交易概述 - 公司拟将杭州百货大楼所在物业出租给Hang Lung Business Operation (HK) Limited，用于经营商业服务用途，租赁期限自2028年4月1日起20年 [1][3] - 本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组，尚需提交股东大会审议 [1][3] - 公司与承租方已签署《杭州百货大楼租赁合同》及相关许可协议 [1] 交易对手方暨承租方基本情况 - 承租方为恒隆地产有限公司之全资附属公司，恒隆地产2024年收入总额112.42亿港元，营业溢利64.55亿港元，股东应占净利润21.53亿港元 [2] - 恒隆集团2024年收入总额117.60亿港元，营业溢利68.26亿港元，股东应占净利润16.13亿港元 [2] - 承租方与公司在本次交易前无任何业务往来 [2] 交易标的基本情况及交易定价 - 出租资产为公司自有资产，产权清晰，无抵押、质押或司法措施 [3] - 租赁面积约4.2万平方米，用于商业服务及配套 [3] - 交易定价遵循公平公正原则 [3] 合同主要内容 - 租金标准为人民币3,750万元/季度，每三年递增5%，前三年租金减免3个月 [4] - 恒隆地产为承租方提供最高担保金额人民币7.635亿元，担保期限不少于合同期限及合同终止后2年 [4] - 承租方将在杭州设立新公司承接合同权利及义务 [4] - 合同自股东大会审议通过后生效 [4] 本次交易对上市公司的影响 - 承租方为行业著名公司，拥有丰富商业运营管理经验，有助于提升公司物业价值 [4] - 交易将为公司带来长期稳定的租赁收益，对未来会计年度收入和利润产生积极影响 [4]

业绩总结 - 截至2024年12月31日，恒隆地产收入112.42亿港元，营业溢利64.55亿港元，净利润21.53亿港元[5] - 截至2024年12月31日，恒隆集团收入117.60亿港元，营业溢利68.26亿港元，净利润16.13亿港元[5] 市场扩张和并购 - 公司拟将杭州百货大楼物业租给恒隆20年，2028年4月1日起[3][4][9] - 租赁面积约4.2万平方米，租金3750万元/季度，每三年递增4.5%[8][9] - 前2年分别减免3个月租金，恒隆地产担保最高7.635亿元[9] 未来展望 - 交易待股东大会审议，不构成关联交易和重大资产重组[3][4] - 交易提升物业价值，带来长期稳定收益，但有合同风险[2][10][11]

股东大会信息 - 2025年第二次临时股东大会7月31日14点30分在杭州临平区召开[4] - 网络投票起止时间为2025年7月31日[4] - 审议关于签署重大租赁合同的议案，投票股东为A股股东[6] 会议相关安排 - 议案2025年7月11日刊载于指定报刊及网站[7] - 股权登记日为2025年7月22日，A股代码600865[11] - 登记时间为2025年7月29日14 - 16点[13] 会议联系方式 - 会议联系人是方颖、王欣欣[13] - 联系电话为0571 - 85823016、85823015[13] - 电子邮箱为invest@baidagroup.com[13]

股票代码：600865 股票简称：百大集团 编号：临 2025-033 一、审议通过《关于签署重大租赁合同的议案》，该议案已经董事会战略决策委 员会 2025 年第二次会议审议通过，并同意提交董事会审议。董事会同意公司在与浙 江银泰百货有限公司的委托管理期限届满后，将杭州百货大楼所在物业出租给 Hang Lung Business Operation (HK) Limited（以下简称"承租方"），用于经营商业服务 用途，同时就许可承租方使用与租赁房屋相关的区域作出安排。董事会同意授权公司 董事长与承租方就该事项签署《杭州百货大楼租赁合同》（以下简称"《租赁合同》"） 以及相关许可协议，《租赁合同》主要内容详见与本公告同时披露的 2025-034 号公告。 本议案尚需股东大会审议批准。 百大集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 7 月 10 日在杭州召开第 十一届董事会第十三次会议。本次会议的通知已于 2025 年 7 月 7 日通过电子邮件和 微信的方式送达全体董事。本次会议采取通讯表决的方式，会议应参加表决董事 9 人， 实际参加表决董事 9 人，本次会议召开符合相关法律、法规和公司《章程 ...

汽车行业账期现状 - 国内车企对供应商的平均支付账期超过170天（近半年），部分车企账期甚至超过240天（8个多月）[1] - 产业链上游供应商账期通常在上一级基础上再加2个月，导致Tier2/Tier3供应商账期更长[3] - 小微型供应商企业面临3-6个月账期压力，财务状况可能因此恶化[3] 政策监管动态 - 国务院修订《保障中小企业款项支付条例》，规定大型企业应在60日内支付中小企业款项[3] - 新条例于6月1日施行后，多家车企承诺"支付账期不超过60天"[3] - 2006年《零售商供应商公平交易管理办法》已规定最长支付期限不超过60天，但执行效果不佳[7] 商贸零售行业账期分析 - 2024年商贸零售行业支付账期62天，较2023年延长4天，较2020年延长7天[5] - 行业应付账款及票据总额1942.07亿元，同比增长3.76%[5] - 超六成零售商支付账期超60天，仅35家（不到四成）符合60天标准[7][9] 细分行业账期表现 - 一般零售行业支付账期112天（同比延长15天），远超60天标准[6] - 互联网电商行业支付账期78天（同比缩短8天）[6] - 贸易行业支付账期46天（同比延长7天）[6] - 专业连锁行业支付账期21天（同比延长4天）[6] - 旅游零售行业（中国中免）支付账期52天（同比缩短3天）[6] 典型企业案例 - 百大集团支付账期1308天（行业最长），主要因联营模式导致营业成本（0.18亿元）显著低于应付账款（0.65亿元）[10] - 杭州解百支付账期838天，联营模式占比高，2024年应付账款余额8.48亿元[11] - 凯瑞德支付账期仅1天（行业最短），采用"一手交钱一手交货"模式，应付账款余额仅170.15万元[12][13] 账期延长驱动因素 - 延长账期相当于获得"无息贷款"，按100亿元采购额计算，延长至1年可赚取3.1亿元利息（按3.1%基准利率）[8] - 零售行业通过延长账期实现资金腾挪，形成"低价销售—延长账期—继续扩张"的循环[9] - 实际操作中零售商可通过施压供应商修改合同条款规避监管[8]

理财决策 - 2025年5月12日股东大会同意公司用不超15亿元闲置自有资金委托理财，期限12个月[2] 理财项目 - 委托理财受托方为杭银理财、华能贵诚信托、厦门国际信托，金额28460万元[3] - 杭银理财产品金额2460万元，预计年化收益率1.88%[4] - 华能信托3个产品金额分别为2000万、1500万、13500万元，预计年化收益率4.00%、4.50%、3.80%[4] - 厦门信托产品金额9000万元，预计收益288万元[4] 财务数据 - 2024年12月31日到2025年3月31日，资产总额从256742.82万元降至254120.49万元[12] - 2024年12月31日到2025年3月31日，负债总额从22601.48万元降至18299.56万元[12] - 2024年12月31日到2025年3月31日，归属于上市公司股东净资产从234115.72万元增至235796.95万元[12] - 2024年12月31日到2025年3月31日，经营活动现金流量净额从5673.51万元降至 - 826.05万元[12] 理财收支 - 委托理财实际投入279658.45万元，收回180352.58万元，收益6328.40万元，未收回本金99305.87万元[13][14] - 最近12个月内单日最高投入110610.75万元，占最近一年净资产的47.25%[14] - 最近12个月委托理财累计收益占最近一年净利润的47.67%[14] - 2025年5月28日至6月18日赎回23675.43万元，收回本金和收益[15] 理财现状 - 截至2025年6月19日，委托理财余额99305.87万元，含银行、券商、信托产品[16] - 已使用理财额度99305.87万元，未使用50694.13万元[14]

委托理财概况 - 公司使用闲置自有资金进行委托理财，金额超过15亿元人民币，主要投向银行、基金公司、证券公司、期货公司、信托公司、资产管理公司等机构发行的安全性高、流动性好的理财产品 [2] - 委托理财类型包括券商理财产品、银行理财产品、信托理财产品，投资期限自股东大会决议通过之日起12个月内有效 [2] - 委托理财目的是提高闲置资金利用效率和收益，进一步提升公司整体收益 [2] 本次委托理财具体情况 - 委托理财总金额为25,362.60万元，涉及受托方包括杭银理财、国泰君安资管、中诚信托、南京银行、华能贵诚信托、厦门国际信托、中国银行等 [4] - 具体产品明细： - 杭银理财幸福99天添益（安享优选）：金额2,540万元，预计年化收益率1.88%，无固定期限 [3] - 国泰君安私客臻享QDII22号单一资产管理计划：金额1,000万元，净值型，无固定期限 [3] - 中诚信托众惠11号集合资金信托计划：金额3,000万元，预计年化收益率4.50%，期限18个月 [3] - 南京银行单位大额存单：金额1,072.60万元，年化收益率3.00%，期限10个月 [5] - 华能信托•百诚增利财富管理信托第10期：金额1,250万元，预计年化收益率4.5%，期限至2026年4月2日 [5] - 厦门信托-婺华天宝集合资金信托计划：金额12,500万元，预计收益400万元，期限12个月 [5] - 中国银行人民币结构性存款：金额4,000万元，预计收益172万元，期限33天 [5] 委托理财资金投向 - 杭银理财产品主要投资于固定收益类资产（债券、存款等）、权益类资产（优先股等）及其他符合监管要求的资产 [5] - 国泰君安资管计划主要投资于固定收益类资产（现金、银行存款等）及境外公募基金 [6] - 中诚信托计划资金主要用于发放个人消费贷款，闲置资金可存放银行或购买货币基金 [6] - 华能贵诚信托资金主要投资于其他信托产品，如润诚1号集合资金信托计划（涉及股票质押担保） [6] - 厦门国际信托计划投资满6个月后可不定额预分配 [6] - 中国银行结构性存款挂钩澳元/美元即期汇率 [7] 对公司影响 - 公司2024年末资产总额256,742.82万元，负债总额22,601.48万元，归属于上市公司股东净资产234,115.72万元 [8] - 2025年3月末资产总额254,120.49万元，负债总额18,299.56万元，归属于上市公司股东净资产235,796.95万元 [8] - 委托理财使用自有流动资金，不影响主营业务正常开展，可提高资金利用效率并获得收益 [8] - 理财产品列示于"交易性金融资产"和"其他非流动金融资产"科目 [9] 最近12个月委托理财情况 - 最近12个月累计委托理财投入263,250.45万元，收回169,979.15万元，实际收益5,995.46万元，尚未收回本金93,271.30万元 [10] - 单日最高投入金额110,610.75万元，占最近一年净资产的47.25% [10] - 委托理财累计收益占最近一年净利润的45.16% [10] - 目前已使用理财额度93,271.30万元，尚未使用额度56,728.70万元 [10]

利润分配方案 - 每股现金红利为0.18元（含税），以总股本376,240,316股为基数，共计派发现金红利67,723,256.88元 [1][2] - 分配方案已通过2024年年度股东大会审议，实施日期为2025年6月5日（股权登记日）和2025年6月6日（除权息日） [1][3] - 差异化分红送转不适用，所有股东按相同比例分配 [1] 分配实施细节 - 无限售条件流通股的红利通过中国结算上海分公司派发，已办理指定交易的股东可在红利发放日领取，未办理的由结算公司暂管 [1][2] - 红股或转增股本将按股权登记日持股比例直接计入股东账户 [2] 税务处理 - 个人股东和证券投资基金持股1个月内税负20%，1个月至1年税负10%，超过1年暂免征税，公司暂不代扣个税 [2] - QFII股东按10%税率代扣企业所得税，税后每股红利0.162元 [3] - 沪港通投资者（香港市场）同样按10%税率代扣所得税，税后每股红利0.162元 [3] - 其他机构投资者自行纳税，税前每股红利0.18元 [3][4] 咨询方式 - 股东可通过董事会办公室电话0571-85823016或85823015咨询权益分派事宜 [4]

利润分配 - 2024年年度利润分配方案2025年5月12日经股东大会通过[3] - 以376,240,316股为基数，每股派0.18元，共派67,723,256.88元[4] 时间安排 - A股股权登记日2025/6/5，除权（息）日和发放日2025/6/6[2][5] 税负情况 - 个人和基金持股1月内20%，1 - 12月10%，超1年暂免[9] - QFII和港股通投资者按10%扣税，税后每股0.162元[10] - 其他机构自行缴税，税前每股0.18元[11] 发放安排 - 无限售股委托中国结算上海分公司派发[8] - 西子国际控股有限公司自行发放[9] 咨询方式 - 咨询联系董事会办公室，电话0571 - 85823016、85823015[12]