上海百联集团股份有限公司 上海百联集团股份有限公司 信息披露管理办法 第一条 为了加强上海百联集团股份有限公司（以下简称"公司"）信息披露 管理，提高公司信息披露质量，保护投资者合法权益，根据《中华人民共和国公司 法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证 券法》"）、中国证券监督管理委员会（以下简称"中国证监会"）发布的《上市 公司信息披露管理办法》、中国人民银行公布的《银行间债券市场非金融企业债务 融资工具管理办法》、中国银行间市场交易商协会（以下简称"交易商协会"）发 布的《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》、《非金融企业债 务融资工具市场自律处分规则》等法律、法规及公司章程，制定本办法。 第二条 本办法适用于如下人员和机构： （一）公司董事和董事会； （三）公司总部各部门以及各分公司、子公司的负责人； （四）公司控股股东和持股 5%以上的大股东； （五）其他负有信息披露职责的公司人员和部门。 信息披露义务人为公司及公司董事、高级管理人员、股东、实际控制人，收购 人，重大资产重组、再融资、重大交易有关各方等自然人、单位及其相关人员，破 产管理人及其成员，以及 ...

卜内门大楼修缮项目 - 卜内门大楼于2019年启动全面修缮，是外滩第二立面首个完成更新的单体建筑，修缮遵循真实性、最小干预等原则，对外立面水刷石肌理、首层门厅装饰等历史元素进行修复 [2][4][6] - 项目采用新技术与传统技术融合，通过三维扫描和3D打印技术复原东立面10个黑色铸铁橡树花环，并保留发现的历史原物如电梯厅铁艺栅栏 [7][8][9] - 修缮后大楼以"百空间卜内门洋行"重新运营，引入艺术与创意业态，6年来举办超50场活动，包括迪奥、卡地亚等高端展览，成为年轻创意群体聚集地 [8] 城市更新与资本运作 - 项目作为国内首单城市更新CMBS底层资产之一，2021年发行专项计划首期规模6.5亿元，储架50亿元，信用评级AAA，为历史建筑更新提供创新资金模式 [8][24] - 通过市场化运作盘活存量资产，实现建筑功能突破，融合文化、艺术与高端服务业，提升资产运营效益 [8][24] 德国书信馆大楼修缮计划 - 德国书信馆大楼为百联资控另一资产，计划以1905年风貌为蓝本复原巴洛克装饰，主入口一对人像柱Terminus为国内罕见装饰类型，具有高美学价值 [13][17][18][20] - 合作上海工艺美院及国际修复专家陈世嘉，通过历史文献比对和AI技术虚拟复原，强调忠实原作、拒绝现代添加的修复原则 [18][21][22][23] 历史建筑修缮机制与政策 - 外滩第二立面有141幢老建筑，面临设施陈旧、风貌缺失问题，需建立可持续更新模式，如开发权转移、容积率奖励及保护基金等激励机制 [28][29][31] - 借鉴东京丸之内经验，通过容积率转移制度（如东京站案例）实现历史保护与城市开发共生，国内政策支持"政府引导、市场运作"模式 [30][31]

夜间经济活动升温 - 奉贤新城圆心汇生活广场举办为期3天的四周年庆文艺汇演活动 提升市郊夜间经济热度 [1] - 静安区大宁音乐广场第六届上海小吃节延长至8月24日 人流密集 [1] - 上海小吃节将在青浦 普陀 徐汇 虹口等地联合300多个重点餐饮企业举办分会场活动 [1] 企业促销措施 - 百联集团于8月22日至9月7日发放千万元级别夜间消费券 每日9时可通过i百联App或云闪付App领取 18时至次日7时在旗下直营门店使用 [2] - 第一百货商业中心延长餐饮商户营业时间至次日2时 在商场8楼天台打造包含互动游戏 驻唱歌手和特调饮品的夜市酒吧 [2] - 新世界城推出51.28米高攀岩道夜场优惠 即日起至8月31日20时后门票买一送一 [2] 消费时段扩展 - 百联集团线下门店打烊后 消费者仍可通过线上i百联平台进行夜间购物 [2] - 夜间消费券适用时段覆盖18时至次日7时 跨越传统营业时间限制 [2] - 餐饮商户营业时间延长至凌晨2时 直接拓展夜间服务时长 [2]

板块整体表现 - 一般零售板块较上一交易日上涨0.48% [1] - 上证指数报收3825.76点，上涨1.45%；深证成指报收12166.06点，上涨2.07% [1] 领涨个股表现 - 汇嘉时代领涨板块，收盘价11.45元，涨幅9.99%，成交量14.87万手，成交额1.68亿元 [1] - 小商品城涨幅2.95%，收盘价20.93元，成交量87.92万手，成交额18.08亿元 [1] - 宁波中百涨幅2.20%，收盘价13.95元，成交量5.44万手，成交额7519.57万元 [1] 跟涨个股情况 - 友阿股份上涨2.19%，成交额4.21亿元 [1] - 豫园股份上涨1.67%，成交额1.26亿元 [1] - 翠微股份上涨1.56%，成交额25.62亿元 [1] 下跌个股表现 - 国光连锁领跌3.72%，收盘价13.44元，成交额4.08亿元 [2] - 浙江东日下跌3.69%，收盘价49.55元，成交额6.23亿元 [2] - 新华自贸下跌2.63%，收盘价13.33元，成交额2.26亿元 [2] 资金流向情况 - 板块主力资金净流出5.8亿元 [2] - 游资资金净流出7932.32万元 [2] - 散户资金净流入6.59亿元 [2]

项目规模与定位 - 百联奥莱(上海 青浦)二期项目竣工后一、二期总体量达20万平方米[1] - 项目建成后总销售额将超70亿元/年[1] - 将成为亚洲最大的奥特莱斯商业综合体[1] 工程建设进展 - 二期项目正在加紧施工并预计2026年竣工[1] - 通过两座跨河连桥实现一、二期贯通[1] 商业配套规划 - 项目将引入100家新商铺[1] - 新增2500个停车位以提升配套设施容量[1]

项目规划 - 上海青浦奥特莱斯二期项目正在加紧施工 预计2026年竣工[1] - 一、二期总体量将达20万平方米 建成后将成为亚洲最大的奥特莱斯[1] 经营预期 - 项目建成后总销售额将超70亿元/年[1]

板块整体表现 - 一般零售板块较上一交易日上涨1.05%，显著跑赢大盘指数（上证指数下跌0.02%，深证成指下跌0.12%）[1] - 板块内个股涨多跌少，涨幅前列个股涨幅均超2.75%，跌幅前列个股跌幅均小于1%[1][2] 领涨个股表现 - 南宁百货（600712）领涨板块，收盘价7.38元，单日涨幅达7.11%，成交量80.25万手，成交额5.95亿元[1] - 宁波中百（600857）涨幅4.45%，收盘价13.61元，成交额9061.23万元[1] - 国芳集团（601086）涨幅4.32%，收盘价11.10元，成交额4.42亿元[1] - 武商集团（000501）涨幅3.97%，收盘价12.56元，成交额11.69亿元，为板块内成交额最高个股[1] 资金流向 - 板块主力资金净流出1.42亿元，游资资金净流出1.87亿元[2] - 散户资金净流入3.29亿元，显示散户资金与机构资金呈现反向流动[2] - 供销大集（000564）成交额达19.31亿元，成交量804.52万手，为板块内成交最活跃个股[1]

活动概述 - 上海证券交易所2025年以"与高质量同行"为主题，组织会员单位带领投资者走进沪市上市公司，举办"我是股东"走进上市公司系列活动 [1] - 活动由上海证券交易所、上海上市公司协会、上海市证券同业公会和湘财证券联合主办，百联集团、湘财证券投教基地等共同承办 [1] - 活动将于2025年8月12日16:00-16:30在全景网播出 [1] 百联股份概况 - 公司是以商业服务为主的大型综合性上市公司，以百货、购物中心、奥特莱斯等多元业态为核心 [3] - 拥有40多家知名商业项目，包括第一八佰伴、第一百货商业中心、东方商厦等，形成覆盖全国的多层次零售网络 [3] - 构建了百货、购物中心、奥特莱斯等多业态协同发展格局，并积极推进数字化转型，通过"i百联"线上平台实现全渠道零售布局 [3] 百联ZX创趣场创新 - 2023年全新亮相，由原华联商厦改造升级而成，是中国首个聚焦次元文化主题商业体 [4] - 将商业空间与二次元文化深度融合，打破传统商场运营模式，开辟全新消费领域 [4] - 开业首月突破百万客流，社交媒体曝光量超2亿次，成为南京东路商圈最受年轻人追捧的商业地标 [4] - 通过"Meta ZX"游戏式会员系统建立高黏性用户社群，复购率远超传统商业项目 [4][5] 公司发展战略 - ZX创趣场标志着公司在年轻化转型道路上迈出关键一步，体现敏锐市场洞察力和强大商业运营能力 [5] - 计划将ZX、TX、奥特莱斯等优势业态拓展至更多核心城市，强化现有资源禀赋潜力 [5] - 持续推进业态创新和数字化转型，致力于成为具备国际影响力的现代商业集团 [5]

公司战略与增长框架 - 公司锚定加速标杆商业升级焕新的前进方向 强化供应链体系重塑与组织能力再造 [4] - 公司聚焦内生型增长 通过把握商圈转型机遇打造商业标杆实现提质增效 [4] - 公司推进扩张型外延 针对优势业态持续发展和再造 [4] - 公司发展赋能型增长 依托产融协同拓展第二增长空间 并采取轻重并举的发展布局 [4] 新消费场景与数字化转型 - 公司积极构建智慧运营体系 提升营运能级 推进数字化与新消费场景的融合 [4] - 公司打造国内首个二次元潮流文化地标百联ZX创趣场 引入海外首家万代魂旗舰店及多家全国/上海首店二次元IP门店 [3] - 二次元场景包括限量手办抽盒仪式 IP快闪沉浸叙事 餐饮区设有火影忍者主题拉面店等特色体验 [3] 投资者关系与市场沟通 - 公司联合湘财证券组织开展2025年度我是股东投资者走进上市公司交流活动 促进双向赋能 [1] - 活动邀请20余名投资者参观公司代表业态并进行面对面交流 [1] - 公司通过业绩发布会 路演及反路演 核心业态实地调研等形式构建多元化沟通矩阵 [5] - 公司首次入围2025长三角地区上市公司品牌价值榜TOP100 [5] 行业定位与品牌价值 - 公司践行消费提振战略主线 传递业态转型升级 业绩韧性增长 聚焦首发经济和银发经济等经营亮点 [5] - 活动深化投资者对消费新趋势和行业新浪潮的前瞻认识 [6]

公司活动背景与目的 - 活动由上海证券交易所等机构联合主办 百联股份等承办 旨在提升投资者对沪市公司投资价值的认识 传递公司发展亮点[1] - 活动名称为"我是股东——走进百联股份与高质量同行" 通过全景网播出[1] 公司战略定位与发展历程 - 百联股份被定位为上海商业标志性企业 发展历程涵盖从永安公司等四大公司起步 通过多次合并重组形成多元化业态布局[3] - 公司业态覆盖百货商店 大型综合超市 连锁专业店等多种形式[3] 新消费战略实施 - 公司敏锐捕捉二次元文化在年轻消费群体中的潜力 通过创新营销策略和场景化消费体验覆盖全零售业态[4] - 在奥特莱斯领域创新运营模式 杭州奥莱将中国园林风格融入购物环境 提出"一座奥莱一日假"理念[4] - 数字化转型成果包括第一百货商业中心 百联TX淮海 上海妇女商店的成功调改 以及在成都熊猫基地附近布局奥特莱斯项目[4] 行业趋势分析 - 零售行业作为GDP三驾马车之一 面临客流量和客单价下降挑战 奢侈品领域受影响尤为明显[5] - 线下零售需聚焦消费者服务体验和情绪满足 商务部推动的零售业创新促使传统零售商向个性化服务转型[5] - 中国Z世代人口占比20% 消费贡献达40% 其追求沉浸体验与打卡互动的特性推动线下百货与二次元文化深度融合[5] 技术创新应用 - 公司在B端广泛应用AI技术于数据分析 内容生成和结构优化 提升决策效率[5] - C端尝试将AI应用于会员体系和产品开发 如永安公司利用机器人举办时装秀[5] 二次元商业布局 - 百联ZX创趣场为国内首家二次元商业主题商业体 2023年1月开业 建筑面积1万平方米 可经营面积5,200平方米[6] - 项目汇聚万代魂 Aniplex 东映动画等头部品牌 首创大屏互动 次元涂鸦墙等标准玩法[6] - 公司认为二次元产业生命周期长 随Z世代消费能力提升 市场规模有望进一步扩大[6] 投资者关系管理 - 公司连续第二年举办中小投资者走进活动 体现对投资者关系管理工作的重视[3] - 活动为投资者提供深入了解公司的机会 搭建上市公司与投资者的沟通平台[6]