地块交易结果 - 融创在高标准建设方案投报中胜出 以63.7亿元+20%政府产权份额竞得海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块 [1] - 地块起始价为62.1亿元 最终成交价较起始价溢价约2.6% [1] - 融创此前已在海淀树村南北地块投报高标准程序中胜出 两宗地块均被公司收入囊中 [1] 地块基本信息 - 地块用地性质为R2二类居住用地 建设用地面积约5.7万平方米 [1] - 规划建筑面积约9.24万平方米 [1] - 按照房屋销售指导价11.2万元/平方米测算 因含20%政府产权份额 实际市场售价为8.96万元/平方米 [1] 交易结构特点 - 采用"限地价+竞政府产权份额"模式 政府持有20%产权份额 [1] - 成交价格由63.7亿元现金对价加20%政府产权份额组成 [1] - 政府产权份额比例直接影响最终市场销售价格 [1]

股东持股变动 - 融创中国股东于8月7日将市值7.07亿港元股票由建设亚洲转入建银国际证券 占公司总股本4.08% [1] 月度销售表现 - 2025年7月合同销售金额15.3亿元人民币 同比增长8.51% [1] - 当月合同销售面积7.1万平方米 销售均价21,550元/平方米 [1] 累计销售表现 - 截至2025年7月底累计合同销售金额250.8亿元人民币 同比减少9.43% [1] - 累计合同销售面积79.2万平方米 销售均价31,670元/平方米 [1]

核心观点 - 胶州市上合示范区二手房价格出现极端暴跌现象 达观天下小区成交单价低至1264元/平方米 总价仅9.6万元[1][3] - 融创时代公馆二手房成交单价降至2486元/平方米 较开盘价格下跌超75%[4][6] - 当前市场行情下投资客集中抛售导致价格踩踏 部分开发商仍以"0公摊"等营销手段误导消费者[4][8] 项目详情 - 达观天下小区由青岛达观置业开发 2019年建成2021年交房 共16栋2241户 曾因延期交房引发维权[3] - 该项目2018-2019年销售均价8000-9000元/平方米 当前成交价较峰值下跌超85%[3][4] - 融创时代公馆88.5平方米户型成交总价22万元 成交周期50天 挂牌价与成交价差达7万元[6] 市场动态 - 降价房源主要为投资客持有的毛坯房 当前抛售价格低于早期首付金额[4][6] - 达观天下项目层高设计允许隔两层 早期以高性价比吸引投资客户[4] - 融创时代公馆带看7次即成交 转成交率达14.3% 反映市场承接力薄弱[6] 区域背景 - 上合示范区曾定位中高端住宅区 配套逐步完善但未能支撑房价[3] - 对比同期区域楼盘12000-15000元/平方米售价 达观天下早期定价已低30-40%[4] - 当前价格暴跌主要源于投资客占比过高 预计超99%购房者未预料市场逆转[4]

融创房地产集团法律风险 - 公司于2025年8月4日至5日新增12条被执行人信息，执行标的合计21.2亿元，涉及重庆上锦建筑、重庆万达城投资等关联公司，执行法院包括甘肃矿区、昆明五华区等法院[1] - 公司现存250余条被执行人信息，被执行总金额达456.67亿元，并存在多条限制消费令、失信被执行人及终本案件记录[1] - 天眼查数据显示公司注册资本150.15亿元，实缴资本150亿元，成立于2003年，主营业务为房地产业[1] 融创近期被执行案件详情 - 2025年8月5日昆明市五华区法院执行案件标的10.9万元[2] - 2025年8月4日桂林七星区法院集中执行8起案件，单笔金额从7.68万元至113.37万元不等，合计执行标的约184万元[2] - 同期遵义红花岗区法院执行案件标的7.14万元[2] 其他行业动态 - 盒马宣布退出会员店业态[3] - 医药行业第十一批集采吸引480家企业参与竞争[3] - 某83岁创业者通过年销22.8万辆自行车推动企业IPO[3]

融创中国2025年7月营运数据 - 2025年7月公司实现合同销售金额约人民币15 3亿元 合同销售面积约7 1万平方米 合同销售均价约人民币21550元/平方米 [1] - 截至2025年7月底公司累计实现合同销售金额约人民币250 8亿元 累计合同销售面积约79 2万平方米 合同销售均价约人民币31670元/平方米 [1]

单月销售表现 - 2025年7月合同销售金额15.3亿元人民币 [1] - 当月合同销售面积7.1万平方米 [1] - 当月合同销售均价21550元/平方米 [1] 累计销售表现 - 截至2025年7月底累计合同销售金额250.8亿元人民币 [1] - 累计合同销售面积79.2万平方米 [1] - 累计合同销售均价31670元/平方米 [1]

公司被执行信息 - 融创房地产集团有限公司在2025年8月4日至8月5日新增12条被执行人信息，执行标的合计21.2亿余元 [1] - 部分案件被执行人还包括重庆上锦建筑规划设计咨询有限公司、重庆万达城投资有限公司、重庆融创华城房地产开发有限公司等 [1] - 执行法院包括甘肃矿区人民法院、昆明市五华区人民法院、桂林市七星区人民法院等 [1] 案件详情 - 案号(2025)甘95执39号案件执行标的为2,123,773,310元，被执行人包括融创房地产集团有限公司及多家关联公司 [2] - 其他案件执行标的从71,423元至1,133,732元不等，涉及昆明市五华区人民法院、桂林市七星区人民法院等多个法院 [4] 公司基本情况 - 融创房地产集团有限公司成立于2003年，位于天津市，主要从事房地产业 [2] - 公司注册资本1501500万元人民币，实缴资本1500000万元人民币 [2] 公司风险状况 - 公司现存250余条被执行人信息，被执行总金额超456亿元 [3] - 公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息 [3]

销售数据 - 7月实现合同销售金额15.3亿元，合同销售面积7.1万平方米，合同销售均价21550元/平方米 [2] - 2025年1-7月累计实现合同销售金额250.8亿元，累计合同销售面积79.2万平方米，合同销售均价31670元/平方米 [2] 债务重组进展 - 境内债务重组方案已获债券持有人会议通过，提供债券购回、股票经济收益权兑付及以资抵债三种选项 [2] - 2025年4月已完成40亿元境内债券的现金要约收购，实际购回金额8亿元 [2] - 选择股票选项的每100元面值债券可获得13.5股公司股份的处置所得资金净额收益权 [2] 股份配发安排 - 2025年7月3日与特殊目的公司订立认购协议，配发754,468,943股新股，相当于现有已发行股本7.04% [3] - 特殊目的公司处置股份所得资金净额将用于偿付55.88亿元相关境内债券 [3] - 发行后董事长孙宏斌持股比例从25.59%降至23.9% [3] 财务影响 - 股份发行事项预计偿还56亿元债务，缓解资金流动性压力 [3] - 公司强调不会从股份发行获得任何款项，纯为配合债务重组实施 [3] - 该举措有助于改善财务状况并促进长期业务恢复 [3]

公司经营数据 - 7月实现合同销售金额约15.3亿元[1] - 7月合同销售面积约7.1万平方米[1] - 7月合同销售均价约2.16万元/平方米[1] 财务披露时点 - 8月5日披露7月未经审核经营简报[1]

业绩速递 - 创科实业上半年营业额78亿美元同比增长7.5% 净利润6.28亿美元同比增长14.2% [1] - 百胜中国第二季度收入28亿美元同比增长4% 经营利润3.04亿美元同比增长14% [1] - 上美股份预计中期收入40.9亿-41.1亿元人民币同比增长16.8%-17.3% 净利润5.4亿-5.6亿元人民币同比增长30.9%-35.8% [1] - 置富产业信托上半年收入8.54亿港元同比下降2% 可供分派收益3.77亿港元同比增长2.06% [1] - 子不语预计中期收入19亿-20.47亿元人民币同比增长30%-40% 净利润1亿-1.1亿元人民币同比增长10%-20% [1] - 时代天使预计中期净利润1340万-1480万美元同比增长538.1%-604.8% [1] - TOM集团上半年收入3.39亿港元同比增长1.13% 净亏损9869.8万港元同比收窄32.13% [2] - 五菱汽车预计中期净利润8400万元人民币同比大幅增加298% [2] - 力量发展预计中期净利同比减少50%-55% [2] - 南方锰业预计中期净利润超1.5亿港元同比扭亏为盈 [2] 公司要闻 - 融创中国前7月累计合约销售额250.8亿元人民币同比减少9.43% 7月合同销售金额15.3亿元人民币同比增长8.51% [3] - 兴业控股附属公司与黑龙江省牡丹江农垦鑫能热电订立1亿元人民币融资租赁协议 [3] - 中国生物制药TQC3302软雾吸入制剂临床试验获NMPA批准用于慢性阻塞性肺疾病治疗 [3] 回购动态 - 汇丰控股斥资1.05亿港元回购110万股 回购价95.35-96.3港元 [3] - 恒生银行斥资2271.7万港元回购20万股 回购价113.1-114.2港元 [4]