公司行动与项目状态 - 万科企业股份有限公司于2026年1月23日公告，已撤回华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金及中信证券-万纬物流1期资产支持专项计划的上市及挂牌转让申请文件，并已获准 [1] - 公司于2024年以控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司拥有的3个仓储物流园项目申报发行不动产投资信托基金，并于2024年3月1日获中国证监会受理 [3] - 经综合考虑外部客观环境、市场环境等多种因素，基金管理人华夏基金管理有限公司和资产支持证券管理人中信证券股份有限公司于2026年1月14日向中国证监会及深圳证券交易所申请撤回文件，相关申报流程已于2026年1月23日终止 [3] 项目背景与未来计划 - 公司申报基础设施REITs是为积极响应国家政策号召 [3] - 本次申请终止审核并撤回申请文件不会对公司日常生产经营情况造成重大不利影响 [3] - 公司将待条件成熟时择机重新启动基础设施REITs的申报工作 [3]

公司创始人个人生活与公众舆论 - 万科创始人王石近期在社交媒体发布演讲视频，回应其个人生活频繁成为网络热搜话题，并提及关于其婚姻状况的传言[1] - 王石在视频中表示，网络言论可能带来“灭顶之灾”，但他主张不必过于在意差评，应做到“理得心安”即可[1] - 王石与田朴珺已多次被传婚变，最近一次双方均向媒体明确否认，称传言为“假的”[1] 公司管理层家庭状况 - 王石于2024年1月5日在直播中透露，其与田朴珺育有一个3岁的女儿[4] - 田朴珺近期发布日常生活视频，展示了其与女儿共度的一天，包括清晨锻炼、陪伴女儿参加小学入学考试及家庭活动[3] - 视频内容显示，王石虽因工作缺席部分家庭活动，但通过电话关心女儿情况，呈现家庭和睦氛围[3] 公司创始人婚姻关系背景 - 王石与田朴珺的恋情于2012年年底曝光，两人年龄相差30岁[1][4] - 王石在2018年10月于纽约的一个颁奖典礼上公开感谢妻子田朴珺，首次正式承认婚姻关系[4] - 田朴珺出生于1981年，身份为演员、作家及制片人，曾在电视剧《甄嬛传》中客串演出[1][4]

公司公告核心事件 - 万科企业股份有限公司控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司发起的仓储物流基础设施公募REITs项目已正式撤回上市申请并获准终止审核 [1] - 该REITs项目以旗下3个仓储物流园为基础资产 [1] - 项目由华夏基金担任基金管理人，中信证券担任资产支持证券管理人，并于2024年3月1日获得中国证监会受理 [1] 公司决策原因与影响 - 撤回申请是基于对外部客观环境、市场环境等多种因素的综合考量，并经相关各方充分沟通和审慎论证后作出的决策 [1] - 该事项不会对公司的日常生产经营造成重大不利影响 [1] - 公司将在条件成熟时择机重新启动申报工作 [1] 公司战略动向 - 此举标志着万科在利用金融工具盘活存量资产、拓展融资渠道的进程中出现阶段性调整 [1]

市场扩张和并购 - 公司于2024年3月1日开展不动产投资信托基金申报发行工作并收到受理通知[3] - 2026年1月14日管理人申请撤回项目申请文件[3] - 截至2026年1月23日，项目申报流程终止[3] 未来展望 - 申请终止审核撤回文件不影响日常经营[4] - 公司待条件成熟时重新启动申报[4]

项目进展 - 2024年以3个仓储物流园项目开展不动产投资信托基金申报发行工作[1] - 2024年3月1日收到申请受理通知书[1] - 2026年1月14日申请撤回申请文件[2] - 2026年1月23日申报流程终止[2] 未来展望 - 申请终止不造成重大不利影响，待条件成熟择机重启申报[2]

担保情况 - 2024年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，单笔低于50亿由指定高管审批[8] - 截至2025年11月30日，担保余额844.93亿，占2024年末净资产比重41.69%[17] - 本次担保后，对外担保总额将达944.28亿，占比46.59%[17] 贷款情况 - 2021年沃尔玛三地子公司向大华银行贷款，2025年1月到期展期1年[8] - 目前三地子公司贷款余额合计3.9亿，大华银行同意续贷1年[10] 资产负债情况 - 展示2024 - 2025年沃尔玛三地子公司资产、负债、净资产数据[11][13][14]

担保情况 - 2024年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，有效期至2025年度股东大会决议之日[2] - 截至2025年11月30日，公司及控股子公司担保余额844.93亿元，占比41.69%[11] - 本次担保后，公司及控股子公司对外担保总额将达944.28亿元，占比46.59%[11] 贷款情况 - 2021年沃尔玛惠州、珠海、南昌汇贤分别申请贷款4.2亿、990万、990万，2025年1月到期展期1年[2] - 目前沃尔玛惠州、珠海、南昌汇贤贷款余额合计3.90亿元，大华银行同意续贷1年[4] 业绩数据 - 2024 - 2025年沃尔玛惠州、珠海、南昌汇贤净资产和净利润均有变化[5][7][8]

万科境内债券市场表现 - 交易所债券市场收盘时，万科多只境内债券价格显著上涨，其中“23万科01”涨幅超过14%，“21万科06”和“22万科04”涨幅超过10%，“22万科06”涨幅超过9% [1] - 同时，部分万科债券价格出现下跌，“22万科02”跌幅超过1%，“21万科04”下跌0.90% [1] 其他信用债券市场表现 - 风电行业相关债券价格下跌，“24风电K1”跌幅超过3%，“24风电G2”跌幅超过2% [1] 地方政府债券市场表现 - 部分地方债价格上涨，其中“21湖南债75”涨幅超过7%，“25北京92”、“25山东债04”、“25青岛债66”涨幅均超过1% [1] - 部分地方债价格下跌，其中“24贵州债26”跌幅超过7%，“23山西债37”和“21吉林债62”跌幅均超过3% [1] 特别国债市场表现 - 多只特别国债价格小幅上涨，“24特国01”涨0.18%，“24特国02”涨0.13%，“24特国03”涨0.14%，“24特国04”涨0.21%，“特国2401”涨0.27%，“特国2402”涨0.04%，“特国2403”涨0.08% [1] - “特国2404”在当日无成交 [1]

万科起诉万达案件进展 - 万科在互动平台回应投资者关于起诉万达案件进展的提问 [1] - 案件目前依法查封冻结了万达集团股权资产 [1] - 被查封冻结的股权资产能否通过法拍变现存在不确定性 [1] - 公司表示该案件对公司业绩不会造成重大影响 [1]

万科债券展期方案通过 - 万科旗下“21万科02”债券持有人会议高票通过核心展期议案，议案一和议案四获得通过 [1] - 展期方案核心为“本息兑付调整+固定兑付安排+增信措施”，此举有助于降低公司短期偿债压力 [1] 对房地产行业的影响 - 龙头房企偿债方案落地，标志着市场信用方面的压力得到短期纾解 [1] - 近期地产政策预期升温，叠加信用压力缓解，有助于带来地产股估值修复机遇 [1] 投资机会与推荐方向 - 重点推荐兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股 [1] - 重点推荐依靠运营能力在市场调整中掌握现金流生命线的房企 [1] - 重点推荐受益于香港市场复苏的香港本地房企 [1] - 重点推荐受益于稳健现金流、具备分红优势的物管企业 [1]