融资计划核心信息 - 公司已向香港联交所申请批准39亿美元中期票据计划上市 [2] - 该计划将于2025年11月10日后的12个月内上市 [2] - 票据上市预期于2025年11月11日或前后生效 [2] 票据发行细节 - 票据可能仅向专业投资者以发行债务的方式发售 [2] - 具体详情载于2025年11月10日的发售通函 [2] 计划参与机构 - 计划已委托中国银行、星展银行、汇丰银行担任安排行及交易商 [2] - 计划已委托农银国际、建银国际、美银证券担任安排行及交易商 [2]

港股内房股市场表现 - 2025年10月港股内房股普遍拉升上涨，龙湖集团涨3.33%，华润置地涨3%，雅居乐集团涨3.4%，富力地产、金辉控股、融信中国、建发国际集团均涨约2% [1] - 美的置业、龙光集团、新城发展、中国海外宏洋集团等公司股价涨超1% [1] 行业融资状况 - 2025年10月房地产行业债券融资总额为512.4亿元，同比增长76.9% [1] - 10月房地产行业信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，在融资总额中占比63.8% [1] - 10月发债房企主要为央国企 [1] 行业前景展望 - 2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期底部 [1] - 率先脱困的企业通常具备以下特征：布局好的城市，拥有良好运营的投资性房地产，或持有具备增值潜力的金融资产 [1]

港股内房股市场表现 - 港股内房股板块早盘整体呈现上涨趋势 [1] - 富力地产股价上涨3.64%至0.57港元 [1] - 龙湖集团股价上涨2.94%至10.51港元 [1] - 华润置地股价上涨2.75%至29.88港元 [1] - 远洋集团股价上涨1.9%至0.107港元 [1]

市场表现 - 内房股早盘继续走高，富力地产涨3.64%报0.57港元，龙湖集团涨2.94%报10.51港元，华润置地涨2.75%报29.88港元，远洋集团涨1.9%报0.107港元 [1] 政策与资金支持 - 截至10月31日，土储专项债或共发行4384亿元，各地用于保障性安居工程的专项债已发行3198亿元 [1] - 中央财政优先支持城市更新重点项目，未来五年投资需求高达4万亿元 [1] 行业趋势与展望 - 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，以推进城市更新为重要抓手 [1] - 房地产市场供需情况已有所改善，调整比较充分，预计2026年市场有止跌回稳的基础 [1] - 2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期底部 [1] - 率先脱困的企业通常布局好的城市，具备良好运营的投资性房地产或拥有增值潜力的金融资产 [1]

内房股市场表现 - 富力地产股价上涨3.64%至0.57港元 [1] - 龙湖集团股价上涨2.94%至10.51港元 [1] - 华润置地股价上涨2.75%至29.88港元 [1] - 远洋集团股价上涨1.9%至0.107港元 [1] 政策与资金支持 - 截至10月31日，土储专项债或共发行4384亿元 [1] - 各地用于保障性安居工程的专项债已发行3198亿元 [1] - 中央财政优先支持城市更新重点项目，未来五年投资需求高达4万亿元 [1] 行业发展趋势 - 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 [1] - 推动城市高质量发展为主题，以推进城市更新为重要抓手 [1] 市场前景预测 - 房地产市场供需情况已经有所改善，调整也比较充分 [1] - 预计2026年市场有止跌回稳的基础 [1] - 2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年 [1] - 部分企业可能见到盈利长周期底部 [1] 企业脱困关键因素 - 率先脱困的企业往往布局好的城市 [1] - 更具备正在良好运营的投资性房地产 [1] - 或拥有一些有增值潜力的金融资产 [1]

融资计划更新 - 公司向香港联交所申请批准其39亿美元中期票据计划在未来十二个月内上市 [1] - 该计划下的票据将仅向专业投资者发行 [1] - 计划上市预计于2025年11月10日或前后生效 [1]

市场扩张和并购 - 公司申请39亿美元中期票据计划于2025年11月11日或前后在香港联交所上市[3][5] - 票据将以向专业投资者发行债务的方式发售[5] 其他新策略 - 安排行及交易商包括中国银行、星展银行有限公司、汇丰、农银国际、建银国际、美银证券[3][4]

好房子科技展概况 - 展览于11月7日在北京首钢国际会展中心开展，主题为“科技赋能造好房子 产业升级促新发展” [1] - 展览由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心主办，集中展示好房子技术创新成果 [1] 安全舒适与适老化设计 - 中国建筑科学研究院展示“安居幸福家”保障房样板间，面向中低收入家庭及住房困难群体，采用58项“好而不贵”的适宜技术 [1] - 卫生间配备紧急呼叫按钮和毫米波雷达，可无感监测老人跌倒 [1] - 餐厅采用新型纳米改性隔声垫和隔声外窗以减少噪音 [1] - 客厅家具采用自主研发的生物质多晶板，具备环保防火、防霉耐水特性，价格比普通环保板材便宜三分之一 [1] 绿色节能技术 - 博鳌零碳示范区展示高效装配式制冷机房模型，综合利用磁悬浮冷水机组、循环水泵及热回收技术，使能源综合利用效率提高15% [2] - 该高效制冷机房技术已在重庆东站、石景山区档案馆等公共建筑项目推广应用 [2] - 气凝胶涂料和屋面薄膜在演示中显示出明显增强的隔热保温效能 [2] - 芳纶膜材料应用于污水处理厂，作为过滤材料使污水变清 [2] 智慧家居与建筑 - 华润置地“全周期焕新科技宅”通过“空间能智联”设计实现智慧家居 [2] - 房屋安装烟雾检测器等智能装置，检测到烟雾浓度超标时可自动开启窗户通风 [2] - 智慧家居系统与物业服务无缝链接，简化安全警报、设备维护和耗材采购流程 [2] 建筑装备与工业化建造 - 展览设立大国重器展区，展示包括“京华号”盾构机、“昆仑号”高铁箱梁运架一体机、空中造楼机等14件重器模型 [2] - 这些装备涵盖架桥、穿地、筑楼三大领域，展示了建筑领域向地探索、向天延伸、向远贯通的实践 [2] - 行业采用模块化、装配式建造方式以及人工智能设计平台 [3] - 使用薄型中空玻璃、防水防菌石板等新型建筑材料 [3]

港股主要指数表现 - 恒生指数收盘上涨1.55%至26649.06点，当日上涨407.23点 [1] - 恒生科技指数收盘上涨1.34%至5915.56点 [1] - 国企指数收盘上涨1.90%至9443.24点 [1] - 主板成交额超过2147亿港元，港股通（南向）净流入超过66亿港元 [1] 市场板块表现 - 多数板块上涨，包括生物医药、科网、房地产、黄金、银行、保险、券商、新消费等 [1] - 煤炭、锂电池、建材水泥等板块个股有涨有跌 [1] - 芯片、电力等板块多数下跌 [1] 个股表现 - 乐舒适上市首日大幅上涨25.95% [1] - 泡泡玛特上涨8.11%，华润置地上涨4.45%，比亚迪股份上涨3.98% [1] - 成交额前三的个股：腾讯控股上涨2.44%成交超93亿港元，阿里巴巴上涨2.06%成交超93亿港元，小米集团上涨0.28%成交超69亿港元 [2] - 理想汽车上涨2.39%，工商银行上涨1.90%，建设银行上涨1.97% [1] - 中国石油股份上涨2.94%，中国神华上涨1.54%，美团上涨1.27% [1] - 药明生物上涨1.12%，紫金矿业上涨1.65%，中国移动上涨0.75% [1] - 中芯国际下跌0.99% [1]

港股内房股市场表现 - 港股内房股板块整体走高，多只股票出现显著上涨 [1] - 绿城中国领涨，涨幅达到9%，远洋集团涨超8%，富力地产涨超7% [1] - 世茂集团、建发国际集团、华润置地、中国金茂等公司涨幅均超过4% [1] 个股涨跌幅详情 - 绿城中国股价上涨9.09%至9.000港元，总市值为228.56亿港元 [2] - 远洋集团股价上涨8.65%至0.113港元，总市值为13.34亿港元 [2] - 富力地产股价上涨7.55%至0.570港元，总市值为21.39亿港元 [2] - 世茂集团股价上涨5.77%至0.275港元，总市值为23.66亿港元 [2] 个股年初至今表现对比 - 建发国际集团年初至今累计上涨39.71%，总市值达371.19亿港元 [2] - 华润置地年初至今累计上涨37.75%，总市值达2073.68亿港元 [2] - 中国金茂年初至今累计上涨48.42%，总市值为190.53亿港元 [2] - 新城发展年初至今累计上涨26.92%，总市值为163.22亿港元 [2]