销售表现 - 2025年4月公司合同销售面积11.7万平方米 同比增加15% 环比基本持平 [1] - 2025年4月公司合同销售金额17.8亿元 同比增加10% 环比减少7% [1] - 2025年1-4月公司累计合同销售面积39.6万平方米 同比增加11% [1] - 2025年1-4月公司累计合同销售金额61.4亿元 同比增加2% [1] 土地储备 - 2025年4月公司无新增土地情况 [1]

华侨城集团战略调整 - 华侨城集团保持战略定力 集中精力提升发展质量 [2] - 华侨城集团推动专业化市场化改革 聚焦核心主业 [2][6] - 剥离深康佳A股份以优化资源配置 利于集中资源强化文旅地产核心竞争力 [6][7] 深康佳A控股权变更 - 深康佳A控股股东由华侨城集团变更为磐石润创 实控人变为中国华润 [2][3] - 股份无偿划转比例为29.999997% 最终实际控制人仍为国务院国资委 [3] - 变更原因系推进央企间专业化整合 符合国有经济布局优化政策要求 [3][4] 深康佳A业务与财务表现 - 核心业务覆盖消费电子、半导体及存储芯片、PCB [4] - 2022-2024年归母净利润及扣非净利润均为负值 2025年一季度归母净利润9481.07万元 扣非净利润-4.41亿元 [4] - 拟收购芯片设计公司宏晶微电子 业务涉及音视频采集芯片等领域 [4] 华润整合与协同效应 - 中国华润业务覆盖大消费、综合能源等六大领域 旗下含长电科技等上市公司 [4] - 深康佳A旗下康佳芯云与长电科技存在封测业务重合 中国华润承诺5年内解决同业竞争 [4] - 深康佳A有望与华润微电子形成半导体业务协同 后者具备IDM全产业链能力 [5] 华侨城业务结构 - 主营业务为文化、旅游、房地产、电子科技 拥有4家上市公司 [6] - 旅游与地产业务将独立运营 走专业化发展道路 [6] - 剥离电子科技业务符合"聚焦核心主业、剥离非战略性资产"战略 [6][7]

安全事故频发 - 上海欢乐谷景区内一处停用建筑装饰物突发火情，过火面积约2平方米，无人员伤亡[1][2][4] - 2023年深圳欢乐谷"雪域雄鹰"过山车发生碰撞事故，造成28人受伤[4] - 2010年深圳东部华侨城"太空迷航"项目坍塌，导致6人死亡、10人受伤[4] - 公司旗下景区存在安全生产意识淡薄、主体责任落实不到位等问题[4] 经营业绩恶化 - 2024年归母净亏损86.62亿元，2022-2024年累计亏损约260亿元[1][5] - 营收持续下滑：2022年767.67亿元，2023年557.44亿元，2024年544.07亿元[5] - 文旅板块毛利率连续下滑：2021年32.36%降至2024年14.34%[8] - 短期偿债压力大：货币资金309.02亿元，短期债务420.11亿元[8] 业务模式困境 - "文旅+地产"双轮驱动模式风光不再[1] - 2024年房地产业务签约销售金额263亿元，同比下降42%[7] - 文旅业务收入272.99亿元，同比下降13.03%[8] - 2024年接待游客8081万人次，同比下滑13.7%[8] 行业竞争压力 - 面临迪士尼、环球影城、长隆等国内外品牌竞争[8] - 文旅行业整体面临游客消费力减弱问题[8] - 公司尝试通过数字化改造和IP孵化破局但效果未显[8]

会议信息 - 公司第九届董事会第五次会议通知和文件于2025年4月14日送达，4月25日通讯表决召开[1] - 出席会议董事应到5人，实到5人[1] 决策事项 - 5票同意聘请关山担任公司副总裁[2] - 5票同意审议通过《关于2025年第一季度报告的议案》[2] 人员信息 - 关山1971年出生，硕士学历，持有公司232,204股，占总股本0.0029%[7]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入53.63亿元，较上年同期减少38.40%，主要因开发业务项目结转收入规模、毛利率同比下降[5][6] - 归属于上市公司股东的净利润为 -14.19亿元，较上年同期下降303.09%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为1.96亿元，较上年同期增加103.71%[5] - 本报告期末总资产3185.45亿元，较上年度末减少1.74%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为516.69亿元，较上年度末减少2.86%[5] - 应交税费较上年年末减少30.59%，主要因应交增值税、企业所得税及土地增值税较年初减少[10] - 资产处置收益较上年同期减少99.99%，主要因上年同期结转苏河湾项目酒店系列资产[10] - 营业外支出较上年同期增加384.20%，主要因滞纳金支出较上年同期增加[10] - 期末货币资金29235740602.98元，期初为30902423552.22元[26] - 期末应收账款1080552122.07元，期初为1100533296.19元[26] - 期末存货149023931102.44元，期初为151008968429.56元[26] - 期末流动资产合计219105590384.87元，期初为223603716626.63元[26] - 期末流动负债合计158466977446.78元，期初为154552010265.31元[26] - 期末长期借款78987178527.64元，期初为85763902393.75元[26] - 期末应付债券2697146706.99元，期初为3696835805.62元[26] - 期末非流动负债合计854.52亿元，期初为932.17亿元；负债合计期末为2439.19亿元，期初为2477.69亿元[27] - 本期营业总收入53.63亿元，上期为87.06亿元；本期营业总成本69.22亿元，上期为90.90亿元[28] - 本期净利润为净亏损17.57亿元，上期净亏损5.55亿元；归属于母公司所有者的净利润本期净亏损14.19亿元，上期净亏损3.52亿元[28] - 本期其他综合收益的税后净额为 -5623.98万元，上期为 -1459.77万元；综合收益总额本期为净亏损18.13亿元，上期净亏损5.69亿元[29] - 基本每股收益本期为 -0.1812，上期为 -0.0438；稀释每股收益本期为 -0.1812，上期为 -0.0438[29] - 经营活动现金流入小计本期为75.45亿元，上期为85.79亿元；经营活动现金流出小计本期为73.49亿元，上期为138.65亿元[30] - 经营活动产生的现金流量净额本期为1.96亿元，上期为净流出52.85亿元；投资活动产生的现金流量净额本期为净流出3.65亿元，上期为净流出7.77亿元[30][31] - 筹资活动现金流入小计本期为111.26亿元，上期为160.64亿元；筹资活动现金流出小计本期为125.23亿元，上期为134.30亿元[31] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为净流出13.97亿元，上期为净流入26.34亿元；汇率变动对现金及现金等价物的影响本期为 -3651.60万元，上期为24.64万元[31] - 现金及现金等价物净增加额本期为净流出16.02亿元，上期为净流出34.28亿元；期末现金及现金等价物余额本期为282.47亿元，上期为357.53亿元[31] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为109,933[9] - 华侨城集团有限公司持股比例48.78%，持股数量39.21亿股[9] 土地储备与项目开发数据 - 重庆沙坪坝小龙坎项目土地面积18,002平方米，计容建筑面积52,806平方米，土地总价款45,724万元，权益比例100%，权益对价45,724万元[12] - 公司累计土地储备总占地面积1,401.84万方，总计容建筑面积2,321.74万方，剩余可开发计容建筑面积1,090.65万方[14] - 顺德欢乐海岸PLUS二期权益比例70%，开工时间2023年1月，开发进度在建，完工进度46%，预计总投资金额475,805.07万元，累计投资总金额279,718.00万元[15] - 无锡市经开区华发东地块锡国土（经）2023 - 15号权益比例100%，开工时间2023年8月，开发进度在建，完工进度50%，预计总投资金额407,813.00万元，累计投资总金额290,116.91万元[15] - 佛山禅城区绿景东路地块权益比例100%，开工时间2023年9月，开发进度在建，完工进度38%，预计总投资金额309,497.82万元，累计投资总金额228,057.00万元[15] - 成都金牛国宾地块权益比例100%，开工时间2023年10月，开发进度在建，完工进度62%，预计总投资金额158,018.58万元，累计投资总金额142,412.00万元[15] - 南京欢乐滨江权益比例51%，开工时间2017年8月，开发进度在建，完工进度66%，预计总投资金额2,400,000.00万元，累计投资总金额1,664,394.79万元[15] - 武汉华侨城欢乐天际中央区权益比例100%，开工时间2018年12月，开发进度在建，完工进度26%，预计总投资金额1,461,594.28万元，累计投资总金额853,826.11万元[15] - 武汉华侨城滨江商务区红坊项目（136号）权益比例100%，开工时间2023年9月，开发进度在建，完工进度12%，预计总投资金额1,126,152.18万元，累计投资总金额737,912.87万元[15] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目权益比例100%，开工时间2017年11月，开发进度在建，完工进度79%，预计总投资金额1,933,781.74万元，累计投资总金额1,682,575.57万元[15] 项目销售数据 - 公司2025年第一季度主要项目已取证计容建筑面积总计23,816,122.32㎡，已取证总可售面积总计26,222,508.28㎡，累计销售面积总计22,376,194.62㎡，本期销售面积总计279,133.52㎡，本期销售金额总计435,939.05万元[16][18] - 佛山顺德二期项目权益比例70%，已取证计容建筑面积252,025.37㎡，本期销售面积21,158.08㎡，本期销售金额47,223.14万元[16] - 佛山市禅城区绿景东路地块项目权益比例100%，已取证计容建筑面积52,365.63㎡，本期销售面积13,201.95㎡，本期销售金额35,210.22万元[16] - 无锡经开华发项目权益比例100%，已取证计容建筑面积111,467.94㎡，本期销售面积10,148.88㎡，本期销售金额32,952.94万元[16] - 武汉青山红坊136项目权益比例100%，已取证计容建筑面积150,117.65㎡，本期销售面积17,511.84㎡，本期销售金额28,152.01万元[16] - 宝辰大厦项目权益比例100%，已取证计容建筑面积92,530.00㎡，本期销售面积5,665.78㎡，本期销售金额26,855.21万元[16] 项目出租数据 - 顺德欢乐海岸可出租面积181,339㎡，累计已出租面积161,660㎡，平均出租率89%[19] - 东部工业区可出租面积153,062㎡，累计已出租面积124,601㎡，平均出租率81%[19] - 深圳欢乐海岸可出租面积108,758㎡，累计已出租面积87,195㎡，平均出租率80%[19] - 宁波欢乐海岸可出租面积88,498㎡，累计已出租面积47,251㎡，平均出租率53%[19] - 公司2025年一季度各项目可出租总面积1463408㎡，累计已出租面积1203362㎡，平均出租率82%[25] - 浦江华侨城可出租面积29722㎡，累计已出租面积24822㎡，出租率84%[21] - 创想中心可出租面积20288㎡，累计已出租面积18960㎡，出租率93%[21] 报告相关说明 - 2025年起不执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目[32] - 公司第一季度报告未经审计[32]

财务表现 - 2025年第一季度营业收入53 63亿元 同比下降38 40% [1] - 净亏损14 19亿元 去年同期净亏损3 52亿元 亏损同比扩大303 13% [1] 经营状况 - 公司营收与利润均呈现显著下滑趋势 反映经营压力加剧 [1]

监事变更 - 监事李峥因工作调整辞去第九届监事会股东监事职务 辞职后仍在公司任职 其辞职导致监事会成员低于法定人数 需待股东大会选举新监事后生效 [2] - 李峥未直接持有公司股份 [3] - 2024年年度股东大会选举笪云平为新任股东监事 任期至第九届监事会届满 笪云平现任公司企业管理部总监 曾任华侨城房地产有限公司多个管理职位 [4][6] 股东大会情况 - 2024年年度股东大会于2025年4月25日召开 采用现场与网络投票结合方式 出席股东594人 代表股份4,058,057,457股（占总股本50.4874%） 其中现场出席24人（代表48.8370%股份） 网络投票570人（代表1.6504%股份） [10] - 股东大会审议通过10项提案 包括年度报告（99.2299%同意）、董事会工作报告（99.2160%同意）、利润分配预案（99.1692%同意）等 各项提案反对票比例均低于1% [11][13][15][17] - 关联交易及融资相关提案获通过 包括2025-2026年度向华侨城集团申请借款额度（79.3832%同意）、银行授信额度（98.3256%同意）、对外担保（99.1612%同意）及财务资助（99.0912%同意） [18][20][22][24][26] 公司治理 - 股东大会程序符合《公司法》及《公司章程》规定 表决结果合法有效 由北京国枫律师事务所出具法律意见书 [30] - 新任监事笪云平任职资格符合法律法规要求 无证监会处罚或禁入记录 [4]

股东大会情况 - 出席股东大会股东及代理人共594人，代表股份40.58亿股，占比50.4874%[4] - 现场会议股东24人，代表股份39.25亿股，占比48.8370%[4] - 网络投票股东570人，代表股份1.33亿股，占比1.6504%[4] 提案表决情况 - 2024年年度报告提案同意40.27亿股，占比99.2299%[5] - 2024年度董事会工作报告提案同意40.26亿股，占比99.2160%[7] - 2024年度监事会工作报告提案同意40.26亿股，占比99.2218%[8] - 2024年年度利润分配预案提案同意40.24亿股，占比99.1692%[9] - 预计2025年日常性关联交易提案同意1.05亿股，占比76.3766%[11] - 2025 - 2026年度拟向华侨城集团借款额度提案同意1.09亿股，占比79.3832%[12] - 2025 - 2026年度拟申请银行等金融机构综合融资授信额度提案同意39.90亿股，占比98.3256%[14]

股东大会信息 - 2025年3月29日发布召开2024年年度股东大会通知[4] - 2025年4月25日现场会议在深圳召开，网络投票同日9:15 - 15:00[5] 参会股东情况 - 本次会议股东（股东代理人）594人，代表股份4,058,057,457股，占比50.4874%[7] 议案表决结果 - 《公司2024年年度报告》同意4,026,806,425股，占比99.2299%[9] - 《公司2024年度董事会工作报告》同意4,026,240,925股，占比99.2160%[10] - 《公司2024年度监事会工作报告》同意4,026,478,225股，占比99.2218%[11] - 《关于公司2024年年度利润分配预案的提案》同意4,024,341,475股，占比99.1692%[12] - 《关于预计公司2025年日常性关联交易的提案》同意105,013,923股，占比76.3766%[13] - 《关于公司2025 - 2026年度拟向华侨城集团有限公司申请借款额度的提案》同意109,147,845股，占比79.3832%[15] - 《关于公司2025 - 2026年度拟申请银行等金融机构综合融资授信额度的提案》同意3,990,108,077股，占比98.3256%[16] 人员选举结果 - 选举笪云平先生为第九届监事会股东监事提案获通过，同意票数3,982,597,703股，占比98.1405%[20] 会议合规情况 - 本次会议召集、召开、表决程序及召集人、出席人员资格合法有效[21]

人事变动 - 监事李峥因工作调整辞股东监事职务，仍在公司任职[2] - 2024 年年度股东大会选举笪云平任股东监事[3] - 笪云平任期至第九届监事会任期届满[4] 人员信息 - 截至公告披露日，李峥未直接持股[3] - 笪云平曾任深圳华侨城房地产多职，现任管理部总监[7]