股价表现 - 截至2025年8月7日收盘 电子城报收于5 27元 上涨4 15% 换手率5 13% 成交量57 44万手 成交金额3 02亿元 [1] 资金流向 - 今日主力资金净流入1457 22万元 占比成交额4 83% [1] - 超大单净流出393 09万元 占成交额1 3% [1] - 大单净流入1850 31万元 占成交额6 13% [1] - 中单净流出1351 94万元 占成交额4 48% [1] - 小单净流出105 27万元 占成交额0 35% [1] 财务表现 - 2025年一季报营业总收入2 81亿元 同比减少73 26% [1] - 归属净利润6699 53万元 同比减少185 67% [1] - 扣非净利润7005 38万元 同比减少190 03% [1] - 流动比率1 562 速动比率0 444 资产负债率64 13% [1] 公司基本信息 - 北京电子城高科技集团股份有限公司成立于1986年 位于北京市 从事房地产业 [1] - 注册资本111858 5045万人民币 实缴资本111858 5045万人民币 [1] - 法定代表人齐战勇 [1] 公司商业活动 - 共对外投资20家企业 [2] - 参与招投标项目48次 [2] - 拥有商标信息258条 行政许可11个 [2]

行业投资评级 - 维持房地产行业"看好"评级 [4] 核心观点 - 中央政治局会议强调落实城市工作会议精神，高质量推进城市更新 [3][47] - 高品质住宅在政策导向和供需结构变化下或迎来发展浪潮 [5] - 建议关注核心城市布局强、产品力突出的房企及二手房中介、物管企业 [5] 板块行情 - 本周房地产（申万）指数下跌3.4%，跑输大盘（上证指数跌0.9%） [8] - 个股表现分化：珠江股份(+13.5%)、电子城(+10.3%)涨幅居前；海南机场(-8.4%)、金地集团(-8.1%)跌幅较大 [8] 数据跟踪 新房市场 - 当周42城新房成交205万平米，环比上升19.9%，但同比仍下降20.8% [14] - 分能级：一线城市成交环比上升40.6%（53.1万平米），二线上升11.6%（117万平米） [14] - 7月累计成交761万平米，环比下降31.8%，年初至今累计同比下降4.7% [18] 二手房市场 - 当周21城二手房成交185万平米，环比下降5.4%，但同比上升2.5% [29] - 一线城市成交75.9万平米环比微升0.4%，二线城市环比下降10.5% [29] - 7月累计成交854万平米，年初至今累计同比上升17.1% [35] 政策动态 - 居民换购住房退税政策累计退还个税111亿元 [47] - 地方政策优化：北京提高多子女家庭公积金贷款额度，上海计划启动25个城中村改造 [47] - 沈阳公积金缴存基数上限调至29,523元，哈尔滨"以旧换新"贷款额度最高上浮20% [47] 公司动态 - 陆家嘴上半年营收65.98亿元（同比+33.9%），归母净利润8.15亿元（同比-7.9%） [50] - 大悦城完成24.26亿元定增，华润置地获20亿元3年期贷款 [50] - 万物云提名卜令秋为非执行董事候选人 [51]

股价表现 - 截至2025年8月4日15时股价报5 00元较前一交易日下跌3 10% [1] - 当日开盘价5 05元最高触及5 13元最低下探至4 94元 [1] - 成交量45 12万手成交额2 27亿元 [1] 公司基本情况 - 属于房地产服务行业同时涉及数据要素数字经济等概念 [1] - 总股本11 19亿股均为流通股 [1] - 截至2025年7月31日股东户数3 03万户较上期减少990户降幅3 16% [1] - 户均持有流通股3 69万股流通市值18 25万元 [1] 股东结构变化 - 股东户数连续下降2025年5月30日至7月31日期间减少14 10% [1] - 沪股通持股数量保持稳定截至7月31日持有306 16万股占流通股本0 27% [1] 资金流向 - 8月4日主力资金净流出1586 22万元占流通市值0 28% [1] - 近五日主力资金净流入6773 27万元占流通市值1 21% [1]

公司人事变动 - 电子城原财务总监朱卫荣因工作安排原因辞去财务总监职务 [1] - 公司副董事长、总裁张玉伟提名吴敌担任财务总监 [1] - 董事会同意聘任吴敌为财务总监，任期至第十二届董事会任期届满 [1] 公司财务数据 - 2024年1至12月电子城营业收入构成中房地产业占比99.95%，其他业务占比0.05% [1] - 截至发稿时电子城市值为54亿元 [1] 行业相关动态 - 宝馨科技徐业香辞去公司董事、财务总监职务 [2] - 延江股份聘任刘培源为公司财务总监 [2] - 飞马国际聘任钟晓雷为公司副总经理、财务总监 [2]

业绩数据 - 2025年一季度营业总收入2.81亿元[1] - 2025年一季度竣工面积约15.39万平方米[1] - 2025年一季度签约销售面积约0.58万平方米[1] - 2025年一季度签约销售金额0.41亿元[1] 资金与项目 - 2024年7月2日完成13亿元中期票据和15亿元超短期融资券有效注册[2] - 中期票据已完成10.80亿元发行[2] - 超短期融资券在注册额度内分期滚动发行[2] 公司策略 - 2023年起无新增土地储备[1] - 由重资产开发向轻资产运营模式转型[1] - 京外项目全力去化，京内项目长期自持与运营[2]

公司人事变动 - 公司原财务总监朱卫荣因工作安排原因辞职 [2][13] - 公司董事会聘任吴敌为新任财务总监 表决通过7票赞成0票反对0票弃权 [1][2][13] - 吴敌先生具有工商管理硕士和高级会计师资格 曾任紫光云技术有限公司财务总监等职务 [15] 子公司担保安排 - 公司为全资子公司北京电子城（南京）有限公司银行履约保函提供1.6亿元连带责任保证担保 [3][4][7] - 该担保用于置换南京公司此前缴纳的1.6亿元保证金质押资金 已获得中国银行开具履约保函 [4] - 担保事项经董事会全票通过 无需提交股东大会审议 [3][5][11] 财务数据披露 - 截至2025年6月30日 公司及子公司实际对外担保总额19.83亿元 占最近一期经审计净资产32.20% [11] - 公司对子公司实际担保总额17.04亿元 占最近一期经审计净资产27.67% [11] - 目前公司不存在逾期担保情形 [11] 公司治理程序 - 董事会会议应到董事7人实到7人 由董事长齐战勇主持 [1] - 财务总监聘任议案已通过董事会提名委员会2025年第三次会议和审计委员会2025年第二次会议审议 [1][13] - 担保事项授权公司及南京公司管理层洽谈具体事宜并签署相关文件 [3][11]

公司人事变动 - 公司原财务总监朱卫荣因工作安排原因辞去财务总监职务 [2] - 公司副董事长兼总裁张玉伟提名吴敌担任新任财务总监 [2] - 董事会全票通过聘任吴敌为财务总监 赞成7票 反对0票 弃权0票 [1][2] 子公司担保安排 - 公司为全资子公司北京电子城（南京）有限公司银行履约保函提供连带责任保证担保 [3] - 担保目的为支持南京公司业务发展 符合公司长远发展需求 [3] - 董事会全票通过担保议案 赞成7票 反对0票 弃权0票 [2][3] 公司治理程序 - 第十二届董事会第四十六次会议于2025年7月30日召开 应到董事7人 实到7人 [1] - 会议通知及文件提前5天通过书面/专人/邮件方式送达董事 [1] - 财务总监聘任议案已通过董事会提名委员会2025年第三次会议及审计委员会2025年第二次会议审议 [1]

公司担保状况 - 截至公告披露日公司不存在逾期担保情形 [1]

公司人事变动 - 电子城董事会同意聘任吴敌担任公司财务总监 [1]

公司人事变动 - 电子城第十二届董事会第四十六次会议审议通过《关于聘任公司财务总监的议案》[2]