担保与贷款 - 2023年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，单笔低于125亿元由总裁决策[1] - 公司向邮储银行申请贷款本金10.5亿元[2] - 河南天河惠弘和郑州万科担保贷款3.5亿元，徐州万正和徐州万惠担保贷款7亿元[3][4] 财务数据 - 2023年末资产15048.50亿元、负债11019.17亿元、净资产4029.34亿元[6] - 2023年营收4657.39亿元、利润总额298.05亿元、归母净利润121.63亿元[6] - 2024年9月末资产13571.80亿元、负债9828.21亿元、净资产3743.58亿元[6] - 2024年1 - 9月营收2198.95亿元、利润总额 - 154.40亿元、归母净利润 - 179.43亿元[6] - 2024年11月末担保余额1168.23亿元，占比46.58%[9] - 本次担保后对外担保总额将为1186.73亿元，占比47.32%[10]

担保相关 - 2023年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，有效期至2024年度股东大会决议日[1] - 董事会转授权总裁对单笔低于125亿元对外担保决策[1] - 截至2024年11月30日，担保余额1168.23亿元，占2023年末净资产比重46.58%[7] - 本次担保后，公司及控股子公司对外担保总额将为1176.23亿元，占比46.90%[7] 贷款相关 - 公司前期向交通银行申请8亿元贷款，期限3年，目前余额1.67亿元[2] - 杭州万庆以绍兴锦晨100%股权为8亿元借款质押担保[2] 财务数据 - 2023年末资产总额15048.50亿元，负债11019.17亿元，净资产4029.34亿元[4] - 2023年营收4657.39亿元，利润总额298.05亿元，归母净利润121.63亿元[4] - 2024年9月末资产总额13571.80亿元，负债9828.21亿元，净资产3743.58亿元[4] - 2024年1 - 9月营收2198.95亿元，利润总额 - 154.40亿元，归母净利润 - 179.43亿元[4]

业绩总结 - 2024年11月合同销售面积163.3万平方米，金额201.3亿元[2] - 2024年1 - 11月累计合同销售面积1638.0万平方米，金额2226.8亿元[2] 市场扩张 - 2024年10月以来新增开发项目2个，无新增物流地产项目[3][4] - 两个新增项目占地7.9万平方米，计容建面22.2万平方米[7] - 新增项目需支付权益地价7.38亿元[7]

股份信息 - 截至2024年11月30日，股份类别IH法定/注册股份2,206,512,938股，股本2,206,512,938元[3] - 截至2024年11月30日，股份类别A法定/注册股份9,724,196,533股，股本9,724,196,533元[3] - 2024年11月法定/注册股本总额无增减，月底为11,930,709,471元[3] 发行情况 - 截至2024年11月30日，股份类别H已发行股份2,206,512,938股[5] - 截至2024年11月30日，股份类别A已发行股份9,724,196,533股，库存72,955,992股[5] 其他情况 - 股份期权、权证、可换股票据等均不适用[7][8][9]

担保相关 - 2023年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，有效期至2024年度股东大会决议日[1] - 董事会转授权总裁对单笔低于125亿元对外担保决策[1] - 截至2024年10月31日，担保余额1164.29亿元，占2023年末净资产比重46.43%[8] - 本次担保后，对外担保总额将为1263.70亿元，占比将达50.39%[8] 贷款相关 - 向中国银行申请24亿元贷款，期限3年，已提款，余额17.18亿元[2] - 泰亚与盛浩立体城为24亿元贷款抵押担保[2][3] 财务数据 - 2023年末资产15048.50亿元，负债11019.17亿元，净资产4029.34亿元[5] - 2023年营收4657.39亿元，利润总额298.05亿元，归母净利润121.63亿元[5] - 2024年9月末资产13571.80亿元，负债9828.21亿元，净资产3743.58亿元[5] - 2024年1 - 9月营收2198.95亿元，利润总额 - 154.40亿元，归母净利润 - 179.43亿元[5]

业绩数据 - 2024年1 - 10月美源光电营收4440.61万元，净利润1416.70万元[5] - 2024年1 - 10月宁波万嘉合营收2219.79万元，净利润168.31万元[10] - 2024年1 - 9月万科营收2198.95亿元，利润总额 - 154.40亿元，归属母公司股东净利润 - 179.43亿元[15] 担保与贷款 - 2023年度股东大会同意公司新增担保总额不超1500亿元，有效期至2024年度股东大会决议之日[1] - 截至2024年10月31日，公司担保余额1164.29亿元，占2023年末经审计归属于上市公司股东净资产比重46.43%[17] - 本次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为1239.70亿元，占比将达49.43%[17] - 美源光电、宁波万嘉合、公司分别向招行、农行申请贷款并以股权质押担保[2][7][12]

担保情况 - 2023年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，有效期至2024年度股东大会决议之日[1] - 截至2024年10月31日，担保余额1164.29亿元，占2023年末净资产比重46.43%[11] - 本次担保后，对外担保总额将达1231.09亿元，占2023年末净资产比重49.09%[11] 贷款与授信 - 向平安银行申请22亿元贷款，期限5年，余额3亿元[2][4] - 从深圳农商银行获18亿元授信，期限5年，余额17.44亿元[5] - 向邮储银行贷款本金从16亿变更为9亿，余额8亿[7] 财务数据 - 截至2023年12月31日，资产总额15048.50亿元，负债11019.17亿元，净资产4029.34亿元[8] - 2024年1 - 9月，营业收入2198.95亿元，利润总额 - 154.40亿元，归属母公司股东净利润 - 179.43亿元[8]

公司财务 - 绍兴元昊2023年末资产402,189万元，负债316,068万元，净资产86,121万元[3] - 2023年营收0万元，利润总额 - 2,519万元，净利润 - 1,893万元[3] - 2024年10月末资产472,961万元，负债308,292万元，净资产164,669万元[3] - 2024年1 - 10月营收55万元，利润总额 - 1,803万元，净利润 - 1,452万元[3] 贷款担保 - 绍兴元昊拟向平安银行申请不超8亿贷款期限调整至2027年5月23日[1] - 万科和大悦城各按50%比例为绍兴元昊提供担保[1] - 公司及杭州元廷担保金额及质押担保均不超4亿[4] - 截至2024年10月31日，公司担保余额1,164.29亿，占比46.43%[6] - 本次担保后，公司对外担保总额将为1,168.29亿，占比46.59%[6] 公司信息 - 绍兴元昊注册资本170,000万元[2]

会议安排 - 万科第二十届董事会第十一次会议通知于2024年11月8日以电子邮件送达董事[2] - 公司于2024年11月13日前收到全体董事表决意见[2] 议案表决 - 《关于为合营公司绍兴元昊贷款提供担保的议案》表决结果为赞成11票，反对0票，弃权0票[3]

基金募集 - 中信万科消费基础设施基金募集规模22.34亿元[1] 认缴情况 - 万聚盈通和深圳万科合计认缴12.52157亿元，占比56.05%[2] - 中信金石基金管理有限公司认缴100万元，占比0.04%[2] - 万聚盈通认缴1000万元，占比0.45%[2] - 中信证券投资有限公司认缴19894.3万元，占比8.91%[2] - 泰康人寿认缴78190万元，占比35.00%[3] - 中邮人寿认缴67020万元，占比30.00%[3] - 深圳万科认缴57195.7万元，占比25.60%[3] 份额转让 - 公司有权转让不超36.05%认缴份额给后续投资人[2] - 2024年11月12日深圳万科将30%认缴份额转让给中邮人寿[2]