积5,723平方米，发展中建筑面积66,133平方米，规划建筑面积192,888平方米[21] - 光年项目预计2025年9月竣工，公司权益占比75%，未售建筑面积21,732平方米，发展中建筑面积54,824平方米[22] - 昱城项目预计2026年11月竣工，公司权益占比70%，未售建筑面积85,121平方米，规划建筑面积159,951平方米[22] - 清晖路地块预计2027年11月竣工，公司权益占比51%，规划建筑面积135,359平方米[22] - 晋东新区项目预计2025年5月竣工，公司权益占比55%，未售建筑面积16,386平方米，发展中建筑面积134,490平方米[22] - 晋江池店桥南项目预计2025年11月竣工，公司权益占比70%，发展中建筑面积87,131平方米[22] - 时代上城项目预计2027年12月竣工，公司权益占比40%，未售建筑面积14,839平方米，规划建筑面积416,647平方米[22] - 奉贤天街东项目预计2025年11月竣工，公司权益占比50%，发展中建筑面积84,350平方米[22] - 光明项目预计2025年11月竣工，公司权益占比55%，发展中建筑面积93,486平方米[22] - 东望府项目预计2029年11月竣工，公司权益占比35%，未售建筑面积11,694平方米，发展中建筑面积20,097平方米，规划建筑面积164,915平方米[22] - 桃李芳华项目预计2026年11月竣工，公司权益占比50%，未售建筑面积3,177平方米，发展中建筑面积97,277平方米，规划建筑面积7,440平方米[22] - 咸阳上城项目预计2029/6竣工，集团权益55%，完工未售面积70493平方米，在建面积273143平方米，规划面积462700平方米[25] - 烟台葡醍海湾项目预计2027/6竣工，集团权益100%，完工未售面积123533平方米，在建面积80135平方米，规划面积883023平方米[25] - 长春天璞项目预计2025/11竣工，集团权益100%，完工未售面积14578平方米，在建面积110028平方米[25] - 长沙春江郦城项目预计2026/3竣工，集团权益51%，完工未售面积54780平方米，在建面积115165平方米[25] - 郑州天境项目预计2028/11竣工，集团权益51%，完工未售面积25469平方米，在建面积68219平方米[27] - 重庆山前项目预计2028/11竣工，集团权益70%，完工未售面积24651平方米，在建面积169031平方米[27] - 重庆焕城项目预计2028/6竣工，集团权益100%，完工未售面积76270平方米，在建面积59154平方米，规划面积249300平方米[27] - 重庆春江天镜项目预计2029/11竣工，集团权益70%，完工未售面积142810平方米，在建面积26651平方米，规划面积254195平方米[27] - 重庆礼嘉A地块项目预计2028/6竣工，集团权益100%，完工未售面积32579平方米，规划面积350555平方米[27] - 珠海星愉湾项目预计2026/6竣工，集团权益25%，完工未售面积11508平方米，在建面积20816平方米，规划面积112298平方米[27] - 北京大兴天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积203,134平方米[29] - 北京房山天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积119,964平方米[29] - 北京丽泽天街集团权益为51%，已完工未售建筑面积92,014平方米[29] - 成都北城天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积215,536平方米[29] - 成都滨江天街集团权益为51%，已完工未售建筑面积171,500平方米[29] - 海口TOD天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积323,901平方米[31] - 杭州滨江天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积180,694平方米[31] - 杭州丁桥天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积206,729平方米[31] - 合肥瑶海天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积123,695平方米[31] - 南京河西天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积146,619平方米[31] - 上海宝山天街集团权益100%，已完工建筑面积179,206平方米[32] - 上海奉贤天街集团权益51%，已完工建筑面积145,496平方米[32] - 重庆时代天街集团权益100%，已完工建筑面积695,030平方米[34] - 常州原山天街预计2027年8月31日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积96,380平方米[34] - 成都行政学院预计2026年8月31日竣工，集团权益66%，发展中建筑面积101,062平方米[34] - 东莞TOD预计2027年8月31日竣工，集团权益100%，规划建筑面积140,670平方米[34] - 广州番禺客运站预计2027年4月30日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积100,968平方米[34] - 杭州滨康天街预计2026年8月31日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积101,331平方米[34] - 杭州上城丰收湖预计2025年11月30日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积135,945平方米[34] - 杭州云城天街预计2027年5月31日竣工，集团权益51%，发展中建筑面积135,046平方米[34] - 济南西客站天街预计2025年5月30日竣工，公司权益100%，发展中建筑面积157,514平方米[35] - 昆明时代天街预计2026年2月28日竣工，公司权益100%，发展中建筑面积133,022平方米[35] - 兰州光年项目预计2029年6月30日竣工，公司权益100%，规划建筑面积113,055平方米[35] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现营业收入1275亿元，运营及服务业务收入267亿元，同比增长7.4%，核心归母净利润约70亿元[39][42] - 至2024年末，公司有息负债较年初压降163亿元至1763亿元，平均融资成本降至4.00%，平均合同借贷年期拉长至10.27年[39][43] - 2024年公司全年实现含资本性支出的经营性现金流超60亿元[39][43] - 2024年集团合同销售额1011.2亿元，销售总建筑面积712.4万平方米，销售单价14194元/平方米[62][63] - 2024年集团合同销售额为1011.16亿元，2023年为1734.88亿元，总建筑面积2024年为712.4万平方米，2023年为1079.6万平方米[65][67] - 截至2024年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为1282亿元，面积约为1000万平方米[67][68] - 2024年集团运营业务不含税租金收入为135.2亿元，较上年增长4.5%[70][73] - 2024年运营业务毛利率为75.0%，较上年下降0.8%[70][73] - 2024年成都合同销售额为102.96亿元，2023年为198.01亿元；总建筑面积2024年为69.5万平方米，2023年为96.0万平方米[65] - 2024年杭州合同销售额为71.56亿元，2023年为45.14亿元；总建筑面积2024年为28.8万平方米，2023年为33.2万平方米[65] - 2024年西安合同销售额为67.48亿元，2023年为141.89亿元；总建筑面积2024年为43.2万平方米，2023年为77.9万平方米[65] - 2024年商场租金收入合计109.76266亿元，占比100%，出租率96.8%；2023年为102.77535亿元，占比100%，出租率96.2%[81] - 2024年天街租金收入106.26955亿元，占比96.8%，出租率96.9%；2023年为98.83716亿元，占比96.2%，出租率96.2%[81] - 2024年星悦薈及其他租金收入3.49311亿元，占比3.2%，出租率96.3%；2023年为3.93819亿元，占比3.8%，出租率95.3%[81] - 2024年商场营业额为735亿元，全年平均日客流328万人次[81][82] - 2024年投资物业评估增值47.6亿元[85][86] - 2024年服务业务不含税收入131.9亿元，较上年增长10.4%，毛利率为31.4%，较上年增长0.4%，物业在管面积4.1亿平方米[87][91] - 2024年行政开支占开发合同销售额及运营和服务收入的比例为3.5%，销售开支占比为3.3%[88][92] - 2024年公司分占合营企业除税后溢利6.07亿元，主要来自拥有49.9%权益的苏州东方铁塔等项目[89][93] - 2024年公司分占联营企业除税后溢利2.39亿元，主要来自拥有25.0%权益的莆田绶溪等项目[95][99] - 2024年企业所得税费用50.5亿元，土地增值税15.6亿元，所得税总计66.1亿元[96][100] - 2024年核心税后利润率为6.4%，上年为8.7%；核心权益后利润率为5.5%，上年为6.3%[97][101] - 截至2024年12月31日，土地储备合计3312万平方米，权益面积为2426万平方米，平均成本为每平方米4304元[98][102] - 2024年新增收购土地储备总建筑面积为83万平方米，权益面积为39万平方米，平均权益收购成本为每平方米1328