股份转让 - 2024年1月8日，新湖集团和恒兴力拟向衢州智宝转让15.6819779亿股，占总股本18.43%[2] 股份过户 - 2024年4月12日，第一批次6亿股过户，占总股本7.05%[4] - 2024年4月26日，第二批次5.3亿股过户，占总股本6.23%[4] - 2024年6月5日，第三批次4.3819779亿股过户，占总股本5.15%[5] 持股变化 - 本批次过户前后，新湖集团持股从9.37%降至6.68%[5] - 本批次过户前后，恒兴力持股从2.47%降至0%[5] - 本批次过户前后，衢州智宝持股从13.28%升至18.43%[5]

担保情况 - 为浙江允升担保0.5亿元，为新湖康养担保0.1亿元[3] - 2022年拟对26家控股子公司担保不超265亿，2家合营联营不超20亿[5] - 2023年拟对30家控股子公司担保不超245亿，5家合营联营不超15亿[5] - 经审批对外担保总额327.46亿，占净资产比例74.95%[15] - 已签署尚在履行担保金额232.11亿，占净资产比例53.13%[15] - 对控股子公司及间担保余额166.73亿，占净资产比例38.16%[15] 子公司数据 - 截至2023年12月31日，浙江允升资产29.59亿，负债14.83亿，净资产14.76亿[7] - 2023年浙江允升营收0.22亿，净利润17.87亿[7] - 截至2024年3月31日，浙江允升资产33.06亿，负债18.51亿，净资产14.55亿[7] - 2024年1 - 3月浙江允升营收0.32亿，净利润 - 0.03亿[7] - 截至2023年12月31日，新湖康养资产26.93万，负债19.44万，净资产7.50万[9] - 2024年1 - 3月新湖康养营收29.94万，净利润 - 66.35万[9] 其他 - 新湖中宝为浙江允升向交行嘉兴分行担保0.5亿，担保后余额13.14亿，期限1年[11] - 新湖鸬鸟为新湖康养向余杭农商鸬鸟支行抵押担保0.1亿，期限2年[11] - 新湖康养担保额度从0调至0.1亿，苏州新湖置业从10亿调至9.9亿[12] - 公司无逾期对外担保[15]

股权质押 - 浙江恒兴力持有公司股份209,991,540股，占总股本2.47%，本次质押后累计质押100%[3] - 2024年5月31日，浙江恒兴力解质股份209,800,000股，占其所持99.91%[4] - 截至公告披露日，股东及其一致行动人累计质押股份占持股95.98%、总股本32.31%[6] - 浙江恒兴力未来半年内到期质押股份20999万股，占其所持100%、总股本2.47%，融资余额3亿[7] 财务数据 - 新湖集团资产负债率57.03%，流动比率108.81%，速动比率106.57%，现金/流动负债 -3.46%，授信6.9亿[10] - 过去12个月，新湖集团及其控股子公司为关联方担保余额289880万元[12] - 2022 - 2023年6月30日，公司资产从3263028.09万降至3165327.09万，负债从1662325.16万升至1805155.22万[13] - 2022年度 - 2023年半年度，公司营收从989750.19万降至401368.32万，净利润从18234.66万升至71356.70万[13] 关联交易 - 新湖控股关联交易偿债暨股份转让金额322538.86万元[14] - 新湖绿城物业接受关联人提供劳务金额4875万元[14] 风险应对 - 截至2024年6月4日，质押股份无强制平仓情形[15] - 若股价下跌，新湖集团将采取提前还款等措施[15] - 公司将按规定及时履行信息披露义务[15]

股东持股与质押 - 新湖集团直接持股796,975,870股，占总股本9.37%，本次质押后累计质押684,719,450股，占所持股份85.91%，占总股本8.05%[3] - 宁波嘉源直接持股407,604,913股，占总股本4.79%，本次质押后累计质押407,600,000股，占所持股份100.00%，占总股本4.79%[3] - 宁波嘉源本次解质股份113,850,000股，占其所持股份27.93%，占公司总股本1.34%[4] - 浙江新湖集团本次质押228,206,250股，占其所持股份28.63%，占公司总股本2.68%[5] - 宁波嘉源本次质押113,850,000股，占其所持股份27.93%，占公司总股本1.34%[5] - 截至公告披露日，股东及其一致行动人合计持股2,864,539,556股，占总股本33.67%，累计质押2,749,232,248股，占持股95.97%，占总股本32.31%[7] 质押到期情况 - 新湖集团未来半年内到期质押股份36902万股，占其所持股份46.03%、占总股本4.34%，对应融资余额6.51亿元[8] - 新湖集团未来一年（不含半年内）到期质押股份29457万股，占其所持股份36.96%、占总股本3.46%，对应融资余额7.28亿元[8] - 宁波嘉源未来半年内到期质押股份8400万股，占其所持股份20.61%、占总股本0.99%，对应融资余额0.97亿元[8] - 宁波嘉源未来一年（不含半年内）到期质押股份20975万股，占其所持股份51.46%、占总股本2.47%，对应融资余额5.30亿元[8] 业绩数据 - 2022年度营业总收入989,750.19，2023年半年度为401,368.32[12] - 2022年度净利润18,234.66，2023年半年度为71,356.70[12] - 2022年度经营活动产生的现金流量净额10,363.46，2023年半年度为 - 36,317.94[12] 财务指标 - 资产负债率为57.03%，流动比率为108.81%，速动比率为106.57%，现金/流动负债比率为 - 3.46%[12] 其他财务信息 - 银行授信额度为6.9亿元，对外担保60,664万元（不含对子公司的担保）[12] - 新湖集团及其控股子公司为关联方提供担保余额289,880.00万元，关联方为上市公司提供担保余额337,346.01万元[14] - 新湖控股有限公司偿债暨股份转让金额为322,538.86万元[14] - 新湖绿城物业接受关联人提供劳务金额4,875.00万元，向关联人出售/出租商品金额255.00万元[14] - 湘财股份有限公司接受关联人提供劳务、购买商品金额42.00万元，向关联人出售/出租商品金额74.00万元[14] 特殊情况说明 - 截至公告披露日，质押股份不存在被强制平仓情形[16]

报告公司投资评级 - 报告将新湖中宝的投资评级调高至"优于大市" [1] 报告的核心观点 - 公司实现营业收入172.10亿元,同比增加33.42%;归母净利润为16.31亿元,同比下滑12.19% [1] - 公司全年实现合同销售面积28.21万平,合同销售收入29.25亿元;期末合同负债约166亿元,收入保障度高 [1] - 公司新增土地储备10.06万平,新增建筑面积24.36万平;新开工面积20.40万平,新竣工面积91.76万平,实现结算面积68.43万平,同比下降37.98% [1] - 期末,公司账面资产负债率60.60%,同比下降5.69个百分点;扣除预收类款项后的资产负债率为53.64%,负债率继续在行业中保持中等偏低水平 [2] - 公司近年来投资的科技项目逐步进入回报期,2023年通过分红、变现回笼资金合计近50亿元 [3] - 公司2024年计划开工面积56.53万平,较2023年增加177.07%;计划竣工面积83.05万平,较2023年下降9.48% [4] 财务数据分析 - 公司2023年实现营业收入172.10亿元,同比增加33.42%;归母净利润为16.31亿元,同比下滑12.19% [1] - 公司2023年毛利率为38.3%,同比提高6.87个百分点 [1] - 公司2023年净资产收益率为3.8%,2024年预计为4.2% [6] - 公司2024年预计EPS为0.22元,BPS为5.17元 [5] - 公司2024年动态PE区间为11.77-14.09倍,动态PB区间为0.5-0.6倍 [5] 行业比较 - 同行业上市公司2024年动态PE和动态PB水平 [7] - 华发股份2024年动态PE为9.58倍,动态PB为0.81倍 - 天健集团2024年动态PE为5.92倍,动态PB为0.55倍 - 行业均值动态PE为7.75倍,动态PB为0.68倍 风险提示 - 公司销售业务面临政策调控的风险 [8] - 公司股权投资存在一定风险 [8]

会议安排 - 公司第十一届董事会第二十六次会议于2024年4月28日审议通过召开2023年年度股东大会的议案[7] - 公司于2024年4月30日刊登召开2023年年度股东大会的通知[7] - 2023年年度股东大会于2024年5月24日上午10:00召开[7] 参会情况 - 出席股东大会的股东及股东代理人共119名，代表股份4,922,838,036股，占公司股份总数的57.8548%[8] 议案表决 - 《关于〈2023年度董事会工作报告〉的议案》同意4,885,162,663股，占出席会议所有股东所持股份的99.2346%[10] - 《关于〈2023年度监事会工作报告〉的议案》同意4,885,162,663股，占出席会议所有股东所持股份的99.2346%[11] - 《关于〈2023年度财务决算报告〉的议案》同意4,885,026,863股，占出席会议所有股东所持股份的99.2319%[12] - 《关于〈2024年度财务预算报告〉的议案》同意4,884,810,263股，占出席会议所有股东所持股份的99.2275%[13] - 《关于2023年度利润分配预案的议案》中小投资者同意30,683,807股，占出席会议中小股东所持股份的44.8829%[15] - 《关于制定〈2024 - 2026年度股东回报规划〉的议案》同意4,890,913,563股，占出席会议所有股东所持股份的99.3515%[18] - 《关于对子公司提供担保的议案》同意4856026589股，占比98.6428%，反对61523746股，占比1.2497%，弃权5287701股，占比0.1075%[19] - 《关于对子公司提供担保的议案》中小投资者同意1552733股，占比2.2713%，反对61523746股，占比89.9941%，弃权5287701股，占比7.7346%[19] - 《关于对外提供财务资助的议案》同意4856026589股，占比98.6428%，反对65170646股，占比1.3238%，弃权1640801股，占比0.0334%[20] - 《关于对外提供财务资助的议案》中小投资者同意1552733股，占比2.2713%，反对65170646股，占比95.3286%，弃权1640801股，占比2.4001%[20] - 《关于开展外汇套期保值业务的议案》同意4884723463股，占比99.2257%，反对26777800股，占比0.5439%，弃权11336773股，占比0.2304%[21] - 《关于聘请2024年度公司财务审计机构的议案》同意4885502063股，占比99.2415%，反对21006700股，占比0.4267%，弃权1632973股，占比0.3318%[22] - 《关于董事薪酬和津贴的议案》同意4884570163股，占比99.2226%，反对27727700股，占比0.5632%，弃权10540173股，占比0.2142%[23] - 《关于监事薪酬和津贴的议案》同意4884570163股，占比99.2226%，反对28227700股，占比0.5734%，弃权10040173股，占比0.2040%[24] 会议结果 - 本次股东大会审议议案均为普通决议事项，获出席股东及代理人表决权股份总数二分之一以上同意[24] - 本所律师认为本次股东大会召集、召开、人员资格、表决程序和结果均合法有效[24]

会议出席情况 - 出席会议的股东和代理人人数为119人[4] - 出席会议股东所持表决权股份总数为4,922,838,036股，占比57.8548%[4] 议案表决情况 - 《2023年度董事会工作报告》A股同意票数4,885,162,663，比例99.2346%[7] - 《2024年度财务预算报告》A股同意票数4,884,810,263，比例99.2275%[9] - 2023年度利润分配预案A股同意票数4,885,157,663，比例99.2345%[9] - 《2023年年度报告》及摘要A股同意票数4,885,026,863，比例99.2319%[10] - 《2024 - 2026年度股东回报规划》A股同意票数4,890,913,563，比例99.3515%[11] - 对子公司提供担保A股同意票数4,856,026,589，比例98.6428%[11] - 开展外汇套期保值业务A股同意票数4,884,723,463，比例99.2257%[14] - 聘请2024年度公司财务审计机构A股同意票数4,885,502,063，比例99.2415%[15] - 2023年度利润分配预案同意票数30,683,807，比例44.882%[19] - 制定《2024 - 2026年度股东回报规划》同意票数36,439,707，比例53.302%[19] - 对子公司提供担保同意票数1,552,733，比例2.2713%[19] - 对外提供财务资助同意票数1,552,733，比例2.2713%[19] 其他情况 - 股东大会审议议案10关联股东黄芳未参与投票[19] - 见证律师事务所为国浩律师（杭州）事务所，律师为姚芳苹、黄轲[20] - 律师见证结论为股东大会召集等事宜合规，表决结果有效[20] - 公告发布时间为2024年5月25日[21] - 上网公告文件为经鉴证的律师事务所主任签字并盖章的法律意见书[22] - 报备文件为经与会董事和记录人签字确认并加盖董事会印章的股东大会决议[22]

业绩数据 - 2023年公司实现营业收入172.10亿元，同比上升33.42%[6] - 2023年净利润22.20亿元，同比增加24.89%；归属于上市公司股东的净利润16.31亿元，同比下降12.19%[6] - 2023年税金及附加22.24亿元，同比增长108.36%；投资收益30.92亿元，同比增长28.41%[38] - 2023年房地产业务收入167.27亿元，毛利率40.01%，较上年同期增加6.87个百分点[42] - 2024年公司预计主营业务收入207.51亿元，较2023年实际数增长10.25%[61] 资产负债 - 2023年末总资产1108.71亿元，比年初减少10.95%；归属于母公司净资产427.34亿元，比年初增加3.83%[6] - 2023年末账面资产负债率60.60%，同比下降5.69个百分点；扣除预收类款项后的资产负债率为53.64%；净负债率60.06%，较期初上升约1.23个百分点[6] - 2023年末货币资金余额59.34亿元；有息负债合计321.72亿元，占总资产的29.02%，同比减少20.28亿元[7] - 2023年末存货405.23亿元，较2022年末下降13.31%，新增计提存货跌价准备9.22亿元[9] 股权交易 - 2023年公司向新安财通转让859,934,300股股份，转让价款22.70亿元，转让完成后新安财通持有10.11%股权[13] - 2024年1月衢州方受让1,568,197,790股股份，转让价款30.06亿元，已完成前两批次合计13.28%股权的过户登记[13] - 2023年9月，新湖控股以协议转让方式将所持湘财股份部分股票转让给公司，抵偿借款本息32.2538858956亿美元，转让股数4.28908058亿股，占湘财股份总股本的15.00%[31] 未来规划 - 公司将持续关注区块链、人工智能等高科技和先进制造领域投资，布局高端制造业相关领域[21] - 公司地产开发继续聚焦长三角区域，优化三圈布局，加快项目开发进程，做精做优地产项目[22] - 公司将积极培育地产轻资产管理业务，向有开发管理能力的地产资产管理公司转型[23] - 2024年房地产计划开工面积56.53万平方米，计划竣工面积83.05万平方米[61] 其他事项 - 公司拟对30家控股子公司担保余额不超245亿元；对5家合营和联营公司担保余额不超15亿元[89] - 公司为南通启新置业12个月内预计新增资助不超35,000万元；温岭锦辉置业向滨江集团提供资助不超2,500万元[103] - 公司开展外汇套期保值业务最高额不超过18亿元人民币（或等值外币），资金为自有资金，期限12个月[119][120][123] - 公司拟支付天健会计师事务所2023年度财务报告审计报酬300万元，内部控制审计报酬36万元；2024年拟继续聘请其为财务审计机构[139]

股权质押情况 - 宁波嘉源直接持股407,604,913股，占总股本4.79%，本次质押后累计质押407,600,000股，占其所持股份100.00%，占总股本4.79%[3] - 实际控制人及其一致行动人合计质押股份占其持有公司股份总数的88.01%，占公司总股本的29.63%[3] - 2024年5月8日宁波嘉源解质股份200,550,000股，占其所持股份49.20%，占公司总股本2.36%[4] - 截至公告披露日，浙江新湖集团累计质押456,513,200股，占其所持股份57.28%，占公司总股本5.37%[7] - 截至公告披露日，黄伟累计质押1,447,112,798股，占其所持股份99.80%，占公司总股本17.01%[7] - 截至公告披露日，浙江恒兴力控股集团累计质押209,800,000股，占其所持股份99.91%，占公司总股本2.47%[7] 到期质押及融资情况 - 宁波嘉源未来半年内到期质押股份28,455万股，占其所持股份69.81%、占公司总股本3.34%，对应融资余额10.46亿元[9] - 宁波嘉源未来一年（不含半年内）到期质押股份920万股，占其所持股份2.26%、占公司总股本0.11%，对应融资余额0.10亿元[9] 新湖集团财务情况 - 2023年6月30日新湖集团资产总额3,165,327.09万元，负债总额1,805,155.22万元，资产净额1,360,171.87万元[12] - 新湖集团资产负债率57.03%，流动比率108.81%，速动比率106.57%，现金/流动负债比率 -3.46%[13] 关联交易情况 - 新湖集团及其控股子公司为关联方提供担保余额为299880.00万元[16] - 新湖集团及其控股子公司关联方为上市公司提供担保余额为317396.01万元[16] - 新湖控股有限公司偿债暨股份转让金额为322538.86万元[16] - 新湖绿城物业接受关联人提供劳务金额为5183.00万元[16] - 新湖绿城物业向关联人出售/出租商品金额为236.00万元[16] - 湘财股份有限公司接受关联人提供劳务、购买商品金额为41.00万元[16] - 湘财股份有限公司向关联人出售/出租商品金额为74.00万元[16] 风险应对 - 截至公告披露日，实际控制人质押股份不存在被强制平仓情形[17] - 若后续出现股票下跌风险，实际控制人将采取提前还款等措施[17]

新湖中宝股份有限公司 证券代码：600208 证券简称：新湖中宝 公告编号：临 2024-037 关于 2024 年一季度经营数据的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房 地产》等的要求，公司现将 2024 年一季度公司房地产业务主要经营 数据披露如下： 以上数据为阶段统计数据，未经审计。 特此公告。 新湖中宝股份有限公司董事会 2024 年 4 月 30 日 一、2024 年 1-3 月，公司无新增土地储备；公司新开工面积 31.90 万平方米，无新竣工面积；实现结算面积 9.42 万平方米，同比下降 5.57%，结算收入 23.54 亿元，同比增加 212.09%，其中权益结算面 积 6.24 万平方米、权益结算收入 15.84 亿元；合同销售面积 7.38 万 平方米，合同销售收入 9.27 亿元，同比增加 6.58%和 33.38%，其中 权益销售面积 4.43 万平方米、权益销售金额 6.02 亿元，同比增加 11.86%和 29.94%。 二、截至 ...